Valor atualizado de uma imovel no imposto de Renda

Imposto de Renda
TioPatinhas1978   181º
em 02/03/20 12:29
Nível no Race: Fera neném
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  1º
em 02/03/2020 12:56
@TioPatinhas1978

Antes de qualquer coisa, meus pêsames.

Sobre tuas dúvidas:

Se a casa tá no seu nome, você deve declarar na sua DIRPF, não na da sua mãe.

O inventário foi todo feito no ano de 2019? Para a Receita, o espólio é a continuação da pessoa falecida. Ou seja, ainda é necessário fazer a declaração, se ela for obrigatória, como se a pessoa estivesse viva.

Veja o que extraí do perguntão deste ano:



Ou seja, você precisará realizar a Declaração Final de Espólio do seu pai, se o inventário foi todo feito ano passado. Ou a Declaração Inicial, se começou ano passado e terminou agora em 2020. Nesse segundo caso, ano que vem você faria a Declaração Final.

Sobre o valor de declaração do imóvel, você pode optar por declarar pelo custo de aquisição do imóvel informado na última declaração do seu pai ou declarar pelo valor de mercado (esse da avaliação que você citou). Nesse segundo caso, é necessário pagar o IR referente ao ganho de capital decorrente da diferença entre o valor de mercado e o custo de aquisição informado pelo seu pai. A opção é feita na Declaração Final de Espólio. Sobre isso:



Recomendo você ler as perguntas 83 em diante do Perguntão deste ano.
Valor atualizado de uma imovel no imposto de Renda - #1 de 7
TioPatinhas1978  181º
em 02/03/2020 13:21
Nível no Race: Fera neném
Obrigado pelas dicas @oxe e @Buy_and_hold64, com relação ao inventario do meu pai, ele foi concluído em 2019 mesmo. No caso foi tudo para a minha mãe.
Não sabia que eu teria que fazer a declaração dele também, ele não estava declarando imposto de renda a alguns anos, pois a renda não atingia o limite, mas vou procurar nas outras declarações qual era o valor da casa e vou lançar por esse valor.
Valor atualizado de uma imovel no imposto de Renda - #2 de 7
hlages 
em 18/08/2021 11:13



postado por @Buy_and_hold64 em 02/03/2020 14:34

TioPatinhas1978 você deverá fazer a declaração final de espólio este ano. Será a última declaração sobre rendimentos de seu pai. 



Fiz a declaração de ganho de capital do espólio no APP da receita (declaramos valor atualizado para pegar desconto). Saiu dois DARFS para pagamento. O prazo de vencimento saiu como 29/04/2022, mas antes me informaram que esse pagamento seria pago no último dia últil do mês subsequente a lavratura do formal de partilha do inventário, como lavrou em 20/07/2021, seria para pagar em 31/08/2021, mas DARFs saíram em com 29/04/2022 (data limite para a declaração de espólio). 

As informações até no site da receita são divergentes. Estou na dúvida se devo pagar até o fim de agosto ou só em abril de 2022 (ano que vem). Alguém tem algum luz sobre isso?
Valor atualizado de uma imovel no imposto de Renda - #3 de 7
Goud  181º
em 19/03/2022 13:18
@Buy_and_hold64 " Nós pagamos o imposto sobe esse valor, gostaria de saber se devo lançar a casa no imposto de renda da a minha mãe com esse valor?" Vc respondeu "pode" sobre o valor a ser informado pelo autor do tópico. Meu pai faleceu em 2020, fiz a declaração dele normalmente em 2021 (ocupação - espólio), o inventário foi finalizado em 2021 e agora estou fazendo a declaração final de espólio (embora esse nome não apareça na DIRPF 2022 - apenas ESPÓLIO) e gostaria de saber se posso manter os valores declarados pelos bens no IR do falecido (infinitamente menores do que os atribuídos pelo Estado para o pagamento do ITDCM) e deixar para pagar o ganho de capital quando os bens forem vendidos ou terei que declarar os valores arbitrados para o ITDCM e arcar com essa cacetada agora? 
Valor atualizado de uma imovel no imposto de Renda - #4 de 7
Goud  181º
em 19/03/2022 23:10
@Buy_and_hold64. Pelo que entendi, se um imóvel foi comprado por 10 e foi avaliado pelo Estado na hora de recolher o ITDCM por 110, o imposto seria de 15% sobre a diferença (110-10=100 x 15% >> 15, correto? Teria que vender 1/3 dos meus ativos pra atualizar :/
Valor atualizado de uma imovel no imposto de Renda - #5 de 7
Goud  181º
em 20/03/2022 01:45
@Buy_and_hold64 Grato por sua resposta. Encontrei esse texto: ", na transferência de bens imóveis aos herdeiros restam claras duas possibilidades: manter o mesmo valor que constar da última Declaração de Ajustes Anual do falecido ou a transferência pelo valor de mercado. A segunda alternativa, no mais das vezes, é a mais recomendada, já que legalmente se permite ao Espólio o aproveitamento de redutores na apuração de ganhos de capital." Não consegui descobrir que redutores são esses. Os imóveis herdados tiveram uma avaliação bem superior aos atuais valores de mercado. Saberia dizer em que medida antecipar o pagamento do imposto sobre ganho de capital seria vantajoso?
Valor atualizado de uma imovel no imposto de Renda - #6 de 7
Goud  181º
em 20/03/2022 14:06
@Buy_and_hold64 Grato pelos esclarecimentos! 
Valor atualizado de uma imovel no imposto de Renda - #7 de 7

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