Vender terreno ou segurar?
comentada em 29/07/2014 16:32

em torno de 100.000,00 por mil metros quadrados?... deve ser numa região muito afastada... acha que vai conseguir comprar lote mais barato que isso?... moro numa cidade do interior e um lote de 360m2 aqui não sai por menos de 160 mil atualmente... se vc aplicar esse dinheiro em RF, teria em torno de 750,00 de rendimento hoje... não vejo o pq de vc vender esse lote agora se ainda nem planeja construir sua casa propria...

souzajuliano É em condomínio fechado, eu só poderia construir uma casa para alugar… e eu não tenho dinheiro a vista pra isso e nem vontade de financiar md5 eu não entendi muito bem sua posição.. já que eu poderia ter 750 de rendimento, e hoje tenho 135 de gasto com o condomínio, porque não vender e aplicar o dinheiro onde eu só teria rendimento? Ainda que eu não pretenda construir ou comprar minha casa hoje, eu estaria trocando um passivo por um ativo, não? O lote está há 80 km do centro de Belo Horizonte e hj moro em Brasília, tem lotes há 45 km do centro por 140 mil (ambos 1000 m2)

livia, terreno eh um ativo.. que gera despesa, mas eh um ativo... não adianta vc ter 750,00 de rendimentos hj se nao reaplicar esse dinheiro todo mês... desejavel seria ate se fizesse mais aportes da sua renda nessa aplicação... o problema aparece se vc pegar parte desse rendimento pra quitar condomínio, comprar sapato, etc... daqui 5 anos a inflação vai corroido sua aplicacao e na realidade seus 100 mil valerão em torno de 70 mil... seu patrimônio terá diminuído... vc pode ate vender, mas tem que ser disciplinada, reaplicando os rendimentos e, se possivel, ir incrementando sua aplicação com um percentual de sua renda mensal... caminho pro crescimento do seu patrimônio eh esse... poupança

essa parada do principal (100 mil) tender a se valorizar caso mantenha o imóvel eh meio complicado... ainda mais com a ultra mega valorização dos últimos anos... no seu lugar eu nao venderia o terreno.. mas se decidir por vender, tem que ter em mente que terá que pelo menos reaplicar os rendimentos... não poderá sacar.. se sacar, vai perder pra inflação e seu patrimônio vai ir diminuindo ao longo do tempo... se for vender pra quitar dívida, aí tá tudo errado.. seu fluxo de caixa mensal tá deficitário.. vc tem que reajustar suas despesas pessoais.

md5 Eu nao tenho dívidas e não pretendo sacar nada de rendimento pelos próximos 20 anos, pelo menos. Mas aporto 3 mil por mês há 6 meses e quero aumentar o valor inicial em RF e RV, com os conhecimentos adquiridos aqui. Então sempre dá aquela ansiedade quando todo mês pago o condomínio de um terreno que nem consigo visitar 4x por ano. Mas as dicas aqui foram valiosas, vou analisar o potencial de valorização da região. Obrigada!

hum... legal.. parabens.. vc ta no caminho certo... analisar potencial de valorizacao da regiao ja se torna especulação... tem que tentar analisar da forma menos passional possivel.. abraço, bom fds

md5 vou considerar que o comentário de "comprar sapato" com rendimentos não tem nada a ver com o fato de eu ser mulher…prefiro ARZZ que um novo scarpin ;p

livia, foi sim... to fechando a compra de uma casa atualmente... a esposa quer um closet de 9 m2 só pra guardar sapato... enquanto minhas roupas cabem em 5 cabides.. :)

Terenos Não geram renda passiva (Aluguel, dividendos, FIIs). Pior ainda geram custos (IPTU, Condominio).. É coisa pra se especular/Reserva de valor. Algo como comprar obras de artes/ouro. Se você não tem perfil de especulador. Nem empreendedor para construir uma casa/apartamento pra aluguel. Acho interessante você vender e investir em algum investimento mais passivo, que gere um fluxo de caixa.

md5 É ph&*da mesmo… sinto muito! Henrique59 To pensando igual vc.

Curioso Coincidência de mesmo assunto odairraposo em 24/07/2014 18:00 com 13 respostas Bastter.com - Grupos - Forum Investindo em imóveis - Vender ou segurar

Eu só venderia se já fosse proprietário de outros imóveis. Se esta é sua única propriedade, não venderia por nada. No futuro você pode querer construir. E não se esqueça que ter uma parte do seu patrimonio em imóveis é essencial como forma de diversificação.

@liviamedeiros seguinte, sei que quando temos algo em mente, seja dificil voltar atras ou olhara para outro lado. noto que talvez sua ansiedade em vende lo e aplica lo nos ensinamentos obtidos aqui no Bastter.com seja enorme.. digo isto prq tmbm acompanho o site a pouco mais de 2 anos, sou um novato. mas te digo prq estou na contramão so seu fluxo... investi em ações, fiis, renda fixa e a partir de agora começo a pensar em investir em imóvel ( terreno, casa, apto ) como forma de diversificar. de todos os imoveis citados acima, desejo um terreno ( coisa q vc já o tem ) so quero dizer com isto, q talvez se vc vender o terreno ....passados 24 meses, 36 meses, vc pode começar a desejar um imóvel novamente ( terreno, casa, apto ) como forma de diversificar.. desta forma talvez não seria o mais correto girar o seu patrimônio. O Q EU FARIA... 1 - fica com o terreno, não gira patrimônio ( se vc conseguir alugar este terreno para uma empresa de publicidade, para eles colocarem anúncios/banner, ou alugar para uma lavação de carros já q é dentro de condomínio, talvez seja uma forma de vc aliviar tua conta de passivos.) 2 - pega todo teu dinheiro novo e vá investindo com calma em AÇÕES, FIIS, TD. 3 - VAI COM CALMA, DEVAGAR E SEM PRESA.

Olá, Parece que era eu fazendo esta pergunta, mas já me decidi e vendi meu terreno. Tenho a mesma opinião do Henrique e acho que um ativo que não gera renda passiva, não é ativo. Tinha que pagar para limpar, tirar entulho dos vizinhos, até deninciado por causa de dengue já fui, e sorte que era terreno de bairro e eu não pagava condomínio, mas tinha IPTU, etc. O que fiz foi pegar metade deste valor e amortizar o financiamento do ap. O restante, depois que conheci o site, fiz uma carteira legal, e como o mercado está em alta, por enquanto estou feliz. Ao invés de toda aquela trabalheira, hoje tenho ativos que me dão retorno. Não me arrependo de ter vendido, pois estava pagando para ter o ativo, então preferi investi em outra "empresa" que me desse lucro, não importando se tinha condição de aumentar o preço ou não. Acho que manter o terreno na ocasião era tipo fazer alguns swing trades. Voce perdia ali todo mês (limpeza, etc) esperando bombar o preço.

É.. todas as dicas foram válidas. Resolvi vender mesmo, e tentar reinvestir o dinheiro todo na mesma classe de ativos (imóvel), mas que esteja pronto pra alugar, e gerar uma renda imediata, além de me permitir passar pra outra pessoa a despesa de condomínio e IPTU. Obrigada a todos!