Vender Imovel = Pior giro de patrimonio
comentada em 12/05/2021 10:10

Vamos enriquecer os intermediários!

Troca frequente de automóvel entra no mesmo caso!

Quero ir para um ap beeem pequeno. Quero alugar esse apartamento. Minha casa tem mais de 250m2 - quero alugar minha casa - mas a patroa quer vender a casa, pq segundo ela o inquilino vai destruir a casa, etc...

enquanto não a convenço de alugar nossa casa, continuo nela...hehe!!!

Obrigado @Bastter, ela tá aqui do meu lado fazendo alongamento...vou mostrar! :-)

Ela viu o vídeo! Gostou... :-)
Vamos amadurecendo a ideia de mudarmos para um ap e alugar nossa casa. Mais uma vez obrigado!

@karmann e @bastter


Imóvel para alugar também acredito que se enquadre no "investimento não tem que ter emoção".
Se o inquilino quebrar algo, ele vai ter que deixar como pegou.

E assim que algum inquilino sair, vai ter sempre que fazer alguma coisa, uma reforma, pintura para se fazer.
Nada que não possa ser arrumado e deixar ele bom para o próximo que entrar.

Eu sou muito burro mesmo patrão! Mas ainda aprendo com o tempo....
Patroa não gosta muito desse assunto de investimentos, mas agora demos boas risadas juntos com o vídeo que vc indicou. Mostrei outros p ela estamos nos divertindo com os comentários...hehe!!!

Só há duas hipóteses plausíveis para a venda de imóveis: 1) doença em pessoa da família, para cujo tratamento você não tem dinheiro (se tiver como fazer dinheiro, vendendo outro tipo de ativo, não vende o imóvel); 2) o imóvel perdeu valor - nessa segunda hipótese, tem que avaliar COM MUITA CAUTELA E PRUDÊNCIA e ver se o imóvel REALMENTE perdeu valor, no sentido da filosofia bastter.com.  Fora dessas duas hipóteses, você não vai vender NUNCA sua galinha dos ovos de ouro, que vai passar de geração em geração produzindo renda passiva (alugueis) para seus descendentes. 

Aqui na banania o "closing costs" é um pouco  mais de que o 1% de lá.
Só o ITBI varia de 2~4% dependendo da cidade + o cartório de registro 0,3~1,0%.

O IR lá deve ser parecido com a regra que estimula o giro aqui:
-use todo o $$ num outro imóvel e (fique na ilusão) que está dando a volta no ONREVOG.

@AUDITORDOJAZZ incluiria ainda o imóvel proveniente de Herança (isso lógico se existirem vários herdeiros e nenhum deles tenha condições de ficar com o imóvel e comprar a parte dos outros)

Eu entendi o que você quis dizer, @DonaldDuck, e concordo que, se nenhum herdeiro tem condições financeiras de comprar a parte dos outros, melhor vender o imóvel e dividir o dinheiro. A pior coisa é propriedade conjunta. Só que as duas hipóteses que eu elenquei, são do ponto de vista de quando você já é o pleno proprietário do imóvel. No caso da herança, citada por você, os herdeiros ainda ainda não são proprietários. Só com o fim da partilha o imóvel passa a ser deles. 

Vc só precisa fazer 3 trades para virar um indigente: trade de imovel, carro e esposa

Venda de imóvel vc paga:

- ITBI;
- Custas cartorárias;
- Imposto sobre ganho de capital;

Vamos considerar que o imóvel teve um retorno beirando a inflação. Quando você vende, paga os impostos, taxas, seu retorno real tende a ficar negativo. Ou seja, você perdeu poder de compra.

Imóvel é um casamento. Pense três vezes antes de fazer, depois que fazer pense trinta vezes antes de desfazer. Vai sair mais caro. 

Imóvel é bom pra Buy and Hold. Especulação imobiliária é só pra quem tem muito $$$ e ainda sim fazem mesbla. 

Compre, cuide e deixe ele quietinho lá te dando renda. 

Muito engraçado ver o tio Patinhas explicando coisas sobre investimentos imobiliários pro pato Donald.

Olá.

Relatar uma situação familiar pra ouvir opiniões.
Minha mãe é filha única e solteira, herdou a casa que mora hoje, mas nunca fez inventário (está no nome do meu avô).
A casa é grande, está antiga e necessitando de manutenção.
Dá muito trabalho e gastos com manutenção, limpeza, conservação, os quais minha mãe, pela realidade financeira e pela idade, não está mais disposta a arcar.
Esse é praticamente o único patrimônio dela, porque nunca fez poupança e nem investiu.
Está com 71 anos e ainda exerce suas atividades profissionais, porque gosta, mas também porque precisa. 

Há alguns anos temos conversado sobre a venda da casa de forma a:
- Obter mais qualidade de vida morando em um local menor, mais novo e mais fácil de limpar, manter e cuidar;
- Com o dinheiro residual da venda da casa (cerca de metade), investir em um imóvel para renda na velhice, ou manter na poupança mesmo e gastar na medida da necessidade.

Sei que não há aaaagarantia nenhuma de renda, aposentadoria e que vender imóvel é um dos piores giros possíveis, mas tendo em vista essa realidade, o que vislumbram, sugerem ou até fariam nesse contexto, como filho.
Qual o trâmite para regularizar o imóvel (inventário), em termos de valores ?
Pode-se vender sem fazê-lo?
Sinto que devo auxiliar na decisão dela porque ela não tem qualquer educação financeira ou conhecimento sobre. 
Obviamente que estarei disposto a auxiliá-la financeiramente quando precisar, mas sinto que isso não muda as benesses que possam advir dessa transação, mais em termos de qualidade de vida, do que em termos financeiros. 

postado por @Super_Sam em 25/09/2019 20:02

Vc só precisa fazer 3 trades para virar um indigente: trade de imovel, carro e esposa

Muito boa essa!!!

Kkkkkkk