Terreno invadido !!! Ajuda eu

Assuntos Gerais
MADRASTO  
em 27/01/22 14:50

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rromeu  
em 27/01/2022 14:54
Advogado
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #1 de 41
Alemao_Ronaldo  
em 27/01/2022 14:54
Adevogado
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #2 de 41
OuroReal  
em 27/01/2022 14:57
Advogado.
Será que o vizinho não quer comprar? O advogado pode falar com ele.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #3 de 41
hilkon3  
em 27/01/2022 14:57
1. eu venderia pra algum especialista em lidar com imovel com rolo. É óbvio que seria muito abaixo do que o terreno vale. Eu acho que discutir com vizinho, justiça, adevogado, prefeitura é tudo pior que a morte.

 

2. eu nao to no seu lugar, veja com oq vc se sente melhor e faça. Nada pode comprar sua tranquilidade e cuidado com a lama do se.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #4 de 41
Tche_  
em 27/01/2022 14:58
Advogado para situações cotidianas
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #5 de 41
sargentofea  
em 27/01/2022 15:00
va ao advogado, mas já vá com alguma informação prévia:
Leia sobre usucapião no codigo Civil
Pegue uma matricula atualziada do imovel e confira se há gravado na matrícula o transito em julgado de uma ação dessa
Se não, creio que por meio de um adv fica menos complicado você reaver a posse dele.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #6 de 41
cuper  
em 27/01/2022 15:01
Como já falaram aí em cima procura um bom advogado que ele resolve isso.

 

Este FAQ pode te ajudar: 

 

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #7 de 41
Monstro556  
em 27/01/2022 15:14
Cara, eu poderia falar um pouco sobre usucapião, mas só vai confundir sua cabeça.
Evite ler o código civil a esse respeito se você não é da área, pode até fazer você se confundir e querer fazer achando que está amparado no direito e não está (desforço imediato, por exemplo).

Se ele construiu uma casa e uma piscina no terreno, grande chance de ele ter feito uma ligação elétrica no imóvel com o endereço do seu pai e demonstrar que ele tem a posse mansa e pacífica do bem faz tempo e isso é uma grande prova a ser usada numa ação de usucapião.

É impossível resolver esse problema sem advogado¹, então não perca tempo tentando fazer algo sozinho e contrate um bom advogado.
Leigo só vai falar leiguice.


1: Se for tentar falar com o vizinho que pegou o terreno é capaz até de sair morte, se ele "invadiu" e construiu algo naquele pedaço, ele jamais vai devolver ou te ressarcir de bom grado, porque na cabeça dele, ele tem certeza de que aquilo é dele.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #8 de 41
mbaf  
em 27/01/2022 15:17
Adebra - Adevogados do Brasil
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #9 de 41
Dogoncio  
em 27/01/2022 15:21
Se vc não sabe que isso tem que colocar na mão do advogado e tá esperando que alguém te ensine um truque pra resolver isso magicamente... rapaz, um terreno invadido vai ser o menor dos problemas na sua vida
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #10 de 41
MADRASTO  
em 27/01/2022 15:35
@Dogoncio tenta não ser tão taxativo. Eu estou tentando resolver da melhor maneira que posso, e infelizmente é problema que envolve várias pessoas da família, não será apenas minha opiniao. 

Vamos consultar advogado da nossa confiança, Agradeço a todos pelas respostas pq já abre alguns olhares que não tínhamos pensado. 
A ideia é tentar resolver da melhor maneira e  tirar as dívidas e IPTUS que continuam a cair no nome de meus pais!!
@Monstro556 realmente sua colocação tá perfeita. Melhor perder um pedacinho de terra do que uma briga!!!
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #11 de 41
Fallout_boy  
em 27/01/2022 15:38
Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado
 
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #12 de 41
MarkFord  
em 27/01/2022 15:59
Imóvel é bom, mas também pode dar uma enorme de cabeça. Geralmente, é um caminhão de dinheiro investido numa coisa só que, se der errado, pode ir direto para o lixo.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #13 de 41
MADRASTO  
em 27/01/2022 16:10
@MarkFord a bem verdade meu pai deixou o imóvel largado por décadas, realmente se for comprar pra fazer isso vai dar mesbla e ainda deixa pros filhos o pepino 
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #14 de 41
ebitda  
em 27/01/2022 16:20
"Quem compra erra não terra..."

É por isso q eu só compro lotes no metaverso agora.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #15 de 41
SardinhaDeBrasilia  
em 27/01/2022 16:22
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #16 de 41
criiistt  
em 27/01/2022 16:29
Também tem a opção do "danesse".
Não é seu mesmo. É do seu pai. E pelo jeito ele nem quer saber do negócio.

Tá comprando briga por herança com o pai ainda vivo.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #17 de 41
PaiDoChris  
em 27/01/2022 16:33
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #18 de 41
detinho  
em 27/01/2022 16:35
Junta com seu irmão, consulte um advogado. Se valer a pena, deixa na mão do advogado e esquece (a idéia do amigo acima de oferecer pro vizinho é boa). Quando receber qualquer coisa da o dinheiro pro seu pai (pode ser um presente no valor da grana também).
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #19 de 41
Ganso  
em 27/01/2022 16:59
advogado, quando o vizinho receber a cartinha ele ja vai desesperar e procurar resolver
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #20 de 41
Sagacious  
em 27/01/2022 17:25
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #21 de 41
Monstro556  
em 27/01/2022 17:31
Eu queria responder um dos comentários com "chegou ontem da suiça, cara?!", mas não achei por onde inserir o áudio . Alguem me diz, por favor?
Obrigado
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #22 de 41
Guerreiroo  
em 27/01/2022 17:44


postado por @ebitda em 27/01/2022 16:20

"Quem compra erra não terra..."

É por isso q eu só compro lotes no metaverso agora.


O negócio é comprar cotas de Fiis que administram imóveis no Metaverso.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #23 de 41
lynerdskynerd  
em 27/01/2022 17:49
@MADRASTO

a) Se a construção foi de até 5% do tamanho do seu terreno:
a.1. se seu vizinho fez essa construção de boa-fé (exemplo: ele construiu achando que aquela parte era dele, e realmente as circunstancias do lugar poderiam levar a esse equivoco): ele passará a ser o dono dessa área de até 5%, mas terá que te indenizar pelo valor correspondente, mais a desvalorização do seu imóvel em decorrência do recorte do terreno.
a.2. Agora, se ele construiu de má-fé (construiu porque quis, sabendo que iria invadir o seu terreno), ele terá duas opções: deverá demolir a parte invadida e te devolver, ou, se não for possível demolir (ex. a demolição prejudicar todo o restante do imóvel dele), ele também passará a ser dono, mas deverá te indenizar pelo valor correspondente e pela desvalorização do seu imóvel multiplicada por dez (dez vezes mais!)

b) Se a construção dele tomou mais de 5% do seu terreno:
b.1. Se ele estava de boa-fé, ele passará a ser o dono daquela área invadida, mas terá que te indenizar três verbas: o valor correspondente a área invadida, a desvalorização do seu imóvel e o valor equivalente à valorização do imóvel dele em virtude da construção no seu terreno.
b.2. Se ele estava de má-fé, ele deverá ser obrigado a demolir o que construiu, e deverá te pagar perdas e danos (todos os prejuízos que você teve) em dobro.

Edit: vendo seu post, o terreno do seu pai tem 1200m e o seu vizinho invadiu 20m quadrados, portanto, menos de 5%. Então o seu caso é a situação da letra `a`.

Por fim, essas são as previsões legais caso vá para a Justiça. Mas nada impede que vocês façam algum acordo para resolver o problema: exemplo, você vender o seu terreno para ele, mais um valor compensatório pelo prejuízo.

Já essas questões de dívida de IPTU são outra história entre seu Pai (dono do terreno) e o município. Não afeta em nada o seu litígio com o vizinho.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #24 de 41
prmd  
em 27/01/2022 18:12
Esse pessoal que fica tentando fazer cosplay de bastter dando voadora sem sentido já tá ficando bem chatinho.



Você é chatinhoPai_NaldoOrigem do Selo18 posts


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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #25 de 41
kac1  
em 27/01/2022 18:29
taca fogo
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #26 de 41
Anarchy  
em 27/01/2022 18:36
Já foi dito em um comentário acima, mas acho que talvez seja uma das principais precauções... não aborde o vizinho pessoalmente, se ele nem souber quem é você melhor ainda, essas coisas podem realmente acabar até em morte, a gente nunca sabe com quem está lidando... consulta um advogado, se vc decidir acionar a justiça deixa ele lhe representar em todas as etapas, continua vivendo tua vida e não dá as caras...
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #27 de 41
jediObiwanKenobi01  
em 27/01/2022 18:52
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #28 de 41
Vendi.No.Topo  
em 27/01/2022 19:58
@lynerdskynerd legal essa resposta. Sempre dá pra aprender alguma coisa aqui. 
@MADRASTO vá a um advogado, mas já deu pra ter um mínimo de noção do que se passa, com a resposta do colega.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #29 de 41
MADRASTO  
em 27/01/2022 20:50
@lynerdskynerd muito obrigado pela resposta ! Tratei com o advogado mais embasado!
eu me expressei mal
ele invadiu 20m de frente e 40m de fundo = 800 dos 1200 m2
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #30 de 41
CardelMall  
em 27/01/2022 22:07
Advogado Imobiliário.

Pq não impediram o vizinho antes?
Ação de reintegração de posse.
E por aí vai
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #31 de 41
lynerdskynerd  
em 27/01/2022 22:17


postado por @MADRASTO em 27/01/2022 20:50

lynerdskynerd muito obrigado pela resposta ! Tratei com o advogado mais embasado!
eu me expressei mal
ele invadiu 20m de frente e 40m de fundo = 800 dos 1200 m2



Caramba, o cara tomou praticamente todo o terreno de vocês (esbulho), sobrou só 400 metros.

Nesse caso a princípio a solução jurídica seria a que eu coloquei no item `b`.

Agora você tem que buscar PRA ONTEM um advogado para buscar uma medida judicial urgente para impedir a alienação (venda) dessa casa. Porque se o cara conseguir vender para um terceiro de boa-fé, pegar a grana e sumir com ela, aí sua vida vai ficar muito mais difícil.

Pra conseguir a liminar agora é muito fácil. Basta provar a construção indevida no seu lote e que ele está tentando efetuar a venda. Nesse pedido liminar também da pra você tentar se livrar de boa parte da responsabilidade do iPTU, ja que o vizinho invasor é quem deve pagar o correspondente ao que foi invadido.

Feito isso, ai as soluções a serem buscadas são muitas. Você teria a opção de pedir na Justiça a demolição de tudo que construído no seu terreno + indenização por perdas e danos em dobro (item b.1 da minha outra resposta); 2) poderia pedir para ficar com a construção toda pra você e os dois lotes (o seu e o dele) + perdas e danos em dobro. Aqui, ele deveria ser indenizado somente pelo valor do lote, mas ficaria no 0x0 por conta da indenização que ele iria ficar te devendo. 3) poderia pedir que o bem fosse leiloado - você receberia o valor correspondente ao seu terreno e da construção integralmente + suas perdas e danos em dobro; 4) seu vizinho poderá comprar o seu terreno pelo valor já melhorado por conta da construção e te indenizar pelas perdas e danos em dobro (pra mim, seria a melhor opção).

A briga vai longe, esses processos demoram. Mas se você quiser ao menos minimizar os danos, deve tomar uma medida, como eu disse, pra ontem.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #32 de 41
Bastter  
em 27/01/2022 22:24
Nao da para vender p vizinho e se livrar disso?
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #33 de 41
Rincewind  
em 27/01/2022 23:03
Depois conta o desfecho pra gente.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #34 de 41
Joe.Conrad  
em 28/01/2022 01:21
@Bastter claro. É só ele querer comprar.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #35 de 41
Sentinella  
em 28/01/2022 06:47
Caramba, como uma pessoa averba uma construção na prefeitura de uma casa com mais de 800 metros do tamanho do terreno. E como se meu iptu fosse 1000 MT e minha casa de 1800? Tem coisa estranha aí.. Manda um conhecido seu simular a compra da casa, só para saber se falam algo. 800 metros é praticamente outra casa. 
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #36 de 41
grazicaldas  
em 28/01/2022 09:32
@MADRASTO

A situação do IPTU e a do vizinho são coisas distintas, mas se você contratar um bom advogado ele já resolve as duas situações para você. 


Tenta contratar o mais rápido possível, pq tudo tem prazo e vocês podem inclusive perder parte do terreno se não resolverem logo a situação.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #37 de 41
Bastter  
em 28/01/2022 09:44
@Logan.Wolverine eu tentaria por qq preço
so para me livrar disso

se vc disser q vvai entrar na justiça para recuperar a parteq ele invadiu ele pode querer comprar

mas claro isso tudo na mao de advogado
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #38 de 41
Omar_o_magnifico  
em 28/01/2022 10:15


postado por @Sentinella em 28/01/2022 06:47:33

Caramba, como uma pessoa averba uma construção na prefeitura de uma casa com mais de 800 metros do tamanho do terreno. E como se meu iptu fosse 1000 MT e minha casa de 1800? Tem coisa estranha aí.. Manda um conhecido seu simular a compra da casa, só para saber se falam algo. 800 metros é praticamente outra casa. 


Pede para esse conhecido perguntar se está tudo certinho.
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #39 de 41
MADRASTO  
em 28/01/2022 16:46
@Sentinella fizemos isso, ele disse que tá vendendo 04 lotes (então supomos que ele tá englobando várias áreas que não é dele na venda já que na planta original ele só teria o lote de meu pai de vizinho, o resto era área verde).

- já ligamos para uma advogada muito boa nessa área que pegamos indicação, ela vai ligar novamente através de um corretor para saber mais sobre o que ele está vendendo.

- conseguimos retirar algumas dívidas do terreno e parcelar o restante  (caiu pela metade)

- conseguimos um topógrafo para emitir um laudo técnico (a invasão não foi de que 20x40m como havia sido pensado inicialmente e sim de 10x40m) 

mais uma vez o quesito ANSIEDADE pesa nessas horas… quando criei o tópico estava mto nervoso. Obrigado a todos que ajudaram ate agora
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #40 de 41
prmd  
em 28/01/2022 17:35
Relaxa, é só um pedaço de terra que vcs nunca usaram pra nada. Resolve da melhor maneira possível e boa. 
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Terreno invadido !!! Ajuda eu - #41 de 41

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Você está em Assuntos Gerais > Terreno invadido !!! Ajuda eu
por MADRASTO em 27/01/2022 14:50

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