Aluguel de imóveis é igual renda do trabalho?
comentada em 11/03/2025 22:25

tudo que for patrimônio não é trabalho; e vice-versa

@Bastter

Do que eu entendo dos conceitos aqui do site: Não,  não é.

Seria o retorno de um investimento passivo sobre um valor do patrimônio.

De forma geral, os conceitos daqui não consideram esse retorno passivo como renda. Nenhum retorno passivo de investimento é considerado renda.

A renda só vem do investimento ativo, de alguma forma você tem que produzir algo ou agregar valor ativamente - trabalho - em cima desse investimento para ser considerado renda.

Não tô falando que isso é o certo.
Não estou falando que esse tem que ser o único entendimento.
Não estou falando que alguém tem que concordar com isso.
Não estou falando que eu concordo com isso.
Não estou falando que eu vivo assim a minha vida.
Não estou falando que alguém deveria viver assim a própria vida.
Não estou falando que isso tem que fazer sentido na realidade.
Não estou falando que isso faz sentido na linguagem usada fora do site.

Pra mim isso é só uma discussão sobre a coerência conceitual interna da linguagem usada aqui.

Caso imóvel não se valorize e que há depreciação, a renda não está "saindo" do patrimônio também? 

O valor mensal do aluguel é muito baixo frente ao valor do imóvel e o preço do imovel oscila pouco no curto prazo tbm.

Por isso tbm tenho a impressão de que é renda e não ocorre igual na imagem

Mas se vc recebesse, de uma vez, o valor do aluguel acumulado em 1 ano (ou mais) e na mesma ocasiao fosse ender o imóvel (que desvalorizou por qqr motivo) a conta ia mudar

É exemplo exagerado, eu sei. 

postado por @Paulo em 04/03/2025 18:57:46

@Bastter

Do que eu entendo dos conceitos aqui do site: Não,  não é.

Seria o retorno de um investimento passivo sobre um valor do patrimônio.

De forma geral, os conceitos daqui não consideram esse retorno passivo como renda. Nenhum retorno passivo de investimento é considerado renda.

A renda só vem do investimento ativo, de alguma forma você tem que produzir algo ou agregar valor ativamente - trabalho - em cima desse investimento para ser considerado renda.

Não tô falando que isso é o certo.
Não estou falando que esse tem que ser o único entendimento.
Não estou falando que alguém tem que concordar com isso.
Não estou falando que eu concordo com isso.
Não estou falando que eu vivo assim a minha vida.
Não estou falando que alguém deveria viver assim a própria vida.
Não estou falando que isso tem que fazer sentido na realidade.
Não estou falando que isso faz sentido na linguagem usada fora do site.

Pra mim isso é só uma discussão sobre a coerência conceitual interna da linguagem usada aqui.

 

Exato, não faz sentido diferenciar imóveis de fiis, nem mesmo de ações 

Talvez de tudo do site e da filosofia o que mais me impactou foi entender/aceitar que não existe renda, tudo vem com patrimônio. Renda mesmo só do trabalho.

Só que ao mesmo tempo a explicação de que dividendo não é renda porque sai da cotação sempre soou estranha, porque de certa forma foi um dinheiro gerado pela empresa e que foi repassado, não tão diferente de um aluguel, se tu for vender um predio e ele ter 12 meses de aluguel em "caixa" esse valor contará no preço.

Eu não sei responder isso.
Como conceito não me parece renda. 
Concordo com o Paulo. Renda pra mim vem da produção.
Mas é uma questão conceitual.
Na prática é um dinheiro bom pra quem tem imóveis e que ajuda.
O que percebo é que existe o fator depreciação.
Conforme o imóvel vai ficando mais antigo começa a ganhar menos valor e até o aluguel você não consegue corrigir da mesma forma.
É como se graficamente a curva de valorização fosse achatando.
Chega um momento que vc terá que devolver parte do que recebeu ao longo do tempo em uma reforma. Uma espécie de "correção". E mesmo assim será um imóvel antigo. 

Eu entendo que o conceito matemático não muda.

Fica mais facil de entender se vc pensar em um sujeito que reaplica o aluguel recebido numa renda fixa, por exemplo.

Depois de 20 anos, vai terminar com 5 Imóveis. E o sujeito que foi gastando o aluguel ou não o reaplicando, vai terminar só com o próprio imóvel.

Ou, pior, pode acabar até tendo que vender o imóvel pelo fato do aluguel nao ter conseguido acompanhar seus gastos/inflação.

Entao, é como se estivesse gastando parte do patrimônio também.

Eu entendo dessa forma

Eu vi gente próxima de mim que vivia gastando o aluguel  terminando sem nada. Pra mim se tornou bem nítido que imóvel é dinheiro aplicado como se fosse em qualquer outro lugar (acoes, renda fixa, etc). Gastou o rendimento inteiro, vai terminar sem nada

aluguel = dividendo

Pensando aqui sobre isso...
Aluguel é serviço. Se você presta serviço cortando cabelo, isso seria renda do trabalho, certo? Mas para prestar esse serviço de cortar cabelo, você precisa de uma tesoura. Da mesma forma, se você quer prestar serviço de moradia a alguém, você precisa comprar uma casa para alugar para ela. Seria correto dizer que o valor recebido por cortar cabelo é renda passiva vinda da tesoura? Eu diria que não, mas sim, que esse valor é renda de prestação de serviço. E por que seria correto dizer que o valor recebido do aluguel é renda passiva vinda da casa? Não seria também uma renda de prestação de um serviço? Imagine alguém que comprou um caminhão e faz frete. Esse dinheiro que ele ganha do frete é uma renda passiva vinda do caminhão ou uma renda ativa vinda do trabalho de motorista? 
Aluguel talvez não devesse ser considerado como algo que vem do imóvel, mas um serviço que uma pessoa está prestando e usa uma casa para isso. 
Isso tudo eu penso para a pessoa física. Se for uma empresa, tanto uma rede de barbearias, quanto uma empresa de aluguel de imóveis ou uma transportadora, onde há funcionários prestando esse serviço para o cliente final, onde entra dinheiro no caixa da empresa e depois há distribuição de lucros para os sócios, aí eu penso que a conversa muda...

Dividendo
Patrimônio antes = Patrimônio depois
Logo, não é renda

Aluguel 
Patrimônio antes < Patrimônio depois
Logo, é renda

Esse desenho pressupõe um patrimônio estático, uma empresa que não gera caixa e lucros, aí tira e diminui, na prática uma boa empresa em geral gera valor e consequentemente caixa, uma parte faz capex (que aumenta ativos e consequentemente patrimônio líquido e geração de caixa) uma parte distribui ou recompra ações, uma parte paga dívida que também aumenta o patrimônio líquido etc. tem algumas outras destinações possíveis.

Quando você pega um pano paga uma costureira produz uma camisa paga os impostos e sobra algo o resultado chama-se lucro que é o mesmo das empresas de capital aberto.

A empresa é como um balde d'água que vai enchendo, enchendo, e depois derrama distribuindo, mas retém uma parte que vira mais balde. (Nesse exemplo maluco os baldes são feitos de água) e aí consegue encher mais reter mais distribuir mais etc.

Se me derem toda a matéria prima necessária para produzir um iPhone a única coisa que eu saberia fazer é uma pedra pra jogar em alguém (com sorte). O ato de saber transformar aquele monte de plástico e metais em um item desejado por milhões de pessoas é remunerado pelo lucro.

Quando você trabalha, o resultado chama-se salário, que remunera o seu tempo, mas que também pode perder/diminuir por n motivos, demissão, renegociação de salário via sindicato, profissão ficar obsoleta etc.

Quando aluga-se um imóvel para alguém paga-se todas as despesas e impostos separa-se o valor para reposição/manutenção do imóvel, o resultado é chamado renda (falam aluguel, mas na economia seria renda), daí o termo arrendar terras, mas pode perder essa renda, ficar vago enfrentar longos períodos de vacância, ser desapropriado etc. Não se gasta todo o aluguel pra estar preparado também para essas vacas magras, em especial a vacância e as manutenções.

Se empresta dinheiro para um ente público ou privado o resultado chama-se juros, mas pode ter calote ou a inflação tornar os juros reais quase irrelevantes.

Essa divisão da geração de riqueza em 4 formas não é minha, vem de David Ricard, em 1817.

Não tem melhor ou pior, mais útil ou menos útil. O ideal é ter todas.

O lucro, por exemplo, entrou no patrimônio, aumentando o PL da empresa ou distribuindo dividendos, ou recomprando ações etc.

O salário, se você consome tudo, uma hora pode sumir, o lucro se consome tudo uma hora pode sumir, o aluguel do imóvel idem, o imóvel pode ficar tão detonado que você não consegue alugar mais sem uma grande reforma.

Renda de imóvel é menor por ser mais previsível e estável e também por, ao menos em tese o imóvel sempre reter a inflação dentro dele, você só recebe ela por completo ao vender, portanto em tese seu retorno é aluguel + inflação (IGP-M ou IPCA), mas de tempos em tempos tem que "dar uma garibada no imóvel", salário não faz isso sempre, as vezes fica congelado e empresas algumas sim e outras não, bancos sempre foram bons em repassar inflação, telefono teve dificuldade por muito tempo etc.

XP Macaé, um dos imóveis mais modernos do Estado do Rio -> ferro nos investidores. Se fosse uma PF com aquele imóvel teria quebrado a depender do tamanho do bolso.

Loja da C&A no metrô de SP imóvel bem mé, excelente retorno histórico, nunca desocupou, loja estratégica etc.

Tudo é a mesma coisa, tudo precisa reinvestir uma parte, no início é importante reinvestir tudo, tudo tem alguma chance de dar errado, seja porque o imponderável aconteceu ou porque o investidor errou.

Se vivêssemos em um país sem inflação como Suíça ou Japão e todo o retorno fosse real o entendimento desses conceitos seria mais fácil.

Pessoalmente, entendo que o aluguel não é renda, e esse termo conhecido como renda passiva tende a levar as pessoas a um entendimento equivocado.
Assim como o dividendo é descontado no preço da ação e diminui o patrimônio líquido da empresa, o aluguel representa um dividendo/lucro de 0,5% em média por mês e deve ser adicionado ao patrimônio da pessoa física. Se considerar o aluguel como renda ou dividendo que não é reaplicado no patrimônio, o valor total do patrimônio tende a diminuir devido a outros custos fixos e variáveis como manutenção, decoração, pintura, taxas (IPTU), condomínio, contas, etc. Se for considerar aluguel como rendimento, acredito não ser um investimento razoável.

Exemplo: se o imóvel custa 500K e é alugado por 2K, o rendimento mensal de 0,4% a.m. não me parece atrativo. No entanto, se o aluguel for adicionado ao patrimônio e não for usado como renda, aumentará o patrimônio. Lembrando que 500K é um valor comum (ou até baixo) de qualquer imóvel pequeno em cidades como SP, RJ, etc.

Ps: a título de curiosidade o valor de reinvestimento necessário para manter o imóvel competitivo é chamado de FRA - fundo de reposição do ativo. Mais ou menos 3,5% da renda gerada.

Hotéis e shoppings tem controle melhor disso, normalmente já entregam a renda após isso.

Não atoa o resultado histórico dos FIIs passivos de shopping foram excelentes, mesmo considerando o período da pandemia.

Muito aqui são novatos, com menos de 10 anos de bolsa, mas em 2016 a 2018 era comum alguns investidores e Youtubers dizerem que vc só precisava investir em FIIs de shopping e poderia viver da renda tranquilamente, e até aquele momento era verdade, mas veio a pandemia nos mostrando que nada é tão simples, perfeito ou infalível.

@fernando

isso tudo faz sentido, só que o que é conceituado aqui na bastter é que a valorização de patrimônio não é renda, é patrimônio.

Imagino que essa ideia seja uma oposição a viver de renda, que nada mais seria que viver do rendimento de investimentos (que é o que você explicou), ou do investimento do conhecimento/trabalho, mas que a pessoa não percebe que na verdade está vivendo de patrimônio.

No meu entendimento, no conceito de patrimonio aqui assume-se que faz parte desse objeto que ele valorize ou desvalorize, e que essa oscilação não é renda. Seria uma propriedade intrínseca do objeto, e não algo externo a ele. Mesmo que seja externo, como no caso do aluguel.

Ou seja, quem vive de renda dos investimentos, está dilapidando o patrimônio. (Acho que esse é a mensagem crucial)

Pq se a pessoa, após 10 anos recebeu um total de aluguel X de um imóvel, mas receberia 2x, ou 0.5x (qualquer valor) de ações, ou dólar, ou sei lá o que continua sendo o rendimento de um dinheiro aplicado e recebido passivamente em um tipo de investimento, que tem características e formas específicas de retorno.

Ser imóvel ou não não muda que é só retorno de investimentos. Se fosse assim, para viver de renda, nos conceitos daqui, bastaria comprar imóveis e ai você poderia gastar o retorno livremente.

A única nica forma de manter o patrimônio é ter fluxo de dinheiro externo que não vem do patrimônio seja do trabalho, ou da mesada da mãe, pai, tio ou alguém te dando dinheiro externo ao seu patrimônio.

postado por @Paulo em 04/03/2025 20:43:21

isso tudo faz sentido, só que o que é
Ou seja, quem vive de renda dos investimentos, está dilapidando o patrimônio. (Acho que esse é a mensagem crucial)

Pq se a pessoa, após 10 anos recebeu um total de aluguel X de um imóvel, mas receberia 2x, ou 0.5x (qualquer valor) de ações, ou dólar, ou sei lá o que continua sendo o rendimento de um dinheiro aplicado e recebido passivamente em um tipo de investimento, que tem características e formas específicas de retorno.

Ser imóvel ou não não muda que é só retorno de investimentos. Se fosse assim, para viver de renda, nos conceitos daqui, bastaria comprar imóveis e ai você poderia gastar o retorno livremente.

 

exato, essa é a ideia principal da discussão 

postado por @carlos.martins em 04/03/2025 19:46:25

Pensando aqui sobre isso...
Aluguel é serviço. Se você presta serviço cortando cabelo, isso seria renda do trabalho, certo? Mas para prestar esse serviço de cortar cabelo, você precisa de uma tesoura. Da mesma forma, se você quer prestar serviço de moradia a alguém, você precisa comprar uma casa para alugar para ela. Seria correto dizer que o valor recebido por cortar cabelo é renda passiva vinda da tesoura? Eu diria que não, mas sim, que esse valor é renda de prestação de serviço. E por que seria correto dizer que o valor recebido do aluguel é renda passiva vinda da casa? Não seria também uma renda de prestação de um serviço? Imagine alguém que comprou um caminhão e faz frete. Esse dinheiro que ele ganha do frete é uma renda passiva vinda do caminhão ou uma renda ativa vinda do trabalho de motorista? 
Aluguel talvez não devesse ser considerado como algo que vem do imóvel, mas um serviço que uma pessoa está prestando e usa uma casa para isso. 
Isso tudo eu penso para a pessoa física. Se for uma empresa, tanto uma rede de barbearias, quanto uma empresa de aluguel de imóveis ou uma transportadora, onde há funcionários prestando esse serviço para o cliente final, onde entra dinheiro no caixa da empresa e depois há distribuição de lucros para os sócios, aí eu penso que a conversa muda...

Eu entendo assim também. Aluguel de imóveis é uma prestação de serviço.
Trabalho, em perspectiva bem ampla, é fornecer algo útil a sociedade. A sociedade necessita de locais pra morar.
Se você coloca na imobiliária vc terceiriza a mão de obra daquela prestação de serviço.
O que você recebe é tipo faturamento, que tem que deduzir despesas, manutenção, provisão pra vacância, inadimplência etc. O que sobrar é renda.

postado por @Paulo em 04/03/2025 20:43

fernando

isso tudo faz sentido, só que o que é conceituado aqui na bastter é que a valorização de patrimônio não é renda, é patrimônio.

Imagino que essa ideia seja uma oposição a viver de renda, que nada mais seria que viver do rendimento de investimentos (que é o que você explicou), ou do investimento do conhecimento/trabalho, mas que a pessoa não percebe que na verdade está vivendo de patrimônio.

No meu entendimento, no conceito de patrimonio aqui assume-se que faz parte desse objeto que ele valorize ou desvalorize, e que essa oscilação não é renda. Seria uma propriedade intrínseca do objeto.

Ou seja, quem vive de renda dos investimentos, está dilapidando o patrimônio. (Acho que esse é a mensagem crucial)

Pq se a pessoa, após 10 anos recebeu um total de aluguel X de um imóvel, mas receberia 2x, ou 0.5x (qualquer valor) de ações, ou dólar, ou sei lá o que continua sendo o rendimento de um dinheiro aplicado e recebido passivamente em um tipo de investimento, que tem características e formas específicas de retorno.

Ser imóvel ou não não muda que é só retorno de investimentos. Se fosse assim, para viver de renda, nos conceitos daqui, bastaria comprar imóveis e ai você poderia gastar o retorno livremente.

A única nica forma de manter o patrimônio é ter fluxo de dinheiro externo que não vem do patrimônio seja do trabalho, ou da mesada da mãe, pai, tio ou alguém te dando dinheiro externo ao seu patrimônio.

A depender do tamanho patrimônio se mantém sozinho e até cresce mesmo usando, patrimônio não precisa sempre de renda de fora.

Vamos chamar de conceito bolo de chocolate: o bolo cresce no ritmo X devido ao fermento , exemplo, bolo de um quilo inicia crescendo 10% = 100 gramas de bolo por dia, se vc come 100, 101 ou mais o bolo se mantém ou encolhe se come 85, 80, 50 o bolo cresce.

Se todo dia a fome da pessoa aumenta em 1 grama ela não pode começar com uma fome de 100 gramas. E se ela for precavida vai sempre ter mais bolo do que vai comer (desconsiderarem os que o bolo é perecível).

Mas o bolo pode parar de crescer, na empresa chamamos de decadência, no imóvel chamamos de fizeram o minhocão, um aeroporto ou lixão ao lado etc

Isso vale para imóveis também, e para ações e FIIs e até mesmo renda fixa, para tudo vale a mesma coisa. Outros conceitos não entendo e tenho dificuldade de absorver.

Se o investidor gastou toda a renda do imóvel XPCM, se deu mal, ele desvalorizou muito pq não conseguiu gerar valor de maneira adequada, manter i quilinhos,  mesmo sendo um imóvel ainda que "vestido" de FII. O mesmo vale para o Edifício Galeria e outros.

Se gastou toda a renda do Shopping Pátio Higienópolis (imóvel vestido de FII) seguiu normal, pagou as contas, até a pandemia. Que é mais ou menos a dinâmica do investimento em imóvel individual, tem vacância as vezes pro meses ou até um ano. Apesar de nesse caso ter sido mais sério os FIIs de shopping sobreviveram.

Se gastou toda a renda do HGPO, se deu muito bem até o fim do fundo e nunca passou calor. No máximo alguma queda temporária de renda.

No imóvel residencial de aluguel, pode ter ficado vago por N motivos também, renegociado o aluguel pra baixo, precisou fazer manutenção, reformar ou acontece um problema no condomínio, na rua, e terá tomado calor.

Se gastou toda a renda da Oi se lascou, se reinvestir na própria Oi se lascou 100 vezes mais.

Se gastou toda a renda do Itaú ou da Weg, ainda assim se deu bem e nada mudou na sua vida. Se não tivesse gasto e sim reinvestido nelas estaria bem melhor. Já se não tivesse gasto mas tivesse reinvestido os proventos na Oi...

O mesmo vale pra Coca Cola, J&J etc.mesmo sem reinvestir cidadão ficou bem.

Não acho que dá pra colocar as coisas em caixinhas do tipo, posso gastar a renda do investimento X mas do Y não. Se pudéssemos fazer isso o ideal era investir só nesses que pode gastar, seria mais fácil.

Na minha família tenho 3 exemplos de gente que perdeu quase tudo com imóveis, já até contei as histórias em chats, então dou ênfase que nada é tão simples.

Tudo deve reinvestir uma parte, no início de preferência reinvestir tudo, pois tudo pode dar errado.

Não conheço outro conceito técnico a esse respeito, e não acho que seja fácil quebrar isso em caixas de gasto do X e não gasto do Y. Conheço até investidor que faz isso com FII e ação, mas não acho algo simples de implementar, nem recomendado para 99%

Aí entramos na situação da independência financeira que é onde a tuma se esborracha: ah então vou juntar X e parar de trabalhar? A resposta para a esmagadora maioria é obviamente não.

Menos de 2% investem, desses a maioria não chega a ter 10 mil investidos.  Dos que sobram e que ao longo da vida acumulam a quantia necessária, a maioria não tem ou o conhecimento técnico ou o preparo psicológico para lidar com variações e acontecimentos de mercado, talvez esses últimos se saiam melhor com imóveis, mas somente talvez. É a agulha no palheiro e a agulha não pergunta se é a agulha ela simplesmente é a agulha.

Um jovem de 25 perguntou a Mozart, posso compor sinfonias? Mozart respondeu: você é muito jovem para isso. O jovem retrucou: mas o senhor começou a compor aos 10 anos. _ mas eu não estava perguntando para ninguém se conseguiria compor.

Quem consegue viver de investimentos, sejam imóveis , FIIs, ações ou até renda fixa, simplesmente sabe que consegue.

@fernando bacana esses exemplos. Como o assunto desse tópico me confundiu bastante, na sua opinião, independente de outros investimentos e de forma objetiva, o dinheiro do aluguel de imóveis é uma renda de serviço?
Lendo suas respostas, parece que sim, mas na prática continua me parecendo mais prudente ter o entendimento de que o aluguel deve fazer parte do patrimônio, visando acumular patrimônio, e não ser entendido apenas como renda.
Te pergunto para aprender mesmo pois achei interessante o assunto.

Pessoal, nosso próximo chat será sobre shoppings: FIIs e Properties de modo que vai abordar essa questão de aluguel, receita, lucros capex e geração de caixa.

Vocês vão entender o conceito de AFFO, que é algo próximo do valor que você poderia sacar ao alugar um imóvel. Vamos abordar isso partindo de como seria em um imóvel simples para como é no FII e na properties (multi, igti, alos).

Para quem ficou mais perdido que cego em tiroteio nessa discussão, e quer entender melhor, assista que vai valer a pena, vocês vão aprender um segmentos de FIIs e de quebra ganham um de ações.

postado por @Sant_ em 04/03/2025 21:50

fernando bacana esses exemplos. Como o assunto desse tópico me confundiu bastante, na sua opinião, independente de outros investimentos e de forma objetiva, o dinheiro do aluguel de imóveis é uma renda de serviço?
Lendo suas respostas, parece que sim, mas na prática continua me parecendo mais prudente ter o entendimento de que o aluguel deve fazer parte do patrimônio, visando acumular patrimônio, e não ser entendido apenas como renda.
Te pergunto para aprender mesmo pois achei interessante o assunto.

No próximo chat você vai entender, aluguel não é exatamente um serviço, mas é similar sim, mas não é serviço

Aluguel é a remuneração por ceder o uso do seu imóvel a terceiro.

Você ganha salário por abrir mão do seu tempo, e cede-lo a terceiro, aluguel por abrir mão do uso do seu bem, lucro e juros por abrir mão do uso do seu capital.

Nos shoppings e hotéis existe uma mistura de aluguel e serviço. 

postado por @carlos.martins em 04/03/2025 19:46:25

Pensando aqui sobre isso...
Aluguel é serviço. Se você presta serviço cortando cabelo, isso seria renda do trabalho, certo? Mas para prestar esse serviço de cortar cabelo, você precisa de uma tesoura. Da mesma forma, se você quer prestar serviço de moradia a alguém, você precisa comprar uma casa para alugar para ela. Seria correto dizer que o valor recebido por cortar cabelo é renda passiva vinda da tesoura? Eu diria que não, mas sim, que esse valor é renda de prestação de serviço. E por que seria correto dizer que o valor recebido do aluguel é renda passiva vinda da casa? Não seria também uma renda de prestação de um serviço? Imagine alguém que comprou um caminhão e faz frete. Esse dinheiro que ele ganha do frete é uma renda passiva vinda do caminhão ou uma renda ativa vinda do trabalho de motorista? 
Aluguel talvez não devesse ser considerado como algo que vem do imóvel, mas um serviço que uma pessoa está prestando e usa uma casa para isso. 
Isso tudo eu penso para a pessoa física. Se for uma empresa, tanto uma rede de barbearias, quanto uma empresa de aluguel de imóveis ou uma transportadora, onde há funcionários prestando esse serviço para o cliente final, onde entra dinheiro no caixa da empresa e depois há distribuição de lucros para os sócios, aí eu penso que a conversa muda...

E sobre a postagem inicial do @Bastter :

"Mas e aluguel de imóveis?
Teoricamente ela adiciona ao patrimônio"

Sim, adiciona


"Mas por outro lado vc não esta morando no imóvel, então esta perdendo o dinheiro do aluguel por não estar morando lá. O que vc recebe só empata"

Não sei se podemos considerar dessa forma não... Na minha opinião, o fato de não estar morando no imóvel não significa que você está perdendo dinheiro do aluguel, pois você já está morando em algum lugar. Você não mora em dois lugares ao mesmo tempo. Pense assim: se você tem 10 casas de aluguel, além da casa em que você mora hoje, significa que você está perdendo dinheiro dessas 10 casas por não morar nelas? Ou só de 9 casas?
Você não está perdendo esse dinheiro porque o imóvel não tem obrigação de te gerar renda de aluguel. O imóvel fechado já é um investimento, mesmo sem alugar

"Eu não acredito em vantagem
se realmente a de imóveis eh extra o q ele da em troca?"

Não tem vantagem mesmo. O que ele dá em troca é a possibilidade de prestar um serviço de moradia ao inquilino. Esse serviço tem valor para o inquilino, e ele te remunera por isso. E perceba que o inquilino remunera você, e não o seu imóvel.
Estou chegando à seguinte conclusão: casa para aluguel é ferramenta de trabalho ! Uma ferramenta que você precisa ter para poder prestar serviço de moradia às pessoas. 
Se eu comprar um carro para prestar serviço de transporte (Uber) às pessoas, o dinheiro que eu conseguir no fim do mês veio do carro ou do meu trabalho? Do trabalho, certo? Casa para aluguel é a mesma coisa. Acredito que nenhum motorista de Uber divide o valor obtido no fim do mês pelo valor pago pelo carro para encontrar a rentabilidade. Com a casa de aluguel, também não deveriam. Aluguel é um serviço prestado, e a casa de aluguel é a ferramenta.

postado por @fernando em 04/03/2025 22:02



No próximo chat você vai entender, aluguel não é exatamente um serviço, mas é similar sim, mas não é serviço

Aluguel é a remuneração por ceder o uso do seu imóvel a terceiro.

Você ganha salário por abrir mão do seu tempo, e cede-lo a terceiro, aluguel por abrir mão do uso do seu bem, lucro e juros por abrir mão do uso do seu capital. 

Perfeito, às vezes o uso ou interpretação de uma expressão pode trazer um entendimento errado. Nesse caso do aluguel, remuneração me parece mais adequado que renda de serviço. Muito obrigado, vou acompanhar a gravação do próximo chat.

Tanto faz se é renda. Compõe o patrimônio.

Na visão da Receita Federal é renda, pq é taxado igual meu salário.

Eu entendo que é renda igual dividendos. Porem a parte contábil acontece dentro da PF, não havendo a necessidade de criar um balanço com receitas, despesas, lucros, reserva de lucros e "dividendos" oriundos daquele imóvel.