Tá osso

FIIs e Imóveis
Pelágico  
em 08/08/17 17:48
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  1º
em 08/08/2017 18:00
Acho que acima de 0,5% ainda dá pra aceitar, se os imóveis forem bons e diversificados e tiver com vacância parcial. Porque aí tem expectativa de melhora com novos inquilinos.
Tá osso - #1 de 24
Giovanni 
em 08/08/2017 18:00
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Não é a toa que todo mundo quando fala de FII só quer saber de DY. Não adianta procurar FII com DY alto que só vai ter rolo.

O que você tem que procurar é achar FIIs com VALOR.

Pega e assiste os vídeos do NOD, veja no FAQ:

Bastter.com - Grupos - FIIs e Imóveis

Tem lá "facilitando o aprendizado - moderador Nod"

procura os vídeos "DY E PL para que?"
Tá osso - #2 de 24
Pelágico 
em 08/08/2017 18:25
@Giovanni, já sou rodado nessa história de FII. Estou nessa há pelo menos uns quatro anos. E sempre acompanhando os moderadores.
FII tem que ter DY razoavelmente superior à renda fixa para compensar o risco (não nos esqueçamos que é renda variável - vejam os casos de ALMI, XTED, BBFI, BCFF, TRXL ... ).
Tá osso - #3 de 24
Bastter 
em 08/08/2017 18:28
Nível no Race: Turbo Mix 
eu nao entendi de FII mas isso de q investimento tem de ter sei la o q maior q a RF me da ate trimilique

sao duas coisas completamente diferentes
Tá osso - #4 de 24
rushmore  181º
em 08/08/2017 18:29
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
ué, RF se consome os juros o principal vai embora, FIIs se consome o rendimento, ainda tem a valorização do principal... não entendi.
Tá osso - #5 de 24
Bastter 
em 08/08/2017 18:35
Nível no Race: Turbo Mix 
pois eh
uma coisa nao tem nada a ver com a outra

nao ha pq querer DY maior do q CDI
eh o mesmo do pessoal q compara aluguel de imovel com CDI

total nonsense
comparar laranja com banana
Tá osso - #6 de 24
jack.collie  181º
em 08/08/2017 19:03
Nível no Race: Fera neném
Se fosse fácil assim não existiria renda fixa
O mercado regula, se um fii paga um dy muito alto é pq o risco é muito alto
Escolhe FII bons e esquece que existe dy, eu nem sei quanto dy pagam meus fiis
No mais nunca se esqueça que a cota também valoriza.
Tá osso - #7 de 24
Bastter 
em 08/08/2017 19:07
Nível no Race: Turbo Mix 
pois eh
eu disse q nao entendo de FIIs mas isso nao faz o menor sentido

eh igual comparar aluguel de imovel com CDI
Tá osso - #8 de 24
Bastter 
em 08/08/2017 19:08
Nível no Race: Turbo Mix 
so um exemplo

o % q a multiplan recebe dos alugueis nos shoppings perde disparado para o CDI

eles estao bem ou estao mal?
os donos?
Tá osso - #9 de 24
jack.collie  181º
em 08/08/2017 19:14
Nível no Race: Fera neném
PQDP no fim de 2015 pagava 12 reais de provento e o preço era 1300
hoje ta pagando 14 e o preço ta 2800
então ta ruim? era melhor ta valendo 1300 ainda?
Tá osso - #10 de 24
Bastter 
em 08/08/2017 19:15
Nível no Race: Turbo Mix 
pois eh
so da para comparar com CDI coisas q o principal nao valoriza
Tá osso - #11 de 24
Huoya 
em 08/08/2017 19:40
Além disso o mercado esta precificando uma selic abaixo de 8,5%.

Com isso a forma de rendimento da poupança muda passando a ser 70% da selic anual ou seja 8,5% * 0,7= 5.95 de rendimento anual.

O tesouro selic renderia 8,5 *0.85 (menor alíquota do ir)= 7.2% sem contar taxa de adm

Portanto se FIIs render 0,7% ao mês, isso daria 8,7%a.a aproximadamente. Algo muito acima dos outros ativos, portanto desproporcional. Por isso essa procura maior pelos fiis e consequentemente preços maiores e DY menores.
Tá osso - #12 de 24
celtiberian  18º
em 09/08/2017 00:01
Redução de juros = todos ativos ficam mais caros.

Não tem jeito pessoal.

Vai deixar de comprar FII pra que? Vai comprar ações que subiram pois valuation é inverso aos juros? Vai comprar TD com taxas menores? Vai botar em CDB com o CDI menor?

Não tem para onde escapar. No mundo moderno de moedas estatais sem lastro e atuação ativa dos bancos centrais na economia, os preços dos ativos vão flutuar junto com a política monetária.

Tá osso - #13 de 24
Torrealba  181º
em 09/08/2017 08:21
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Huoya, desculpe a ignorância, mas você poderia explicar como fez essa conta?

"Portanto se FIIs render 0,7% ao mês, isso daria 8,7%a.a aproximadamente. Algo muito acima dos outros ativos, portanto desproporcional. Por isso essa procura maior pelos fiis e consequentemente preços maiores e DY menores."
Tá osso - #14 de 24
Marcelo348  181º
em 09/08/2017 08:32
Quando o assunto é FII, o negócio é ter uma carteira diversificada, FIIs multi-imóveis/multi-inquilinos, bem administrados, com boa taxa de ocupação.
Tendo isso, preço e DY não interessam, pois estamos comprando sem data pra sair.
Tá osso - #15 de 24
Huoya 
em 09/08/2017 09:06
@TorreAlba

Juros composto.

juros anual = ([1+ juros mensal]^12)-1
Tá osso - #16 de 24
Bastter 
em 09/08/2017 09:08
Nível no Race: Turbo Mix 
FII como qq coisa o foco deve ser em valor, estudar o q compoe o FII, a gestao, etc

se entrar nessa de DY, preço = sustentar o sistema
como em qq coisa

assim como um imovel o q interessa eh valor
e nao o % do aluguel
Tá osso - #17 de 24
D@go  181º
em 09/08/2017 09:36
@celtiberian


Impressionante o poder do monopólio da moeda pelo Estado.Nada de controle de gastos pois há inúmeras possibilidades e sempre empurram a conta para os pagadores de impostos.
Tá osso - #18 de 24
Dudinka   181º
em 09/08/2017 10:35
@Pelágico

Já olhou o CEOC11 , imovel AAA , 100% alugado pela TIM até 2030 (multa rescisoria gorda).... vai começar a pagar agora uns R$:7,2 ao ano ... cota neste momento R$:84,2

ta ruim ?
Tá osso - #19 de 24
Dudinka   181º
em 09/08/2017 10:44
@3487241

O chato de ter multi-imoveis e multi inquilinos é que tem q ter o multi acompanhamento , eu particularmente gosto de ir nos imoveis periodicamente.
Tá osso - #20 de 24
Marcelo348  181º
em 09/08/2017 12:00
@Dudinka

Não acho difícil não. Acompanho o que acontece com os meus fundos, seguindo as suas páginas aqui na Bastter.
Uma vez por ano, avalio se continuo ou se vou sair de algum e vida que segue.

O chato é aquele monte de cartas, com postagens mais caras do que os rendimentos do FII, chegando o tempo todo. :-(
Tá osso - #21 de 24
Nod 
em 10/08/2017 06:37
Existem mil respostas sobre essa questão:
1 - Pode ser que o mercado esteja precificando um reaquecimento da economia e, consequentemente, uma redução de vacância e uma melhor capacidade de negociar alugueis. Então, ele não está olhando o DY passado, mas sim o futuro.
2 - Não sei de onde você tirou esse 0,7% a.m. Se é por alguma comparação com a RF, é muito importante lembrar que são coisas muito diferentes, com riscos e benefícios quase incomparáveis.
3 - Ainda que você queira comparar: lembre-se de que o imóvel tende, no longo prazo, a corrigir com a inflação. Num ambiente, com o atual, com alguns títulos do TD sendo negociados a Inflação+3,5% (menos o IR), você querer algo que renda Inflação+9% isentos parece um pouco "ousado", não?
4 - O DY não representa nada. O mais importante é entender a estratégia por trás dele. Quanto maior o DY que procurar, mais disposto a rolos tem que estar. E buscando esse spread tão alto em relação ao mercado, tem que estar disposto a uns rolos bem grandes.
Tá osso - #22 de 24
ilton17  181º
em 10/08/2017 21:14
Nível no Race: Rookie
Entrar em um FII analisando somente é DY é pular em uma máquina de moer sardinha.
Tá osso - #23 de 24
Bilbo 
em 11/08/2017 22:56
Eu tenho o problema oposto: tenho que me conter para não comprar apenas FIIs e nada mais.
Tá osso - #24 de 24

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por Pelágico em 08/08/2017 17:48

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