IR sob venda de imóvel e compra de imóvel no exterior

Imposto de Renda
sPawNEZ  
em 17/07/22 9:46
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
HEMMJ  180º
em 17/07/2022 10:26
Contador faz isso rapidinho. Tem um programa receita federal o Gcap onde tens que lançar todos os dados e ele calcula , mas 20 anos provável não irá pagar muito IR. Mas melhor é pegar um contador, porque estão bem acostumados com essas coisas. Com matrícula atualizada do imóvel de preferência e o valor da venda. Sobre abater tem alguns detalhes , mas isso ele faz também.
IR sob venda de imóvel e compra de imóvel no exterior - #1 de 9
AlienTrader 
em 17/07/2022 11:25
Amigo, temos duas certezas na vida: a morte e os impostos. Não fugirás de ambos.
IR sob venda de imóvel e compra de imóvel no exterior - #2 de 9
sPawNEZ 
em 17/07/2022 13:33
Sim, eu entendo que não dá pra fugir do imposto, porém vi que existe uma isenção de imposto caso a venda seja para aquisição de outro imóvel em 180 dias, o que provavelmente será meu caso. A questão é que o novo imóvel será adquirido no exterior. Caso eu tenha que pagar o imposto, não sei como fazer o cálculo, uma vez que ele foi uma doação 20 anos atrás, ou seja, eu não tive custo na aquisição do imóvel. Até baixei o GCAP aqui pra dar uma olhada, mas estou realmente perdido. 
IR sob venda de imóvel e compra de imóvel no exterior - #3 de 9
Golden.Retriver 
em 17/07/2022 13:58


postado por @sPawNEZ em 17/07/2022 13:33:06

Sim, eu entendo que não dá pra fugir do imposto, porém vi que existe uma isenção de imposto caso a venda seja para aquisição de outro imóvel em 180 dias, o que provavelmente será meu caso. A questão é que o novo imóvel será adquirido no exterior. Caso eu tenha que pagar o imposto, não sei como fazer o cálculo, uma vez que ele foi uma doação 20 anos atrás, ou seja, eu não tive custo na aquisição do imóvel. Até baixei o GCAP aqui pra dar uma olhada, mas estou realmente perdido. 

Custo de aquisição é aquele de quem adquiriu e te doou.
Mas como já falaram acima: contador.
Ah, claro: converse com seu advogado também, óbvio.
IR sob venda de imóvel e compra de imóvel no exterior - #4 de 9
OuroReal  37º
em 17/07/2022 14:09
Qual valor você declara o imóvel doado no seu IR atualmente? Normalmente seria o valor que o doador pagou pelo bem, e este valor será usado para calcular ganho de capital.
Não precisa de contador, como falaram existe o programa da receita que você informa valor do bem, data de aquisição, valor da venda, e o programa simula valor de ganho de capital e impostos a pagar, etc.
Eu acredito que a isenção não se aplica para compra de imóveis em outro país, mas honestamente, jogando esta dúvida no google você deve responder ela rapidinho.
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sPawNEZ 
em 17/07/2022 14:38
Pois é, se eu for usar o valor que declarei sobre o imóvel no ultimo IR, então não tive ganho de capital, uma vez que o valor declarado foi com base no valor do metro quadrado da região e eu acabei vendendo o imóvel por um valor um pouco inferior a isso. Sempre declarei o imóvel dessa forma, isso foi a informação que tive anos atrás quando pesquisei sobre como declarar esse imóvel.
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Marcelov  180º
em 17/07/2022 14:45
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @sPawNEZ em 17/07/2022 14:38:30

Pois é, se eu for usar o valor que declarei sobre o imóvel no ultimo IR, então não tive ganho de capital, uma vez que o valor declarado foi com base no valor do metro quadrado da região e eu acabei vendendo o imóvel por um valor um pouco inferior a isso. Sempre declarei o imóvel dessa forma, isso foi a informação que tive anos atrás quando pesquisei sobre como declarar esse imóvel.

Você não pode atualizar o valor do imóvel pelo valor de mercado na declaração de IRPF, ele deve ser declarado pelo valor de aquisição e é por este valor é que você faz o cálculo de ganho de capital no programa do GCAP.
IR sob venda de imóvel e compra de imóvel no exterior - #7 de 9
sPawNEZ 
em 18/07/2022 04:18
Muito obrigado a todos pelas orientações! Bom, agora que já declarei o imóvel com o valor corrigido, não sei altero isso ou não rs... De qualquer forma, a venda foi inferior aos 440k, então acredito estar isento de imposto. Vou pesquisar a fundo como preencher o GCap corretamente pra evitar futuras complicações e caso tenha alguma dúvida, volto aqui.

@Buy_and_hold64 , apenas mais uma última pergunta se me permitir: após a venda desse imóvel, estou pretendendo dar saída definitiva do Brasil no início do ano que vem. Já li algumas coisas sobre e ainda estou me decidindo, mas gostaria de ouvir dos mais experientes, quais seriam os prós e contras nesse caso. Eu ainda possuo alguns investimentos em RF e RV no Brasil (valor baixo) , além de uma conta em Bancão.

Muito obrigado pela ajuda de todos!
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YorkCapital 
em 18/07/2022 10:35
@sPawNEZ

Outro detalhe é que o imóvel foi recebido há um tempo considerável. Neste caso, mesmo que não fosse aplicada a isenção pela venda de imóvel inferior a 440k, você poderia aplicar os FATORES de REDUÇÃO para apuração do ganho de capital, o que diminuiria consideravelmente o valor tributável.

Todos os cálculos são feitos automaticamente pelo programa GCAP. Lembrando que, em caso de lucro tributável na operação, você deverá recolher o imposto até o último dia do mês subsequente ao recebimento dos valores. 

Já com relação a sua saída definitiva, você não será mais considerado residente fiscal no Brasil. Isto importa dizer que seu ganhos aqui serão tributados como um investidor estrangeiro.
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