Melhorias num imóvel que podem entrar no IR
comentada em 30/07/2024 08:53

Eu uso uma regra da minha cabeça: se é algo que dura mais de 10 anos e não é removível entra.

toldo: não
cobertura com pergolado: sim
revestimento: sim
pintura: sim (tá, não dura 10 anos mas sei lá, se tem pedreiro e faz nota de servico pra mim entra tb)
empresa de entulho, arquiteto, engenheiro, mão de obra: tudo que tiver nota com ISS entra como atividade de reforma.

Posse estar fazendo errado, mas é o melhor sincero que consegui. Tem muita coisa que não coloco pq é osso conseguir nota (entulho, alguns pintores, pedreiros).

Acabou de comprar a mansão, e sobrou grana para reformar? Aí sim!

Eu costumo incluir móveis, se forem embutidos ou fixos (tipo cozinha planejada). E também móveis feitos sob medida, mesmo que não sejam embutidos, mas que se um dia o imóvel for vendido, acabarão tendo que ficar no imóvel.
Arquitetos, mão de obra de pedreiros, etc, eu incluo também. Como esse pessoal normalmente não emite nota fiscal, eu costumo guardar algum comprovante do orçamento feito, e os comprovantes de pix.

Eu também tento usar o bom senso.

Não incluo serviços (arquiteto, etc) e apenas móveis planejados que ficam lá fixos e custos de obras (a primeira, quando se coloca/troca piso, quebra parede, etc).

Uma pintura posterior, eu já não incluo, por exemplo.

Ver mais
Perguntas e Respostas da Receita Federal

postado por @smart86 em 26/07/2024 15:03:34

Eu costumo incluir móveis, se forem embutidos ou fixos (tipo cozinha planejada). E também móveis feitos sob medida, mesmo que não sejam embutidos, mas que se um dia o imóvel for vendido, acabarão tendo que ficar no imóvel.
Arquitetos, mão de obra de pedreiros, etc, eu incluo também. Como esse pessoal normalmente não emite nota fiscal, eu costumo guardar algum comprovante do orçamento feito, e os comprovantes de pix.

você deve ferrar muita gente na malha fina

postado por @benjamin_ em 26/07/2024 15:50
você deve ferrar muita gente na malha fina

Só se ele colocar item por item nos pagamentos. se ele só colocar no bens e direitos: "o imovel apreciou R$ 20 mil no ano de 2023 em função de reforma de mobiliario." não vai ter como cruzar.

Eu não coloco todos os pagamentos não.... só faço o "bolo da reforma do ano" e descrevo resumidamente no bens e direitos, digitalizo os papeis num PDF único do ano pra todos os imóveis e estoco pro dia do leão visitar (graças a deus nunca aconteceu).

Imagino que gasto com material que vai fica incorporado no imóvel pode colocar assim como o valor pago pelo serviço desde que tenha NFS e os comprovantes de pagamento.

postado por @Bastter em 26/07/2024 14:40

A parte de obra eu sei que entra, o que você gasta na obra.
Mas as coisas que compra, por exemplo o que você gasta em um toldo? 
Acho que não né, só se for algo fixo.
Uma cobertura com pergolado?
Moveis não né.
Mas o que gastou com revestimentos entra né?
E pintura?
Confuso isso.
O que gastou com a empresa que recolhe entulhos?
Pagamento de arquitetos e engenheiros?
Mão de obra dos operarios?

Sardinhar é proibido, mas se quiser, pode.

Pra Variar só perguntar pro GPT:
Na declaração do Imposto de Renda, podem ser incluídas como melhorias de um imóvel as despesas que aumentem seu valor ou prolonguem sua vida útil. Exemplos incluem:
Reformas estruturais: Troca de telhado, reformas em alvenaria, ampliação de cômodos.
Instalações elétricas e hidráulicas: Substituição ou modernização.
Pintura: Interna e externa.
Acabamentos: Colocação de pisos, revestimentos, azulejos.
Infraestrutura: Construção de muros, portões, cercas.
Paisagismo: Jardinagem, construção de piscinas.
Outros: Substituição de janelas e portas, instalação de sistemas de aquecimento.

É importante guardar todos os comprovantes das despesas para fins de comprovação junto à Receita Federal.

Tudo sardinhagem... tem que focar em trabalho, saúde, praticar esportes e cuidar da família

Badge Sardinhagem Ver mais

Coloquei um aquecedor debaixo da pia. Vai ficar mais de 10 anos. Vou incluir no IR

querer incluir toldo no custo de aquisição do imóvel no IR.. acho que vale avaliação do @Alucindus

Produção mais uma pro calendárioavoltadosquenaoforamOrigem do Selo68 posts

Simplifica meu filho, simplifica 

postado por @sabe_nada em 26/07/2024 17:53

querer incluir toldo no custo de aquisição do imóvel no IR.. acho que vale avaliação do @Alucindus

Produção mais uma pro calendárioavoltadosquenaoforamOrigem do Selo68 posts

Depois da saga das medições do terreno, agora teremos a saga do IR da reforma?

Mansão mais cara do Brasil é vendida no Leblon, no Rio; projeto prevê casas em terreno; veja fotos

Eu tinha certeza que era o @Bastter que tinha comprado...

postado por @_Ricardo_ em 26/07/2024 15:41:49

Ver mais
Perguntas e Respostas da Receita Federal

Não sabia que o ITBI e os emolumentos de registro pode ser incluídos nos valores de aquisição para fins de IR. Taí uma despesa relevante que vale a pena lançar.

postado por @TFSanti em 26/07/2024 19:39

Não sabia que o ITBI e os emolumentos de registro pode ser incluídos nos valores de aquisição para fins de IR. Taí uma despesa relevante que vale a pena lançar.

Imposto de Renda > FAQ > Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR

@Bastter esta imagem acima poderia ir pro FAQ tbm, oq acha?

Parece que alguém tá querendo girar imóveis

Agora uma dúvida, tem algum prazo que precisa guardar os comprovantes ou é eternamente? 
Se eu vender o imóvel daqui a 30 anos, vou precisar de comprovantes de 30 anos atrás?

postado por @adicionado em 26/07/2024 19:49:37

Agora uma dúvida, tem algum prazo que precisa guardar os comprovantes ou é eternamente? 
Se eu vender o imóvel daqui a 30 anos, vou precisar de comprovantes de 30 anos atrás?

Pelo que andei vendo, a receita só irá questionar algo após a operação que gera o o imposto, ou seja, na venda do imóvel. Então o recomendado é guardar por 5 anos após a venda do imóvel caso a venda ocorra, caso contrário guardar indefinidamente. Eu já joguei bastante coisa velha fora, começar a guardar para evitar problemas, digitalizando como o Mauro citou.

@Buy_and_hold64 Sobre a declaração no caso de reformas realizadas no mesmo ano de aquisicao da sala comercial. Atualiza direto no valor do imóvel novo que será declarado ou usa o lançamento de benfeitorias separado (codigo 17)?. Me deparei com as duas opções. Tem alguma situação que diferencie a necessidade de usar uma das duas opções? 

Tem que tomar muito cuidado pra mudar valor de imóvel com melhorias porque na maior parte das vezes aumenta o valor de compra e na hora do Gcap aumenta, algumas vezes, absurdamente também o imposto a pagar.

Então, cuidado, porque pode ser que o tiro saia pela culatra. Não é uma conta simples de 15% sobre o ganho.

O Gcap está disponível é só baixar e fazer um exercício e aí sim decidir se deve mudar ou não o valor venal do bem. Já vi casos que aumentou em 200K o imposto a pagar (imóvel adquirido nos anos 90 com benfeitoria feita em 2014) porque no cálculo não levam em conta mais um grande período de depreciação.

Como este post chamou minha atenção entrei no Gcap e fiz um pequeno exercício considerando imóvel razoavelmente recente adquirido em 2015. (quanto mais antiga a data de aquisição, pior).

Imóvel adquirido dia 10/10/2015 por 100 K. Vendido dia 15/07/2024 por 800 K. Imposto calculado a ser pago no Gcap : 72,5 K.

Simulei o mesmo bem com uma baita benfeitoria feita de 50K no dia 10/10/2023, aumentando em 50% o valor venal ou seja mudou o valor do imóvel pra 150K.

Logicamente se pagará menos imposto correto ? Errado.

Imóvel mudou o preço para 150 K, vendido no mesmo 15/07/2024 por 800 K, valor do imposto mudou para 76,2 K.

Parece que os cálculos de depreciação “não gostam” de atualização.

Não sei se é sempre assim, mas vale a pena fazer um exercício antes de mudar. Cada caso é um caso.

Espero ter ajudado.

"Se não fizer nada, o imposto de renda é menor." - Julius, o pai do Chris

@Buy_and_hold64

Prezado, a fim do meu aprendizado, por gentileza simule uma outra situação e informe o resultado que chegou, pois posso estar entendendo algo errado (não sou especialista) e não gostaria de passar informação errada para as pessoas aqui:

Imóvel comprado 10/08/1994 por 150 K.
Vendido dia 20/06/2024 por R$ 2.150.000,00
Sem corretagem e não irá comprar outro imóvel em curto prazo.
Imposto : 67,5 K

Mesmo imóvel nas mesmas condições só que no dia 15/04/2016 foi informada uma benfeitoria de 50 K levando o preço do imóvel para 200 K.
Novo cálculo do imposto : 101, 1 K.

Se entendi algo errado no Gcap, te peço que me avise para que eu possa aprender com meu erro.

Abraço, ótimo final de semana.

@Guga.tm poxa, jardinagem entrar no IR?!

Galvao ArnaldoSupeR_MaNOrigem do Selo10 posts