Carne Leão alugueis
comentada em 09/03/2023 21:10

Ta misturando conceitos básicos.

Recomendo estudar o roteiro do iniciante e assistir ao vídeo Regime de caixa X Regime de competência.

 

Pare tudo antes que perca muito dinheiro!

tanto faz (eu não sei nem o que é carnê leão)

editado: agora fui procurar o que era e parece que tenho que fazer isso. Ôh falta de #pas na alma isso de ficar procurando sarna

É o mês em que os rendimentos foram efetivamente recebidos.

LISTA DE RENDIMENTOS SUJEITOS AO CARNÊ-LEÃO

Estão sujeitos ao pagamento do Carnê-leão os seguintes rendimentos recebidos de pessoa física e de fonte situada no exterior:

1 - Trabalho sem vínculo empregatício;

2 - Locação e sublocação de bens móveis e imóveis;

3 - Arrendamento e subarrendamento;

4 - Pensões, inclusive alimentícia, ou alimentos provisionais, mesmo que o pagamento tenha sido feito através de pessoa jurídica;

5 - Prestação de serviços a embaixadas, repartições consulares, missões diplomáticas ou técnicas ou a organismos internacionais;

6 - Prestação de serviços de representante comercial autônomo, intermediário na realização de negócios por conta de terceiros;

7 - Emolumentos e custas dos serventuários da Justiça, como tabeliães, notários, oficiais públicos e demais servidores, quando não forem pagos exclusivamente pelos cofres públicos;

8 - Prestação de serviços de transporte de cargas - no mínimo 10% (dez por cento) do total dos rendimentos recebidos (percentual estipulado pela Lei 12.794/2013);

Nota: até 31.12.2012, o percentual mínimo era de 40% (quarenta por cento);

9 - Prestação de serviços de transporte de passageiros - no mínimo 60% (sessenta por cento) do total dos rendimentos recebidos;

10 - Rendimentos decorrentes da atividade de leiloeiro.

BASE DE CÁLCULO

A base de cálculo do Imposto de Renda corresponde ao somatório dos rendimentos sujeitos ao carnê leão, no mês em que forem efetivamente recebidos pelo beneficiário, considerando-se como recebido a entrega dos recursos, mesmo mediante depósito em instituição financeira em favor do beneficiário.

Como regra geral, o rendimento a computar na base de cálculo corresponde à importância efetivamente recebida, ressalvados os aspectos específicos de cada tipo de rendimento.

Acho que agora esclarecemos a dúvida. Não tem porque recolher com o carnê-leão se os rendimentos (no caso os salários pagos por PF) não estão sujeitos ao recolhimento com o carnê-leão.

CÁLCULO DO IMPOSTO

O Imposto de Renda será determinado mediante aplicação da tabela progressiva vigente no mês em que os rendimentos forem efetivamente recebidos, sobre a base de cálculo (rendimentos brutos recebidos no mês menos as deduções cabíveis), conforme exposto anteriormente.

Pronto. Se o valor recebido se enquadra na faixa de isenção, não tem de somar aluguel com salário pago por PJ e recolher com o carnê-leão. O ajuste é feito na declaração no ano seguinte.

IRPF - RECOLHIMENTO MENSAL OBRIGATÓRIO - CARNÊ-LEÃO

Regime caixa

Deve ter algum FAQ? Já procurou?

Chefe, a imobiliária deve te fornecer um extrato para imposto de renda com receita anual - 12 meses de recebimento (ou seja, regime de CAIXA) e 12 meses de despesa.

Se o inquilino não pagar o aluguel durante 12 meses aí não entrou nada no caixa. Senão teria que pagar imposto sobre a receita que não recebeu (regime de COMPETÊNCIA).


Aí precisa ver o que foi de despesa. Você pagou o iptu, fundo de reserva, manutenção do imóvel, etc? Tudo isso pode ser abatido do IR. Cobra da imobiliária esse extrato. Tudo o que for declarado despesa deve ter cópia dos recibos original e se possível NFe.


Se a receita pedir aí você apresenta. Aperta a imobiliária que eles te entregam pronto e vc só lança as informações. 


Imposto sobre aluguel - Imóveis - Central de Investimentos

Há um certo médico no RJ que terá que preencher esse Carnê Leão com 40 apartamentos quarto e sala. Sem referência aos presentes.

Recebo uma grana no exterior que as vezes supera o limite do carne leão, deixo no exterior o excedente so de preguiça de pagar esse trem.

Queria aproveitar o tópico para tirar uma dúvida do carnê leão...Quando o advogado recebe sucumbência no processo, de uma PJ, pago em juízo, deve ser recolhido o carnê leão, ou não?

Quem faz isso pra mim é a imobiliária e os administradores dos FIIs. 

Isso ai...sempre no mês que entrou o dindin.

@Acsaram
 
 

Ferrou então kkkk, vou fazer o acerto esse mês ainda pra terminar o ano certinho com a RFB @Huoya.

Trade de leão

claro que tu tava fazendo certo, se o dono de 70% dos quarto e sala do Rio de Janeiro estivesse declarando aluguel errado a Receita Federal já tinha montado um postinho no teu quintal XD

Prezados bom dia,

Eu nunca utilizei carne leão.
Pelo que entendi do artigo que o Eddie_Block colocou a pessoa que aluga um imóvel tem de pagar imposto todo mês? Sempre que recebe o valor do mês tem que lançar no carne leão e pagar o imposto correspondente? A imobiliária não faz isso e deposita só o líquido na conta do cliente (cliente da imobiliária e proprietário do imóvel)?

Obs: Não tenho imóvel alugado. 
Pergunta com o intuito de aprender mesmo.

Abraços e desde já agradeço os comentários que virão

Bastter, se eu não estou enganado, qnd o aluguel é pago por PJ, o pagamento do IR é feito pela PJ

Se quem paga é PJ, sempre quem recolhe é a PJ. (PJ Brasileira obviamente)

Se a(s) PJ(s) reter(em) mais ou menos, só ajusta (recebe/paga) na DIRPF.

Carne Leão é para recebimentos de PF (aluguéis, serviços autônomos) e recebidos no Exterior, por que o ONREVOG não tem otoridade para mandar uma Empresa do Exterior reter o IRPF (Mas se pudesse mandava )

Além da Bolsa (ganho de capital, day trade etc..)

-

Sim se alugar um imóvel comercial, quem vai reter e pagar o IRPF vai ser o Locador e vai repassar apenas o valor líquido.

Lendo esse tópico me bateu um medo de estar fazendo errado, porque quando eu comecei a receber aluguel, este ano, eu verifiquei que havia um limite abaixo do qual não precisava pagar mensalmente o darf do carne leão. Baixei agora a pouco o programa do carne leão 2019 e realmente, para o meu valor de aluguel, quando informo no "demonstrativo de apuração", o valor do imposto devido dá zero. Colocando até mais ou menos 1900,00 dá zero, depois disso começa a aparecer alguma coisa. E aí lembrei que já tinha feito isso tudo há uns meses atrás... Mas é isso mesmo? Será que tem mais alguma alguma coisa que não estou vendo?

Esse carne leão tem que transmitir todo mês ou só preencher pra importar na declaração anual?

Pode fazer todo na hora de fazer a declaração anual?