Tesouro direto ou imóvel?
comentada em 04/01/2015 14:10

Outra coisa que esqueci de perguntar... Talvez se eu reduzisse de 420 meses para 210 ou 96 meses ficaria menos "caro" Editado: Acabei de simular aqui novamente com 120 meses, da para pagar a mensalidade com os 30% que separei para imóveis e o custo sai por 130% e ainda mantenho o investimento no TD para algum plano futuro que não tenho ainda em mente (vão me criticar kkkkkkkk) mesmo assim, será mais vantagem continuar com TD ou ir abatendo as prestações do imóvel já que não tenho plano em mente? e se surgir alguma coisa eu começo a investir novamente em TD...

Desculpa pelo Flood Resumindo: 420 meses sem abater dívida: 300% do valor do imóvel 420 meses abatendo dívida com dinheiro do TD: 150% 120 meses sem abater dívida: 130% do imóvel 120 meses abatendo a dívida: não consegui chegar num valor aproximado, mas deve ser por volta de 115-120% acho que não compensa o esforço, mas quero saber a opinião de vocês

EU não gosto de investimento direto em imóveis se o patrimônio for "pequeno". Por irônico que pareça, considero arriscado demais (diversificação nula). Gosto menos ainda se for financiado sem que haja disponibilidade do capital integral para quitá-lo numa eventualidade. Contudo, com frequência os juros de financiamento habitacional são subsidiados. Então, SE os juros que você obtiver com os seus investimentos for SUPERIOR ao que você pagaria no financiamento, é teoricamente possível ser um bom negócio. Se não for, descarte, você estará seguramente perdendo dinheiro. AINDA que seja, pra saber se valerá ou não a pena como investimento, você deve avaliar a probabilidade de valorização e os riscos inerentes ao imóvel. O problema é que isso é pra quem entende, nunca pra quem está comprando o primeiro imóvel. Se você quer investir em imóveis, sugiro avaliar os FIIs e ver se eles se adequam ao seu objetivo. Pra mim, a grande vantagem dos imóveis "de fato" é a sua segurança: é muito mais difícil alguém lhe tomar isso do que poupança/TD, e ainda mais difícil do que as ações. Mas essa segurança fica prejudicada quando não se tem nenhuma diversificação, um zilhão de coisas podem acontecer com um imóvel em particular.

Luiz, Dívida se quita o mais rápido possível, vai que o TD dá um calote... aí você ficará sem o valor depositado no TD e com a dívida. Então, repetindo, pegaria não só o valor que aplica no TD, mas também o valor que coloca em bolsa e pagaria logo o financiamento. Não tenho certeza, mas acho melhor deixar nos 420 meses, para que a parcela fique mais baixa, caso vc tenha um revés financeiro, mas sempre antecipe o máximo possível, porém uma coisa é certa sempre compre tempo e não dinheiro.

meu pitaquinho: -> imóvel pra investir compra-se á vista, em bom estado, bem localizado, com documentação em dia e por um preço razoável. financiamento é pra quem não tem imóvel e vai comprar um para morar. e olha lá! fora isso é procurar sarna pra se coçar. -> tesouro direto tu olha o prazo de vencimento, se quer uma taxa fixa ou indexada á selic ou IPCA, compra e esquece. e o quê eu faria nesse caso? bom... provavelmente eu pulverizaria o capital já reservado pra comprar o imóvel nos outros investimentos de renda fixa que tenho e começaria a negociar a compra de um imóvel á vista. lembre-se que muitos imóveis aqui no país não são financiáveis por diversos motivos. uma casa de madeira num local excelente, por exemplo. enfim, este é meu palpite. mas a decisão é individual.

Muito obrigado mais uma vez, muito esclarecedor, só ficou a dúvida dos meses... 420 meses? ou o mínimo possível? Sei que pode ser arriscado deixar uma prestação alta e tal, para isso tem de haver a poupança, mas com meu "achismo" e ignorância, parece mais prudente o minimo de meses possível, mas como bastter falar, eu sou um burro :D

Minimizar a taxa, mas maximizar o prazo *do contrato*. Quanto maior o prazo, maior os juros pagos *se levar o contrato até o fim*. Mas o objetivo NÃO é levar até o fim, mas amortizar o quanto antes. Todo mês, se possível. Quando não conseguir amortizar extra todo mês, é justamente o indicador que alguma coisa está errada. A parcela menor é para diminuir o tamanho do estrago quando (e não se) alguma coisa dá errado.