Imposto sobre Lucro Imobiliario de Imovel vendido este ano e pago em 3 parcelas

Imposto de Renda
Mauro  
em 05/12/20 7:15
 
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Comentários

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Marcelo348  180º
em 05/12/2020 08:05
Recebe em Janeiro que fica mais fácil.
Imposto sobre Lucro Imobiliario de Imovel vendido este ano e pago em 3 parcelas - #1 de 10
d13g0gu1 
em 05/12/2020 08:15
Nível no Race: Intermediário
Comentar aqui para saber a resposta 
Imposto sobre Lucro Imobiliario de Imovel vendido este ano e pago em 3 parcelas - #2 de 10
mpasqualon  180º
em 05/12/2020 08:28
O fato gerador do IRPF no ganho de capital sobre imóveis é a assinatura da respectiva promessa de compra e venda (Lei 7.713/88, artigo 3º, parágrafo 3º; IN/SRF 84/2001, artigo 3º, inciso I). No caso de venda a prazo, o imposto é calculado como se a venda fosse à vista, mas o seu recolhimento fica diferido para as datas de recebimento de cada parcela (Lei 7.713/88, artigo 21; IN/SRF 84/2001, artigo 31).
Logo, a declaração deve ser feita no ano em que concretizado o compromisso de compra e venda (ano do fato gerador), pelo valor integral, mas com pagamento do tributo diferido (postergado) quanto às parcelas vencíveis no ano seguinte.
Quanto à isenção pela reaplicação do produto na compra de outro imóvel, sugiro que dê uma olhada no art. 2º, §7º da IN/SRF 599/05, que traz regras específicas quanto à isenção em caso de venda ou compra parcelada.
Espero ter ajudado!
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Barao_Bigode_Style  180º
em 05/12/2020 08:40
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Bastter 
em 05/12/2020 08:40
Nível no Race: Turbo Mix 
os @Buy_and_hold64 pira pq nao pode dar voadora no mauro
Imposto sobre Lucro Imobiliario de Imovel vendido este ano e pago em 3 parcelas - #5 de 10
Bastter 
em 05/12/2020 08:41
Nível no Race: Turbo Mix 
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brunofsc  180º
em 05/12/2020 08:45
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera neném
Passei por algo parecido ano passado. Comprei um apartamento em novembro utilizando o FGTS, mas só assinei a escritura em fevereiro por causa da burocracia. Eu segui o que o colega postou acima, declarei o imovel com código 11, informei na descrição que era uma  promessa de compra e venda, os cpfs dos vendedores (no meu caso eram dois irmãos) e o valor declarado foi a entrada que dei aos vendedores.
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Mr Ax  180º
em 05/12/2020 09:06
@Mauro,
Deve preencher o aplicativo GCAP 2020 para registrar a operação como um todo e a tributação das parcelas recebidas em 2020. Como o negócio não foi a vista responde não a pergunta e se abre uma página para lançar as parcelas recebidas. Parcela recebida em dezembro vai pagar IR em janeiro.

Para registrar as demais parcelas deve, a partir de 01.02.21 baixar o GCAP 2021 e registrar os saldos a receber.
Na declaração deve baixar o imóvel pela venda e registrar o saldo a receber em 52 - crédito decorrente de alienação. 

Em 2021, na declaração 2020/2021 importar os dados do GCAP 2020 para registrar os rendimentos  isentos e com tributação exclusiva.
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Mauro 
em 05/12/2020 10:40
 
@Marcelo348

isso que eu queria, mas o imóvel está com uma dívida enorme do inquilino que não paga neste ano (iptu, aluguel, condominio) e precisava pagar antes do fim deste ano.

por isso esta parcela especifica agora, para não passar a divida para o ano que vem senao ia enrolar ainda mais.
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Mauro 
em 05/12/2020 10:42
 
@brunofsc @Mr Ax @mpasqualon

MUITO obrigado pelas respostas.
agora estou mais seguro de como fazer.
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