Dúvida Financiamento
comentada em 17/01/2017 15:06

Primeira coisa que me vem a cabeça é: sim, fique no aluguel por mais tempo, pois se hoje não tem dívidas com financiamento, não tem porque inicia-las. Pense que quanto maior o valor do financiamento e dá prestação, maior tem que ser a sua segurança que poderá bancar esse valor por anos a fio. Porém, se acredita que essa aquisição é coerente, tanto o valor quanto o imóvel em si e que esse é o momento adequado para essa compra.

Tudo que paga a vista é seu e sai mais barato. Se fizer financiamento é do banco até acabar de pagar e ele pode levar a leilão se ficar 3 meses sem pagar e vai sair bem mais caro cacetada de custo a mais, taxas + seguro + tr + avaliação. Então se você não é do clube do "pra ter alguma coisa só fazendo dívida e tendo carnê pra pagar". Na Matemática poupar e pagar a vista é melhor. Agora a vida também não é só matemática. Abraços.,

Não gosto de financiamento, nunca comprei carro financiado Até poderia comprar um apartamento mais barato, mas não seria o que eu quero, e teria que mudar daqui a alguns anos Aí as outras possibilidades são o financiamento ou manter no aluguel por mais tempo.... Tô em dúvida nessas três opções... tenho receio em encarar um financiamento e ficar utilizando o meu capital apenas para pagar as prestações e amortizar o saldo devedor, sem qualquer outro investimento por vários anos

Repetindo o que falei no outro tópico e sendo apenas racional: Se você simular, vai ver que geralmente na realidade de HOJE você consegue juntar uma grana pra comprar a vista E morar de aluguel. E dessa maneira ainda compra mais rápido (ou seja, o imóvel estará no seu nome) do que com um financiamento de banco. Sem contar que você vai pagar menos. Porém, como o bastter falou a compra de imóvel para morar envolve outros fatores que não são econômicos. Então você vai ter que acabar decidindo isso sozinho.

É muito dificil falar da casa própria porque mistura o racional com o emocional. Caso não seja possível guardar a grana toda, eu sugeriria pegar um imóvel mais "pé no chão", com uma parcela folgada no orçamento. Assim fiz comigo. E sempre que possível, dou aquela amortizada no saldo.

@VPES se não é o te sonho de imóvel, sabe que irá se mudar mais cedo ou mais tarde e não se sente bem com financiamento, não vejo pq entrar em um

Depende de quanto o sujeito ganha também... se o salário é baixo, as vezes nem em 10 ou 15 anos consegue juntar dinheiro para comprar um imóvel decente, aí tem que ver se a pessoa está disposta a esperar todo esse tempo de aluguel ou se prefere pegar financiamento de 30 anos para ter seu canto. Já se o salário permitir comprar à vista em pouco tempo, digamos até 5 anos, acho muito melhor esperar esse tempo e comprar à vista. 5 anos não é nada.

@ricardo.milk E que tal procurar investir pra aumentar o valor da hora trabalhada ou montar um negócio próprio(sabendo que as possibilidades de dar certo jogam contra mas pelo menos tentar . Feito isso aumentaria os leques de oportunidades

Meu caro, ja que o apartamento é para morar vou te dar a minha opinião independente se ela é melhor financeiramente ou não... pelo menos foi o que funcionou pra mim. Eu morei no Rio de Janeiro em 2007 e 2008 com a empresa me mantendo, pois era do escritório de São Paulo, no final de 2008 fui transferido para o Rio e ai acabou a minha mamata de a empresa me manter morando em um flat. Nessa época tive que optar entre comprar ou alugar, mas claro que eu nao tinha a grana pra comprar a vista. Na época fui morar em um local onde um apartamento custava 180 mil e o aluguel custava 800 reais então fiz a minha conta de "jenio" e cheguei a conclusão que compensaria mais eu alugar e juntar a diferença, porque em alguns anos eu compraria a vista, muito mais rapido do que o financiamento.... e assim eu fiz, aluguei o apartamento para investir a diferença porque eu era fera nenem e com isso compraria o meu ap a vista porque eu era mais esperto. Fui embora do Rio de Janeiro em 2012, obviamente sem conseguir comprar o meu apartamento, na época o meu aluguel tinha subido dos 800 originais para 2500 devido às "melhorias da Copa do mundo e das olimpiadas" e o apartamento que eu poderia ter comprado em 2008 por 180 custava 900 mil reais. O que eu aprendi com isso ??? Claro que peguei o boom imobiliário uma valorização fora do comum, mas mesmo assim, ainda que o imóvel se valorize 5% ao ano, o que vai acontecer ????? 5% de 900 mil são 45 mil ou seja, por mais que voce invista, com a valorização do imóvel (que é um valor grande) vai sempre te deixar pra tras. Além disso quando vc financia o imovel vc "trava" o preço e a parcela dele, sendo que se vc ficar pagando aluguel, esse aluguel vai ser sempre reajustado, enquanto as parcelas não aumentam. Como você acaba tendo um aumento de salário anual pelo menos por dissidio a tendencia é que no longo prazo vc ganhe mais e a sua parcela esta "congelada" ou seja seu fluxo de caixa vai melhorar com o tempo. Outro ponto importante, a cada 2 anos você pode pegar o seu saldo do FGTS e quitar o seu saldo devedor, esse é outro detalhe que tem que ser levado em consideração. Eu segui isso, depois que eu sai do Rio, comprei meu apartamento em 2012 financiado em 20 anos, mas sabendo que eu poderia quita-lo em "apenas" 7 só usando o meu FGTS para ir quitando o saldo devedor. Ja faz 4 anos que comprei meu apartamento e por enquanto esta dando certo, em mais 3 anos eu vou quitar. Claro que pra isso vc tem que analisar o tamanho da sua reserva, a sua estabilidade no emprego, salario, seu orçamento etc. Essa é minha opinião do que funcionou pra mim, de novo, não sei se é o melhor financeiramente, mas se você quer comprar um imovel de 300 quando você conseguir os 300 ele estará custando 400, quando você conseguir os 400 ele estará custando 500, enquanto você estara pagando aluguel que é reajustado todo ano e o seu FGTS estará la parado rendendo 3% ao ano.

bilzao, olhar a situação pelo retrovisor não é o jeito mais correto para se analisar esse tipo de questão. Financiamento em 20 anos pode acontece rmuita coisa. Contar com FGTS pra quitar é pior ainda, voce nao pode prever nada do que o governo vai fazer. Em 10 minutos tudo muda no Brasil. Se você não conseguir pagar o financiamento com FGTS vai pagar2-3 vezes o valor do imovel. Ai você cairia na mesma conta que fez ali em cima se acrescentar a inflação. um imovel de 180 mil que passa a valer 900 mil. Você não pode prever futuro, mas pode se planejar para ele da melhor forma.

Prezados, Eu olho muito o lado dos juros que estão sendo pagos pelo financiamento do imóvel. Se os juros (+taxas) forem abaixo do valor do aluguel que você estaria pagando acho que até não o pior cenário, já que você vai estar pagando aluguel para morar em algum lugar. A amortização seria como se fosse a sua "poupança". Eu estou acelerando pagamento do meu financiamento, mas hoje de juros+taxas pago em torno de 1/5 do aluguel de um apartamento similar ao meu. Ainda estou usando o FGTS para pagar parte das mensalidades (aumentando o nível da minha RE com a diferença, mas dando uma segurada nas amortização extras).

@Bastter, mas então nao vale a pena se endividar comprando apartamento financiado? Vale a pena comprar um apartamento mais dentro do orçamento, e se mudar daqui a 5 anos (vendendo este), por exemplo? Isso não faz a patrimônio girar mto?