Terreno - Reserva de valor

FIIs e Imóveis
Thiago  
em 06/02/14 23:13
Nível no Race: Taquipariu
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rsvalentini 
em 06/02/2014 23:17
Diria que é uma reserva de valor arriscada :) Se a aquisição for para investimento, realmente acho que é arriscado pelos custos altos e fluxo de caixa negativo. Como todo investimento em imóvel, depende de avaliar o potencial da região para ver se o terreno tende a se valorizar ou se vai micar. Se a aquisição for para constituir residência, aí segue o mesmo dilema da casa própria: é passivo ou ativo?
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desmarcado  181º
em 06/02/2014 23:18
Pode ser uma aposta, se você conhece do ramo e acha que vai valorizar Reserva de valor não deve gerar custo na minha opinião Fazenda eu considero reserva de valor Mesmo dando pouco
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Limeirense 
em 06/02/2014 23:23
Acho que é algo a mais pra quem ja tem todos os outros tipos de investimentos e reservas !!!
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Thiago 
em 06/02/2014 23:26
 
Penso que tem mais despesas, mas a valorização é mais alta do que um terreno de rua. Acho muito mais fácil micar um na rua do que em condomínio. E falo sem intenção de venda, reserva de valor mesmo.
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Thiago 
em 06/02/2014 23:27
 
To falando coisa boa atlético, não esses micos aí. :-)
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desmarcado  181º
em 06/02/2014 23:31
Imóvel de rua tem que ter vocação comercial ou ser próprio para desenvolver algum empreendimento imobiliário Se for um terreno pequeno em uma rua sem movimento Tô fora
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Thiago 
em 06/02/2014 23:37
 
Atlético, falo em terreno residencial. É uma realidade a migração das residências pra dentro de condomínio. Pelo menos por aqui.
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md5 
em 06/02/2014 23:37
passivo...
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BIGDOG 
em 06/02/2014 23:40
Mas ali só sobraram os lotes empedrados, os bons já tem casa:) No Ville Des Lacs, está mais que isso:)
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BIGDOG 
em 06/02/2014 23:42
Não entendi essa parte das escrituras O meu tem até registro:) Se os atoa do Chalé quiserem, cedo minha grama para eles suarem um pouco, empresto também a roçadeira,:)
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desmarcado  181º
em 06/02/2014 23:47
@atlético Já vi terreno em codomínio subir mais de 1000% Concordo com o que você diz em parte Vai depender do que você está comprando Se já estiver muito esticado, é passivo O difícil é saber quando tá esticado :) O fato de gerar despesas é obviamente um ponto negativo
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Von_Catan 
em 06/02/2014 23:54
Atlético fala do Retiro do Chalé como se quem fosse de fora de BH soubesse do quê se trata, rs
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desmarcado  181º
em 06/02/2014 23:57
hehehe dafuq retiro do chalé? É uma casa de tolerância?
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Von_Catan 
em 07/02/2014 00:03
É um condomínio de classe média alta, na saída de BH para o Rio de Janeiro. É bacaninha, mas fora de mão para o dia-a-dia devido à distância de comércio e etc. Mais longe ainda do que ele tem o Morro do Chapeú, classe bem alta, mas quem mora lá tem motorista e o escambau para levar os muleques na escola, fazer compra e etc, rs. Terreno na casa de 1 mi pra cima
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Thiago 
em 07/02/2014 00:13
 
Esses BHs tumultuam todos os posts. :-))
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Decland  181º
em 07/02/2014 01:15
passivaum
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nsqlg 
em 07/02/2014 08:51
Caso os imóveis continuem a dobrar de preço certamente é um excelente negócio.
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willscs 
em 07/02/2014 08:56
É um ativo que gera muitas despesas e nenhuma receita passiva. Eu optaria por uma casa em condominio para alugar. A valorização pode não ser igual, mas lhe gerará renda passiva (aluguel) e te livrará das despesas (IPTU e Condominio) Comprar um terreno esperando valorização é igual comprar uma ação pensando em vender
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rlvidal 
em 07/02/2014 09:35
"Penso que tem mais despesas, mas a valorização é mais alta do que um terreno de rua. Acho muito mais fácil micar um na rua do que em condomínio." Errado. Se for uma cidade grande ou em franco crescimento verticalizado, os terrenos de rua valorizam muito, mas muito mais! Aqui em BH lote em bairros de classe média, classe média alta e até mesmo os mais periféricos, onde o coeficiente de construção permite "plantar" prédios altos, valem uma verdadeira fortuna. Condomínio é para deslumbrado. A propaganda é boa, mas ......
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Mcfly  181º
em 07/02/2014 09:41
Vai pagar condomínio para os outros usarem??? Não faz sentido... (...) Terrenos podem ser ótimos investimentos. Meu pai comprou um em 1993. Na época, eu calculei o preço em dólar e deu 5 mil. Hoje tá avaliado em 200 mil (dólares). Claro que havia investimentos melhores, mas para meu pai, que sempre foi péssimo em educação financeira, se não fosse aquela forma de "prender" o dinheiro, teria virado pó.
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John Armless 
em 07/02/2014 09:54
considero qq terreno como reserva de valor em condominio eh com mais risco no entanto, sua valorização ao longo do tempo é determinado por n fatores se eh um condominio fechado, resta saber se já está maturado, com vizinhança estabelecida q tenderá a ter menos riscos que um condominio recem lançado o valor de condominio vai gerar uma despesa a mais que poderá ser compensada pela valorização do imovel ou não
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Depiné 
em 07/02/2014 10:05
Reserva de valor é para reservar valor (SIC), não pra aumentar de valor. Se empatar com a inflação está ótimo. A idéia não é essa?
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Ricardong 
em 07/02/2014 10:11
Como reserva de valor, pode funcionar. Agora, tenha em mente que em regra geral, serão alguns anos pagando iptu, condominio, roçando o terreno(alguns condomínios exigem que o terreno fique sem mato). Para gerar ganho de capital, tem que saber o que está fazendo.
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John Armless 
em 07/02/2014 10:27
entendo q reserva de valor é para manter patrimonio alocando em algo de valor (terreno, metais, titulos, direitos, etc) de alguma forma gerar renda pela valorização ou renda passiva, otimo
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Thiago 
em 07/02/2014 12:01
 
Isso, reserva de valor como o John e o Depiné colocaram. Considero lote bem localizado e em local de valor, uma boa opção. É como o raciocínio do @bastter que aluguél é como VC, se não tiver nada, não tem problema. Terreno não tem aluguél, mas não tem tanta despesas e incômodos de um imóvel. Mais uma vez os mineiros colocando o que acontece em BH como referência rs. Aqui e realiade é outra, terreno residencial na rua está sem perspectiva nenhuma.
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rsvalentini 
em 07/02/2014 12:15
No caso, tem despesas de imóvel sim. IPTU e, no caso, condomínio.
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Thiago 
em 07/02/2014 12:33
 
Claro, mas é pequena. É que vocês devem estar tomando como base os terrenos de condomínios em BH, aqui é bem mais barato. Mesmo os de alto padrão.
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rsvalentini 
em 07/02/2014 12:35
Então manda brasa. Mercado imobiliário é assim mesmo. Cada região apresenta relação de custo-benefício diferente. Não há uma regra geral. A análise é caso a caso. Se determinado imóvel ou terreno está em condições interessantes, as despesas são baixas e a possibilidade de perda de valor é pequena (devido a localização e demais circunstâncias) manda brasa.
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Thiago 
em 07/02/2014 12:40
 
Achei interessante criar um post desse tema, tem um parecido aqui no grupo muita legal. Na verdade, acho que terreno é o mesmo raciocínio de qualquer imóvel, reserva de valor. Diversificar seu capital em algo que tenha valor.
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mecalm 
em 21/03/2014 15:41
Tenho um terreno em um condomínio e concordo com os colegas que é um tremendo passivo. Planejo sair dessa situação com a construção de uma casa para locação. Condomínio tem-se que agir rápido, construir e alugar pra melhorar o fluxo de caixa. Terreno parado é só despesa.
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