Essa fomos avisonildos e não deu outra

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 25/10/21 11:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Pai_Naldo  
em 25/10/2021 11:32
Pro pessoal do financiamento atrelado ao IPCA e que está com saldo devedor sendo corrigido a 15% no ano:


Posso colocar o seu nome nas minhas oraçõesPai_NaldoOrigem do Selo4 posts
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DolceFarNiente  
em 25/10/2021 11:34
Melhor que isso Só o tal do CUB

edited: A capacidade do seromano  de colocar política no meio de uma matéria sobre taxa de financiamentos atreladas ao IPCA também merece uma ode.
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Glaedy  
em 25/10/2021 11:37
23:59: O Brasil é um país muito instável, por isso só invisto no tesouro IPCA, devo me proteger da inflação.

00:00: Acho uma boa ideia fazer uma dívida atrelada ao IPCA, os juros são baixos.
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Kamal23  
em 25/10/2021 11:40
Tive um parente ano passado que me falou que a parcela (na verdade o saldo devedor inteiro, mas só comentam da parcela porque é o que eles olham) foi corrigida em mais de 40% , num financiamento direto com construtora. Imóvel na planta.
É dureza.
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Innervisions  
em 25/10/2021 11:42
E tem os que pegaram com 4% + juros de poupança com selic a 2%, final do ano selic 10% e o financiamento com taxa de 14%
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HaunterEvoluido  
em 25/10/2021 11:43
Dureza isso aí e a coisa pode piorar ainda mais, a falta de conhecimento é o rei dos ferros
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Pai_Naldo  
em 25/10/2021 11:53



postado por @Yllie em 25/10/2021 11:40

Tive um parente ano passado que me falou que a parcela (na verdade o saldo devedor inteiro, mas só comentam da parcela porque é o que eles olham) foi corrigida em mais de 40% , num financiamento direto com construtora. Imóvel na planta.
É dureza.



Se estava atrelado ao IGP-M, foi exatamente esse o valor de reajuste. 


Essa é a hora em que o filho chora e a mãe não vêPai_NaldoOrigem do Selo
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Takamura  
em 25/10/2021 12:01
Lembro que o pessoal fazia várias contas pra justificar esse financiamento. Não tem nem sentido.
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Jaca_Paladium  
em 25/10/2021 12:03
ô loko !
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defenestrar  
em 25/10/2021 12:09
Acho que ja que estamos numa de avisonildo esse aviso é sempre útil:



A verdade dóiBrandonLeeOrigem do Selo3 posts


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TodoJaiminho  
em 25/10/2021 12:14
Daqui a pouco aparece aquele maluco que ensina a se aposentar com tesouro ipca
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michelx201  
em 25/10/2021 12:19
tinha botado la mas vou repostar aqui com o grafico do ipca.... é sério pessoal... o cenário muda de figura muito rápido....   papo de 1 ou 2 anos e o ipca que "ia pra 0"  começa a subir sem parar e vai lá pros 10%
não brinquem com essas coisas, é assustador a velocidade que o ipca sobe.



@Pai_Naldo      fala pai naldo beleza? achei interessante essa matéria aí

"Com alta da inflação, uso de IPCA na compra de imóveis vira problema"

essa é boa....  isso aí vira problema o dia que a pessoa faz...

a dúvida é se é um problema grande ou gigantesco...

com o ipca e provavelmente TR acompanhando em alguns casos fica impagável....

e muitos ficam nessa fantasia do IPCA tá baixo... mas se olhar o ipca sobe e desce várias vezes nessa janela de 30 anos de financiamento, então em algum momento o sujeito vai ter que arcar com isso aí

 e a variação é bem rápida inclusive.... tem épocas que em 1 ou 2 anos a coisa muda de figura radicalmente



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Golden.Retriver  
em 25/10/2021 12:23
Sendo que muitos se iludem com a política de momento.
E os ferros no passado mostram que pode acontecer qualquer coisa com qualquer ONREVOG 
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Pai_Naldo  
em 25/10/2021 12:27
@michelx201

Nenhuma continha fecha para financiamento.

É aí que entram o detalhe mais perverso que a maioria não consegue entender: não dá nem pro sardinha alegar desconhecimento. A média do IPCA até 2018 chegava quase a 7%. Ou seja, a regra é IPCA alto e não baixo como estava.

O cenário só melhora: o financiamento, que já é corrigido pelo IPCA, ainda tem juros reais. Ou seja, ainda que o salário fosse corrigido anualmente pela inflação, o que não é, o sardinha ainda pagaria juros que corroeriam o seu poder de compra.

Ou seja, o salário do sardinha não vê nem a reposição do mesmo IPCA. O salário, além de perder para a inflação, é devorado pelo financiamento corrigido e acrescido de juros reais.

Isso sem falar na destruição do patrimônio com juros compostos atuando contra por 30 anos.

Por isso, insisto: quem pega finaciamento já assume um risco imenso, mas aquele que faz empréstimo atrelado ao IPCA deveria ser tratado como pessoa inimputável.
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michelx201  
em 25/10/2021 12:35
@Pai_Naldo

ouso dizer que se o ipca passar de 12%....  o que se paga em um ano não abate em nada o saldo devedor....

porque o que vai se abater em um ano vai ser menor que o reajuste do principal dos anos seguintes....

periga o cara começar o ano com um saldo devedor de 400 mil.... pagar 3,8 k por mes e no fim de um ano o saldo devedor estar maior que esses 400 mil...

não sei se esse ponto é nos 12% mais não deve ta muito distantes não....

talvez não entre no principal mas vão colocar esse reajuste nas parcelas.... as parcelas que seriam decrescentes então passariam a ser crescentes... 

cara, isso é muito surreal..... chega a dar agonia falar disso aí. 
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Paulo  
em 25/10/2021 12:36
Eu não consigo nem ter aluguel atrelado a taxa variável, eu sempre mudo o contrato para taxa fixa, eu passo mal só em pensar nisso.
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Pai_Naldo  
em 25/10/2021 12:37


postado por @michelx201 em 25/10/2021 12:35

Pai_Naldo

ouso dizer que se o ipca passar de 12%....  o que se paga em um ano não abate em nada o saldo devedor....

porque o que vai se abater em um ano vai ser menor que o reajuste do principal dos anos seguintes....

periga o cara começar o ano com um saldo devedor de 400 mil.... pagar 3,8 k por mes e no fim de um ano o saldo devedor estar maior que esses 400 mil...

não sei se esse ponto é nos 12% mais não deve ta muito distantes não....

talvez não entre no principal mas vão colocar esse reajuste nas parcelas.... as parcelas que seriam decrescentes então passariam a ser crescentes... 

cara, isso é muito surreal..... chega a dar agonia falar disso aí. 


Não paga. Mesmo no financiamento pela TR demora anos para começar a abater do principal. 
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oscard  
em 25/10/2021 12:39
@Pai_Naldo imóvel na planta deve der INCC
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Pai_Naldo  
em 25/10/2021 12:50
@oscard Depende do cliente e da construtora. Há casos em que usam IGPM, principalmente quando não há o pagamento das chaves no habite-se ou quando o cliente não tem como comprovar renda. É tenso.
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Giovanni  
em 25/10/2021 12:51
Olha é triste pensar que muitos foram para esse caminho do financiamento com IPCA. Infelizmente a gente não pode ajudar todo mundo



O centro do ferroGiovanniOrigem do Selo2 posts
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Pai_Naldo  
em 25/10/2021 13:00
@Giovanni Ainda tivemos que encarar a arrowgansa de quem dizia que trouxa era quem não entrava nessa oportunidade.
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Dogoncio  
em 25/10/2021 13:00




postado por @GodolaDaStation em 25/10/2021 12:14:10

Daqui a pouco aparece aquele maluco que ensina a se aposentar com tesouro ipca



Como assim daqui a pouco? Eu conheci a Bastter.com porque eu assistia videos de um maluco aí que "ensinava" isso e por isso o algoritimo do youtube me recomendou o Bastter kkk
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Giovanni  
em 25/10/2021 13:06



postado por @Pai_Naldo em 25/10/2021 13:00

Giovanni Ainda tivemos que encarar a arrowgansa de quem dizia que trouxa era quem não entrava nessa oportunidade.



E, para quem mora de aluguel, pessoal usando isso de justificativa pq o igpm ia corrigir sei lá quantos %, então esse financiamento maravilhoso eh melhor que aluguel. 
Esqueceu do fato que aluguel vc pode sair para outra condição todo ano. E que depois do IGPM, o ferro do IPCA tarda mas uma hora chega hehehe
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O.Escolhido  
em 25/10/2021 13:27
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Bastter  
em 25/10/2021 13:33
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oxe  
em 25/10/2021 13:40
Aí pra mim são duas coisas que falham, o controle de risco e a busca da oportunidade. Sempre tem o "essa é a boa", o "mas agora é diferente", o"esse problema aí vai dar em nada", enfim.

Tratar os muitos rolos acaba sendo meio que chover no molhado se não trabalhar a causa-raiz de todos, ou quase todos, esses rolos.
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Redneck  
em 25/10/2021 13:42
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Sentinella  
em 25/10/2021 13:47
e está bom que foi o IPCA que descontrolou, se o ONREVOG arruma de mexer na TR, ai a vaca vai para o brejo...
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michelx201  
em 25/10/2021 14:22
@Sentinella

po cara... eu acho que elas meio que acompanham...  pois a TR pelo que eu li se usa as letras do tesouro

"Primeiro, é preciso chegar ao valor da Tarifa Básica Financeira (TBF). Essa taxa baseia o seu valor na média ponderada dos juros pagos pelas Letras do Tesouro Nacional (LTN) e também é informada diariamente pelo BC"

creio que quando o ipca sobe na maioria das vezes o ONREVOG sobe a selic tambem....
subindo a selic normalmente as LTNs sobem tambem e com isso a TR acompanha...

tanto é assim que as curvas acompanham, não tem muito pra onde correr, quando uma dívida é corrigida por algum índice é complicado demais



Nova Queda Selic! Copom corta taxa, veja onde investir hoje
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Crocodile_Dundee  
em 25/10/2021 15:03
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Sentinella  
em 25/10/2021 15:37
@michelx201 sim, acompanha mas ainda zerada!! Eles sabem que o financiamento é a granada, a TR é o pino.. hahaha
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RagnarV  
em 25/10/2021 15:41
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Piripaque  
em 25/10/2021 16:34
Financiamento indexado ao IPCA é estar vendido em IPCA; no Brasil!! um dos glamourosos itens da lista dos Pior que a morte
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TodoJaiminho  
em 25/10/2021 16:58
@Dogoncio então, ele surgiu nessa época e depois sumiu um pouco com a queda da SELIC.
Na verdade ele nunca sumiu de fato, ele só perdeu relevância um tempo.
Mas segundo consta, ele ficou rico vendendo curso de como lançar TD no IR. (sério, isso não é piada)
Eu sou burro e ainda não fiquei rico.
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SOD  
em 25/10/2021 18:38
Tem uma grande chance de logo logo o ONREVOG mexer na TR.

O ONREVOG não mexe nela, porque é(era) utilizada para reajustar os precatórios.

Porém, o STF declarou que não pode usar a TR e tem que usar outro índice. Hoje estão usando o IPCA.

Então um dos grandes motivos da TR ser baixa, hoje não existe mais.
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truthhunter  
em 25/10/2021 19:06
Que nunca eu precise. Mas SE algum dia eu cair na infelicidade de precisar de um crédito, taxa prefixada e só. É justamente o título do tesouro que eu NUNCA compraria é o que eu daria ao meu credor nesse país. Mas o melhor mesmo é nunca estar desse lado devedor dos juros compostos
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michelx201  
em 26/10/2021 09:58
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putz  
em 26/10/2021 10:56
"mas eu vô tá pagando algo que é meu!"

frase clássica!
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Removida  
em 26/10/2021 12:02
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BurroInformado  
em 26/10/2021 12:10


postado por @putz em 26/10/2021 10:56

"mas eu vô tá pagando algo que é meu!"

frase clássica!

Fico transtornado quando escuto isso. Me esforco muito pra nao falar nada. Só concordar e mudar de assunto.
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karmann  
em 26/10/2021 12:57
Hoje não vou dormir 
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PlotTwist  
em 02/11/2021 20:19


postado por @Paulo em 25/10/2021 12:36

Eu não consigo nem ter aluguel atrelado a taxa variável, eu sempre mudo o contrato para taxa fixa, eu passo mal só em pensar nisso.

 @Paulo , você teve muita dificuldade em conseguir um contrato com taxa de reajuste fixa?
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Essa fomos avisonildos e não deu outra - #42 de 62
Paulo  
em 02/11/2021 23:26
@PlotTwist não muita pq eu já pergunto de cara, se não aceitam no começo eu já pulo pro próximo
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celtiberian  
em 23/06/2022 11:00
Lembrei recentemente de mais esse ferro do bull market: financiamento IPCA+. Muita gente fazendo quando o IPCA estava 2-3%.

Quem fez está tomando uma atualização de 12% no saldo agora.

Quem devia 500k agora deve 560k. Pagou parcela o ano todo para no final dever mais que antes. Quando mais passa o tempo, mais deve.

Tem coisas que é ferrinho, tem ferro normal, tem ferro grande. E tem o financiamento IPCA+ que sai da escala, é um verdadeiro VERGALHÃO.

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celtiberian  
em 23/06/2022 11:02
Tem um jogo do inverso bem divertido aqui também.

Qual melhor renda fixa, ou seja, para você CREDOR, qual melhor forma de emprestar? É NTN-B, que é IPCA+.

Agora é só botar o tico e teco pra funcionar pra saber, se IPCA+ é a melhor forma para o credor no longo prazo, ______________________________________ (complete).

Acionistas dos bancões agradecem aos que financiaram IPCA+.
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Dogoncio  
em 23/06/2022 11:10
Acho que de todas as coisas abiloladas que eu já vi nesse site, o cara que aposta contra a inflação no Brasil é de longe a mais insana. Brasil cara, Brazil, Burajiru, Ilha de Vera Cruz, Pindorama, e o cara me faz uma divida de trinta anos apostando que a inflação nunca mais vai subir de, sei lá, 5%

É um negócio inacreditável
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Essa fomos avisonildos e não deu outra - #46 de 62
karmann  
em 23/06/2022 11:25
seromano fazendo seromanices...
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Alucindus  
em 23/06/2022 11:29
@Dogoncio
Baka Gaijin do Burajiru, apostando contra Ipca nem os caras da Sega fariam (acho)
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Pai_Naldo  
em 23/06/2022 12:19

postado por @celtiberian em 23/06/2022 11:00

Lembrei recentemente de mais esse ferro do bull market: financiamento IPCA+. Muita gente fazendo quando o IPCA estava 2-3%.

Quem fez está tomando uma atualização de 12% no saldo agora.

Quem devia 500k agora deve 560k. Pagou parcela o ano todo para no final dever mais que antes. Quando mais passa o tempo, mais deve.

Tem coisas que é ferrinho, tem ferro normal, tem ferro grande. E tem o financiamento IPCA+ que sai da escala, é um verdadeiro VERGALHÃO.




Não há melhor imagem pra esse selo. 

O pior: não dá pra contar o tanto de gente que estava tirando onda porque pagava financiamento a 5% ou 6%. O resto, obviamente, eram todos trouxas.

Deve ser bom demais acabar o ano devendo mais do que devia no começo, mesmo tendo pagado uma cacetada de juros. 

Boa sorte aí pro pessoal do financiamento com juros reais!

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O.Escolhido  
em 27/06/2022 10:01
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Essa fomos avisonildos e não deu outra - #50 de 62
Alucindus  
em 28/06/2022 15:28
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Essa fomos avisonildos e não deu outra - #51 de 62
Dogoncio  
em 28/06/2022 15:36


postado por @Alucindus em 28/06/2022 15:28

Financiamento IPCA+ em 2021AlucindusOrigem do Selo

Apenas a titulo de curiosidade, o hipopotamo é o mamifero mais perigoso da Africa e o que mais mata pessoas. 
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Alucindus  
em 28/06/2022 15:42
postado por @Dogoncio em 28/06/2022 15:36

Apenas a titulo de curiosidade, o hipopotamo é o mamifero mais perigoso da Africa e o que mais mata pessoas. 

Qualquer semelhança com financiamento IPCA é mera coincidência
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Rincewind  
em 18/01/2023 15:04
Não participei da discussão na época...

Mas é sério que alguém dorme vendido em IPCA no BRAZIL???
Não é possível isso, quando eu lí a notícia na época pensei: ninguém é idiota o suficiente para escolher essa taxa. 

Diversos eventos recentes me levam à certeza de que a idiotice humana assONciada à falta de educação/analfabetismo funcional não têm limites. 

E quanto mais eu envelheço, mais eu gosto do meu cachorro e menos de gente...

Vai ser tanto ferro que vai faltar bundaPai_NaldoOrigem do Selo76 posts
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Bastter  
em 18/01/2023 16:48
@Rincewind virou modinha na epoca
tem MUITA gente neste roubada
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Charlito  
em 18/01/2023 19:04


postado por @GoodNightandGoodLuck em 28/06/2022 15:36
Apenas a titulo de curiosidade, o hipopotamo é o mamifero mais perigoso da Africa e o que mais mata pessoas. 


Hipopótamos são grandes e dentuços. Aquilo lá é claramente um ácaro exótico.
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FlyCavok  
em 18/01/2023 20:37
@Rincewind as pessoas não sabem nem o que é IPCA. Vai chegar no banco o gerente fala assim: olha temos duas opções, uma sai a taxa a 6,23% com parcelas fixas. Já a outra sai a 2,37% + IPCA, que tá ali por volta de 2%. Da 4%. Vai querer qual ?

Ahh claro que 4% senhor gerente.

Ótima escolha meu caro / minha cara sardinha. 

Edit: aliás a conversa não é nem assim, pq também não sabem a diferença de %

A conversa é: nessa opção 1 o senhor vai pagar R$ 1235,73 no valor da parcela. Agora nessa nova aqui vai pagar só 1097,34.

O cara sai do banco satisfeito, liga prós amigos: prepara a breja e o churras que eu vou comemorar !! 

É assim. A imensa maioria não tem noção de nada, infelizmente.
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Rincewind  
em 18/01/2023 22:08
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dbst  
em 28/01/2023 10:25
O sujeito comprou o imóvel na planta.

Parcelas reajustam pelo INCC ou CUB todo mês.

Após as chaves saldo devedor passa a se reajustar pelo IPCA ou IGPM.

Falta 30 a 60 dias para as chaves serem entregues. Empreendimento em fase final.

O sujeito então quita o apto nesse instante o restante total da dívida, considerando que imóvel quase pronto, e  considerando também ainda que estamos semanas antes  da entrada em vigor do novo índice de reajuste.

Seria essa a melhor saída nesse caso?

Asking for a friend.
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Bastter  
em 28/01/2023 10:52
@dbst

nao tem melhor saida no caso
e eu se fosse vc nao se metia nisso
pq eh tanta merda q pode acontecer
q vc pode ser considerado culpado e perder o amigo
qq opiniao q de
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Essa fomos avisonildos e não deu outra - #60 de 62
Charlito  
em 28/01/2023 11:05
@dbst acho que vi um "quase".. tudo na vida que ainda não é, é um quase.

Mesmo coisas simples:

Estava quase chegando em casa e o ônibus quebrou. Desce todo mundo pra esperar os próximos, não caberiam todos num único próximo. Assim ficaram uns mais quase e outros menos quase.

Ou coisas malucas:

Pulei do primeiro andar na área interna do prédio lá nos meus 19 anos. Esqueci de por na conta que tinha o estacionamento. A queda ficou um pouco esticada. Quase virei notícia de jornal, mas só consegui mesmo foi ficar umas 2 semanas com uma dor no rim direito. E urina com jeito de quem comeu 3 sacas de beterraba.

O Quase apimenta a vida, uma aventura pra contar. Se vc sobreviver. Quase, não recomendo. Se o vício no Quase for intenso, joga 10 reau na loteria que já garante um monte de quase por toda vida.
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Essa fomos avisonildos e não deu outra - #61 de 62
Charlito  
em 28/01/2023 11:08
@dbst eu indicaria a bastter ao seu suposto amigo.
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Essa fomos avisonildos e não deu outra - #62 de 62

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