Valor venal para IPTU e ITIV

FIIs e Imóveis
uderman  
em 07/05/14 11:20
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Comentários

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rlvidal 
em 07/05/2014 11:20
o que é itiv?
Valor venal para IPTU e ITIV - #1 de 29
uderman 
em 07/05/2014 11:21
Imposto de transferência inter vivos
Valor venal para IPTU e ITIV - #2 de 29
uderman 
em 07/05/2014 11:21
3%
Valor venal para IPTU e ITIV - #3 de 29
John Armless 
em 07/05/2014 11:32
conheco o ITBI é usada uma tabela especifica como base de calculo e cada cidade tem a sua lei municipal, acho que não tem choro não
Valor venal para IPTU e ITIV - #4 de 29
rlvidal 
em 07/05/2014 11:34
ITBI a base de calculo é o valor venal. esse rolo ai de o município cobrar o IPTU pelo valor venal e o ITBI pelo valor de mercado é um rolo só. olha ai. Artigo: Base de Cálculo do Imposto de Transmissão de Bem Imóvel (ITBI) | Notícias JusBrasil
Valor venal para IPTU e ITIV - #5 de 29
uderman 
em 07/05/2014 11:34
Acho que este aumento do valor venal para o itiv eh coisa específica para minha cidade, salvador. Muita sacanagem com o peão! "Caso o contribuinte não concorde com o valor atribuído ao imóvel pela Sefaz, poderá requerer avaliação especial, apresentando os dados da transação e os fundamentos do pedido, na forma prevista em instrução normativa da secretaria. A formulação do pedido também poderá ser feita por meio eletrônico (internet)." Mas parece que da para pedir revisão...
Valor venal para IPTU e ITIV - #6 de 29
rlvidal 
em 07/05/2014 11:38
para de falar itiv. os toc pira!
Valor venal para IPTU e ITIV - #7 de 29
md5 
em 07/05/2014 11:39
Eles vão revisar pra cima.... rs
Valor venal para IPTU e ITIV - #8 de 29
uderman 
em 07/05/2014 11:44
Aqui em salvador pelo visto este imposto se chama itiv, vai entender Cara, muito puto! Pior que tem que pagar esta bagaça para assinar o contrato lá na caixa. A diferença do valor do imposto neste caso seria algo em torno de 5k Joguei a bomba para o despachante ver se tem algo que pode ser feito.
Valor venal para IPTU e ITIV - #9 de 29
uderman 
em 07/05/2014 11:48
Eles colocaram um valor venal 55% superior ao declarado na transação, que já foi aprovado pela caixa.
Valor venal para IPTU e ITIV - #10 de 29
md5 
em 07/05/2014 12:03
a caixa soh aprova com laudo do engenheiro credenciado.. ja que ta mto maior, corre atras de uma correcao desse valor entao
Valor venal para IPTU e ITIV - #11 de 29
Gordão  180º
em 07/05/2014 12:10
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pessoal, Pelo pouco que sei dessa área ITIV e ITBI é o mesmo imposto, porém o primeiro é como o chamam na Bahia e o segundo é como o chamam em SP. Em outros lugares não sei como se referem a este.
Valor venal para IPTU e ITIV - #12 de 29
brunocmf  180º
em 07/05/2014 12:12
Aqui no Rio a prefeitura cobra ITBI sobre o valor que ela própria avalia o imóvel. Óbvio ululante, o valor é muuuito acima do mercado. No meu caso foi só 300K a mais que o banco avaliou para o financiamento. Pode pedir pra rever o valor. Não dá em nada.
Valor venal para IPTU e ITIV - #13 de 29
AndreLFSBacci 
em 07/05/2014 12:29
Pode tentar recorrer, mas provavelmente terá de recorrer depois de pagar, caso esbarre em questão de prazo.
Valor venal para IPTU e ITIV - #14 de 29
Ourico  180º
em 07/05/2014 12:51
Aqui em BH é pela avaliação da prefeitura ou pelo valor da transação, o que for maior. Caso a avaliação seja mto diferente da transação, provavelmente cairá no q o André disse...paga e dps entra com recurso. Corre a lenda que aqui em bh ganha, mas demora.
Valor venal para IPTU e ITIV - #15 de 29
uderman 
em 07/05/2014 13:55
Pois eh, o engenheiro da caixa aprovou o valor E a prefeitura aceitou revisão para baixo do valor venal para o iptu (tentaram aumentar mas voltaram atrás após recurso) Como tem questão de prazo estou me preparando para entubar e depois correr atrás, vamos ver O que não entendo mesmo é como pode ter 2 valores venais válidos
Valor venal para IPTU e ITIV - #16 de 29
moapereira 
em 07/05/2014 15:07
@underman, Não é o mesmo Valor Venal: ITBI - usa "Valor Venal de Referência"; ITPU - usa "Valor Venal do Imóvel". Enquanto no IPTU(VVI) importa o valor de construção do imóvel (terreno+obra), para o ITBI(VVR) importa o valor de venda. Como todo mundo sabe que construir sai mais barato que comprar, quase sempre o Valor Venal do IPTU será menor que o do ITBI.
Valor venal para IPTU e ITIV - #17 de 29
moapereira 
em 07/05/2014 15:07
@uderman, Não é o mesmo Valor Venal: ITBI - usa "Valor Venal de Referência"; IPTU - usa "Valor Venal do Imóvel". Enquanto no IPTU(VVI) importa o valor de construção do imóvel (terreno+obra), para o ITBI(VVR) importa o valor de venda. Como todo mundo sabe que construir sai mais barato que comprar, quase sempre o Valor Venal do IPTU será menor que o do ITBI.
Valor venal para IPTU e ITIV - #18 de 29
uderman 
em 07/05/2014 15:24
Entendi, @moapereira Complicado, pelo visto vou ter que pagar mesmo :(
Valor venal para IPTU e ITIV - #19 de 29
uderman 
em 07/05/2014 17:10
Seguinte... O despachante falou que podemos entrar com um pedido de revisão e dai demora uns 10 dias para avaliar. Não sei quais as minhas chances porém acredito que o fato da caixa ter aprovado o valor reduzido deve ajudar, o que acham?
Valor venal para IPTU e ITIV - #20 de 29
Depiné 
em 07/05/2014 17:14
A Caixa não aprova nada, ela pede o laudo de um especialista que ela contrata e você paga. De qualquer forma é um laudo de preço de mercado, emitido por especialista com viés conservador (pra baixo), pois serve de garantia ao financiamento. É um bom argumento.
Valor venal para IPTU e ITIV - #21 de 29
uderman 
em 07/05/2014 17:20
Sim sim Mas.... Eu que pago pela avaliação do engenheiro? Outra novidade boa! Isto já esta embutido no financiamento ou terei que pagar por fora? @Depiné
Valor venal para IPTU e ITIV - #22 de 29
INVESTIMENTOS 
em 07/05/2014 17:24
caro amigo uderman
Valor venal para IPTU e ITIV - #23 de 29
uderman 
em 07/05/2014 17:29
Não ta fácil!
Valor venal para IPTU e ITIV - #24 de 29
Depiné 
em 07/05/2014 18:11
Logo no começo do processo do financiamento via Caixa / correspondente bancário você deve ter pago uma taxa de uns 300 reais acho. Essa taxa foi pra pagar a avaliação. Se já foi feita, já foi paga. No fim você paga pra Caixa uma taxa de uns 2.000, que pode ser convertida em "produtos" tipo seguro ou até previdência (!). Então você gasta essa taxa em VGBL que é a melhor opção, depois resgata e pronto.
Valor venal para IPTU e ITIV - #25 de 29
uderman 
em 08/05/2014 17:23
Bem, acho que a gente não pagou pela vistoria não, porém eles de fato empurraram um serviço, escolhemos uma previdência e a patroa quer manter, apesar de eu ser contra! Inclusive requisitamos o laudo do engenheiro para a caixa e eles informaram que era um documento interno, nós mostraram mas não liberaram. Mas, os vendedores do imóvel estão com pressa de receber a grana da caixa, pois já fizeram compromissos financeiros, e vão pagar a diferença de imposto para que a gente não precise entrar com o pedido na prefeitura, o que pode demorar e o contrato já esta pronto para ser assinado. Na verdade vão pagar a diferença entre o valor da transação e o venal de referência, e não entre o valor venal para o IPTU, que eh menor do que o valor da transação. Vai cobrir uns 80% do "prejuízo". Esta valendo, e já mandei a patroa aceitar pois ainda por cima me falaram que eh muito difícil a prefeitura aceitar baixa o venal de referência.
Valor venal para IPTU e ITIV - #26 de 29
INVESTIMENTOS 
em 08/05/2014 17:44
Excelente escolha, eu faria o mesmo. Aceite os termos e pronto.
Valor venal para IPTU e ITIV - #27 de 29
Depiné 
em 08/05/2014 18:43
Aceita na hora, mas só assina com o cheque deles na mão.
Valor venal para IPTU e ITIV - #28 de 29
uderman 
em 08/05/2014 19:01
Isso isso Boa dica!
Valor venal para IPTU e ITIV - #29 de 29

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