Amortizar financiamento de imóvel vs investir (Suécia)
comentada em 19/07/2022 21:46

Acho que esse tópico pode te ajudar
Credito imobiliario - Assuntos Gerais - Bastter.com

Veja os links na resposta do
@Giovanni

Faz sentido voce estudar o manual do iniciante. 

No português: dívida 
No inglês: debt
No espanhol: deuda
No sueco: skuld

Aí na Suécia o imóvel fica em seu nome ou no do banco? O que acontece se você não pagar?

Dívida é dívida em qualquer lugar do mundo. Você está assumindo o risco de ter sérios problemas caso ocorra algum imprevisto que impossibilite o pagamento das prestações por algum tempo.

E pensar em rendimento médio de qualquer bolsa de valores do mundo não faz sentido.

Em respeito ao Porto Seguro, vou me abster de comentar.

Se você nem chegou da Suécia... por quê quer saber como é fazer dívida (sendo que material é o que mais tem aqui) em um país que não é Suécia? Sério, não entendi... Não parece ser razoável, por exemplo, entender financiamento na Austrália buscando informações de como são financiamentos no Azerbaijão... entendeu?

Aqui na Holanda as taxas tb estavam assim até o início do ano. Decisão muito particular. Dívida é divida em qualquer lugar no mundo e é sempre ruim ter dívidas pelos riscos que envolvem. Mas assim, a questão dos juros e previsibilidade de renda na Holanda e acredito que na Suécia tb são totalmente diferentes do Brasil. Eu não tomaria essa decisão pensando em o que dá mais dinheiro pois aí é ferro. A sua dívida é certeza. Seus investimentos uma dúvida completa. Então além do problema da dívida tô entendendo que sua motivação tá errada. Sendo assim, o ferro vai vir pesado. 

O problema é que você pega a inflação atual e extrapola para o futuro, acho que até aí na Suécia ainda não é possível prever o futuro, tornando qualquer conta matemática extremamente imprecisa e o risco incalculável, então acho que no final é a mesma coisa que aqui no Brasil.

@f.belgrano Veja o que @Bastter fala sobre gerenciamento de risco e você mata a charada. De todo modo você terá que decidir, particularmente se investir aí é melhor, imagino que também é mais fácil juntar a grana e comprar o imóvel à vista "cara pálida"!

Risco pequeno de dano grande. Isso é mesmo necessário?

Que besteira jogar fora 15mil por ano.. em 30 vai ser 450mil fora o juros compostos em cima... que besteira jogar fora uma patrimônio de 2milhoes em 30 anos

Cuidado com a inflação média q vc colocou na conta, além dos outros problemas q já citaram nas respostas. Na Europa vários países estão com inflação na faixa de 5 a 10% e com tendência crescente

Juros e inflação são baixos até o dia em que deixam de ser. É só ver a inflação americana em 9.1%, a britânica em quase 10%, outros europeus estão na mesma toada, além de juros subindo no mundo todo.

Há inúmeros tópicos com o mesmo tema (sim, outros que moram na Europa já pensaram nisso) e a resposta é sempre a mesma: não faça dívidas.

Essa racionalização de “vale mais investir do que pagar dívida” é a coisa mais velha do mundo e é justamente isso o que está acontecendo (novamente) no Brasil porque “a renda fixa está pagando mais do que os bancos cobram de juros”.

A questão não é a continha que você está fazendo, nem onde mora, mas o conceito por detrás: ter juros compostos atuando contra os seu patrimônio por décadas, para não falar do risco de mudança de cenário, como é o caso atualmente.

Amigo, você está muito preocupado com as continhas tenta entender o conceito. (Seu eu do futuro terá menos patrimônio).
Não importa o país, não importa o planeta. Quando um banco faz um financiamento ele não vai perder. Das duas uma: o banco é muito burro e não pensa sobre essas questões de juros e macro ou ele quer te induzir a achar que existe alguma vantagem em financiar com base em continhas simplórias. 

Para, respira e pensa. 

abraços, tenha um bom dia. :) 

@f.belgrano

use o mecanismo pesquisa do site, tem lives, bodes e mtos topicos sobre o tema (mtos com argumentacao praticamente igual a q vc ta citando).

a corrente do site é nao fazer dívidas e aqui vc nao vai encontrar alguem te apoiando a fazer…

mas no final, quem toma suas decisoes é vc. Leia o material extenso que tem no site, esquece orientacoes de youtubers, estuda, respira, faz uns trekkings ai nesse país maravilhoso, e por fim decida…

temos q atualizar a frase: “chegou hj da suica?” Kkkk

Pense por 2 segundos:
Se for obrigado a voltar pro Brasil vai fazer o que pra pagar dívida em euro?
Pronto, aí você desiste

É bom pensar nos cenários possíveis:  se a economia piorar, como ja aconteceu inumeras vezes, a economia vai mal, o juros sobe, o imovel perde valor, se vc vender nao tem de volta o que pagou e a depender do montante pago pode sair com divida (ex: pagou 20% e o imovel desvalorizou 30%). Nesse mesmo cenário ruim, é quando as pessoas perdem emprego E a bolsa cai, simultaneamente, 20%, 30% e nao volta em 5 anos. Como vc manterá o imovel, sem emprego? Só sobram os cenarios ruins. Vender no fundo as acoes para amortizar o que resta e torcer para o emprego que tiver ser suficiente para continuar pagando o juros + um custo de vida que aumenta 20% ao ano. Sim, isso pode acontecer na suecia tb. senao nao teriam duas grandes guerras na europa.

O cara não colocou post Porto Seguro à toa...

Decisão muito particular essa.

Conheço algumas pessoas que compraram para morar em alguns países da Europa/EUA. Não conheço nada de imóvel na Suécia, então alguma coisas genéricas que eu pensaria a respeito:

1) precisa entender exatamente detalhes do financiamento. Em vários países, a taxa é variável ou semi variável (ela varia com LIBOR ou a cada x anos vc tem um reset da taxa) e em outros é fixa. Isso faz enorme diferença. Se for taxa variável ou semi variável vc pode achar que está financiando a 2% e virar muito mais se juros subir.
2) vc quer morar na Suécia para sempre? Vai voltar para Brasil? Vai fazer o que com o imóvel se perder emprego? Consegue pagar se perder emprego? Se voltar para Brasil em 2/3 anos, sua renda em BRL paga dívida em coroa sueca? E se o BRL desvalorizar? Se não tem certeza de tempo que vai ficar na Suécia, alugar não seria melhor?
3) Normalmente na Europa tem grande migração de trabalho entre países em algumas carreiras. Hoje você está na França, amanhã Alemanha e etc. Se for seu caso, não é melhor alugar?
4) Acho bem complicado você assumir que algum investimento de RV rende x% ao ano. Talvez até renda isso, mas pode ficar 20-30 anos ruins, exatamente o período da compra do seu imóvel. Lembre-se que dívida é dívida e o seu ativo pode ou não ir bem.
5) O que ocorre em caso de falecimento em termos de inventário, impostos/etc?
6) Não é porque a dívida é barata que é bom negócio comprar algo se este algo for muito caro. Se preço de imóvel estiver muito caro, pode ser ainda um péssimo negócio comprar mesmo se o juro for 0%
7) Vale checar se existe alguma diferença legal para compra de imóvel para não residentes ou não suecos. Em alguns países da Europa há uma taxa subsidiada para residentes de modo que a taxa mais barata não se aplica para todos.

Dívida na Caixa: ewww disgusting

Dívida na Caixa sueca: wow que chique ikea

Decisão não é particular não.

Dívida é dívida 

Paga essa coisa mermão

"Wow que chique ikea" bem isso.... kkkk
@DrMichaelBurry tá correto 

Ah mas é Suécia é diferente ... é po*&@nenhuma.

Como disse o bastter tbm.. só vê eua... monte de gente ferrada com dívida tbm..

É aquela coisa, entende o CONCEITO 

Dívida é ruim
  Pagaa

Poxa, os bancos suecos são burros mesmo. Podendo investir no mercado e ganhar 6% emprestam pra pés rapados como você por 1,5%. Arrumando as malas pra Suécia amanhã. Apareceu uma oportunidade!! SQN

 

postado por @Bastter em 16/07/2022 09:41:39

esse negocio de divida eh tara, doença
parece q as pessoas precisam fazer dividas como precisam viver
as taxas nao sao mais baixas ai
provavelmente sao mais altas
pq elas sao em relação a inflação
so ver EUA pais de taxa baixa
metade da pop ferrada com divida

quem faz divida eh escravo
ve como eh escravo em sueco
isso q vc eh

e nao achei so pode estar de sacanagem

#PAS > FAQ > Dívidas?
Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos

ah mas na suecia eh diferente
nao eh
qq lugar do mundo eh a mesma coisa
quem tem divida eh escravo e ta no risco

aproveita e vai estudar o inicip
Iniciantes

 

É realmente muito interessante observar como as pessoas arranjam qualquer desculpa para fazerem dívidas: de “não quero esperar tanto tempo” a “bancos cobram menos juros no financiamento do que pagam em renda fixa” já li de tudo por aqui.

No final, é sempre a mesma lógica e a mesma ilusão de oportunidade e de ser o esperto que vai bater o mercado.

Dívida é dívida em qualquer lingua e em qualquer lugar do mundo. Saia fora disso.