ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL

FIIs e Imóveis
Salcifufu  
em 20/12/21 14:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
CabocloSonhador  
em 20/12/2021 14:20
Acho que vc tá querendo aprovação para uma decisão que já tomou
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #1 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 14:21
buscar melhores condiçoes de vida para a familia = otimo

planos de vender AP, colocar em RF, pagar aluguel, muitas vezes terminam sem o dinheiro e sem o AP

RF nao produz renda
se vc tirar dinheiro da RF ela tende a desaparecer
e o aluguel vai ser cada vez mais caro, ele acompanha a inflação, o principal da RF nao ajusta

como sempre ja tem FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Vender o imóvel e pagar o aluguel com a venda
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #2 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 14:22
a pessoa pode morar em casa propria ou de aiuguel
tanto faz
so nao deve justificar isso com continhas malucas, erradas

so deter uma continha ai, ja sei q tende a dar mesbla

tudo q tem continha da errado
; 36; ; 1;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #3 de 67
Goud  
em 20/12/2021 14:23
O plano me pareceu muito bom, o único "lado ruim" foi ter pedido a opinião de avatares caninos sobre decisões tão importantes e tão particulares que já foram tomadas:) 
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #4 de 67
Solaire  
em 20/12/2021 14:25
Sem querer meter o bedelho, mas já metendo:

Pq vender o apartamento antigo?
Pq não comprar o apartamento novo?

Cuidado pra esse monte de 'continhas' não acabarem fazendo vcs girar o patrimônio...

E parabéns por colocar o conforto da família em primeiro lugar = )
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #5 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 14:25
o plano correto deveria ser

1 - a nossa familia quer se mudar para um lugar melhor

2 - posso comprar o lugar melhor?
se nao posso so posso alugar
se posso decido se compro ou alugo

3 - se vou alugar posso pagar o aluguel tranquilamente com o dinheiro do meu trabalho
se nao pode, nao alugue

4 - o imovel q eu sai tem valor
se tem fique com ele e alugue
se nao tem realmente, decisao muito pensada venda
de preferencia compre outro imovel com o dinheiro ou vai pagar IR q alias nao ta citado no seu plano original

estas coisas de troca para ca e para la
e % do aluguel sobre a RF eh sempre mesbla
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #6 de 67
InDogWeTrust  
em 20/12/2021 14:28
Você avaliou a possibilidade de colocar seu apartamento atual para alugar? Pelo que colocou o apartamento não perdeu valor, apesar de não atender a sua necessidade no momento. Isso considerando que já tenham reserva de emergência e o apartamento não seja o único patrimônio. O condomínio alto pode ser um problema caso fique vazio, então é algo a levar em conta.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #7 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 14:28
@Salcifufu outra coisa estude o q eh RF
vc nao entendeu
este audio e este video explicam bem

Bode do Bastter - #27 - Fixa mas sem Renda

Ver outros



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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #8 de 67
oxe  
em 20/12/2021 14:29
O problema do seu raciocínio é que o mundo não sabe e nem se importa com seus planos. Ou seja, você está analisando tudo que pode ganhar e não o que pode perder, que é onde deveria estar seu foco. 

Você vai vender um apartamento, coisa que tem custos muito elevados e tende a prejudicar bastante o patrimônio. Parte do dinheiro da venda vai pra outro imóvel e parte pra investimentos em renda fixa e variável (ou seja, você vai pagar IR sobre o lucro em cima dessa parte, mais custos). E vocês vão morar de aluguel, o que pode ser interessante nos seus cálculos de curto prazo, mas depende de muitas variáveis pra continuar sendo interessante no longo prazo.

Veja, não estou dizendo que o seu plano é obviamente ruim. Só você pode fazer essa análise. O que estou dizendo é que sua primeira preocupação deve ser com o que pode dar errado e se você aguenta correr esse risco. E também estou dizendo que o ideal é que você foque em valor, só venda o que não tem valor, só compre o que tem valor. O foco não deve ser em cálculo de retorno, especialmente um que se baseia em um monte de premissa variável fora do seu controle. 
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #9 de 67
Salcifufu  
em 20/12/2021 14:29
@Bastter O dia de amanhã é incerto, mas vivemos bem sem custo alto (exceções: gostamos de viajar e n restringimos para a educação dos filhos). Sou concursado e a esposa é médica. A ideia é n tocar nesse dinheiro p construir um futuro para os filhos e viver com a nossa renda de trabalho, buscando sobrar para investir +. Temos um pqueno negócio tbm, que dá uma renda extra mas é esporádico (uso como aporte).. A grana do ap servirá para comprar outro imóvel menor para aluguel  (e investir tbm) e investir o resto, sem uso em nossas despesas. Pensamos em alugar nosso ap grande, mas o valor do condomínio é tão alto que quase impede o aluguel. São 2 por andar. Até agora tá tudo bem. Só quero receber respostas como a sua mesmo, para me vacinar sobre o futuro e problemas que podem surgir. e n relaxar. Obrigado.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #10 de 67
Salcifufu  
em 20/12/2021 14:32
@InDogWeTrust sim. o condomínio é tão alto que chegaria a 40% do valor do aluguel. E n tem previsão de redução, só de aumento. E não tem serviços. É pq o ap é grande e são 2 por andar (ap de gente aposentada e sem crianças - bem diferente do nosso perfil). Muita revitalização a ser realizada tbm.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #11 de 67
Pai_Naldo  
em 20/12/2021 14:33
Difícil de opinar, mas a chance de se você se emocionar e ficar sem o apartamento e sem boa parte do dinheiro é grande.

Pensa bem nisso aí. Salário de servidor público tem tomado uma surra de inflação ao longo dos anos.

Hoje a renda aumentará, mas eu pensaria muito se vale realmente a pena abrir mão de um bom apartamento, grande e quitado para ir morar de aluguel.

Se for apenas pela diversão das crianças, há opções menos drásticas, como clubes e esportes. 

EDIT: Você já vendeu? Então, esquece. Seria bom ter deixado isso claro no post logo de cara.



A explicação foi suficiente?Pai_NaldoOrigem do Selo7 posts
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #12 de 67
Salcifufu  
em 20/12/2021 14:34
@Goud já fiz a venda e já estou fechando o aluguel. A ideia é compartilhar a experiência e ver o lado negativo para me precaver de mim mesmo no futuro.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #13 de 67
JammesWester  
em 20/12/2021 14:40
Renda atual = X
Renda futura = 2X

Aluguel hoje = "0" => Sobra 1X
Aluguel futuro = 0.6X => Sobra 1.4X

Você planeja vender um imóvel de alto padrão pra reinvestir o capital, e seu ganho mensal de renda será de 40% da sua renda atual (após aluguel).

Você precisa vender o imóvel atual pra se mudar? 
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #14 de 67
Salcifufu  
em 20/12/2021 14:44
@JammesWester n consigo alugar. o condomínio tá quase 3k, e subindo. e só tem academia pequena e piscina. Mesmo cobrando abaixo do mercado, o valor final fica acima da região. 
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #15 de 67
PlotTwist  
em 20/12/2021 14:54
Cara, aproveite o material disponível no site. Na seção de livros você encontra fontes de estudo pra tomar suas decisões. Também há FAQ, tópicos, vídeos e áudios sobre imóveis. Faça as coisas com bastante estudo e calma. Eu estou em uma situação semelhante, de mudar para um lugar com mais opções de lazer para minhas filhas, então entendo que isso pode gerar uma ansiedade. Se morar em um imóvel alugado não é um problema para a sua família, podem ir para um aluguel, dando logo aos seus filhos o que vocês querem, e depois decidir o que fazer em relação ao imóvel próprio de vocês.

Editado: agora que eu vi você escrevendo que já vendeu o imóvel. De qualquer forma, estude e tome as próximas decisões com calma.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #16 de 67
FlyCavok  
em 20/12/2021 15:00
O lado negativo é você não suportar as variações do mercado e achar que jogou o patrimônio fora quando desvalorizar. É dureza.

Outro lado negativo é que criança e velho precisam de certa estabilidade. Amanhã você pode receber a cartinha de não renovação de aluguel e ter que se mudar ou então o proprietário quer aumentar muito o aluguel e você é obrigado a pagar ou sair.

Os lados positivos são: aluguel é menos responsabilidade. Não tem que participar de reunião de condomínio, não se preocupa com nada, só tem que pagar o aluguel e nada mais. Amanhã instalam um bar na frente do prédio? Dane-se. Você abre o site da imobiliária e vaza.

Outra coisa positiva é que você pode investir em um imóvel mais fácil de gerar renda.

Se você não tá vendo valor no imóvel, tudo bem. Acontece.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #17 de 67
Blastoise  
em 20/12/2021 15:05
Nossa idéia foi vender...Seria melhor ter escrito, nós vendemos, ou já vendemos. Pouparia uma série de respostas.
Já ta tudo decidido, agora aguenta...
No máximo vai perder um bom dinheiro, que no fim é lixo, então danesse
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #18 de 67
PlotTwist  
em 20/12/2021 15:14
Eu não havia percebido que o camarada já tinha 6 anos de Bastter. E eu recomendando material de estudo. 
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #19 de 67
oxe  
em 20/12/2021 15:18
@Salcifufu

O seu plano em si não é ruim, se o imóvel não tinha valor pra você faz sentido vender, faz sentido usar pelo menos parte do dinheiro pra comprar outro imóvel (reduzindo o IR) e faz sentido ser conservador com o dinheiro restante (a proporção de 80% em RF não é evidentemente ruim).

O problema não está no seu plano. A questão se você está ciente dos riscos envolvidos e se é capaz de os assumir.

Os riscos mais óbvios aí são inflação, que tende a bater forte no servidor público, pois o reajuste depende do clima político e do orçamento público; e lidar com dinheiro grande nos investimentos em renda variável, pois a maioria faz alguma besteira (também dá pra fazer na renda fixa, aliás). Existem outros riscos, esses são os que tendem a ser mais graves.

Sobre inflação, lembre que sempre existe a possibilidade de esse aluguel, que hoje representa 30% da sua renda, passar a representar muito mais. E não é difícil, se você é servidor público sem uma segunda fonte de renda, nesse cenário de escassez econômica. Rola um pequeno histerismo com inflação de 10%, mas historicamente o Brasil sempre teve uma inflação muito maior do que essa. Inflação baixa é a exceção. E os efeitos dos reajustes são compostos, vão piorando exponencialmente com o tempo.

Além do aumento do aluguel em desproporção com sua renda, a inflação também aumenta seus demais gastos, reduzindo sua capacidade de poupança e tornando 30% da renda bem mais significativos do que hoje são.

Sim, você tem seu QS e seus demais investimentos, que também tendem a evoluir com a inflação. O problema é que moradia é uma necessidade concreta que você sempre vai ter, enquanto o retorno dos investimentos é uma expectativa de longo prazo. Nem essa expectativa precisa se concretizar, nem precisa se concretizar o tempo todo. Nesse descompasso aí, pode muito bem acontecer de a bolsa passar anos em queda, de seu QS não alugar ou de alugar com reajuste inferior à inflação, de os impostos aumentarem, enfim, um sem-número de riscos.

E os riscos assONciados aos seus investimentos é potencializado se você não tomar cuidado com o aspecto psicológico da coisa, que geralmente é onde o bicho pega pra quem mexe com um volume grande de dinheiro.

Se você está ciente de tudo isso e escolheu assumir esses riscos, então tá tudo certo. É assumir a responsabilidade da sua decisão e gerenciar os riscos. 
; 19; ; 1;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #20 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 15:27
@Salcifufu isso aqui

"O aluguel representa 0.7% do valor do imóvel vendido."

mostra q vc apesar de muito tempo aqui entendeu pouco
bem pouco

entao vc vai fazer o q quiser fazer

mas eu começa meus estudos por aqui

Iniciantes

e dessa vez tentava aprender o basico
pq escrever isso mostra q vc nao aprendeu nem o basico

escrever esta frase mostra que voce nao entende nada de

- acumular patrimonio
- inflação
- renda fixa
- imoveis
- aluguel
- analise de risco

so algumas coisas q eu nao lembrei

vc nao percebe o quanto esta frase e achar q ela tem algum valor pode te causar prejuizos na vida
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #21 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 15:28
@Salcifufu e a unica coisa certa do seu plano eh q antes dele vc tinha 

patrimonio = X

agora vc tem patrimonio X - Y

o seu plano pegou um grande Y e tirou do patrimonio

o resto é torcida
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #22 de 67
Chapulin  
em 20/12/2021 15:32
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #23 de 67
Pai_Naldo  
em 20/12/2021 15:37
É bastante curioso fazer a venda, postar dando a entender que ainda estaria por decidir, para só depois informar que já vendeu.

Em suma, está buscando validação para uma escolha já feita. Não faz sentido esse tópico, O leite foi derramado há muito tempo.

Agora é aguentar as consequências das escolhas.


You had one job Pai_NaldoOrigem do Selo9 posts
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #24 de 67
PlotTwist  
em 20/12/2021 15:40
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #25 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 15:41
tem uma outra coisa maluca

escolha de estilo de vida / imovel

o q la tem a ver estilo de vida com imovel
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #26 de 67
Pai_Naldo  
em 20/12/2021 15:44



postado por @Bastter em 20/12/2021 15:41:32

tem uma outra coisa maluca

escolha de estilo de vida / imovel

o q la tem a ver estilo de vida com imovel



Contar com proporção de aluguel sobre renda atual, para mim, é a mesma continha que fazem os que querem "viver de renda aos 55".

Aí o IGPM bate 30% como foi nesse ano e o aluguel dá uma porrada pra cima. Enquanto isso, salário de servidor público congelado há anos.

Pessoal gosta de viver perigosamente mesmo.



Eu rio na cara do perigoPai_NaldoOrigem do Selo
; 23; ; 0;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #27 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 15:48
@Pai_Naldo eh como eu disse
fazer esta continha mostra q nao entendeu nada de muita coisa
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #28 de 67
Pai_Naldo  
em 20/12/2021 15:51



postado por @Bastter em 20/12/2021 15:48

Pai_Naldo eh como eu disse
fazer esta continha mostra q nao entendeu nada de muita coisa



Pessoal continua operando vendido descoberto em inflação no Brasil. É curioso.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #29 de 67
Henriquede22  
em 20/12/2021 15:59
Perder dinheiro com a venda, pagar IR de ganho de capital e ficar pagando um condomínio caro enquanto o imóvel não vende. Alugar, podendo ficar infeliz pq o AP alugado não é seu e correr o risco financiar um  novo mais caro. Estou louco pra fazer isso tbm.
; 2; ; 2;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #30 de 67
Charlito  
em 20/12/2021 16:04
Quem vende o que tem acaba sem vintém. Quem vende o que herda acaba na .
; 24; ; 0;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #31 de 67
Charlito  
em 20/12/2021 16:07


postado por @Bastter em 20/12/2021 15:41

tem uma outra coisa maluca

escolha de estilo de vida / imovel

o q la tem a ver estilo de vida com imovel


Morar num castelo ou numa barraca de camping é o que me veio à ideia.
; 7; ; 0;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #32 de 67
CR7  
em 20/12/2021 16:15


postado por @Pai_Naldo em 20/12/2021 15:37:59

É bastante curioso fazer a venda, postar dando a entender que ainda estaria por decidir, para só depois informar que já vendeu.

Em suma, está buscando validação para uma escolha já feita. Não faz sentido esse tópico, O leite foi derramado há muito tempo.

Agora é aguentar as consequências das escolhas.




You had one job Pai_NaldoOrigem do Selo9 posts



No primeiro parágrafo ele disse que vendeu. Você talvez passou batido.

"Somos um casal com 2 filhos pequenos e tínhamos ap próprio e grande"
; 9; ; 0;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #33 de 67
Dogoncio  
em 20/12/2021 16:29


postado por @Pai_Naldo em 20/12/2021 15:51:57


Pessoal continua operando vendido descoberto em inflação no Brasil. É curioso.


Pra mim o curioso mesmo é o cara morar a 30 anos na Suiça e continuar se metendo em rolo no Brasil. Porque só alguém que não pisa aqui desde o tempo das caravelas do Cabral cogitaria fazer uma coisa dessas, e olhe lá
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #34 de 67
SilkRoadOasis  
em 20/12/2021 16:43
Se fosse eu, alugaria e o $ que entra, seria parte da renda, o que sobra entra no aporte mensal. 
; 4; ; 0;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #35 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 16:44
@Dogoncio na verdade nem vindo da suiça
isso ai so a galera:



Marte e avanteBrickinvestOrigem do Selo2 posts
; 14; ; 0;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #36 de 67
pato_amarelo  
em 20/12/2021 17:17
@Salcifufu, eu também não teria coragem de ficar com um imóvel cujo condomínio custa quase R$ 3 mil. Acho muito caro. Ruim para locar.
; 4; ; 4;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #37 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 17:27
condominio 3000 = nada

este condominio pode ser caro ou barato ou normal
depende de outros fatores do imovel
de quanto vale o imovel, do q ele oferece, quanto seria o aluguel, etc
; 5; ; 3;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #38 de 67
oxe  
em 20/12/2021 17:38
Em Brasília, no Plano Piloto, há inúmeros apartamentos com condomínio nessa faixa de preço, às vezes até maior. Em sua grande maioria, alugam com bastante facilidade. Alguns desses praticamente não têm nada incluso no condomínio, pois aqui a conservação do espaço público, dos jardins, etc é de responsabilidade dos prédios e, quando o prédio tem pouco apartamento, o preço do condomínio sobe bastante. Mesmo assim, as pessoas estão dispostas a pagar. 

Se é melhor condomínio maior ou menor, se vale a pena, não sei dizer. Mas é como Bastter disse, a análise não é tão simples assim. 
; 14; ; 2;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #39 de 67
eneas_56  
em 20/12/2021 17:58
1- 30% da renda em aluguel
2- O cara funcionário público (10 anos sem reposição é comum)
3- A mulher é médica (num dos países que forma mais médicos do mundo e pode ter excesso de oferta logo)
4- Girando patrimônio

= 3 anos de IGPM igual o de 2021 vocês começam a queimar RE


Sei lá. Acho que falta um certo pessimismo às vezes. Espere o melhor, prepare-se para o pior.
; 26; ; 0;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #40 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 18:01
eu nem tinha visto 30% da renda no aluguel
nem vou dormir esta noite de panico
isso vira 60% ou mais da noite para o dia

todas as vezes na vida q eu vi este tipo de plano
terminou sem o imovel e sem o dinheiro
; 21; ; 0;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #41 de 67
Salcifufu  
em 20/12/2021 18:05
@Bastter qual e a porcentagem recomendada para locação em relação a renda familiar?
; 1; ; 19;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #42 de 67
oxe  
em 20/12/2021 18:23
@Salcifufu não tem porcentagem recomendada. Se você precisa gastar, vai lá e gasta. E tenta economizar em outro canto.

Agora, você tá trocando a certeza de ter sua necessidade de moradia atendida pela incerteza de um monte de cálculo de variável futura, sem necessidade. É aí que mora o problema.

Mas, como você já vendeu, então nem adianta insistir muito nesse ponto. Como você disse que postou pra poder tomar atenção sobre os riscos dessa sua operação, tentei listar alguns no meu comentário de 15:18. Se tiver interesse, dá uma lida e reflete.
; 23; ; 0;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #43 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 18:34
@Salcifufu cara vai estudar
vc ta perdido demais e o preço pode ser muito alto para a familia
vc nao entendeu as coisas basicas
e quer resolver com exatidao coisas q nao sao exatas

vai estudar cara
vc tem de estudar o inicio
apagar tudo q vc acha q sabe
e começar do zero
e se ja estudou estuda de novo pq nao entendeu nada

Iniciantes

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; 7; ; 0;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #44 de 67
Salcifufu  
em 20/12/2021 18:52
@oxe obrigado pelo retorno. Sim, existem vários riscos e eu preciso ficar atento. Como n dependo do dinheiro do imóvel para pagar as contas (no momento e espero manter assim. Temos um pequeno negócio tbm, que vez ou outra dá uma grana, mas é sem previsibilidade), to indo por essa via mais pensando na qualidade de vida mesmo. Que vou perder $, eu sei (imposto, corretagem, deixar de valorizar um imóvel que já n tenho, etc). Mas bora v o que vou ganhar com isso tbm. O mundo é incerto memso. Comentei aqui para ver o lado ruim da escolha e ficar atento, p n fazer merda grande no futuro.
; 4; ; 12;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #45 de 67
oxe  
em 20/12/2021 18:54
@Salcifufu boa sorte aí!
; 4; ; 1;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #46 de 67
Bastter  
em 20/12/2021 18:59
@Salcifufu boa sorte
pessoas q so querem se defender e nao estao dispostas a estudar e evoluir
normalmente acham problemas
espero nao ser o seu caso

e nao perco mais meu tempo aqui
; 10; ; 0;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #47 de 67
Rafiki  
em 20/12/2021 19:11
@Salcifufu, se essa escolha for para sua família ser mais feliz e sua esposa tb queria, era a escolha certa. Mas não adianta perguntar sobre riscos depois de ter vendido. Provavelmente vai ficar com menos patrimônio, paciência. Continua a aportar e construa de novo seu patrimônio. Todo mundo já fez suas cagadas por aqui no site. Só não adianta tentar convencer alguém que foi bom negócio com continhas.
; 10; ; 1;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #48 de 67
Salcifufu  
em 20/12/2021 19:21
@Bastter o pior é que eu li pela 2x (a nova versão) no kindle,n tem 3 meses. kkkkkkk Mas Deus perdoa o inocente. Vou ler novamente q eu n entendi foi nada kkkkkkk. N fecha o tópico n que daqui a uns 6 meses eu volto p comentar se deu mesbla.
; 2; ; 13;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #49 de 67
Fallout_boy  
em 21/12/2021 03:57
"Dinheiro na mão é vendaval".
; 2; ; 0;
0 '; 0';
ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #50 de 67
Pilgrin  
em 22/12/2021 13:08
@Salcifufu vender sempre gera uma perda mas nisso eu te entendo 100%.

Para MIM um imóvel com condomínio de 3K sem nada TB não é um ativo que gera valor. 

Vc ia ficar refém. Cada mês sem inquilino gera uma despesa muito alta.
; 4; ; 0;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #51 de 67
Bastter  
em 22/12/2021 13:43
@Pilgrin

3000 = nada

tem de avaliar em relação a muita coisa

e nao tem nada eh bem relativo

"só tem academia pequena e piscina."
; 3; ; 3;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #52 de 67
Touro21  
em 22/12/2021 13:58
@Salcifufu, se o objetivo é o bem estar da família, creio não haver com que o se preocupar. Tome a decisão (se ainda não a tomou) que trará maior qualidade de vida para seus filhos e esposa, e não olhe para trás. 

Se vai vender ou ficar com o imóvel em seu patrimônio, se vai alugar ou vai comprar outro imóvel, esses pontos são de menor relevância para seus filhos. 

Em um momento da vida passei por situação um tanto quanto semelhante a tua. Decidimos, eu e minha esposa, vender o imóvel que tínhamos, com intuito de morar de aluguel em um local que nos propiciasse maior qualidade de vida. Fizemos isso e não olhamos mais para trás. Hoje residimos e trabalhamos do outro lado do país. Atualmente, não ter um imóvel próprio, com a finalidade de residência, me proporciona a flexibilidade do movimento e a liberdade de escolher onde vou morar.

Se eu estaria com maior ou menor patrimônio hoje caso mantivesse o imóvel, não sei dizer, nunca fiz essa conta. O certo é que tenho boas lembranças da minha família tanto no imóvel que um dia foi meu quanto no imóvel que aluguei e que estou alugando.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #53 de 67
PLBY3  
em 22/12/2021 14:35
Se não quer morar aí, aluga o outro imóvel e seja feliz.

Sobre vender um imóvel de alto padrão, bem localizado, eu iria mais com calma. Mesmo considerando o condomínio alto.

Coloca pra alugar. Toma a decisão com calma.

Você fala que os 3.000,00 é um valor alto, as vezes você perde 20x ou mais em desconto, taxas e etc na hora de vender.
; 3; ; 1;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #54 de 67
Rayo  
em 22/12/2021 14:57
Comprou o imóvel por quanto?

Vendeu por quanto?

Não esquece de emitir e pagar DARF código 4600 referente a IR de 15% sobre o lucro.
; 4; ; 1;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #55 de 67
Charlito  
em 22/12/2021 15:32
@Touro21

Não entendi. Por que precisa vender imóvel pra morar de aluguel?
; 1; ; 1;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #56 de 67
Lopes1  
em 22/12/2021 18:11
 @Salcifufu se a renda da família por si só já paga o aluguel e custo de vida não tem erro nenhum. Se vc vai depender de rendimentos dos investimentos e retorno da casa que foi alugada, aí pode dar muito errado.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #57 de 67
marroco  
em 22/12/2021 21:22
@Salcifufu

Eu também não teria vendido o imovel: boa localização,  grande- baseado apenas no custo do condomínio. Filhos pequenos em AP com área de lazer é bem legal. Mas as demandas podem mudar: com filhos maiores, as vezes vc vai precisar um AP  maior, e área de lazer talvez não seja mais tão importante.
E vc ficaria menos exposto a eventuais subidas dos preços dos imóveis 
; 3; ; 2;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #58 de 67
Eduardode49  
em 24/12/2021 01:18
Eu acredito que o valor de condominio realmente faz uma grande diferença quando destoa dos valores cobrados em prédios proximos e com as mesmas caracteristcas. Quando, por exempllo, olho apartamentos para alugar em copacabana (Rio de Janeiro) e icarai´(Niteroi), ambas áreas nobres, por preços abaixo do praticado, quase sempre é por que o condomino destoa absurdamente dos demais prédios vizinhos. Infelzmente, isto é um dos fatores imprevisiveis e  negativos relaconados ao investmento em imoveis.  Eu vi pouquissimos caso em que o prédio conseguiu se readaptar à realidade local abaixando gradualmente o valor do condominio, o que significa melhorar a administração e reduzir despesas.
; 4; ; 0;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #59 de 67
Bastter  
em 24/12/2021 09:28
@Eduardode49 pode ser mas permanece q 3000 = nada

nao sabemos se 3000 eh caro ou barato
o valor absoluto 3000 = nada

e o predio q ele diz q nao tem nada
tem academia e piscina
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #60 de 67
PlotTwist  
em 24/12/2021 09:59
Prédio com poucas unidades, tendo academia e piscina, vai ter o condomínio mais alto mesmo. Mas tem gente que paga por isso porque quer usar a estrutura do condomínio com mais facilidade. Existem residenciais-clube com centenas de unidades e condomínio de 600 reais, mas a academia e a piscina ficam lotadas. Aí vai do gosto e da possibilidade de cada um.
; 4; ; 0;
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #61 de 67
marroco  
em 24/12/2021 10:45
@Eduardode49

A questão que EU penso em relação ao autor do tópico é:
1-Ele tinha ap próprio que atendia a família dele em termos de tamanho e localização.Hoje  ele não tem. E ficou mais exposto às oscilações do mercado imobiliário.
2-De modo geral ,dificilmente um valor de condomínio de forma isolada significa que o imóvel não tem valor.Ap grande, bem localizado,  se o prédio for bem cuidado dificilmente fica sem alugar. E alugar barato melhor q vender.
Talvez o melhor momento para ele vender o AP dele seja quando ele puder comprar um de maior valor( para morar ou nao).
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #62 de 67
Bastter  
em 24/12/2021 10:48
@PlotTwist exato
nao sabemos se o ap tem valor
nao sabemos se 3000 de condominio eh caro
com as info fornecidas nao sabemos nada
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #63 de 67
Guga.tm  
em 29/12/2021 22:43
Quando o Plano começa com a frase "vender imóvel", imediatamente eu já imagino que é mais um que vai perder tudo! Normalmente na primeira frase já aparece a trolha.
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #64 de 67
Guga.tm  
em 29/12/2021 22:49
Pra mim este negócio de "se for para fazer a Familia feliz", parece só uma forma de passar pano pra alguém que vai destruir patrimônio e no final não vai ter familia feliz nenhuma. Acho que quem dá esta desculpa tem medo de enfrentar a realidade. O preço disso vai ser cobrado logo ali na frente. 
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #65 de 67
a_mbm  
em 30/12/2021 01:39
“Prédio não tem nada!”

Tem porteiro 24/7/365 recebendo suas tralhas, faxina todo dia nas áreas comuns, elevador, caixa d’água, manutenção elétrica e hidráulica, para raio, manutenção de fachada, piscina, garagem, câmera de segurança, coleta de lixo… putz
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #66 de 67
Bastter  
em 30/12/2021 09:56
@a_mbm e academia o conceito de nada dele é bem estranho mesmo
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ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL - #67 de 67

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