Financiamento Portugal

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CHAOS   180º
em 08/01/20 5:02
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Traderoot  180º
em 08/01/2020 05:27
Nível no Race: Tá começando a andar
Acho que vc quis dizer o contrário: as parcelas do financiamento são mais baratas que o aluguel, não?
Financiamento Portugal - #1 de 22
kgracy  180º
em 08/01/2020 05:41
Fazer dívida é sempre ruim: seja no Brasil ou nas Zoropa!

Financiamento Portugal - #2 de 22
Viola 
em 08/01/2020 05:46
Fazer divida com bom senso na Europa e em outro paises num contexto de juros baixos vale a pena sim, mas tem que ter renda em Euro

No Brasil é inviável, mas nos outros paises vc encontra parcela mais barata que aluguel sim

Agora fazer divida em Euro e ganhar em Real, prefiro ser sONcio do cunhado e empregar a sogra
Financiamento Portugal - #3 de 22
chimp  150º
em 08/01/2020 07:37
Nível no Race: Tá começando a andar
a dúvida então é alugar imóvel ou alugar dinheiro, certo?
Financiamento Portugal - #4 de 22
MoisesdoArcoIro  37º
em 08/01/2020 08:41
 
Acredito que o aluguel é a melhor opção uma vez que estão recém chegando e sem maiores conhecimentos. Aluga por um ano, conhece melhor, e ai sim decide.
Financiamento Portugal - #5 de 22
Equusasinus  180º
em 08/01/2020 08:51
Nível no Race: Tá começando a andar
preocupa não.

 

Lá o rolo é rolo.

E o ferro também é ferro.

 

Português é igual no mundo inteiro.
Financiamento Portugal - #6 de 22
Pai_Naldo  24º
em 08/01/2020 08:57
Juros compostos contra e dívida (em euro!) são ruins em qualquer lugar do mundo.
Financiamento Portugal - #7 de 22
zekazika 
em 08/01/2020 09:10
Apesar da cartilha Bastter demonizar todo e qualquer tipo de dívida, eu acho que a realidade de outros países deve ser considerada sim.

Eu tenho um financiamento na Holanda e não vejo vantagens em antecipar o pagamento. Motivos:

- A parcela do financiamento custa 400 euros a menos do que o aluguel na mesma cidade
- Taxa de juros é de 1.73% ao ano.
- Parte desses juros pode ser abatido no imposto de renda.
- Possuo um seguro oferecido pelo ONREVOG que “assume” minha dívida em caso de impossibilidade de continuar pagando a divida (desemprego ou invalidez). Esse seguro existe para o caso onde o valor de mercado da casa é menor do que a dívida residual.


Lá os aluguéis são desproporcionalmente mais caros justamente pelo alto número de estrangeiros que vão para trabalhar. Pra mim financiar foi como fixar um valor de aluguel mais barato pelos próximos anos e ainda “correr o risco” de receber algo de volta na venda.
Financiamento Portugal - #8 de 22
Bastter 
em 08/01/2020 09:16
Nível no Race: Turbo Mix 
@pmoraesm eu ate entendo o raciocinio mas o problema eh q vc ta na dependencia do ONREVOG nao mudar as regras
e essa depedencia eu nao quero na minha vida

eh soh ver o q aconteceu nas EUA na crise do subprime
Financiamento Portugal - #9 de 22
apmossoro 
em 08/01/2020 09:36
Cheque com o banco, mas provavelmente os juros são pós fixados. É uma maravilha num cenário de juros base negativos.

Mastem como você obter alguma simulação do que ocorreria se os juros subissem para 3% ao ano, por exemplo?

A grande crise hipotecária que a Espanha está sofrendo foi por uma variação assim na taxa Libor na crise de 2008/2009.

Quase duplicou o valor mensal da mensalidade dos financiamentos imobiliários pós fixados.
Financiamento Portugal - #10 de 22
Bastter 
em 08/01/2020 09:56
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, o problema de financiamento mesmo estes eh q duram 20/30 anos e nao da para confiar em ONREVOGs por 30 anos
Financiamento Portugal - #11 de 22
philipel 
em 08/01/2020 10:01
Dívida sempre vai deixar você mais frágil e mais exposto ao risco.

E outra o cenário na Europa tá bem instável é muita vontade de se expor a um rolo 
Financiamento Portugal - #12 de 22
Aldebaran  180º
em 08/01/2020 10:15
Eu prefiro simplificar e assumir que dívida é sempre pior em qualquer lugar do mundo, não importam as variáveis
Financiamento Portugal - #13 de 22
zekazika 
em 08/01/2020 10:31
Os pontos levantados por @Bastter e @apmossoro são verdade. Afinal de contas, não existe almoço grátis.


- O país pode entrar em crise e o ONREVOG mudar todas as regras

- Minha taxa de juros foi fixada por 10 anos. Pode tudo dar errado e no 11o anos a taxa subir pra 15% como era no Brasil, por exemplo.

Meu ponto é que cada lugar possui uma realidade diferente. Do mesmo jeito que se avalia empresa a empresa e se assume certo risco quando vira sONcio, voce pode avaliar as diferentes opções financeiras que existam em outros países e assumir certo risco.
Financiamento Portugal - #14 de 22
Bastter 
em 08/01/2020 10:35
Nível no Race: Turbo Mix 
@pmoraesm cada um pode fazer o q quiser
eu nao faço divida em lugar algum
em euros e dollar menos ainda
ainda mais com ONREVOG

na minha analise de risco toda divida eh ruim
mas essa ai eh pior do q financiar no Brasil
para mim eh justamente o contrario
Financiamento Portugal - #15 de 22
zekazika 
em 08/01/2020 11:22
@Bastter eita, agora eu fui surpreendido. Poderia explicar pq considera pior que financiar no Brasil?

Pergunto pois talvez eu tenha deixado algo passar. Se esse for caso, posso mudar minha estratégia e começar a antecipar os pagamentos.
Financiamento Portugal - #16 de 22
Huoya 
em 08/01/2020 11:47
@pmoraesm

Vc tem atualmente um financiamento de 100 mil dólares. Ou seja, algo em torno 400 mil reais.

O dólar sobe para 6 reais

Parabéns, vc acaba de ter mais 200 mil reais em dívidas.

O mesmo para outras moedas que não a sua.

Caso vc receba em euros, vc corre o mesmo risco que o financiamento no Brasil, que é a mudança de regras por parte do ONREVOG e/ou uma possível não capacidade de arcar com pagamento e consequentemente perder o imóvel e os valores já pagos.

Quem garante que o ONREVOG vai de fato arcar com esse seguro e não simplesmente mudar as regras? 
Financiamento Portugal - #17 de 22
Bastter 
em 08/01/2020 12:19
Nível no Race: Turbo Mix 
@pmoraesm se a sua vida eh 100% em euro ou dollar ai ok
tudo seu ta em euro ou dollar
ai eu reconheço o mesmo risco

se vc tem algo em reais
alem do risco da divida tem o risco cambial

dollar passa a ser 50 reais
e aih?

ah isso nao pode acontecer
ah isso nao vai acontecer

ai nao eh mais analise de risco
eh papo de bar
Financiamento Portugal - #18 de 22
brunocmf  180º
em 08/01/2020 12:43
Sempre que comparam parcela de financiamento com valor de aluguel, uma fada lusitana de bigode morre. 
Financiamento Portugal - #19 de 22
zekazika 
em 08/01/2020 13:40
Entendido... não tinha considerado esse aspecto, apesar de ter minha receita, reserva de emergência e parte dos investimentos em euro, ainda possuo a maior parte dos investimentos no Brasil.



Acho que não teria financiado caso não estivesse recebendo em euro e minha ideia é vender caso saia da Holanda, até pq os impostos sobre qualquer tipo de rendimento (aluguel por exemplo) para não residentes são bem salgados.
Financiamento Portugal - #20 de 22
CHAOS  180º
em 08/01/2020 17:15
Escrevi errado mas acho que vcs entenderam né. No caso a parcela do financiamento é mais barato que o aluguel. Nesse caso os maiores risco são: Se os juros não forem fixos eles podem subir durante o financiamento e a variação cambial correto?
Financiamento Portugal - #21 de 22
apmossoro 
em 08/01/2020 18:20
@ShaoKahn tem o risco cambial também, se a principal fonte de renda for em reais no Brasil.

Mas observe que se os juros subirem de 0,5% para 3,0% o aumento da prestação não será desprezível, como talvez você esteja raciocinando.

Vou te dar um exemplo extremo para facilitar o entendimento. Digamos que uma prestação de 300 euros (financiamento com prazo de 30, 40 anos) seja composta de 250 euros de amortização de principal e 50 euros de juros. Se os juros sobem de 0,5 para 3,0% ao ano (nada do outro mundo, evento perfeitamente factível), a parcela de juros sobe de 50 para 300 euros ao mês e a prestação total, de 300 para 550 euros.
Financiamento Portugal - #22 de 22

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por CHAOS em 08/01/2020 05:02

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