Distrato imobiliário

#PAS
lloy  
em 21/11/18 18:37
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Dr.Indio 
em 21/11/2018 18:39
No geral, a obra não termina pois a empresa não tem recursos para terminar a obra.

No caso, acho que fica da forma como está pois a legislação já dava o "direito" ao comprador de receber a obra pronta.
Me corrijam se eu estiver errado.

 
Distrato imobiliário - #1 de 16
Bastter 
em 21/11/2018 18:43
Nível no Race: Turbo Mix 
estas discussoes sao todas inuteis
nao compre AP na planta
fim do assunto
Distrato imobiliário - #2 de 16
1080p  181º
em 21/11/2018 18:45
Nível no Race: Tá começando a andar




Em caso de inadimplemento do vendedor




— O atraso de até 180 dias para a entrega do imóvel vendido na planta não gerará ônus para a construtora.

— Se o atraso na entrega das chaves for maior que 180 dias, o comprador poderá desfazer o negócio e terá direito a receber tudo o que pagou de volta, além da multa prevista em contrato, em até 60 dias.

— O comprador pode optar por manter o contrato no caso de atraso com direito a indenização de 1% do valor já pago. (1% para cada mês de atraso pelo que vi)

— Veda a cumulação de multa moratória com a compensatória em favor do comprador.


Distrato imobiliário - #3 de 16
Bastter 
em 21/11/2018 18:47
Nível no Race: Turbo Mix 
"Se o atraso na entrega das chaves for maior que 180 dias, o comprador poderá desfazer o negócio e terá direito a receber tudo o que pagou de volta"

vai tentar receber

Distrato imobiliário - #4 de 16
Charlito  3º
em 21/11/2018 18:53
Vovó já dizia: ninguém dá o que não tem.
Distrato imobiliário - #5 de 16
Creasy  181º
em 21/11/2018 19:08
Concordo em não comprar imóvel na planta sendo conservador. Não há nada gratuito. Comprar algo físico de tamanha quantia já é um risco, o que dirá, algo que nem existe. Quer dizer, falta "desconfiomêtro"  a algumas pessoas por acharem que estão comprando na planta sendo mais barato e isso é uma grande vantagem. Na verdade, estão assumindo um risco altíssimo para ter esse "desconto". Se tudo der certo, sim, fizeram uma aposta correta, mas se dá errado, é um chororo muitas vezes sem sentido. 
Distrato imobiliário - #6 de 16
Bastter 
em 21/11/2018 19:24
Nível no Race: Turbo Mix 
"Se tudo der certo, sim, fizeram uma aposta correta"

nao, nao fizerem
a aposta eh sempre errada

se eu jogo roleta russa e nao morro, a aposta foi correta?

o q determina uma aposta como correta nao eh o resultado
Distrato imobiliário - #7 de 16
Oponto  181º
em 21/11/2018 20:27
Nível no Race: Intermediário
é a probabilidade de dar certo.
Lição do poker.
Você ta certo ou errado na hora que coloca as fichas no pano, não na hora que recolhe.
Distrato imobiliário - #8 de 16
mimimimi 
em 21/11/2018 20:52
Aqui na minha região imóvel na planta é mais caro q pronto. A construtora já precifica a “valorização” se valendo do fator lançamento, não raro mais vale vc pleitear um desconto em prédio pronto. Não tem almoço grátis.
Distrato imobiliário - #9 de 16
DogeOfWallStreet  141º
em 21/11/2018 22:04
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Na minha opinião aposta é o que se faz com 0,0001% do patrimônio, é tipo bilhete da mega-sena, é um cafezinho q vc deixa de tomar no mês...

Agora apostar o patrimônio de anos de acúmulo... melhor ir apostar em las vegas, pq ao menos vai ter história pra contar rs
Distrato imobiliário - #10 de 16
Striani  181º
em 22/11/2018 00:50
Nível no Race: Tá começando a andar
@alex.lopes80 eu trabalho em construtora e vejo: o pior que 99% dos casos são pessoas que não acumularam nada de patrimônio. Simplesmente compram na planta pois não tem entrada suficiente ou valor total para comprar a vista/pronto. 

@mimimimi em construção é mais caro pq a construtora projeta o preço do terreno, material e todos os custos daqui a X anos (prazo da entrega da obra). Alem disso ela tem o risco de não receber do cliente, já que durante a obra o fluxo de pagamento geralmente é de 25 à 30% durante obra. O “grosso” ela vai receber daqui a 3 anos, se o cliente não pedir distrato no meio do caminho. Pronto geralmente tem desconto porque são unidades remanescentes e o empreendimento já está viabilizado. Claro, isso depende de construtora pra construtora! Na que eu trabalho não têm desconto nem a pau, se não vender hoje vende amanhã. Segundo eles, tijolo não estraga igual banana! Rs
Distrato imobiliário - #11 de 16
Kenny_asj  181º
em 22/11/2018 07:56
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu já escutei tanto nos vídeos do @bastter esse negócio de roleta russa que eu li a resposta dele ouvindo voz na cabeça rsrs Sempre escuto pra desintoxicar o bulshit já preso na mente parece que tá funcionando
Distrato imobiliário - #12 de 16
michelx201  164º
em 22/11/2018 08:22
comprar na planta é tao arriscado que deveria ser classificado como trade
Distrato imobiliário - #13 de 16
1080p  181º
em 06/12/2018 08:49
Nível no Race: Tá começando a andar
Atualizando o trâmite, foi aprovado na Câmara de forma mais gravosa pro consumidor, vai para sanção presidencial: 

"Com a aprovação do texto substitutivo do relator, a multa subiu para 50% quando a construção for estiver em regime de patrimônio de afetação, que assegura o término da obra em caso de falência da construtora. Em casos de imóveis sem esse regime, a multa é limitada a 25% do valor pago e deve ser paga em até 180 dias."

íntegra: ConJur - Câmara aprova PL que aumenta multa para distrato imobiliário
Distrato imobiliário - #14 de 16
michelx201  164º
em 06/12/2018 12:08
rapaz... se sem aprovar já é ferro no consumuidor imagina agora.... vai ser o ferro com as cores do ONREVOG federal..... comprar na planta é muita doidera...  pior quando o cara ainda vai pagando as parcelas de obra pq nao tem dinheiro nem patrimonio nenhum...
Distrato imobiliário - #15 de 16
Transtornado   181º
em 07/12/2018 17:56
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Comprar na planta não tem muito rolo não galera:

Uma construtora querendo iniciar uma obra com recurso alheio;
Um corretor querendo vender e muitas vezes prometendo muito além do que será entregue;
Se financiado, uma intermediadora ganhando uma taxa para aprovar a pasta;
Se financiado, um banco querendo te empurrar mais produtos bucha, além de do financiamento;
Um iludido que acha que receberá o imóvel no prazo e do jeito que está nos 3D;
E o sócio infiel de todos acima, o ONREVOG trabalhando diariamente para ferrar cada um acima com taxas, tributos e burocracias.

No fim, pode tudo dar certo. Trabalhando nesta área, vi os casos mais absurdos. O pior é quando tira a paz de verdade... não to falando de pouca paz não, quando ferra a pessoa mesmo. Um exemplo recorrente é: compra em Dezembro/2018 com promessa de entrega para Março/2020... o casal vai lá, compra, e com uma margem para erros e benfeitorias, planeja o casamento para Junho/2020. Daí vem alguma quebra no cronograma da obra, e dá-lhe dor de cabeça. Os casos que conheço exatamente como relatado são incontáveis.
Distrato imobiliário - #16 de 16

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por lloy em 21/11/2018 18:37

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