Imóvel único
comentada em 09/02/2014 12:38

Se for comprar outro imóvel residencial, tem isenção de IR. Agora, é bom se atentar as regras para isso, inclusive o prazo para comprar outro. O programa Ganho de Capital da Receita pode te ajudar simular isso. Só ir no site da receita. Se vender um imóvel com permuta, funciona da mesma forma, só que você recebe parte do pagamento pela venda do seu imóvel com outro imóvel+dinheiro. Só tem que ver por quanto o imóvel da permuta vai entrar.

Não irá comprar outro residencial. Ele pretende investir o capital, e talvez comprar um imóvel comercial... Mesmo assim... Será que seria imposto sobre 620mil? Sobre 470 mil (620-150)? Sobre 220 mil (470-250 do outro apto)?

@investimentoszen Há a opção dos herdeiros ter o Registro dos imóveis recebidos em herança NO VALOR DE MERCADO Desde que apure o GANHO DE CAPITAL E pague o IR sobre o "lucro" Veja a matéria de 01/03/2013 Posso declarar imóveis herdados pelo preço de mercado no IR? Internauta questiona se os valores de imóveis podem ser atualizados na declaração do imposto de renda no caso de transmissão de herança ---- Já quando da conclusão de um inventário, os herdeiros têm a opção de escolher por qual valor os bens transferidos a eles (herdeiros) pelo espólio serão declarados, se pelo valor de mercado ou pelo custo de aquisição do imóvel. Espólio é o conjunto de bens, direitos e obrigações da pessoa falecida. Embora a Lei Civil determine que “aberta a sucessão, a herança transmite-se, desde logo, aos herdeiros legítimos e testamentários” é indispensável o processamento do inventário, com a emissão do formal de partilha ou carta de adjudicação e a transcrição desse instrumento no registro competente, a fim de que o meeiro, herdeiros e legatários possam usar, gozar e dispor, de forma plena e legal, dos bens e direitos transmitidos causa mortis. Na Declaração de Bens e Direitos correspondente à Declaração Final de Espólio deve ser informada, discriminadamente, em relação a cada bem ou direito, a parcela que corresponder a cada beneficiário, identificado por nome e número de inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF). No item “Situação na Data da Partilha”, os bens ou direitos devem ser informados pelo valor, observada a legislação pertinente, constante na última declaração apresentada pelo falecido, atualizado até 31/12/1995, ou pelo valor de aquisição, se adquiridos após essa data. No item “Valor de Transferência”, deve ser informado o valor pelo qual o bem ou direito, ou cada parte deste, será incluído na Declaração de Bens e Direitos do respectivo beneficiário. Estão sujeitas à apuração do ganho de capital as operações que importem transferência de propriedade de bens e direitos, por sucessão causa mortis, a herdeiros e legatários, quando a transferência dos referidos bens e direitos for efetuada por valor de mercado, desde que este seja superior ao valor, observada a legislação pertinente, constante da última declaração do falecido. Posso declarar imóveis herdados pelo preço de mercado no IR? - EXAME.com QUANTO a ISENÇÃO IR venda imóvel, seja ele qual for (terreno, residencial ou comercial) DESDE QUE TOTAL dos recursos sejam aplicados em 180 dias na compra de outro(S) IMÓVEIS RESIDENCIAIS Sítio da RFB - IRPF 2012 - Declaração - Perguntão

Olá @tmascwb . Obrigado pela resposta. O inventário já está finalizado por um tempo, e o imóvel ficou no valor antigo. Era imóvel único, então ele imaginou que estaria livre de imposto sobre ganho de capital. Mas com o apto sendo avaliado na casa dos 620 mil, a dúvida surgiu: Imóvel único neste valor. Cobra-se ganho de capital? Sobre que fatia? Preço total? Lucro? Lucro além dos 440 mil?

@investimentoszen No perguntão 534 6 - A partir de 16/06/2005, o ganho auferido por pessoa física residente no Brasil na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no prazo de 180 dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição de imóveis residenciais localizados no País. A opção pela isenção de que trata este item é irretratável e o contribuinte deve informá-la no respectivo Demonstrativo da Apuração dos Ganhos de Capital da Declaração de Ajuste Anual. Atenção : A contagem do prazo de 180 dias inclui a data da celebração do contrato. No caso de venda de mais de 1 (um) imóvel, o prazo de 180 (cento e oitenta) dias é contado a partir da data da celebração do contrato relativo à primeira operação. A aplicação parcial do produto da venda implica tributação do ganho proporcionalmente ao valor da parcela não aplicada. ==== Como vc disse valor custo aquisição registrado após inventário é DE 150K Venda a VALOR DE MERCADO SERIA de 620K O FATO GERADOR SERÁ a escritura de venda neste valor de 620K Ou seja superior ao limite de isenção Portanto 620k-440k limite isenção = 170k base de calculo para 15% IR sobre ganho da capital Baixe o programa GCAP e faça a simulação desta venda Programa de Apuração dos Ganhos de Capital - GCAP2013 ====== ATENÇÃO Os cartórios e outros contribuintes que efetuam operações de natureza imobiliária são obrigados a encaminhar declarações acessórias, tais como a DOI - Declaração sobre Operações Imobiliárias e a Dimob - Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, as quais indicam, em pormenores, os detalhes de cada transação. Portanto, o fisco atualmente tem condições de rastrear qualquer inconsistência nos valores declarados, por isso o contribuinte precisa ter todos os cuidados possíveis para informar e detalhar corretamente tais transações na sua Declaração Anual. DIRPF - TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS" title="DIRPF - TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS" target="_blank">DIRPF - TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS +++++ ATENÇÃO Os cartórios e outros contribuintes que efetuam operações de natureza imobiliária são obrigados a encaminhar declarações acessórias, tais como a DOI - Declaração sobre Operações Imobiliárias e a Dimob - Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, as quais indicam, em pormenores, os detalhes de cada transação. Portanto, o fisco atualmente tem condições de rastrear qualquer inconsistência nos valores declarados, por isso o contribuinte precisa ter todos os cuidados possíveis para informar e detalhar corretamente tais transações na sua Declaração Anual. DIRPF - TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ATENÇÃO DECLARAÇÃO DE INFORMAÇÕES SOBRE ATIVIDADES IMOBILIÁRIAS - DIMOB DIMOB

Obrigado @tmascwb ! Ajudou muito! Então seria sobre os 170 mil! Agora, se ele usar 170 mil em um imóvel residencial, não precisaria pagar nada?

@investimentoszen SE APLICAR TODOS OS RECURSOS obtidos na venda de QUALQUER imóvel na compra de outro(s) imóveis RESIDENCIAIS Fica ISENTO IR no prazo de 180 dias Mas tem que fazer O GCAP E descrever DETALHADAMENTE origem E destino DOS RECURSOS oBS. Esta isenção e APENAS PARA VENDAS A CADA 5 ANOS No perguntão 534 6 - A partir de 16/06/2005, o ganho auferido por pessoa física residente no Brasil na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no prazo de 180 dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição de imóveis residenciais localizados no País. A opção pela isenção de que trata este item é irretratável e o contribuinte deve informá-la no respectivo Demonstrativo da Apuração dos Ganhos de Capital da Declaração de Ajuste Anual. Atenção : A contagem do prazo de 180 dias inclui a data da celebração do contrato. No caso de venda de mais de 1 (um) imóvel, o prazo de 180 (cento e oitenta) dias é contado a partir da data da celebração do contrato relativo à primeira operação. A aplicação parcial do produto da venda implica tributação do ganho proporcionalmente ao valor da parcela não aplicada.