Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta

FIIs e Imóveis
Brinkis  
em 15/04/21 15:13

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
bikerman  
em 15/04/2021 15:17
Não sei nem o que dizer, só sentir.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #1 de 72
extimido  
em 15/04/2021 15:19
po..mas se vc detêm mais conhecimento e acesso à informação  sobre o assunto do que ela, não é mais fácil explicar e vc decidir??

daqui a pouco ela inventa outro rolo e vc vai ter que fazer ? e assim para sempre ehhe?
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #2 de 72
VKNG  
em 15/04/2021 15:20
Pq já não compra um pronto?
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #3 de 72
Gregorovich  
em 15/04/2021 15:22
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #4 de 72
P_S  
em 15/04/2021 15:22
Sem entrar em mérito de ser na planta que é um rolo, de ser em frente ao metro que é outro rolo, e de ser sem garagem que é péssimo, por experiência própria:



NÃO ASSUMA O COMPROMISSO SE NÃO TEM 110% DA GRANA DISPONÍVEL.
É sério, eu fiz isso para construir e to até hoje pagando o empréstimo pessoal que tive que fazer de ultima hora.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #5 de 72
MarkFord  
em 15/04/2021 15:25
Em tese, o casal é quem deveria decidir essas coisas... Se um não quer, dois não se metem em rolo.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #6 de 72
InvestindoSempre  
em 15/04/2021 15:26
É a patroa que quer ne


ÇeyVanBasten922 posts
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #7 de 72
lcbelli  
em 15/04/2021 15:27
Eu não compraria.. mas se for dar divórcio, de o mínimo possível antes de pegar o imóvel!! E coloque isso nas suas orações!!
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #8 de 72
Marcelo348  
em 15/04/2021 15:33
Fala pra ela, que em vez de ir pagando os "mil reais" todo mês pras construtora, que pode correr o risco de não terminar o imóvel (o que é muito comum) ou não ficar do jeito que eles mostram no computador (na vida real, o material geralmente é de menor qualidade) vocês podem ir guardando o que falta em um investimento de alta liquidez, como o TD Selic, ou mesmo a poupança. Quando ficar pronto (se ficar) vocês compram a vista de alguém que se meteu nisso e na hora da entrega das chaves está numa condição pior do que quando entrou nisso e tem que repassar pra outra pessoa (sempre tem vários desses, ainda mais nessa nova atual conjuntura).
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #9 de 72
Snoopy_Beagle  
em 15/04/2021 15:37
se está na planta não existe
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #10 de 72
Giovanni  
em 15/04/2021 15:41
"1) faz sentido envolver advogado para verificar a situação do imóvel?"

Que imóvel ?
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #11 de 72
O_Primo_Pobre  
em 15/04/2021 15:43
cara, não é só o rolo de comprar na planta, mas da forma que está sendo feito. 
Não deveria haver essa imposição, nem da parte dela nem da sua. O investimento e a forma de investir devem fazer sentido para os dois, afinal, não se pode apostar 100K (deve ser mais que isso) só pra agradar a vontade do outro... 
Lembra que quanto maior o desconto do AP na planta pro AP finalizado, mais desesperada por dinheiro a construtora está e, nesse caso, provavelmente ela vai finalizar outro prédio com o dinheiro do seu ap... 

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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #12 de 72
Art.  
em 15/04/2021 15:47
Complicado.
É o famoso jogo da roleta russa. Se der errado o ferro é gigantesco. Não vale a pena tamanho risco para um possível desconto.

Se já tem 90% espera juntar o restante que o desconto vai ser muito maior e sem risco. Mas sem ser na planta, claro. Comprar na planta não existe.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #13 de 72
recoma  
em 15/04/2021 15:49
Apartamento na planta ainda vai gastar uns 10% a 20% pra finalizar depois das chaves. Procure anúncios de apartamentos prontos para mostrar pra ela, com m2 menor que o da planta, que já daria para colocar para alugar...
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #14 de 72
Sentinella  
em 15/04/2021 15:50
cara, que situação, aconteceu isso aqui em casa tb. Bati o pé, falei que nao ia fazer, não fiz e já mudei os planos na conversa mesmo, coloquei outra coisa na cabeça da patroa, deu certo. Ainda mais que o seu é para investir... Se fosse para morar, sei lá, poderia ter sonho no meio (apesar do rolo ser o mesmo), mas para investir? Deixa o dinheiro quieto... até ter uma coisa melhor para fazer com ele.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #15 de 72
Tiburrcio  
em 15/04/2021 15:51
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #16 de 72
O.Escolhido  
em 15/04/2021 15:53
Como é que pode? A pessoa tem dinheiro pra comprar um imóvel pronto e vai comprar um na planta. Tem geste que gosta de emoção mesmo.



Oremosrilakkuma47 posts
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #17 de 72
DogeOfWallStreet  
em 15/04/2021 15:54
O que eu penso qdo eu alguém fala "imóvel na planta":



O outro tipo de "imóvel na planta" é só uma promessa da construtora de que, quem sabe, um dia, vai existir um imóvel (ou não).
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #18 de 72
WAT  
em 15/04/2021 15:54
Oi abiguinhos, vim aqui pedir autorização pra fazer besteila com dinhelo
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #19 de 72
Giovanni  
em 15/04/2021 15:55
@Brinkis

Aqui não podemos orientar rolos, desculpe

Vai ter que se seguir seu próprio caminho nisso aí
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #20 de 72
RagnarV  
em 15/04/2021 15:56
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #21 de 72
Fallout_boy  
em 15/04/2021 15:59
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #22 de 72
Churchill85  
em 15/04/2021 15:59
Abre e mostra a evolução do INCC dos ultimos anos para ela....
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #23 de 72
Capoeirista  
em 15/04/2021 16:00
Não há muito o que dizer.
Eu tentaria convencer a comprar um imóvel pronto. Mesmo que custe mais.
Vc se colocou em uma situação difícil ao aceitar a imposição de sua esposa. Se der errado, vai ficar mal no casamento e sem dinheiro.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #24 de 72
Louie  
em 15/04/2021 16:01
Se é na planta, vai pagando o mínimo que dá, e quita só quando o prédio tiver pronto. Não faz sentido botar dinheiro a mais, sem necessidade, num negócio arriscado.

Vaga de garagem sempre é vantajoso. Na pior das hipóteses, aumenta o leque de inquilinos possíveis e, querendo ou não, comparado com um apto sem vaga no mesmo prédio, acaba “valorizando mais”.

Dito isso, não estou fazendo julgamento de valor, até pq sua companheira já botou na cabeça q quer comprar na planta, e vcs já sabem que é um negócio q tem seus riscos...
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #25 de 72
DogeOfWallStreet  
em 15/04/2021 16:04
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #26 de 72
Kratt  
em 15/04/2021 16:06
Apartamento na frente do metrô ?

Tenho dó de vc
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #27 de 72
Stark3000  
em 15/04/2021 16:10
Dizem que é roleta russa, pois é, infelizmente eu fiz essa burrada antes de conhecer a Bastter.com. Resultado? Estou com um processo aberto a 4 anos contra a construtora por atraso na entrega (Construtora com mais de 40 anos no mercado). 

Nunca mais! Pior que a morte duas vezes (Rolos de imóvel na planta e lidar com o judiciário).

Pagamos 20% do valor do imóvel, mas hoje eu esqueço que esse dinheiro existe, pois sabemos que esse processo ainda vai longe, que beleza, não?

Conheço gente que pagou 100% nesse mesmo empreendimento, que loucura!

Fuja enquanto é tempo, meu amigo.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #28 de 72
Discovery  
em 15/04/2021 16:10
Tudo se resume a ilusão de "pagar mais barato"
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #29 de 72
Guerrero_  
em 15/04/2021 16:13
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #30 de 72
Oponto  
em 15/04/2021 16:17
meus pais tambem estao entrando nessa.

na cabeça deles so vale imovel na planta e financiamento.

eu falei 1x, depois ia acabando a família, aí parei.

vida que segue e torcer pra dar certo.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #31 de 72
Dino2021  
em 15/04/2021 16:19
Exemplos:

Se você pagar muito antecipado, pode ser que a construtora quebre ou que um monte de coisa dê errado.

Se você não pagar antecipado, a correção monetária e/ou juros pode te ESFOLAR.

A nova lei do distrato não é nada favorável ao comprador.

E tem todos os riscos de qualidade de um imóvel que nem existe.

É rolo de qualquer forma, ângulo, etc. Não tem como fugir a não ser fugindo.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #32 de 72
Zepobreza  
em 15/04/2021 16:22
Ouve o último chat do Mille com a diretoria da Ezetec que vc vai entender em números o tamanho do nabo que vocês vão ganhar. Compra pronto !
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #33 de 72
Berk  
em 15/04/2021 16:25
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #34 de 72
gb_gabriel  
em 15/04/2021 16:34
Que tal admitir que essa mulher não existe e que a dúvida é sua? Dito isso, considera separar também uma grana pra reforma, já que os aptos são entregues sem piso nem acabamento. Sobre obras, pedreiro bom nasce morto... 
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #35 de 72
O.Escolhido  
em 15/04/2021 16:36
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #36 de 72
Baixista  
em 15/04/2021 16:40
@O.Escolhido kkk muito bom
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #37 de 72
descarvet  
em 15/04/2021 16:46
Comprei na planta em 2018 e dei entrada de 20% e estava pagando por mês.
Na planta o saldo devedor corrige pelo INCC ou outro indíce, entao vai aumentando o valor do saldo devedor.
Era pra entregar em jan/2020 tiveram problemas com um hospital perto da obra e vai entregar somente em out/2021, Além disso o INCC que era 0,3% a 0,6%a.m, foi para 1,2 a 1,9% a.m e nao para de subir.
Conheci o site final de 2019, hoje na planta nao compro mais nada, se for investir em ap de novo somente pronto e vou guardar dinheiro e pagar a vista.

Boa sorte com a esposa
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #38 de 72
Dalrymple  
em 15/04/2021 16:53
Ela está em busca de oportunidade, acha que vai pagar mais barato na planta, porém está ignorando o risco.
No site Reclame Aqui há pessoas revoltadas porque viram,  após a entrega,  a construtora anunciar imóvel no mesmo empreendimento por valor inferior ao que elas pagaram correndo os riscos típicos desse tipo de compra. 
Se ela não mudou de idéia quando você apontou os riscos desse rolo, talvez mude se você demonstrar que não há sequer certeza de que vão pagar mais barato.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #39 de 72
O.Escolhido  
em 15/04/2021 17:01
@Dalrymple Eu já relatei aqui que fiz essa burrada e tive a sorte de reaver o dinheiro 5 anos depois. O processo foi levado até o STJ (terceira instância) e por total sorte, não perdi dinheiro porque a construtora não faliu e teve que me devolver meus 80% com 60 meses de correção + 1% ao mês.

Mas o ponto aqui é que só existe uma certeza em comprar na planta, principalmente com a nova lei dos distratos: você vai pagar mais CARO, bem mais, correndo ainda o risco de perder tudo.

Considerando que ao comprar na planta, se tudo der certo, lava-se entre 3 e 5 anos para receber, quem ignora o INCC leva ferro sem só:





INCC acum.
12 meses
12,22 %


INCC
Março 2021
1,300 %


INCC
2021
4,13 %


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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #40 de 72
rouxinol  
em 15/04/2021 17:12
planta é uma promessa, daí o risco maior pois simplificando é apenas um papel prometendo que vai pegar o seu $ e construir.
sem vaga de carro vale menos e tem menos valor agregado.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #41 de 72
BikeTyson  
em 15/04/2021 17:20
Se o medo é RISCO de vir ferro, pode ficar tranquilo que não tem risco nenhum.

Tem CERTEZA de vir ferro!
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #42 de 72
BurroInformado  
em 15/04/2021 17:21
Tenho um imóvel com 1 vaga de garagem e já tive dificuldade pra alugar pelo fato de não serem 2 vagas. Imagino que sem vaga você fica com um público bem mais restrito, se a finalidade é aluguel.

Talvez tenha quem ache que com uber, home office e etc. a tendência seja a de menor necessidade de vaga de garagem no futuro. Mas é mais facil ter e não precisar do que precisar e não ter.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #43 de 72
putz  
em 15/04/2021 17:34
O golpe taí, cai quem quer...
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #44 de 72
pato_amarelo  
em 15/04/2021 17:57
1) Veja no contrato como fica o reajuste até a entrega das chaves. Se fosse INCC, por exemplo,  e estivesse recebendo as chaves hoje, você teria seu saldo de vedor reajustado em 30% para os últimos 12 meses.
2) economizar com a vaga de garagem é o fim da picada. A liquidez pra alugar aumenta muito.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #45 de 72
al.is.on  
em 15/04/2021 18:04
O rapaz está pedindo orientação pra levar o menor ferro possível, mas ele já aceitou a condição e está ciente que VAI levar ferro de qualquer maneira. Escolha o ferro que quer levar, no casamento ou no bolso.

 

"já temos 90% do valor total do imóvel." .. 90% da ideia do imóvel.

 

Uma opção seria achar algo melhor ("real") por um custo aceitável, e tentar convencer ela a trocar a opção,

 

Você já começou falando que AMBOS DECIDIRAM, então você já deu o seu "de acordo". É vida que segue. Levem o ferro pra aprenderem, e não deixe que isso seja motivo de uma crise no casamento ( discussões do tipo "eu avisei".. vc aceitou, então agora não tem mais como criticar ou reclamar ou usar como desculpa).

 

 
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #46 de 72
Makarios  
em 15/04/2021 18:14
Minha experiência com a primeira - e última! - aquisição de imóvel na planta:

Demorou mais do que o previsto para ser entregue, gastamos um bom dinheiro para deixar o imóvel pronto para uso e levamos um tempão para conseguir registrar a escritura, por causa de uma dívida da construtora com o banco, que gerou hipoteca sobre o imóvel.

Nunca mais me meto nessa roubada
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #47 de 72
aronnax  
em 15/04/2021 18:46
Não posso te ajudar muito nessa situação, mas a última pergunta me chamou a atenção.

Assim, eu não sei em qual cidade vocês planejam adquirir esse imóvel. O que eu vou falar aqui é a respeito da região que eu conheço, que é interior de São Paulo (RMVale). Aqui imóvel sem vaga de garagem vale muito menos do que aqueles que tem. Tanto no momento de compra/venda quanto em relação a aluguel. 

Pra você ter uma ideia, existe uma correlação maior entre número de vagas de garagem e valor de aluguel do que entre quantidade de quartos e aluguel. Por si só esse dado não quer dizer tanta coisa, mas dá uma certa ideia de que vaga de garagem é importante.

Em lugares como São Paulo (capital) eu acredito que isso seja um pouco diferente, porque lá existem algumas pessoas que realmente não querem usar carro. Eu cogitei me mudar pra lá agora no começo do ano e eu não usaria carro lá, provavelmente andaria de metrô. Lá tem um público para imóveis desse tipo. Acho que em algumas outras capitais a situação pode ser parecida.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #48 de 72
Crocodile_Dundee  
em 15/04/2021 19:03
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #49 de 72
fredo_smtm  
em 15/04/2021 19:15
Eu comprei ap na planta e financiado ainda... uns mil anos atrás, antes de conhecer a Bastter, enfim, antes de ser seromano rsrsrs. No meu caso tive sorte, deu certo, imóvel foi entregue no prazo e tal.

Faria de novo? NUNCA. Hoje, sabendo dos riscos envolvidos não faria isso.

Hoje moramos numa casa, sem dívidas. Mas recentemente a esposa e eu começamos a conversar sobre procurar uma outra casa... Vender esta e buscar um lugar maior, etc etc... Confesso que ficamos seduzidos por várias "oportunidades". Porém, quando me vi fazendo contas, simulando financiamento, empréstimo, etc. Entendi que não ia me trazer paz. Conclusão: decidimos JUNTOS que vamos planejar uma reforma em NOSSO lar atual, que nos atende em tamanho e localização.

Em resumo, o que temos buscado nos últimos tempos é PAZ. E sempre, sempre tomar decisão enquanto casal JUNTOS.

Abraços e seja feliz!
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #50 de 72
Relampago  
em 15/04/2021 19:43
Eu hoje vejo a tremenda sorte que eu dei. O apartamento que eu moro compramos na planta e não bastasse isso depois em duas oportunidades compramos apartamento na planta já pensando em vender ágio antes mesmo das chaves. Por muita sorte todos ficaram prontos e conseguimos passar adiante os que compramos como “investimento”. Tudo isso naquele boom imobiliário lá de 2008 - 2010.

Mas olhando pra trás dá um arrepio na espinha só de me imaginar nesse tipo de situação de novo!
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #51 de 72
Bastter  
em 15/04/2021 19:47
@Brinkis desculpa mas eu nao opino em roubada
eh roubada
acabou o assunto

torço por vcs
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #52 de 72
Primata  
em 15/04/2021 20:33
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #53 de 72
SurferSoul  
em 15/04/2021 22:21
Considerando que não tem jeito, eu compraria da Eztec então..  
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #54 de 72
Pai_Naldo  
em 15/04/2021 23:05
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #55 de 72
Crocodile_Dundee  
em 15/04/2021 23:12
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #56 de 72
E_Lucas  
em 16/04/2021 01:59
Assim acontecem as tragédias anunciadas.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #57 de 72
TMTR  
em 16/04/2021 02:04
Sinto muito que você tenha que ou se arriscar comprando um apartamento na planta ou desgastar o seu casamento.

Um argumento pra você usar, caso ainda caiba, e já que ela não analisa, como deveria, investimento pelo ótica do risco, mas pela da maquina de triturar sardinhas, é que vocês já tem 90% do dinheiro e podem já fazer esse dinheiro gerar rendimentos mensais de aluguel com algo pronto, ao invés de esperar anos o da planta estar habitável e pronto pra alugar.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #58 de 72
Richard999  
em 16/04/2021 02:08
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #59 de 72
Jarreta  
em 16/04/2021 06:25
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #60 de 72
Dmitry  
em 16/04/2021 08:33
Vai comprar um apartamento para "investimento" sem vaga de garagem? Liquidez é um critério importante em investimentos, pense bem nisso.

Imóvel na planta não é investimento.....é FUNDING, uma atividade profissional que deve ser feita por profissionais. Se você não é, estará correndo um risco grande (se seu patrimônio for pequeno comparado ao preço do imóvel).

Infelizmente o Funding caiu nas graças da mídia como uma oportunidade imperdível de dinheiro fácil pra qualquer um....é dinheiro fácil (e barato) sim, mas pro dono do projeto apenas...

Torço por vocês tbm
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #61 de 72
Sazón  
em 16/04/2021 18:47
Verificou pelo menos se a incorporação está sob regime de afetação patrimonial?
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #62 de 72
Pai_Naldo  
em 16/04/2021 19:37
Eu não sei o que é pior: apartamento na planta ou comprar apartamento para investimento sem garagem.



Selo de aagarantia de coisa pior do que a mortePai_NaldoOrigem do Selo13 posts
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #63 de 72
Dinho91  
em 16/04/2021 22:13
Ter que decidir entre brigar com a esposa e comprar um imóvel na planta já pode entrar na lista do pior que a morte? Tenho pena da sua alma, amigo. Tomara que dê tudo certo aí.

Manda quem pode, obedece quem tem juízo!O.SardinhaoOrigem do Selo1 post
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #64 de 72
MestreAnciao  
em 17/04/2021 05:19
O pior de tudo é que, quando ela perceber a M que vcs fizeram, vc vai virar pra ela e vai dizer EU AVISEI.

Sem dinheiro.
Sem imóvel.
Sem esposa.
Mas com divida.


Ferro Ra Tim BumMestre_AnciaoOrigem do Selo
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #65 de 72
Nielson  
em 17/04/2021 10:44
@InvestindoSempre pensei igualzinho.
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #66 de 72
Brinkis  
em 17/04/2021 14:02
Pessoal, muito obrigado pelas dicas e pelas voadoras.

Por uma burrice gigantesca da minha parte, eu sabia da existência do INCC, mas nunca precisei me aprofundar em como ele funcionava. Quando vocês citaram aqui no tópico eu fui pesquisar melhor e tentei uma última argumentação com a patroa.

Quando eu mostrei pra ela umas simulações de como o INCC impactava o saldo devedor/parcelas, ela entendeu na hora o problema, principalmente, na questão de atraso de obra + INCC, ai ela desistiu, UFA!

Vamos juntar o restante do dinheiro e comprar um pronto mesmo.

Eu só tenho uma reclamação pra fazer, não consigo dar voadora no meu próprio tópico.

@Giovanni, acha que a vale a pena uma menção de como o INCC funciona no FAQ ou pelo menos alguma menção para pesquisa do mesmo em algum FAQ já existente de compra na planta ou financiamento?



Rolo em cima de rolojuniorj157 posts
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #67 de 72
Giovanni  
em 18/04/2021 00:14
@Brinkis

INCC é só um índice como os demais das dívidas, praticamente toda dívida é indexada a alguma coisa e não importa quantos FAQs sejam criados, se o indivíduo não entender que fazer dívida é colocar juros compostos contra você não adianta
pessoal se enrola até com TR que é zero em alguns anos e acham que pode fazer dívida

mas agora que mencionaram aqui, esse tópico vai aparecer na busca


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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #68 de 72
Oponto  
em 18/04/2021 07:27
Eu não sabia que na planta o saldo devedor total era atualizado por algum índice, normalmente o incc. 


depois que vc coloca essa atualização, vc vê o quanto os juros compostos contra vc é prejudicial...

acho que valeria uma menção no faq também. 
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Ajuda para aliviar o ferro de apartamento na planta - #69 de 72
Dino2021  
em 18/04/2021 10:25
Não basta colocar "INCC" no FAQ.

Como o @Giovanni mencionou, o que importa é que é uma dívida, com juros e correção, lutando contra seu patrimônio.

Seu patrimônio vai perder essa briga. Sempre!

Além disso, muitos contratos não são só INCC.

Contratos de compra de lotes costumam aplicar IGPM na correção. Vi dezenas destes contratos desde o ano passado. Exemplifico: uma delas comprou lote por 300k. parcelou em 240 meses com IGPM + 6% a.a.

Ela havia pagado 120k desde a compra há alguns anos, e o saldo devedor estava em 340k.

Sim. Ela pagou quase metade e ainda devia mais que o inicial!!

Incorporação costuma aplicar vários índices. Às vezes aquela entrada parcelada corre com IPCA ou IGPM, o saldo restante corre com INCC. Na entrega das chaves você tem que pagar a diferença de correção e adivinha? Ela é parcelada com mais correção!

É "correção composta"!

Pessoal. Não tentem atenuar o rolo, não procurem, não se metam nisso.

Envolve dívida é NÃO E PONTO!
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O.Sardinhao  
em 18/04/2021 11:41

@Brinkis que bom que conseguiram chegar em consenso. Felicidades para vocês.
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O.Escolhido  
em 19/04/2021 09:54
@Brinkis "Quando eu mostrei pra ela umas simulações de como o INCC impactava o saldo devedor/parcelas, ela entendeu na hora o problema, principalmente, na questão de atraso de obra + INCC, ai ela desistiu, UFA!"

Cara, assumir a burrice e importante para evoluir. Eu já fiz essa burrada. É óbvio que na hora da venda, corretores e até advogados da construtora omitem esse fato, mas a culpa continua sendo nossa pois ali está o contrato para você ler. Eu lembro de quando eu era um idiota maior (agora sou um pouco menos), eu li isso e questionei, e deram alguma resposta como "ah, isso aí é uma correçãozinha normal de praxe em qualquer contrato". Minha esposa mais esperta, ainda questionou se era uma correção somente da parcela, no que disseram um sonoro SIM. Ou seja, eu deveria ter estudado melhor, pois essa realidade eles não querem contar pois mataria muitas vendas. Você ficar 4 anos com seu saldo devedor sendo corrigido mata qualquer planejamento. Uma correção muito acima da inflação. Todas as contas caem por terra, e sai MUITO mais caro do que você chegar lá no futuro, caso o prédio suba, e comprar o imóvel à vista.

Comprar na planta é estupidez, sempre foi, mas atualmente é atestado de loucura. Você corre o risco de perder tudo para na melhor das hipóteses pagar muito mais caro. É um jogo de perde perde.
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