Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR

Imposto de Renda
voghan  
em 07/03/22 21:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Huoya  
em 07/03/2022 21:24
Cara porque vocês aceitam qualquer coisa nas operações de vocês?

"O Advogado me solicitou assinar uma procuração dando poderes para que a proprietária possa "vender o apto" em meu nome, pois alegou que ela queria o dinheiro e não o apto, e não pretende pagar ITBI sobre o valor do imóvel (3x)."

Quando alguém fala algo do tipo, vc tem falar:

- O que ela vai fazer ou deixar fazer ou o que ela quer ou deixa de querer não é da minha conta. Se ela quer comprar o imóvel vamos fazer o processo certinho inclusive passando para o nome dela.

Vocês gastam mais tempo perguntando e resolvendo rolo do que focando em fazer as coisas certas.

Vocês tem aprender a bater o pé e ser firme em fazer o correto. Senão quando der ruim, a coisa pode ficar bem feia. Não atoa também falamos para contratar um bom advogado para fazer essas coisas.
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #1 de 39
Poltergeist  
em 07/03/2022 21:29
Isso é o rolo do rolo... Arrume um advogado seu para desenrolar, pois o dela te enrolou. Pelo que entendi, nesse caso você não tem direito a isenção, pois ainda não vendeu o imóvel quando comprou o outro ( o imóvel continua em seu nome). Mas não sou da área, então posso estar errado. 
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #2 de 39
marroco  
em 07/03/2022 21:36
@voghan

Eu jamais aceitaria isso.
Não sei sobre a isenção,  mas muito cuidado para não ser cúmplice com sonegação fiscal.
Como vc pensa em explicar isso para a Receita??
Ah, ela não queria pagar ITBI.....??
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #3 de 39
leroi  
em 07/03/2022 21:40
Caramba. Galera não sabe dizer "NÃO" e me parece que o imóvel achado é sempre uma oportunidade da vida.

1 - Tecnicamente vc não vendeu o apartamento, pois ainda está em seu nome.
2 - IR aceitar contrato de gaveta? Não sou especialista, mas eu penso que não. Até mesmo pq teria que valer tanto para a venda (entrada do dinheiro) como para a compra (saída do dinheiro).
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Dogoncio  
em 07/03/2022 21:43
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #5 de 39
FBS2503  
em 07/03/2022 21:47
Cara que rolo, não entendi nada desde o começo e no final parecia que estava no começo. A proprietária aceitou seu imóvel como parte do pagamento, é problema dela registar o imóvel e pagar o ITBI. Caso você tenha aceitado participar desse rolo e agora não queira participar dessa bagunça, cabe a você honrar sua palavra e pagar esses impostos para se livrar disso, por mais que legalmente não seja sua responsabilidade.
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #6 de 39
UpTheIrons  
em 07/03/2022 21:58
PQP. Só consegui ler até o segundo parágrafo e parei porque não consegui entender NADA!
Sou burro assim mesmo. 
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #7 de 39
AlienTrader  
em 07/03/2022 22:01
Bastter já já chega com uma mensagem bem carinhosa, pq eu não entendi foi nada!

Mas desejo verdadeiramente sorte pra resolver o rolo.
Edit; MEMBRO HÁ MAIS DE 12 ANOS?! CARA, EU ACHO QUE O BASTTER VAI REALIZAR O SONHO DE EXPULSAR ALGUÉM DO SITE!


O bastter ta atrás de vocêhilkon3Origem do Selo8 posts
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #8 de 39
voghan  
em 07/03/2022 22:10
Obrigado a todos pela ajuda. Buscar um advogado para desenrolar isso.
Estou agindo de boa fé no negocio, mas essa historia de nao passar pro nome dela esta tirando meu sono e paz.
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #9 de 39
Bastter  
em 07/03/2022 22:20
@voghan imovel nao eh brincadeira
so compre, venda tudo certinho e com um advogado te orientando
nao aceite nada fora da norma
agora rolo eh rolo
nao tem saida facil

fale com um advogado

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #10 de 39
Fallout_boy  
em 07/03/2022 22:24
Graças a Deus que esse rolo não é meu!!
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #11 de 39
OuroReal  
em 07/03/2022 22:38
Esse papo de não querer passar para o nome é roubada, fuja o quanto antes.
Sempre lembro desta grande lição:


Imóvel com Rolo: GGAlucindusOrigem do Selo6 posts
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #12 de 39
viverempas  
em 07/03/2022 22:50
postando só pra ver a badge nova
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #13 de 39
Nemesis1989  
em 07/03/2022 22:52
Tu gosta de um rolao hein....e nao te perdoo pelo financiamento !

É ROLÃO!Pai_NaldoOrigem do Selo13 posts
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RodrigoTF  
em 07/03/2022 23:05
Se ela só quer dinheiro então não tem negócio...
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #15 de 39
Golden.Retriver  
em 07/03/2022 23:10
Não tem direito a isenção, imóvel é teu ainda.
Contrate rapidamente um advogado, vai precisar certamente para tentar desenrolar.
Qual era mesmo o mês de rolo com imóveis em 2021? Abril ou agosto?
Desta vez começou mais cedo.
Galera, sempre: ADVOGADO (de sua confiança, não o da outra ponta envolvida em qualquer negócio, ainda mais imóvel!).
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Buy_and_hold64  
em 07/03/2022 23:12
"O Advogado me solicitou assinar uma procuração dando poderes para que a proprietária possa "vender o apto" em meu nome, pois alegou que ela queria o dinheiro e não o apto, e não pretende pagar ITBI sobre o valor do imóvel (3x)."

Parei de ler aqui. É sério mesmo que você quer nossa ajuda para este tipo de rolo ?
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Buy_and_hold64  
em 07/03/2022 23:19
A primeira pérola tributária do ano.

E ainda nem terminou o primeiro dia da temporada de IR. Imaginem o que ainda vem por aí...
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Alice.V  
em 07/03/2022 23:20
Como é possível um advogado dizer uma coisa dessas?!  E alguém aceitar!! Fiquei nervosa só de ler. Ainda bem que você já está procurando um advogado que faça jus ao nome da profissão.  Boa sorte, e lembre-se de não assinar coisa alguma sem orientação de um BOM advogado, mesmo que com honorários "caros". Querer economizar nessa hora traria uma dor de cabeça futura sem fim.
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Bastter  
em 07/03/2022 23:24
@Alucindus

"O Advogado me solicitou assinar uma procuração dando poderes para que a proprietária possa "vender o apto" em meu nome, pois alegou que ela queria o dinheiro e não o apto, e não pretende pagar ITBI sobre o valor do imóvel (3x)"
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Alucindus  
em 08/03/2022 00:20
@Bastter
Vou anotar lá
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RiquinhoRico  
em 08/03/2022 00:22
Rolo a vista isso ai, queria ver a pessoa vendendo e se explicando por que a documentação está no nome de um terceiro, não vai vender nunca, meus advogados não aprovam.

- Essa semana li algo num portal de noticias de um casal que perdeu 40 milhões na venda de um prédio, pois foi enrrolado pelo vendedor e tinha esquema com o cartório. 

Tenho medo


Ver mais
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #22 de 39
Dogoncio  
em 08/03/2022 05:44
O @Alucindus tava preocupado que o calendário da sardinhagem foi meio fraco em fevereiro, mas o pessoal tava só tomando distância pra vir com os dois pés no peito em março
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Sardinelson  
em 08/03/2022 07:21
E eu denunciaria o advogado pra OAB.
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maxete  
em 08/03/2022 08:24
Me parece um rolo que se resolve com dinheiro. Por incrivel que pareça (sarcasmo), a estrutura tributaria busca que alguem pague impostos de qquer jeito. Ela nao pagando, surpresa: quem paga é vc, aqui na forma de IR sobre ganho de capital. Calcule e veja como arcar com esse custo. Se não for nada horrivel, pague e aprenda a antever essas tretas. Se for horrível,  veja um advogado para lhe ajudar a diminuir o preju.

EDIT: Vc nao informa se a casa já está no seu nome ou se foi tb de gaveta. Se for tudo de gaveta até agora, o adv pode desenrolar. Se foi o ap de gaveta e a casa com escritura, aí é mais complicado.
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Gandalff  
em 08/03/2022 08:51


Rolo a vista, babyComproOuroOrigem do Selo5 posts

Fuja desse rolo, pois, inclusive o que a contraparte está propondo é capitulado como crime contra ordem tributária (Lei 8137).

”Art. 1° Constitui crime contra a ordem tributária suprimir ou reduzir tributo, ou contribuição sONcial e qualquer acessório, mediante as seguintes condutas:                (Vide Lei nº 9.964, de 10.4.2000)
I - omitir informação, ou prestar declaração falsa às autoridades fazendárias;”

E como você estaria colaborando para a omissão, pode ser enquadrado como responsável solidário em um eventual lançamento de ofício (Auto de infração).

Se o Manta da filosofia é alcançar a PAS, acho que você está indo pelo caminho errado!
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #26 de 39
Bastter  
em 08/03/2022 09:01
@voghan serio, vc se meteu num rolo muito doido
agora contrate o melhor advogado q puder
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
para te ajudar a sair disso sabendo q vai perder alguma coisa
e nunca mais negocie imoveis sem a ajuda do seu advogado
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #27 de 39
ThiagoPinheiro22  
em 08/03/2022 09:44
Se fosse eu, na medida do possível tentaria:

1 - Escriturar e registrar a casa em seu nome, mesmo reconhecendo a dívida de 3X na Escritura. Melhor garantir que o bem é seu, mesmo que gaste depois o valor referente à averbação da quitação total do bem no cartório de Registro de Imóveis.

     a) Colocar no contrato de promessa uma data específica para o recebimento da Declaração de Quitação da proprietária da casa após a venda do AP e recebimento do valor de 3X por ela.
2 – Proibir o substabelecimento em qualquer hipótese na procuração passada para a proprietária da casa. Senão, isso pode gerar uma bola de neve de substabelecimentos sem fim.
3 - Sobre a sua dúvida específica, se você conseguir realizar essa operação de vender o seu imóvel “ap” e comprar outro imóvel “casa” residencial em um período de até seis meses (180 dias), acho que você estaria isento de IR ( considerando que você preenche os requisitos da lei). Haja vista que na declaração do ganho de capital, você preencheria tudo na mesma data “venda do ap e compra da casa”, mas a realização total da venda e compra se daria dentro desse prazo de 180 dias, que é o permitido pela lei. Esse prazo de 180 estou considerando que você faria o item 1. Caso não faça, o prazo é indeterminado, pois vai estar tudo engavetado.

4 - importante destacar que você não está cometendo nenhum crime em fazer um contrato de promessa de compra e venda e substabelecendo uma procuração para que alguém venda o seu AP.

5 - Isso vai ser um aprendizado grande na sua vida, mas do que a leitura de tudo que tem aqui no site. Não entre em desespero, tenha paciência e converse com a outra parte. Pra tudo na vida tem jeito, menos pra morte.

Se eu entendi bem e não deixei passar nada, é isso. De toda sorte, procure um advogado da sua confiança para te deixar mais tranquilo.

Boa Sorte!

"Os homens que mais bondades receberam são geralmente os que mais bondade espalham."
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Sagacious  
em 08/03/2022 12:02
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #29 de 39
brunocrg  
em 08/03/2022 12:44
@voghan

Comprei uma casa usando como parte do pagamento um apartamento.

Fiz um contrato de promessa de compra e venda direto com a proprietária. A venda da casa foi em 5x e o apto entrou como 3x +2x financiados (sim, eu sei a furada do Financiamento e mereço as voadoras, mas o fator família entrou em jogo e o #pas também, mesmo sabendo que a melhor opção seria ter juntado mais, me perdoem).

Se você entender que o financiamento é o menor dos seus problemas neste caso, você está no lucro.

Contudo, tinha pago há alguns anos 2x no apto. Logo, seria um lucro de 1x no valor dele nessa compra da casa.

Em compra e venda de imóvel, se você for com mentalidade de sair no lucro, geralmente vai se dar mal, assim como acontece com outros rolos com dinheiro (trade, pirâmide, golpes, etc...).

O contrato foi feito com um advogado que não o registrou em cartório, apenas reconheceu firma nas assinaturas.

Um contrato de compra e venda não necessariamente precisa ser registrado em cartório, mas você o faz para se resguardar de problemas posteriores, como processos judiciais (Deus me livre).

O Advogado me solicitou assinar uma procuração dando poderes para que a proprietária possa "vender o apto" em meu nome, pois alegou que ela queria o dinheiro e não o apto, e não pretende pagar ITBI sobre o valor do imóvel (3x).

O mais surpreendente até aqui é você ter feito todas estas tratativas sem um advogado, enquanto a proprietária estava com o dela. Mesmo você tendo boa-fé no negócio, não há como ter certeza quanto à outra parte.

A minha dúvida é: O contrato de promessa de compra e venda, que cita o apto como parte de pagamento, é suficiente como documento que permite a isenção de IR por tê-lo usado para compra de outro imóvel?

Precisaria registrar esse contrato no Cartório de Imóveis? (Já existe um registro do contrato de financiamento, que cita 3x como recursos próprios e 2x financiados).

Uma coisa é o contrato de financiamento e outra coisa é o contrato de compra e venda. O contrato de financiamento é celebrado com o banco, enquanto o contrato de compra e venda é celebrado entre 02 partes (o comprador e o vendedor, como o nome diz).

Entendo que esta questão do IR seja melhor ver depois com o seu advogado. E entendo também  que esse não deveria ser o seu foco principal agora.

O fato da proprietária não passar o apto para o nome dela me impede de ter isenção de IR sobre o "ganho" no valor do apto usado na compra da casa?

O fato da proprietária não passar o apartamento pro nome dela parece ser a ponta do iceberg. Só o fato dela estar com um advogado e você estar só já deveria ser um alerta vermelho. Comprar um imóvel não é brincadeira e, se você não tiver um bom advogado junto, você pode sair no prejuízo.

Muito obrigado a todos. Desculpa a burrice nesse negócio e atormentar aqueles que estão lendo esse tópico.

Seria melhor ter reconhecido a sua burrice antes de abrir negócio, mas o mais importante agora é contratar o melhor advogado que você puder conseguir. Ele poderá te ajudar muito melhor a desenrrolar esse negócio do que qualquer um daqui.

Voadoras são bem-vindas, como toda a ajuda de quem puder.
Tenho certeza quem neste quesito, o pessoal da Bastter caprichou bastante! E caprichará ainda melhor!

Boa sorte!
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #30 de 39
prmd  
em 08/03/2022 13:57
Já te orientaram, só pra não perder a oportunidade!!!

CARA, AINDA BEM QUE EU NÃO SOU VOCÊ! - )
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #31 de 39
Pai_Naldo  
em 08/03/2022 14:16
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #32 de 39
outrojoao  
em 09/03/2022 10:38
Acho incrível a quantidade de relatos que aparecem aqui depois da merda JÁ ter acontecido (mesmo que parcialmente). Tô falando com propriedade porque fiz isso uma vez. O aprendizado que ficou é que sempre que eu pensar em sardinhar eu escrevo o futuro rolo aqui. Na maioria das vezes, desisto do rolo antes de clicar no botão enviar
Boa sorte aí e converse com um bom advogado, tem um FAQ aqui no site explicando como escolher um
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #33 de 39
OuroReal  
em 09/03/2022 11:35
Este adevogado aliás deve estar acostumado a trabalhar com carro, pois no mundo automotivo é muito comum este rolo, de deixar o documento aberto para a loja revender sem passar para o nome dela. Ele está tentando fazer o mesmo mas com um imóvel! Se num carro já é rolo, imagine num imóvel.
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #34 de 39
Golden.Retriver  
em 09/03/2022 21:45


postado por @CapHaddock em 09/03/2022 11:35

Este adevogado aliás deve estar acostumado a trabalhar com carro, pois no mundo automotivo é muito comum este rolo, de deixar o documento aberto para a loja revender sem passar para o nome dela. Ele está tentando fazer o mesmo mas com um imóvel! Se num carro já é rolo, imagine num imóvel.

As pessoas dão de ombros pra isso, noncado da negociação de veículo, por causa de 300, 500 reais, e realmente pode dar uma rolo federal, no termo literal mesmo.
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #35 de 39
Brilhante  
em 30/03/2022 19:37
Esse rolo de B re-vender o imóvel de A para C sem passar ao nome de B para evitar pagar escrituração e impostos é muito mais comúm do que a gente pensa MAS a vida é muito melhor quando você não é nem A, nem B, nem C.
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #36 de 39
voghan  
em 16/05/2022 23:11
Olá pessoal, já se passaram 2 meses que me enfiei nesse rolo. Estou retornando para contar o desfecho.

Em primeiro lugar, gostaria de dizer o quanto eu admiro o trabalho do Bastter e da comunidade Bastter.com. É por isso que acho que o preço da assinatura vale cada centavo graças a constante informação que obtemos aqui.

É muito importante não se afetar com as voadoras, pois são elas que te fazem crescer e enxergar seus erros. Sou muito grato por todas as voadoras, e foi uma honra meu post entrar no calendário da sardinhagem.

O primeiro choque foi a voadora do @Huoya, que sempre tem aquela fala mansa nos chats ja veio com os 2 pés no peito que "vocês tem de aprender a bater o pé e ser firme em fazer o correto". Guarde essa nobre frase pro final do post.

Depois veio o primeiro pânico das voadoras do @Gandalff e do @marroco de estar sendo solidário com um crime contra ordem tributária.

E por fim a dica chave do @bastter e demais colegas de procurar um advogado.

Fiquei noites sem dormir com essa preocupação. Então essas foram minhas atitudes:

1 - Minha procuração era exclusiva para o apto com prazo de validade de 12 meses. Eu a revoguei. A contraparte havia substabelecido para um 3º sem eu saber, e este iria vender diretamente a um "QUARTO" interessado. (lembrei do amigo acima que falou da roda de substabelecimento sem fim).

2 - Paguei uma consulta com um advogado, que analizou os contratos, tanto o particular de compra e venda quanto o de financiamento da casa. Ele apresentou duas soluções possíveis:
- Conversar com ela que eu não assinaria a venda a terceiros haja vista a revogação da procuração, tendo que ela efetuar a escritura da compra do apto, recolhendo todas as custas cartorárias e tributárias envolvidas. Caso ela se recusasse mover uma ação de obrigação de fazer para que ela providenciasse a escrituração.
- Realizar um Termo Aditivo no contrato particular de compra e venda me isentando de qualquer ônus ou responsabilidade com o fisco, recebendo uma carta de quitação dela e, só depois, assinar a venda para terceiro com a contraparte figurando como anuente.

Aí veio a voadora do Huoya na mente "vocês tem de aprender a bater o pé e ser firme em fazer o correto".

Mesmo tendo conversado diversas vezes com a contraparte, eu deixei claro que não assinaria nada com terceiros. Ela havia comprado outro imovel dando o apto como parte de pagamento. Eu disse que a melhor solução seria a mais óbvia, faríamos o contrato em cartório da venda do apto para ela, pagando todos os custos devidos e ela estaria livre para negociar o imovel a vontade.

E hoje fomos ao cartório e firmamos o contrato, dando fim ao rolo.

Criei o post focado na isenção de IR sem notar que era o menor dos problemas. Vou pagar o ganho de capital e dormir em #PAS.

Muito obrigado amigos, vocês mudaram a vida de uma pessoa. Hoje dormirei como uma pedra. Ainda sou burro mas nesse erro não caio mais e espero que quem esteja lendo possa usar este exemplo do que não fazer.
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #37 de 39
Bastter  
em 16/05/2022 23:16
@voghan

parabens
eh assim q se evolui e se vai longe
a sua humildade de aceitar respostas, selecionar as q podem ajudar e mudar de caminho
vai te levar muito longe na vida
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #38 de 39
Gandalff  
em 17/05/2022 07:40
@voghan

O melhor de tudo nesse desfecho é poder deitar à noite e o travesseiro não ficar te perguntando se essa negociação não irá te trazer problemas futuros.

Que bom que tudo se resolveu da melhor maneira possível!
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Compra de imóvel usando outro imóvel como parte de pagamento - Isenção de IR - #39 de 39

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