Vistoria
comentada em 29/11/2014 18:25

Bastter.com - Grupos - Forum Investindo em imóveis - verificando a qualidade do apartamento em 2 passos.

Se voce nao tem experiencia nem ideia de onde comecar, busque as listas basicas pelo google e va acompanhado de um profissional detalhista. Se tem o memorial descritivo, e quer fazer bem criteriosa, pode ampliar a check list a partir dele. O mais basico e tudo funcionar, especialmente hidraulica, eletrica e caixilhos, o contrapiso estar pronto para receber o piso novo e nada parecer quebrado/danificado/mal feito. Muitos compradores, especialmente os que vao fazer reforma, deixam passar itens que o investidor deve recusar. Creio que o mais importante e nao deixar passar nada que va requerer que voce gaste dinheiro para ter de reparar/refazer/trocar, dando atencao especial aos itens que representam despesas maiores. Na ultima que fiz, com um mestre de obras de confianca, os 4 aptos foram recusados na primeira vistoria, sendo um deles com 37 itens por trocar/reparar/melhorar, incluindo, de memoria: vazamento, azulejos mal assentados(bater e ouvir o som de oco), contrapiso irregular, gesso danificado, porta que nao abria completamente, caimento de piso de varanda e banheiros (verifique jogando agua e vendo se drena), fixacao de vaso sanitario, bancada de cozinha e vidros riscados, pedra manchada/mal polida no lavabo, detalhes de prumo, pintura. Ir colando etiqueta no local exato de cada problema facilita a segunda vistoria.