Venda de imóvel por financiamento

FIIs e Imóveis
sampfelipe  
em 12/04/19 15:10
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Churchill 
em 12/04/2019 15:47
Se você for o credor, sugiro que faça por alienação fiduciária. Assim, no caso de inadimplemento, é só consolidar a propriedade em seu nome, posteriormente levando a leilão.

lembrando que quanto maior a entrada do seu devedor, menor o risco.
Venda de imóvel por financiamento - #1 de 10
sampfelipe 
em 12/04/2019 16:05
Obrigado, @Churchill. Vou estudar sobre isso. No caso, eu sou o dono do lote. O credor seria um banco, imagino. O devedor seria a pessoa que quer comprar comigo.
Venda de imóvel por financiamento - #2 de 10
Ourico  180º
em 12/04/2019 16:06
Não tem risco para quem vende, tem? Banco pagou já era...se tiver inadimplência, problema do banco.
Você como vendedor deverá apresentar a documentação e impostos do imóvel em dia.
O banco fará uma avaliação e terá um % máximo de financiamento.
Aí o que pode acontecer é que vc está pedindo 120K, o banco avaliou por 100K e financia no máximo 80K.
Ou o comprador tem os 40 para dar de entrada ou sem negócio....entendeu!?
Venda de imóvel por financiamento - #3 de 10
sampfelipe 
em 12/04/2019 16:25
Entendi essa parte, @Ourico. Por gentileza, quem deve entrar em contato com o banco, no caso seria eu (o vendedor do imóvel) ou entrego a documentação ao comprador e ele resolve? O dinheiro sai direto do banco pra mim no momento em que o banco efetiva a compra do meu terreno?
Venda de imóvel por financiamento - #4 de 10
Ourico  180º
em 12/04/2019 16:29
Sempre o comprador.
Te falo pq comprei o meu assim. Até resolvi um pepino na prefeitura para o proprietário.
Quem está comprando leva tudo no banco, ele tem que aprovar o financiamento de acordo com a renda etc etc etc. Você apenas fornece os documentos que ele lhe pedir.
O banco vai avaliar tudo, e pede documentos atualizados do cartório. Você recebe direto do banco após tudo ser concluído.
É um processo demorado, mas não vejo onde tem risco para você. Se o banco aprovar, vai transferir direto para sua conta. Se reprovar, não tem negócio e não mexeu em nada que possa te afetar.
Venda de imóvel por financiamento - #5 de 10
sampfelipe 
em 12/04/2019 16:31
Obrigado, @Ourico. Tirou todas as dúvidas que tinha. Um grande abraço.
Venda de imóvel por financiamento - #6 de 10
Bastter 
em 12/04/2019 19:11
Nível no Race: Turbo Mix 
se for financiamento oficial de banco decente, caixa ou os bancoes nem esquenta
vc recebe tudo direitinho mas sempre bom consultar um advogado

se vc banquinho, coisa esquisita, financiadora, ou a pessoa financiando pula fora
Venda de imóvel por financiamento - #7 de 10
sampfelipe 
em 12/04/2019 19:26
Obrigado, @Bastter. 
Venda de imóvel por financiamento - #8 de 10
jonmello 
em 12/04/2019 23:12
Isso mesmo. Caso o financiamento seja através de um banco decente, você não precisará se preocupar. Esses processos de financiamento são divididos em 4 etapas. A saber: Na primeira etapa, o banco enviará um engenheiro para avaliar o terreno; na segunda etapa avaliará os vendedores e compradores (todos devem estar sem restrições); na terceira etapa será a assinatura dos contratos; e na quarta e última etapa esses contratos irão para registro no cartório. Após a conclusão do registro, o banco libera o dinheiro em até 5 dias úteis. Todo processo de financiamento deverá ser providenciado pelo comprador. O banco irá listar o documento que precisará de vocês. Tudo bem básico. Abraço!
Venda de imóvel por financiamento - #9 de 10
sampfelipe 
em 13/04/2019 09:13
Obrigado, caro amigo @jonmello.
Venda de imóvel por financiamento - #10 de 10

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