Vender um imóvel e trocar por 3 ou 2 bem localizados
comentada em 02/07/2017 01:23

cara....fica quietinho com seu imóvel...não inventa...

Acho que você não precisa de confirmação pra isso.

Mas, dizendo o que eu penso: se você pensa que ganhou em valor (não em rentabilidade), foi um bom investimento.

@darlancsg O problema é que meu imóvel vai estar parado na outra capital (não está conseguindo ser alugado, o valor de condomínio é alto, 1 salário mínimo aos mês e nenhum locatário quer alugar fazendo seguro-fiança, porque o condomínio é alto). O pessoal gosta do apto, mas ninguém quer alugar fazendo seguro-fiança, só fiador ( e eu não quero fiador, porque é arriscado).

Você acha que ganhou em valor? A localização é melhor? As condições do imóvel são melhores? Isso que importa, o quanto você recebe de aluguel é secundário. Lembre que o aluguel é um extra, já que o imóvel também se valoriza com o tempo.

Sobre as condições de alugar, isso tem menos relação com o imóvel e mais com você. Já pensou, por exemplo, em reduzir o valor do aluguel pra compensar o condomínio alto? Talvez assim o seguro-fiança pareça mais aceitável.

Ou faz como disse o Bastter e coloca nas mãos de uma administradora de confiança, que receba em cima do imóvel alugado (valor do aluguel).

Esperan,

Entendo que morar em um lugar e ter imóvel em outro lugar e um pouco difícil. Mas girar patrimônio é fogo, ainda mais com o mercado atual de imóveis, você pode ficar anos sem vender pelo preço que acha justo.

Sobre alugar, eu faço um esquema bem fácil, depósito de 3 meses, eu recolho o IPTU e o condomínio e cobro do inquilino junto com o aluguel, já fiz mais de 10 contratos assim, para mim, amigos e parente e até agora não deu nenhum problema, as pessoas gosta quando não tem burocracia de imobiliária e eu fico com a garantia de 3 meses do aluguel.

Lógico que ao pedir a garantia de 3 meses de aluguel em dinheiro, e nome limpo no SERASA, já espanta um monte de gente enrolada, o inquilino tem que ter comprovação de renda também, porque eu não quero problema, só receber o aluguel. Tem dado certo e é muito melhor do que ficar com imóvel fechado.

Eu não tenho imóvel, mas moro em imóvel alugado.

Só escolhi o imóvel onde estou atualmente porque o proprietário não me encheu o saco com essas seguranças todas. Paguei apenas um aluguel de caução e apresentei meu contracheque. Não me importei de pagar aluguel um pouco acima da média da região.

Se o proprietário quisesse burocracia, logicamente eu exigiria um abatimento no valor do aluguel pra compensar a encheção. Sem um abatimento razoável, eu simplesmente procuraria outro imóvel.

Pra ser sincero, até apresentar meu contracheque eu achei excessivo. Mas entendi o ponto de vista dele.

oxenteian2,

alugar é como emprestar dinheiro, sem comprovar a renda fica difícil calcular o risco. é prática comum no mercado.

Eu imaginei, chacal10. Em contratos anteriores não apresentei contracheque, mas entendi o ponto do proprietário em me exigir para comprovar a renda. Se fosse eu quem estivesse alugando, gostaria de ter essa segurança também.

De toda a forma, o mais essencial pra mim foi sentir que o proprietário não me incomodaria com burocracia e com inspeções no imóvel. Em troca, aceitei um aluguel cerca de 12% maior que o de outro apt. no mesmo prédio e em condições similares. Estava até disposto a aceitar reajuste do aluguel pelo IPCA do período, como previsto no contrato, mas vou ter que mudar de cidade.

Meu ponto é que, do ponto de vista do cliente, burocracia é um custo, que tende a impactar no valor que ele aceita pagar de aluguel. Então o ideal seria Esperan pensar nesse ponto de vista quando quiser definir o aluguel que vai cobrar.

Ele já está numa imobiliária de confiança, só que eles não "levantam a bunda" para procurar cliente. Da última vez quem trouxe inquilino, fui eu.

Agora, fiador no RJ, eu acho muito arriscado, porque a justiça daqui é muito lenta e a mais cara do Brasil.
Com fiador, levarei anos par receber e para expulsar o inquilino.

Com a seguradora, ela que me paga, ainda que leve uns meses iniciais de burocracia para me pagar e ela ajudará na expulsão do inquilino.

Caução e depósito: eles na imobiliária não aceitam e tem um pouco de razão, porque se o inquilino dever mais que 3 meses, um processo na justiça vai levar bem mais tempo do mesmo jeito.

Se a imobiliária não busca cliente, talvez seja o caso de trocar de imobiliária, não?

Imobiliária serve para atrapalhar o negocio, mas como você esta em outra cidade, o jeito é colocar um outra imobiliárias.

@oxenteian2

Mas aí que está, vc alugou um imóvel de quarto e sala ou pequeno, certo?

E sua renda é bem maior que o aluguel, correto?

Eu também dou preferência para inquilino servidor público.

O problema do meu imóvel (3 quartos) é que só quem aluga é família, com filhos e etc, e com isso o risco aumenta a meu ver. Porque no sue caso, o risco é se vc (Deus me livre, não estou desejando isso) adoecer e tiver que custear um tratamento caro, aí não vai poder arcar com o valor do aluguel. Só que como vc é jovem, é improvável

Agora, numa família, se a criança adoece? Se a mulher adoece? Se o marido adoece (que geralmente é o q põe a renda, pq ainda somos uma sociedade machista)? Se a sogra/o adoecem? Eu vou ficar sem receber. Não sei se é viagem da minha cabeça, mas eu acho muito mais arriscado.
por isso quero seguro-fiança e já baixei 10% o valor do aluguel, cerca de 200 reais.

Eu já coloquei numa outra imobiliária para anunciar conjuntamente , embora não conheça essa outra.Imobiliárias no RJ são todastiticas.Um outro forista já falou isso também que acha as imobiliárias do RJ péssimas.Eu estou querendo saber a imobiliária do Bastter, mas ele não fala de jeito maneira. :P

Esperan, vou te dizer o que eu acho.

A ideia do investimento é dar tranquilidade. Você investe em algo que você acha que tem valor pra vc e isso te dá tranquilidade. Quando você avalia se tem valor, leva em consideração as características do investimento.

No caso desse teu imóvel aí, ele é um apt. 3 quartos e esse tipo de apt. quase sempre é alugado por família mesmo.

Pra constar, eu moro sozinho com minha esposa e moramos num 3 quartos, mas isso é uma grande exceção porque imóvel aqui é barato e porque fomos (eu e ela) criados em casas espaçosas. Morar num quarto e sala pra mim seria um sacrifício (mas aceitaria um 2 quartos, por exemplo). Mas eu to ciente de que eu sou uma exceção. Todos os meus colegas moram num cubículo ou então já tem família com filhos.

Se você for esperar pra conseguir uma exceção como a minha, um servidor público com salário bem acima do aluguel e que esteja disposto a morar num apt. 3 quartos mesmo não precisando de tanto espaço... cara, você vai esperar demais por besteira.

O aluguel é um extra. Pensa dessa forma. Aluguel não tem que bater nada, não tem que ser X ou Y. O aluguel é um bônus, basta pagar IPTU, condomínio e a manutenção e qualquer sobra tá de bom tamanho.

Não tem mágica, teu imóvel tem características que interessam a um público mais restrito e que, pelo menos na sua opinião, tem riscos maiores. Logo, você tem que aceitar esse risco maior. Se quiser mitigar com seguro ou o que for, vai ter que aceitar que provavelmente isso implica em redução do valor recebido de aluguel. Especialmente se o mercado não tiver a seu favor.

Se você for muito restrito, perde de alugar e aí é o pior cenário.

Meu conselho:

Na próxima vez que for negociar o aluguel, avisa ao potencial inquilino que vc só fecha negócio com seguro-fiança (se isso for essencial mesmo pra ti) e, a partir daí, pede pra ele fazer uma proposta de aluguel. Daí você aumenta um pouco e tem ideia do custo que a burocracia tá te impondo.

@Bastter

Qual o nome da imobiliária? :P

Dá uma pista, de qual bairro fica?
Qual letra começao nome? Rs