benfeitoria em imóvel - custo de aquisição

Imposto de Renda
bell212   181º
em 09/04/17 12:10
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Pelágico 
em 09/04/2017 12:52
Aí você mora em uma casa comprada há 20 anos, faz uma reforma, lança no IR pensando em reduzir eventual ganho de capital quando for vendê-la e..... Se ferra bonito!!! Atualizou o valor do imóvel, trouxe-se para a data atual, perde o desconto do tempo e acaba pagando mais imposto.
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Mr Ax  181º
em 09/04/2017 13:17
@bell212 !! A estratégia é válida quando você compra o imóvel. Ou seja, nos meses seguintes a compra. Se for em época muito posterior acontece o que o Pelágio escreveu. A benfeitoria vira uma malfeitoria.
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FabioGama  181º
em 09/04/2017 13:23
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Pelágico, não entendi... o que é o "desconto do tempo" que você menciona?
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Pelágico 
em 09/04/2017 14:31
benfeitoria em imóvel - custo de aquisição - #4 de 18
SubJCF  43º
em 09/04/2017 15:19
Quanto mais aprendo sobre declaração de IRPF mas chato fica esse negócio...
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bell212  181º
em 09/04/2017 15:41
@Pelágico, voce está correto. Para imóveis antigos não compensa! Omiti a informação da data de aquisição, que voce prontamente percebeu e o @Mr Ax complementou: é bem recente! Muito obrigado pelas orientações. Excelente o link do portal tributario! @Lokoboy, acesse e clique no link: relação de tributos no brasil Voce vai ficar ainda mais louco... @Lokoboy, vá se habituando... são inumeros meandros e labirintos tributários.
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Dalrymple 
em 09/04/2017 17:00
Nível no Race: Tá começando a andar
O sujeito comprou um imóvel à vista em 1990. Em 2015 fez uma pequena reforma e o vendeu em 2016. Vocês estão dizendo que o desconto do tempo incidirá como se todo o custo de aquisição tivesse ocorrido em 2015?
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Mr Ax  181º
em 09/04/2017 17:34
@EHCEHC !! Não tudo em 2015 mas proporcional. O desconto fica diluído entre 1990 e 2015. É complicado. Somente com um caso prático se entende a equação. Vejamos: Valor e data da compra: R$ 100.000,00 em 01.07.1990; Valor e data da benfeitoria: R$ 20.000,00 em 01.07.2015; Valor e data da venda: R$ 400.000,00 em 02.01.2017. IR sobre ganho de capital sem benfeitorias R$ 13.826,00; IR sobre ganho de capital com benfeitorias R$ 17.304,00. O fato de ter vendido em 2016 altera pouco o resultado. Não varia também o dia do mês da operação. Tanto faz dia 01 como dia 31 é a mesma coisa. Vide outras postagens, minha e da @AnaPadilha sobre este assunto em anos anteriores.
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JonasRC 
em 09/04/2017 17:51
Já que está aberto o tópico ... o que aconteceria se a pessoa comprasse um imóvel por 25k em 1998 só que esse imóvel foi passado como herança e o mesmo será vendido por 200k em 2017 quanto teria que pagar de imposto ? qual é a % ? 15% ?
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Mr Ax  181º
em 09/04/2017 18:05
@JonasRC !! Foi passado como herança quando? Já encerrou o inventário? Que valor foi transferido do espólio para o herdeiro, se já partilhado? Informe aqui estas variáveis que influenciam o cálculo.
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Dalrymple 
em 09/04/2017 18:08
Nível no Race: Tá começando a andar
@Mr Ax, obrigado. Então só seria vantajoso incluir as benfeitorias se elas fossem realizadas no mesmo ano da compra do imóvel?
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Mr Ax  181º
em 09/04/2017 18:20
Exatamente.
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raulmso 
em 09/04/2017 18:26
Nao tem mistério. Baixe o programa da Receita que calcula e vai lançando os valores que compõe o custo de aquisição e benfeitorias. Quando lançar uma benfeitoria vc vai ver se o IR aumentou o não. Há uns 3 anos calculei para um AP que meu pai tinha desde a década de 80 e foi exatamente o que o pessoal disse ai. Benfeitorias recentes em imóveis adquiridos há muito tempo aumentam o IR, ignorei todas. Simule, é bem simples.
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JonasRC 
em 09/04/2017 18:28
foi passado como herança em 2014, sim já está encerrado o valor de transferência foi de 29k (valor venal), mais o valor do imóvel no mercado é bem maior
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JonasRC 
em 09/04/2017 18:29
@Mr mix como ficaria o imposto? é como é calculado ?
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JonasRC 
em 09/04/2017 19:38
@Mr ax
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Mr Ax  181º
em 09/04/2017 19:40
@JonasRC !! Se estamos falando de imóvel residencial a questão só é relevante se você vai vender e não comprar outro residencial de igual ou maior valor. Se vai comprar então não há tributação e o valor de transferência é irrelevante. Se não vai comprar ou não é residencial ai a questão se torna relevante, pois foram perdidos os descontos da época do falecido. O IR pelos dados apresentados seria de +- 21k. A data de aquisição é a data do óbito e não da partilha. Neste caso cabe consultar quem entenda de ganhos de capital para recuperar os descontos perdidos e o IR a pagar seria bem menor.
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Striani  181º
em 29/04/2018 14:47
Nível no Race: Tá começando a andar
E um imóvel adquirido à vista em 2011 e feito reforma em 2017, compensa aumentar o custo de aquisicao com nf da reforma?
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