2017 12:24

FIIs e Imóveis

Foderosodaesquina

em 16/02/17 11:19

comentada em 18/02/2017 12:24

peça ajuda aos moderadores

Prezados,
Estou em vias de adquirir um imóvel. Não sei a cidade de vocês, mas aqui onde moro o preço andou de lado nos últimos dois anos. Somado isso à taxa de juros caindo (consequentemente possível diminuição do juros da cef, perda de atratividade de investimentos de renda fixa, reaquecimento da economia etc) bem como novas faixas do minha casa minha vida, demanda reprimida, entre outros, estou considerando que agora seja um bom momento para a aquisição de um imóvel definitivo para minha moradia e família (antes que volte a aumentar).
Colocado isso, e pelos mesmos motivos, estou na dúvida se vendo o imóvel que tenho atualmente (que encontra-se bem alugado), para pegar um valor menor no financiamento bancário (pagando menos juros) ou espero o valor do meu imóvel atual valorizar para vender. (considerando que vou comprar outro imóvel agora).
OBS: o imóvel que tenho para vender, pelo valor, se enquadra no minha casa minha vida.
O que acham?
Desde já agradeço.

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@Bastter

Comentários

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celtiberian 18º
em 16/02/2017 11:24

E se nunca mais subir como antes? Assim como ficou 10 anos subindo em linha reta, agora pode ficar 10 anos de lado ou caindo. Sem falar na questão da dívida, olhando só o imóvel separado, se o imóvel TEM VALOR você não deve vender. Se não tem valor, deve vender não importando o preço. Agora, colocando o novo imóvel e a dívida no meio é diferente. No geral se recomenda não ter dívidas, o mais indicado é vender e reduzir seu endividamento. O que você quer fazer "esperando subir" é fazer trade com esse imóvel, tentar prever o futuro. Mas não foi dado ao ser humano o dom de prever o futuro. Você quer trocar de imóvel, comprar "barato" um outro mas não quer vender o seu "barato" e por isso vai tomar MAIS dívida? Você já notou que pela matemática é como se você tivesse tomando dívida para fazer um trade? Não tem muito sentido isso. Você já deixou claro que quer vender o imóvel, que não quer ficar. Venda agora então. Não tem sentido pagar juros sobre o que vale o imóvel só para tentar vender melhor no futuro.

Ajuda aí pow!

Vendo imóvel agora (para financiar menso em outro) ou espero subir? - #1 de 5

celtiberian 18º
em 16/02/2017 11:30

Imagina o seguinte (hipotético): - imóvel de R$100k - alugado a R$400 líquido (depois de vacâncias, taxas, IR, provisão para reparos, tem que considerar tudo isso no cálculo) - no novo imóvel você toma financiamento a 9% aa (taxa + TR); A cada mês você está rasgando R$500 para apostar em um "preço melhor". Aí o preço fica 4 anos de lado e você desiste. Rasgou R$24 mil reais, sem contar atualização monetária. Vai terminar com menos patrimônio. No seu caso eu só manteria o apartamento se você considera que ele tem MUITO VALOR e você tenha total tranquilidade para quitar o financiamento sem esse dinheiro do imóvel e pagar a parcela sem contar com o aluguel dele.

Ajuda aí pow!

Vendo imóvel agora (para financiar menso em outro) ou espero subir? - #2 de 5

Bastter

em 16/02/2017 12:10

qq decisão financeira que envolva previsao do futuro esta errada em essencia quanto a imoveis há duas divisoes 1 - envolve a felicidade da familia = decisao nao é só financeira 2 - nao envolve a felicidade da familia = so investimento, decisao somente financeira dito isso qq decisao financeira a prioridade numero 1 deve ser nao fazer dividas dividas so tem sentido se forem realmente no orçamento e envolvam a felicidade da familia

Ajuda aí pow!

Vendo imóvel agora (para financiar menso em outro) ou espero subir? - #3 de 5

dtborges 180º

em 16/02/2017 16:50

Adoro quando o BastterBot entra em ação. Processo de tomada de decisão puramente lógico. Binarismo em sua melhor essência. Rs Concordo plenamente com o que foi dito. Abraços,

Ajuda aí pow!

Vendo imóvel agora (para financiar menso em outro) ou espero subir? - #4 de 5

Foderosodaesquina

em 18/02/2017 12:24

Certamente o financiamento estará dentro do orçamento, e em pouco tempo pretendo quitá-lo totalmente. Mas é um pouco doído abrir mão de receber juros para pagar juros. Porém, como envolvo a felicidade da família, e está dentro do orçamento, acho que vou tocar o barco, tentando vender logo o imóvel que possuo atualmente. Obrigado pelos choques de realidade...rs Abraços.