Pagamento parcelado na compra de imóvel

FIIs e Imóveis
GC9  
em 26/10/21 19:09

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Golden.Retriver  
em 26/10/2021 19:20
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #1 de 32
Golden.Retriver  
em 26/10/2021 19:21
Compra à vista sem desconto, se quer mesmo esse terreno.
Mais seguro, já liquida com tudo, 100% na documentação etc.
Chance de estar entrando em rolo e ter dor de cabeça existe.
A ver...
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #2 de 32
rromeu  
em 26/10/2021 19:23
Com todo o respeito, especialista cobra pra fazer esse tipo de consultoria. Não é um fórum de internet que vai evitar que tenhas problemas.
De forma geral, o corretor parece estar sugerindo fazer uma cláusula de reserva de domínio. Fica registrado na matrícula e depois que quitar as parcelas, você solicita a baixa da averbação da reserva de domínio.
Tendo dinheiro pra isso, eu pagaria a vista e evitaria rolo. Me parece que você está querendo pagar 25% parcelado só pra sentir que teve uma vantagem na negociação, pelo fato de não ter conseguido desconto no pagamento a vista.
Salvo exceções, corretor de imóveis sempre vai tirar uma sugestão da manga, pra fazer você fechar o negócio. Ele redige o contrato, recebe a comissão e qualquer problema que houver depois, não é com ele.
Se vai por esse caminho, contrata um advogado pra te assessorar e assumir o rolo depois, se der problema
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #3 de 32
Guru_quantico  
em 26/10/2021 19:24
Cara, sério que precisa falar que é com advogado???? 

Especialista é advogado né, não o fulano da internet.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #4 de 32
GusFring  
em 26/10/2021 19:26
Simples, durante 12 meses você junta a grana, com a grana na mão você compra à vista, escritura e registra, é sempre a mesma fantasia de que tem que ser feito agora por qualquer custo e condição.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #5 de 32
Abbath  
em 26/10/2021 19:27
A compra de um Terreno/Imóvel movimenta uma quantidade expressiva de dinheiro, seja conservador, pague 100% à vista e #PAS. Se agora você não puder arcar com 100% do custo, encerre o negócio, bola pra frente!

Parcelamento/Financiamento pessoa para pessoa é pior que a morte! 
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #6 de 32
Bastter  
em 26/10/2021 19:31
@GC9 cada dia me convenço mais q vcs merecem se ferrar

1 - compra a vista mesmo sem desconto

2 - ADVOGADO para analisar tudo e fazer o contrato e nao o forum
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

3 - FAQ
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra

como vcs voltam paracasa quando largam vcs sozinho na rua?
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #7 de 32
Bonfantus13  
em 26/10/2021 19:32
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #8 de 32
Guru_quantico  
em 26/10/2021 19:36


postado por @Bastter em 26/10/2021 19:31:25

@GC9 cada dia me convenço mais q vcs merecem se ferrar

1 - compra a vista mesmo sem desconto

2 - ADVOGADO para analisar tudo e fazer o contrato e nao o forum
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

3 - FAQ
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra

como vcs voltam paracasa quando largam vcs sozinho na rua?

 

 

Pior que é um na sequência do outro..

 

 

 
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #9 de 32
GC9  
em 26/10/2021 19:41
Não consigo comprar a vista sem ter que vender outros ativos, coisa que não quero fazer. Já o parcelamento pra mim é bem tranquilo. 
O vendedor do terreno precisa dos 75% agora pra iniciar uma obra. Não vai querer esperar 1 ano (nem dar 25% de desconto pra vender agora).
Considerei o valor justo e um negócio bom para ambos. 
Vou consultar um advogado imobiliário com certeza. 
Só queria saber se essa opção é viável ou mesmo comum nesse tipo de transação ou se teria alguma opção melhor.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #10 de 32
Bastter  
em 26/10/2021 19:42
@Guru_quantico pois eh
acabei de responder isso em outro topico
ate me confundo
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #11 de 32
Golden.Retriver  
em 26/10/2021 19:43
Impressionante como são muitos os casos de rolo com imóveis.
Em agosto se não me engano tivemos um monte também. 
Cadê aquele "Estamos há 0 dias sem rolo com imoveis"?
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #12 de 32
Bastter  
em 26/10/2021 19:44
@GC9

"Só queria saber se existe essa opção é viável ou mesmo comum nesse tipo de transação ou se teria alguma opção melhor. "

o advogado vai te responder
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #13 de 32
Pai_Naldo  
em 26/10/2021 19:46
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #14 de 32
GC9  
em 26/10/2021 19:46
@Bastter eu li os dois tópicos antes de postar. E reli o livro inteiro da burrice com imóveis tbm.
Mas questões contratuais não são abordadas. Claro que vou procurar um especialista, mas as opiniões deste seleto grupo vai me ajudar a questionar e avaliar o advogado que contratar. 
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #15 de 32
Abbath  
em 26/10/2021 19:47
É a maldição dos 6 anos...

Quando eu completar 5 anos e 11 meses e 30 dias vou pausar a assinatura do site, retornando 1 ano depois, assim eu protejo meu patrimonio.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #16 de 32
Bastter  
em 26/10/2021 19:49
@GC9

1 - contrata um bom advogado, o melhor q puder
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

2 - nao enche o saco dele com coisas q viu na Internet ou vai perder o advogado

so quem aguenta isso eh advogado ruim
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #17 de 32
Bastter  
em 26/10/2021 19:50
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #18 de 32
GC9  
em 26/10/2021 19:51
Da mesma forma que o corretor está cagando pros rolos do negócio, não penso muito diferente dos advogados (calma, em todas as profissões tem gente muito boa e competente, já peço desculpa prévia para estes).

Mesmo com as indicações do faq, como vou ter certeza que o advogado realmente é competente? Preciso pelo menos fazer algumas perguntas certas.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #19 de 32
Bastter  
em 26/10/2021 19:59
@GC9 ok faz o q vc achar melhor
o dinheiro eh seu

como vc veio aqui  querendo q a gente concordo com vc
faremos isso

ja nos ensinou
agora ensina o advogado

como sempre falamos aqui



Joker as pessoas merecem se fuderPai_NaldoOrigem do Selo36 posts
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #20 de 32
cat_jump  
em 26/10/2021 20:08
"Não consigo comprar a vista sem ter que vender outros ativos, coisa que não quero fazer."

Vc tem que por na balança e pensar bem se SEUS ativos valem mais que sua #PAS.

Perceba que escrevi "SEUS" em caixa alta para destacar que é SEU mesmo. Vc não vai precisar de pegar empréstimo e nem financiar ou parcelar nada. Não é recomendável vender ativos, mas não é proibido. É pra isso que vc poupa e investe.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #21 de 32
GC9  
em 26/10/2021 20:14
@Bastter

Tranquilo. Quem sou eu pra ensinar, aqui eu só aprendo e aprendo muito. E essa vontade de aprender me leva a questionar e não ficar satisfeito com a primeira resposta.
Desculpe se passei uma impressão errada nesse sentido.

A pergunta se iniciou querendo saber se existem outras formas de pagamento além do a vista que não fosse rolo. Como não sou do meio, achei que pudesse existir algo seguro e consolidado juridicamente, mas parece que não.

Vou reavaliar e tentar fazer aquilo que a gente sabe que não tem erro. Obrigado!
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #22 de 32
Golden.Retriver  
em 26/10/2021 20:18


postado por @GC9 em 26/10/2021 19:51:11

Da mesma forma que o corretor está cagando pros rolos do negócio, não penso muito diferente dos advogados (calma, em todas as profissões tem gente muito boa e competente, já peço desculpa prévia para estes).

Mesmo com as indicações do faq, como vou ter certeza que o advogado realmente é competente? Preciso pelo menos fazer algumas perguntas certas.

Compreensível o que diz.
Mas escolhe direitinho um profissional, faz um contrato com ele, remunere adequada e proporcionalmente.
Estará no caminho certo para fugir do rolo e do ferro.
Em tempo: não sou advogado.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #23 de 32
Bastter  
em 26/10/2021 20:32
@Golden.Retriver nao funciona
o mesmo vale para medico
se o cliente eh destes q busca coisas na Internet
e fica enchendo o saco do profissional com coisas q viu na Internet
nenhum profissional eh bom, mesmo q seja bom

por isso q tem este fAQ
vale para advogado tb e qq profissional
cliente ruim nao trem profissional bom

Saúde & Esportes > FAQ > Como prejudicar sua própria consulta médica
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #24 de 32
Itachi_Sharingan  
em 26/10/2021 21:01
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #25 de 32
Fallout_boy  
em 26/10/2021 21:37
Não tem problema nenhum, desde que o imóvel possa ser registrado no RI imediatamente. Você deve conferir também a quitação de todos os tributos, taxas condominiais etc... do imóvel. Fale com um advogado.
Abraço.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #26 de 32
defenestrar  
em 26/10/2021 23:27


postado por @GC9 em 26/10/2021 19:51

Da mesma forma que o corretor está cagando pros rolos do negócio, não penso muito diferente dos advogados (calma, em todas as profissões tem gente muito boa e competente, já peço desculpa prévia para estes).


O advogado que você contratar/ pagar a consulta não tem interesse no negócio. Ele ja foi pago de qualquer forma. Ele não tem conflito de interesse caso observe um problema que possa inviabilizar o negócio.
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #27 de 32
Bastter  
em 27/10/2021 00:06
a pessoa q escreve isso sobre advogados nunca vaiter um bom advogado
e mesmo q tenha vai ser um cliente pela saco q o advogado nao vai aguentar
as pessoas cavam suas covas e nao percebem
e fica um circulo vicioso
pq ai so encontra profissional ruim
e acho q todos sao ruins
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #28 de 32
prmd  
em 27/10/2021 10:56
SE os docs do imóvel estiverem tudo ok
SE o contrato de compra e venda for bem feito
SE o proprietário não estiver de má intenção

Esse modelo de negociação não tem rolo.

Mas veja que só as duas primeiras coisas estão sob seu controle.

O proprietário depois de receber 11 parcelas pode querer arrumar um jeito de te ferrar e vai conseguir no mínimo te dar muita dor de cabeça e muitos gastos com advogado.

Eu preferiria mil vezes desfazer dos outros ativos se eu realmente quisesse tanto esse imóvel. 
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #29 de 32
Sagacious  
em 27/10/2021 11:40
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #30 de 32
Bastter  
em 27/10/2021 11:49
as pessoas tem dificuldade de entender q vivemos num pais q a lei = cabeça do juiz
se vc se mete em situaçoes q podem terminar na cabeça de um juiz
vc pode se dar muito mal mesmo estando com toda razao
evitem isso ao maximo

como falaram vc paga 11
na 12 o cara resolve q nao quer passar o imovel para vc

20 anos na justiça
um juiz resolve o q ele quiser, independente da lei

vc ser expulso do imovel eh mais dificil, pode acontecer mas mais dificil
mas pode nao conseguir registrar e ai a porta ta aberta para mais rolos
e nao conseguir vender, etc
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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #31 de 32
Guru_quantico  
em 28/10/2021 00:21
Certeza vc nao tem, nem tem como avaliar o profissional. 

A máxima do médico funciona aqui para o advogado. Qual seja, tenha um advogado da família, nesses casos vc pode pedir indicacao de um especialista em imobiliario para ele. 

Caso vc nao tenha um advogado de confiança procure indicacoes de um especialista em dirimobiliario na sua regiao.

Procure um especialista experiente. 

É possível comprar parcelado? sim, mas eu só faria com a transferência do imovel no pagamento da entrada e com a papelada certa. Difícil é ser aceito pelo vendedor. 

boa sorte. 





postado por @GC9 em 26/10/2021 19:51

Da mesma forma que o corretor está cagando pros rolos do negócio, não penso muito diferente dos advogados (calma, em todas as profissões tem gente muito boa e competente, já peço desculpa prévia para estes).

Mesmo com as indicações do faq, como vou ter certeza que o advogado realmente é competente? Preciso pelo menos fazer algumas perguntas certas.


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Pagamento parcelado na compra de imóvel - #32 de 32

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