Imóvel doado 66% como declarar?
comentada em 26/02/2024 17:00

Procura um contador

#PAS 

@GhostRider28
Desejo, de coração, que consiga resolver. 

Como era feita a declaração da sua mãe? Constava este imóvel?

postado por @Bastter em 22/02/2024 15:44

olha isso @Paulo @Alucindus q coisa impressionante
olha o q eu postei ontem
eh sempre no dia seguinte hehehe

vc que fala nas lives, posta no site que sempre tem alguém que sabe das coisas

Mas me parece que depois que entram aqui o pessoal percebe que era rolo oq achava normal 

postado por @Alucindus em 22/02/2024 15:55

GhostRider28
Desejo, de coração, que consiga resolver. 

Como era feita a declaração da sua mãe? Constava este imóvel?

preciso ver com ela, mas acredito que não.

Bastter.com resolve meus rolosDogoncioOrigem do Selo

postado por @Ducoso em 22/02/2024 15:18

Acredito que a matrícula do imóvel seja o melhor guia. Quem consta como proprietário paga na proporção da propriedade. Da mesma forma ocorre com a declaração. E quem não aumentou patrimônio não declara.

Tenho um agendamento dia 28 pra saber mais informações disso.
Na época a gente fez esse processo com um advogado e ele fez isso ai e não comentou nada com a gente de IR nem nada (mas cagada é minha por não perguntar)
Agora é rezar e esperar que, por ser uma doação abaixo de R$300mil, não dê tantos problemas quanto o imaginado.

 

postado por @Alucindus em 22/02/2024 15:56
vc que fala nas lives, posta no site que sempre tem alguém que sabe das coisas

Mas me parece que depois que entram aqui o pessoal percebe que era rolo oq achava normal 

não vou mentir, eu achava normal isso aí.

Olha a cagada que me meti

postado por @GhostRider28 em 22/02/2024 16:25
Tenho um agendamento dia 28 pra saber mais informações disso.
Na época a gente fez esse processo com um advogado e ele fez isso ai e não comentou nada com a gente de IR nem nada (mas cagada é minha por não perguntar)
Agora é rezar e esperar que, por ser uma doação abaixo de R$300mil, não dê tantos problemas quanto o imaginado.

 

De onde vc tirou esse 300 mil isento de ITCMD?

postado por @Charlito em 22/02/2024 16:29

De onde vc tirou esse 300 mil isento de ITCMD?

Me refiro a multas e juros.

Aqui pro estado é 4%

@GhostRider28 cara, então...

Senta e respira.

Começa por aí.

O que falta você descobrir é a questão de imposto, como fizeram rolo, algum imposto vai ter, e se tiver vai ter multa.

Mas aí você respira, vê com calma.

Existem vários arranjos para resolver esse problema, mas se ficar afobado e chateado pq vai ter que pagar imposto, e arrumar mais rolo para evitar pagar imposto vai dar ruim.

Talvez o santo do @Buy_and_hold64 tenha alguma orientação, e se tiver faça ela com calma.

Rolo em cima de roloquinta_feiraOrigem do Selo22 posts

Se você é proprietário de 2/3 do imóvel, pode não ter sido doação. Vai depender da quantia que você aportou e do valor do imóvel.

Se for querer fazer tudo certinho, tem que retificar todas as DIRPFs. 

Como o imóvel foi quitado em 2022, você tem que retificar a tua DIRPF passada e 66% do imóvel passa a constar na sua declaração de Bens e Direitos.

O crescimento dos teus Bens em Direitos (digamos que o imóvel valha 100, neste caso 66) tem que estar em linha com os teus ganhos no ano. Se essa conta não bater (digamos que a diferença entre teus recebimentos e receitas é de 50), significa que sua mãe doou uma parte do imóvel pra você (que seria no mínimo 16, lembrando que dificilmente a RF vai acreditar que você não teve mais nenhum gasto no ano).

E aí você deve declarar a Doação em Empréstimos & Doações em Rendimentos isentos. Ele só é isento enquanto tributo federal, mas é tributado pelo ONREVOG estadual como ITCMD.

No caso da tua mãe e da tua madrinha, há o caminho da doação e o do empréstimo. Se for tua mãe que pagava, trata-se de empréstimo e tua mãe deve declarar empréstimo da tua madrinha (em todos anos, do início do financiamento até a quitação em 2022) equivalente a soma dos valores da parcela naquele ano. Trata-se do mesmo local nos Rendimentos Isentos.

Esse empréstimo foi quitado em 2022 na DIRPF de 2023 tua mãe deve declarar o pagamento desse empréstimo e TUDO isso tem que bater com a diferença entre as rendas e despesas da tua mãe e de tua madrinha pra não dar malha fina. Como não foi doação, não paga ITCMD.

Por fim, tua mãe deve inserir em Bens e Direitos, na DIRPF de 2023, a aquisição de 33% desse imóvel com base em financiamento pago por empréstimos da tua madrinha, quitado no ano-base.

O ideal seria que o valor emprestado e devolvido a tua madrinha correspondesse aos 33% do imóvel que está com tu, claro, mas aí você tem que ver os números...

OBS - A soma tua e da tua mãe não bate os 100% (66+33=99). Então, na hora de declarar, use o % exato que está na matrícula do imóvel.

postado por @GhostRider28 em 22/02/2024 16:25:26
Tenho um agendamento dia 28 pra saber mais informações disso.
Na época a gente fez esse processo com um advogado e ele fez isso ai e não comentou nada com a gente de IR nem nada (mas cagada é minha por não perguntar)
Agora é rezar e esperar que, por ser uma doação abaixo de R$300mil, não dê tantos problemas quanto o imaginado.

 

Six six six, the number of the beast
Hell and fire was spawned to be released

comecem-jogos-buy_and_holdSardinhesOrigem do Selo12 posts

postado por @maxete em 22/02/2024 21:34

Six six six, the number of the beast
Hell and fire was spawned to be released

Receita Federal adverte:

This can't go on, I must inform the law

Can this still be real, or just some crazy dream?

@Buy_and_hold64 Não tenho nada a ver com a história, mas fiquei com uma dúvida. Nessa solução apresentada, as transações não poderiam ser declaradas como empréstimo em vez de doação? Empréstimo à madrinha para comprar o imóvel e depois a madrinha pagando o empréstimo por meio da transferência do imóvel? É que assim, parece que evita pagar o ITCMD.

postado por @Buy_and_hold64 em 23/02/2024 10:07

 GhostRider28  

Se o financiamento estava no nome de sua madrinha, ao término do financiamento, ela era a dona do imóvel, não importando quem tenha feito os pagamentos.

Problema nº 1 com o fisco: acréscimo injustificado de patrimônio por parte de sua madrinha. Como resolver ? Doações feitas pela comadre e pelo afilhado. Lançadas devidamente nas respectivas declarações dos doadores e da donatária. Doações em dinheiro recebida por ela em Rendimentos isentos e não tributáveis, doações feitas lançadas em Pagamentos efetuados e sua madrinha lançando o imóvel em Bens e direitos citando o financiamento feito com o banco.

Depois sim, sua madrinha poderia doar o imóvel, nas proporções citadas para você e sua mãe. Tudo registrado na matrícula do imóvel. E como lançar nas declarações ? A doadora agora seria sua madrinha e os donatários seriam você e sua mãe. As mesmas fichas das declarações citadas no parágrafo anterior, apenas invertendo os papéis. Sua madrinha doaria 66% para você e 34% para sua mãe. A partir deste momento sua madrinha deixa de participar do rolo.

Depois sim, a sua mãe doaria a fração dela para você, ficando como usufrutuária. Tudo como expliquei anteriormente, sendo lançado nas respectivas declarações e na matrícula do imóvel. Agora, você e sua mãe finalmente saem do rolo.

Sobre o ITCMD sobre doações ele é calculado em bases anuais e a legislação varia de estado para estado. O Paraná não concede isenção alguma. Sendo assim, o valor pago a cada a cada ano do financiamento pode estar dentro do limite de isenção, se não for no estado do Paraná. Se o imóvel custou 300 mil, pagos em 20x de 15 mil, seriam 15 mil doados a cada ano, sendo que no caso, uma parte seria doada por você, outra pela sua mãe. Mesmo que os 15 mil não estejam isentos, talvez a parcela doada por cada um esteja. Número apenas para exemplo, ok ?

E agora, parafraseando Jesus Cristo, ao perdoar a mulher adúltera: vá, e não se enrole mais.

Muito obrigado de verdade!

Vou resolver isso da melhor forma possível e com calma. 

Infelizmente não dá para mudar o passado e na época minha intenção era livrar minha mãe do financiamento. Meti a gente em mais rolo...

@GhostRider28

Muita calma nessa hora. 

1) estudar. Sempre estude cada passo.
2) contador e/ou advogado, se necessário 3) tente declarar com 1 mês para o vencimento do prazo e acompanhe sua declaração no e-cac. Assim terá tempo de revisar sem penalidade.
 

Parabéns pela nobre atitude! Parabéns a você, sua tia e sua mãe. Que o imóvel traga felicidade à sua família.

Segue, sugestão de resumo e link para iniciar o seu estudo.

Dúvidas mais comuns sobre declaração de imóvel

Pergunta 1: Financiei um imóvel anos atrás. Tenho contrato e matrícula, mas não possuo a escritura do imóvel. Nunca declarei pois não atinjo o limite. Com a aquisição do imóvel precisarei declarar agora em 2024?

Resposta: Dentre as regras de obrigatoriedade em 2024 destacam-se: se auferir rendimentos tributáveis superiores a R$ 28.559,70, se auferir rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte acima de R$ 40 mil ou se tiver a posse ou propriedade de bens ou direitos de valor superior a R$ 300 mil, pelo custo de aquisição. Se não se enquadrar em nenhuma dessas hipóteses estará desobrigada de apresentar a declaração

* 300 k é soma de bens e direitos. **Repare que a sua situação da sua tia ou da sua mãe, podem ser diferentes aos olhos do fisco.

Como declarar IMÓVEL no imposto de renda 2024?