Saldo negativo de aluguel de imóvel
comentada em 20/03/2017 10:52

Sugiro declarar o líquido, use o carnê leão, (veja o que pode ser abatido) A cota extra sugiro lançar como melhorias no apto, (no caso o prédio).

@Buy_and_hold64 "E a cota extra não pode ser considerada melhoria no apto." Eu considerei a cota extra, como um rateio para uma obra, por exemplo colocar mármore na fachada do prédio.A melhora do prédio reflete na melhora do ap. nesse caso pode ser melhorias no apto?

Deixa eu ver se entendi. Se o inquilino pagasse diretamente o condomínio, aí não seria rendimento de aluguel. Mas como o inquilino pagou ao proprietário e esse pagou o aluguel, aí virou rendimento e paga IR. É isso? Dessa forma é melhor rever isso e fazer um ajuste na forma de pagamento para fins tributários

@Buy_and_hold64 mas ele disse isso:consegui um inquilino que pagava o montante exato para cobrir as despesas com o imóvel R$ 750,00 (condomínio: R$600,00, administradora R$40, IPTU: 10xR$100,00). Pelo que entendi de receita mesmo foram só R$10,00.

@Buy_and_hold64 isso eu entendo. Agora se ao invés de ter feito dessa forma, tivesse cobrado R$50,00 de aluguel e dado os boletos pro inquilino pagar o condomínio e IPTU o rendimento seria apenas de R$10,00 (ou R$50,00 se a parte dá administradora também contar como rendimento). Seria certo esse planejamento tributário?

@Buy_and_hold64 então não seria certo por ser um caso extremo. Mas se cobrasse R$1200,00 e tivesse condomínio de R$800,00 aí seria provavelmente razoável e o condomínio não entraria como rendimento?

@viniciusgm , você deveria declarar apenas o que foi lucro, pode abater o IPTU e o condominio do ímovel para aluguel. (Lei nº 7.739, de 16 de março de 1989, art. 14; art. 50; IN SRF nº 15, de 2001, arts. 12 e 22) Sítio da RFB - IRPF 2013 - Declaração - Perguntão Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador, as quantias relativas a: · impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento; · aluguel pago pela locação de imóvel sublocado; · despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; e · despesas de condomínio. -------------------------- Lembre-se de guardar os comprovantes de pagamento do condomínio e do IPTU e o extrato da sua conta, para poder provar (caso seja chamado) que foi você que realizou o pagamento. @Buy_and_hold64 , digamos que ele alugue o ap nos últimos 3 dias de dezembro e resolva cobrar o mês proporcional, não tem problema receber R$ 50,00.. Desde que você tenha o contrato e os comprovantes. --- Lembrando que o desconto só pode ser em cima do aluguel recebido pelo apartamento, se receber menos que os custos, não ganha crédito tributário para outras coisas. (Mas não paga nada sobre o que recebeu). Abraços.,