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Amigos (entre eles, @MSFox e @Ghostsubmarine),
Em outro tópico surgiu uma discussão grande acerca do aspecto fugaz das NFTs (modo educado de falar em bolha, ou fake money). No entanto, existem aplicações válidas para a tecnologia, já rodando e ajudando negócios reais, regulados e pagantes de impostos, totalmente lícitos. Darei um exemplo da Alemanha. Antes de ver isso funcionando, também julgava que as criptos eram meras curiosidades, mas agora já acho que pode sim otimizar os negócios.
Como é comum no país, muito pequenos prédios e complexos residenciais e comerciais são de propriedade de um único dono, de forma a gerar uma sinergia (contador/administrador/síndico/imobiliária em uma única entidade/empresa), e as unidades são locadas (a métrica para essa estrutura de investimento é 4% a.a. de aluguel líquido + valorização/desvalorização imobiliária).
Embora os prédios sejam menores (3-4 andares), obviamente quase ninguém consegue comprar um prédio inteiro (1 a 3 mi EUR), e a venda fracionada (x% do prédio) é uma alternativa existente. Como toda compra de imóvel, essa movimentação de fração precisa ser registrada em cartório, etc, o que torna tudo caro, lento, e sem liquidez (~8% do valor investido por girada, ou 2 anos de aluguel).
A empresa em questão cria, para cada imóvel de seu portfolio, 1000 unidades uma criptomoeda específica (tokens ERC-20 Ethereum), permitindo aos sONcios comprarem/negociarem mesmo frações de unidades no valor mínimo de 100 euros cada (máximo de 25 mil). A custódia do imóvel (cartório) fica com a empresa e a posse do token é prova legal (confirmado por auditoria contábil anual) de pertencimento à sociedade específica, e há distribuição periódica dos alugueis (trimestral), descontados as taxas de administração. Os possuidores de tokens precisam ter registro de pessoas reais e fiscais na empresa para receberem os alugueis e pagar imposto.
Para liquidez, é possível negociar os tokens em mercado secundário do custodiante ou fora, via transação no blockchain Ethereum. Resumo: a criptomoeda permite o fracionamento de imóveis, a baixo custo, com taxas pequenas e escalabilidade, e com maior liquidez. A empresa não teve que desenvolver todo um sistema fechado e seguro para isso, já que usa a rede Ethereum, e toda transação é rastreável de forma segura.
Enfim, é possível sim usar a tecnologia cripto de forma a otimizar processos reais, lícitos e regulares, e não só para negociar a nova roupa invisível.
OBS> Não sou investidor em cripto nem na referida empresa, minha curiosidade vem de uns bicos que faço como programador.
