Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista

FIIs e Imóveis
LevantadorDeFerro  
em 23/08/23 15:20

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
CarameloHolder  
em 23/08/2023 15:29
<VOADORA>

Amigo, entendo a melhor das intenções, mas você está procurando dica de churrasco mal passado em página de vegetariano. Afunda um pouco mais nas pesquisas, pois aqui ninguém vai apoiar financiamento.

Você tá correndo risco de uma potencial dor de cabeça gigante por um lucro marginal ridículo, essa energia seria melhor gasta em outros setores, na sua família, no seu serviço, numa boa atividade física, em fazer paçoca, catar lata na rua, praticamente qualquer coisa.

#PAS
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #1 de 67
Itachi_Sharingan  
em 23/08/2023 15:33
Financiamento nunca é uma boa, não importa o cenário.
Vamos imaginar que seu cenário seja só seu, e o resto do mundo discorda, como faz?
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #2 de 67
Thiago  
em 23/08/2023 15:33
Nunca vale a pena financiar, o lucro do banco é sempre maior que o seu
Entendendo esse conceito, você nem precisa fazer contas
Se fizer e achar que está tendo vantagem, pode ter certeza que estão erradas

Dá uma olhada nesse apanhado de mensagens sobre o tema:
Nova Lista: Ferros com Financiamento - FIIs & Imóveis - Bastter.com

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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #3 de 67
Corgi  
em 23/08/2023 15:34
E se vc ficar doente?
E se perder o emprego?
Se perder sua renda?
Se vc morrer? 
Se o mercado desabar e seu patrimônio virar pó? Derreter que seja 50%?
Se algum familiar ficar doente e precisar de um tratamento cirúrgico caro?
E se vc tiver que usar seu patrimônio para salvar a sua vida ou tratar uma doença de alguém próximo?
Como vc vai ficar com essa dívida?
Vai ficar tranquilo sabendo que não tem mais o dinheiro nem o patrimônio?
Dívida nunca é bom 
Nunca
Tira isso da sua cabeça 
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #4 de 67
hilkon3  
em 23/08/2023 15:36
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #5 de 67
JonLord  
em 23/08/2023 15:36
Além do que todo mundo já falou dos riscos,  olhando as suas contas, se vc pode guardar 35k por mês, junte por 12 meses e daqui um ano vc compra à vista.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #6 de 67
MohamedAli  
em 23/08/2023 15:37
Tem outros sites na Internet que irão aprovar essa sua ideia.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #7 de 67
Skeeter  
em 23/08/2023 15:39
@CarameloHolder

Gostei do "fazer paçoca" kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk. Isso, sim, seria um bom investimento, fazer no capricho e sair vendendo! 
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #8 de 67
CharlesDarwin  
em 23/08/2023 15:41
O Excel aceita tudo, mas a realidade não. Não será 9,5 ao ano nem 1 ao mês. Conte com isso
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #9 de 67
JohnKimble  
em 23/08/2023 15:42
o banco acho uma ótima idéia.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #10 de 67
Ferris  
em 23/08/2023 15:42
@LevantadorDeFerro

Tem material vasto no site sobre isso. 
Seus preceitos estão baseados em premissas equivocadas. Essa matemática básica é utilizada por quem quer te empurrar um financiamento para te convencer que realmente vale a pena. Se fosse realmente bom pra você, seria lucrativo para o banco?! Instituição financeira não faz filantropia e seu gerente não é uma alma caridosa. Além disso, é impossível prever o futuro. Existem várias taxas embutidas e você não tem o mínimo controle sobre isso. No final das contas vai acabar pagando o valor de três imóveis (isso se tudo der certo!).
Sai fora! Financiamento é pior que a morte!
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #11 de 67
Corgi  
em 23/08/2023 15:42
Se vc é apegado tanto ao patrimônio investido e não quer vender para comprar a vista, então esquece dívida e junta um dinheiro a partir de hoje na renda fixa (tesouro Selic) até o montante necessário para comprar a vista.

Pensa bem, vc está cogitando pegar uma
dívida de 10% ao ano para comprar algo que poderia pagar a vista sem ter dívida com ninguém. Não tem o menor sentido isso.

Nada nesse mundo garante que vc conseguirá manter seu padrão de remuneração mensal nos próximos meses.

Se vc ficar doente ou se acidentar e não ter mais renda + dívida + crise na bolsa tudo caindo 50% por causa de outro COVID ou sei lá que bicho de pandemia ou crise que vier...

Vai fazer o que para resolver?
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #12 de 67
Huoya  
em 23/08/2023 15:42
Acho curioso como as pessoas sabem da força do juros compostos e ainda sim tem a coragem de ir contra ele.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #13 de 67
curepi  
em 23/08/2023 15:43
Enquanto eu to fazendo das tripas coração pra acabar com o meu financiamento... eu vejo isso..
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #14 de 67
Bu_Rico  
em 23/08/2023 15:47
Dá certo sim, o setor bancário brasileiro faz caridade e só pessoas espertas como você conseguem enxergar isto e executar esta estratégia secreta que os bilionários escondem dos afegãos comuns.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #15 de 67
LevantadorDeFerro  
em 23/08/2023 15:56


postado por @Huoya em 23/08/2023 15:42

Acho curioso como as pessoas sabem da força do juros compostos e ainda sim tem a coragem de ir contra ele.

Não entendi essa. Como assim?

Entendo se for em um longo prazo (30 anos, por exemplo).
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #16 de 67
Dogoncio  
em 23/08/2023 16:12
Uma vez eu lembro que eu perguntei pq as pessoas são tão despirocadas e acreditam que vão levar vantagem em cima do sistema justamente numa coisa que movimenta tanto dinheiro quanto comprar imoveis - onde eu sempre achei que faria mais sentido ser prudente, não se achar o genio que vai colocar o bancão pra te dar dinheiro.

E eu lembro que o Paulo explicou pq as pessoas são assim. Eu não lembro da resposta, mas lembro que existe uma razão.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #17 de 67
caomunista  
em 23/08/2023 16:16
Com certeza pegou dica de youtuber pensou que poderia ser interessante e veio buscar aprovação aqui.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #18 de 67
Financiamento  
em 23/08/2023 16:20
Salvo engano, você nem vai conseguir fazer financiamento imobiliário em prazo de 1 ano. Os bancos disponibilizam apenas opções de prazos maiores....

Só de pensar no rolo, já não vale a pena. Não precisa nem fazer contas....
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #19 de 67
Pai_Naldo  
em 23/08/2023 16:22
Você tem 35k para investir por mês. Sabe que pode quitar o financiamento em 1 ano.

Espere um ano. Simples.

Junta 10 meses em RF que não precisará nem esperar um ano, se brincar.

Para quê você vai pagar juros se consegue comprar à vista num prazo tão curto?

Ansiedade precisa ser tratada, meu caro.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #20 de 67
LevantadorDeFerro  
em 23/08/2023 16:28


postado por @Pai_Naldo em 23/08/2023 16:22

Você tem 35k para investir por mês. Sabe que pode quitar o financiamento em 1 ano.

Espere um ano. Simples.

Junta 10 meses em RF que não precisará nem esperar um ano, se brincar.

Para quê você vai pagar juros se consegue comprar à vista num prazo tão curto?

Ansiedade precisa ser tratada, meu caro.

Não tenho isso pra investir não, man :D Só um exemplo totalmente hipotético (doido também hehehe). 
Seria em um caso de aparecer um imovel mto bom e vc nao querer perder.

 
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #21 de 67
Sulfite  
em 23/08/2023 16:29
Vc tem sobrando 35k mes pra aportes?
Nao to entendendo, Qual é seu problema exatamente?
Compre o imovel com esses 35k por mês,  em 2 ou 3 anos vc compra um baita imóvel, pra que financiar?

Financiar = pegar uma boa parte do seu dinheiro e dar de presente pro banco.

Vc gosta tanto dos bancos assim? Quer doar dinheiro pra eles?

Se vc quer tanto doar dinheiro, vai doar pra instituicao de caridade. Pra que doar pra Banco? Eles nao precisam tanto assim
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #22 de 67
Pai_Naldo  
em 23/08/2023 16:31


postado por @LevantadorDeFerro em 23/08/2023 16:28


Não tenho isso pra investir não, man :D Só um exemplo totalmente hipotético (doido também hehehe). 
Seria em um caso de aparecer um imovel mto bom e vc nao querer perder.

 

 

Aí esse tópico faz menos sentido ainda, meu jovem.

Se você não tem essa grana, qualquer hipótese deixa de fazer sentido, ainda mais se tratando de financiamento.

Compra de imóvel precisa ser planejada. Se for feita na doida, vai dar muito prejuízo e provavelmente não será numa boa localização.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #23 de 67
Ligue_o_ar  
em 23/08/2023 16:32
"Sei que a SELIC está para cair e que o rendimento de 1%a.m. provavelmente cairá nestes próx 12 meses."....
Tendência não é certeza nem aagarantia. Se vc tem certeza e aagarantia nisso, por gentileza, me informe os números da próxima mega sena. Aí sim, vamos ser bilionários em Luxemburgo!!!!

Como diz Bastter: se sabe o conceito, não precisa fazer contas. Se faz contas é porque não entendeu o conceito.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #24 de 67
Sulfite  
em 23/08/2023 16:32
Traduzindo seu pergunta

"Sou rico, estou muito bem financeiramente. Tendo isso em vista, posso ir rasgar um pouco de dinheiro e ficar menos rico?"
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #25 de 67
JohnnyMagruder  
em 23/08/2023 16:33


postado por @LevantadorDeFerro em 23/08/2023 16:28:01


Não tenho isso pra investir não, man :D Só um exemplo totalmente hipotético (doido também hehehe). 
Seria em um caso de aparecer um imovel mto bom e vc nao querer perder.

 

Então é exemplo maluco de exceção, é isso?

Imóvel pra vender tem em cada esquina, que tipo de imóvel super incrível não pode esperar você acumular todo o dinheiro pra comprar à vista? É a mansão da Xuxa nos EUA?
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #26 de 67
un.sardine.ing  
em 23/08/2023 16:36
Isso é um "não assunto". Sobrando 35k por mês (e considerando uma renda maior que isso) e querendo comprar algo de 550k, essa é uma "não conversa", uma "não dúvida" e uma "não questão". hehehehe Dá de perceber que é hipotético, porque alguém nessa situação não perguntaria isso.

A solução para esse caso é: Faz 150k no cartão de crédito em 10X e paga o restante à vista no PIX com o dinheiro da poupança.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #27 de 67
LevantadorDeFerro  
em 23/08/2023 16:39


postado por @JohnnyMagruder em 23/08/2023 16:33
Então é exemplo maluco de exceção, é isso?

Imóvel pra vender tem em cada esquina, que tipo de imóvel super incrível não pode esperar você acumular todo o dinheiro pra comprar à vista? É a mansão da Xuxa nos EUA?

Sim, é hipotético. Apenas por curiosidade, visto que é muito diferente da grande maioria das pessoas (que financia por anos e anos). 
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #28 de 67
Madruga_de_Monaco  
em 23/08/2023 16:41


postado por @LevantadorDeFerro em 23/08/2023 16:04
Por que?

Pq isso já foi a resposta do cenário que vc pensou
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #29 de 67
zaphod_beeblebrox  
em 23/08/2023 16:43
Já estive no seu lugar, acho que seria mais inteligente que o sistema.

Fiz uma simulação para você no site da caixa
Vamos ignorar o rendimento mensal da pessoa.
Imóvel a se comprar: R$ 550.000,00
Dinheiro em mãos: R$ 550.000,00

Entrada de R$ 150.000,00 e me sobram R$ 400.000,00
O prazo mínimo na simulação da caixa é 120 meses


Na caixa mostra as parcelas.
Olha como fica com o rendimento mensal de 1% e usando os rendimentos para pagar a parcela.







Resultado final
Os seus 400.000,00 aplicados a 1% ao mês, usando esse valor para pagar o financimento, no final, restou só R$ 85.655,41.



 
 
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #30 de 67
TFSanti  
em 23/08/2023 16:44


postado por @LevantadorDeFerro em 23/08/2023 16:28:01


Não tenho isso pra investir não, man :D Só um exemplo totalmente hipotético (doido também hehehe). 
Seria em um caso de aparecer um imovel mto bom e vc nao querer perder.

 


Esse seu exemplo maluco me lembrou uma live de um youtuber desses famosos, que ia ensinar como chegar a 1 milhão investindo na bolsa em 10 ou 12 episódios. 

Cada episódio ele supostamente investia 100 mil ou mais na bolsa. Chegou o 1 milhão antes dos 10 episódios. Jênio.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #31 de 67
JohnnyMagruder  
em 23/08/2023 16:47


postado por @LevantadorDeFerro em 23/08/2023 16:39


Sim, é hipotético. Apenas por curiosidade, visto que é muito diferente da grande maioria das pessoas (que financia por anos e anos). 

Nesse caso, tem um FAQ perfeito pra você:
#PAS > FAQ > Exemplo de Exceção


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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #32 de 67
PaiMei  
em 23/08/2023 16:48
Alô moderação! Exemplo hipotético revoga Porto Seguro hein :D

Nesse exemplo hipotético a pessoa teria juntado dinheiro por um ano em vez de perguntar em fórum de sardinha.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #33 de 67
LevantadorDeFerro  
em 23/08/2023 16:54


postado por @zaphod_beeblebrox em 23/08/2023 16:43

Já estive no seu lugar, acho que seria mais inteligente que o sistema.

Fiz uma simulação para você no site da caixa
Vamos ignorar o rendimento mensal da pessoa.
Imóvel a se comprar: R$ 550.000,00
Dinheiro em mãos: R$ 550.000,00

Entrada de R$ 150.000,00 e me sobram R$ 400.000,00
O prazo mínimo na simulação da caixa é 120 meses


Na caixa mostra as parcelas.
Olha como fica com o rendimento mensal de 1% e usando os rendimentos para pagar a parcela.




Resultado final
Os seus 400.000,00 aplicados a 1% ao mês, usando esse valor para pagar o financimento, no final, restou só R$ 85.655,41.
 
 

Muito legal, amigo! Tá explicado aí então, mínimo de 10 anos de prazo. Risco absurdo.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #34 de 67
Charlito  
em 23/08/2023 16:56


postado por @Pai_Naldo em 23/08/2023 16:31
Aí esse tópico faz menos sentido ainda, meu jovem.

Se você não tem essa grana, qualquer hipótese deixa de fazer sentido, ainda mais se tratando de financiamento.

Compra de imóvel precisa ser planejada. Se for feita na doida, vai dar muito prejuízo e provavelmente não será numa boa localização.


Aí a localização vai ser problema do banco quando tomar o imóvel por inadimplência.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #35 de 67
Thiago  
em 23/08/2023 17:02
@LevantadorDeFerro
Para de fazer conta e tenta focar no raciocínio
Isso de CDI te paga 10% e financiamento está cobrando 8%, todo dia aparece aqui e nos vídeos do YouTube
Não é algo que só você acha que é benefício, mas 99% das pessoas
Acha que se fosse real, os Bancos estariam lucrando bilhões e as pessoas endividadas?
Tem bastante posts e estudos acima, vou colocar vídeos abaixo tambem, dá uma olhada
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #36 de 67
Thiago  
em 23/08/2023 17:12








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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #37 de 67
Bu_Rico  
em 23/08/2023 17:35


postado por @TFSanti em 23/08/2023 16:44

Esse seu exemplo maluco me lembrou uma live de um youtuber desses famosos, que ia ensinar como chegar a 1 milhão investindo na bolsa em 10 ou 12 episódios. 

Cada episódio ele supostamente investia 100 mil ou mais na bolsa. Chegou o 1 milhão antes dos 10 episódios. Jênio.

Se você investir 1000 reais por dia na poupança você chega em R$ 1M em menos de 3 anos!

Arrasta pra cima que tem mais financial HACKS
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #38 de 67
michelx201  
em 23/08/2023 17:36
pessoal

logico que ele ta arrumando sarna pra se coçar em financiar

porem essa renda de 35 k pode ser um erro de digitaçao .... pode ser 3,5 k

em todo caso não presta

mas se vai amortizar 3,5 k por mês pior ainda
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #39 de 67
coconomato  
em 23/08/2023 17:43
Vou dar meu exemplo de burro, financiei imovel a taxa de juros efetiva de 7.9%

O que o jenio pensou????deixo o dindin no td a 13.75% aa, q da mto mais

Pois bem, meses pagando o imovel e se achando mais esperto q o sistema, nem olhava as cartinhas q o banco mandava do SD e tudo mais

Um belo dia inventei de abrir a bendita cartinha, achei algo estranho, minha amortizacao n era usada 100%, eles colocavam na cartinha X de amortizacao, mas o q realmente abatia era 70% do valor

N adianta, sempre o sistema vai colocar um ferro, SEMPRE!!!!
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #40 de 67
Shiryu55  
em 23/08/2023 17:53
A única coisa boa nesse tópico é que consegui VÊ-LO! pois não sou cego! Meu Deus nos ajude!!!
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #41 de 67
Noob1  
em 23/08/2023 17:58
Então você estará pegando 450 mil emprestado no banco e investindo nesse mesmo banco os 450 mil e no final você sai ganhando 
Ahhhhh por isso que os bancos não lucram nada não sei não pensei nisso antes
rs
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #42 de 67
Phodastico  
em 23/08/2023 18:00
Eu sei que não pode dar voadora, não darei. Mas pode entrar pra lista das sardinhices do mês?
; 4;
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #43 de 67
Buy_and_hold64  
em 23/08/2023 18:16
@LevantadorDeFerro

Desculpe, mas juro que ao terminar de ler o tópico, achei que o nome fosse LevadorDe Ferro.

Brincadeiras à parte, vi que você tem um mês de cadastro aqui no site. Este site aqui é diferente de todos os outros aí fora. Youtuber, influencers, consultores da mídia, gerentes de banco etc. aqui ninguém aprova o ponto de vista deles. Temos uma visão bem diversa sobre investimentos. Aqui você não vai ler o que se lê em outros lugares.

E um dos exemplos é financiamento imobiliário. Aqui abominamos financiamento imobiliário, dívidas etc. Aqui consideramos que quem possui dívidas não é um ser humano.

Em qualquer hipótese, é investir o dinheiro e comprar à vista. Ninguém aqui paga dois imóveis para ficar apenas com um.
; 65;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #44 de 67
OuroReal  
em 23/08/2023 18:26
Tenho um milhão e quero um imóvel de um milhão e dez reais, vale a pena financiar os dez reais?
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #45 de 67
Pikiki  
em 23/08/2023 19:08
Deixando a discussão de que nunca faz sentido financiar de lado, porque isso já está consolidado na nossa filosofia, com todo o respeito, esse cenário que você imaginou não faz parte da realidade. É muito ingênuo. Quem tem 35 mil por mês para aportar não se contenta com um puxadinho de 550 mil para morar. Eu não me contentaria.
; 7;
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #46 de 67
crfcms  
em 23/08/2023 19:09


postado por @Phodastico em 23/08/2023 18:00:31

Eu sei que não pode dar voadora, não darei. Mas pode entrar pra lista das sardinhices do mês?

Basta chamar o amigo certo que trabalha na produção:
@Alucindus

ao amigo criador do tópico posso apenas sugerir uma coisa:
muda o nome de “Levantador” para “Levador”
; 2;
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #47 de 67
Bastter  
em 23/08/2023 19:23
@LevantadorDeFerro

faz o q vc quiser4
danesse
tem certas coisas q nao perco mais meu tempo
se com tudo q falaram ai vc ainda insiste
melhor trabalhar em circo

boa sorte
; 25;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #48 de 67
Alucindus  
em 23/08/2023 19:44
postado por @crfcms em 23/08/2023 19:09
Basta chamar o amigo certo que trabalha na produção:
@Alucindus

ao amigo criador do tópico posso apenas sugerir uma coisa:
muda o nome de “Levantador” para “Levador”

Anotado, rsrs
; 2;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #49 de 67
lethalgex  
em 23/08/2023 20:16
Deveria ter começado o post com "HIPOTETICAMENTE", poxa!
; 2;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #50 de 67
caomunista  
em 23/08/2023 20:49


postado por @Bastter em 23/08/2023 19:23:46

LevantadorDeFerro

faz o q vc quiser4
danesse
tem certas coisas q nao perco mais meu tempo
se com tudo q falaram ai vc ainda insiste
melhor trabalhar em circo

boa sorte


Voadora em tópico Porto Seguro é proibido...

Mas, se quiser, pode!
; 5;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #51 de 67
crfcms  
em 23/08/2023 22:36


postado por @DonkeyKong em 23/08/2023 20:49:30



Voadora em tópico Porto Seguro é proibido...

Mas, se quiser, pode!

CPI do PS!
; 1;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #52 de 67
racer_42k  
em 23/08/2023 23:56
Alô, produção! O que falta para retirar o porto seguro? 

Esse bate fácil 100 voadoras.
; 4;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #53 de 67
DamnStupid  
em 24/08/2023 03:25
Que coisa maravilhosa!
; 0;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #54 de 67
Investidor_SRD  
em 24/08/2023 03:29
; 3;
0
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #55 de 67
curepi  
em 24/08/2023 07:30


postado por @coconomato em 23/08/2023 17:43

Vou dar meu exemplo de burro, financiei imovel a taxa de juros efetiva de 7.9%

O que o jenio pensou????deixo o dindin no td a 13.75% aa, q da mto mais

Pois bem, meses pagando o imovel e se achando mais esperto q o sistema, nem olhava as cartinhas q o banco mandava do SD e tudo mais

Um belo dia inventei de abrir a bendita cartinha, achei algo estranho, minha amortizacao n era usada 100%, eles colocavam na cartinha X de amortizacao, mas o q realmente abatia era 70% do valor

N adianta, sempre o sistema vai colocar um ferro, SEMPRE!!!!


Eu financiei na mesma taxa... mas o que mais me deixa é a TR.... pode não parecer mas a TR não é mais zero... e isso impacta muito na sua amortização...

E eu escutei na época: A TR é sempre zero... relaxa...

O sistema é foda parceiro...
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #56 de 67
maxete  
em 24/08/2023 07:42
Você está olhando só o % sem avaliar risco. O juros é esse % (ex 8%+TR+seguro = ~12%) mas é 100% de certeza que ele incorre igual ou maior, jamais menor. Já os investimentos você estima em 10% mas tem margem enorme pra ser menor. Tem ate uma chance de catastrofe. Ponderando pelo risco vc verá que não pode vender sua liberdade em troca de talvez 0.5% ao ano. A liberdade vale muito mais
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #57 de 67
maxete  
em 24/08/2023 07:45
Para um exemplo extremo do que acontece no financiamento ver o filme Alemao "Paraíso" no Netflix.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #58 de 67
Paulo  
em 24/08/2023 08:50
Quem tem essa quantidade de dinheiro e fica arrumando problema para a própria vida é a prova de que se você não aprende a viver bem, não tem dinheiro que vá te fazer bem.
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #59 de 67
Bastter  
em 24/08/2023 09:42
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #60 de 67
Giovanni  
em 24/08/2023 10:10
Alugar dinheiro é muito, muito mais caro do que comprar o bem diretamente

Você quer jogar o jogo que os bancos jogam há décadas e lucram bilhões com isso. Coloque as probabilidades a seu favor, e se quer comprar, compre - não alugando dinheiro
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #61 de 67
laalima  
em 31/08/2023 06:57
Anteontem estava dirigindo e meu celular desconectou da central multimídia do carro. Foi então que escutei algo na rádio CBN.
" O André comprou um imóvel e vai precisar fazer um financiamento a partir de julho de 2024. Hoje ele estima que consegue pagar as parcelas do financiamento e ainda vai sobrar dinheiro para fazer novas aplicações todo mês. O que é  melhor: se continuar investindo a partir de 2024 ou usar os recursos para amortizar mais rapidamente o financiamento?
Hoje a taxa de juros dos financiamentos habitacionais é menor que rendimento médio das aplicações financeiras, mas o banco Central já começou a reduzir a taxa selic. A tendência então eh que em julho de 2024, o rendimento das aplicações depois do Imposto de Renda volte a ficar abaixo do custo do financiamento. Além disso, ter um financiamento e manter aplicações financeiras, envolve a administração de ativos e passivos. Por exemplo: se alguma coisa der errado com suas aplicações ainda assim você vai ter que pagar o seu financiamento. Portanto o melhor é ser conservador e quitar o seu financiamento o mais rapidamente possível.
Desde que isso não tenha um impacto significativo no seu fluxo de caixa, você pode priorizar o pagamento de sua dívida e depois voltar a fazer as suas aplicações financeiras." 

Até esse economista da CBN sugere que quitar o financiamento o mais rápido possível é muito melhor e só se pode investir após quitar a dívida.  
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #62 de 67
Bastter  
em 31/08/2023 09:33
@laalima esse ai vai ser mandado embora em breve
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #63 de 67
Eobrad  
em 31/08/2023 09:54
Amigo você decidi o melhor pra ti, mas como já passaram aqui o ferro é grande... Hoje mesmo levei uma passageira e ela estava falando que virá e mexe ela tem que ajudar o filho a pagar o apto pra não cair no leilão, não queira esse rolo pra sua cabeça, mesmo tendo o dinheiro... 
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #64 de 67
arufielli  
em 31/08/2023 10:51
@LevantadorDeFerro,

Sobre imóveis, seja na planta , no vaso, lá onde for, o mecanismo é o mesmo, o Ser Humano não tem chance contra bancos.  Use mais a área de FAQ sobre Imóveis e financiamento (não faça dívidas).  Use os juros compostos a seu favor, e não contra como muitos já disseram aqui. Se vc não enxergar o ferro e continuar analisando cenários e continhas de taxa, não tem chance. Eu sou burro. O banco não.

Imóvel na planta e financiamento - Você não tem chance! - FIIs & Imóveis - Bastter.com

vc decide.  Caixa Econômica do Ferro Federal ...  vem pro rolo vc tb ,  vem !  (lembra da musiquinha.?..)

Bons estudos e bem vindo à Comunidade !
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #65 de 67
laalima  
em 31/08/2023 11:44


postado por @Bastter em 31/08/2023 09:33

laalima esse ai vai ser mandado embora em breve

@Bastter tem muita sarginhagem no outros PODCASTs dele, por isso nem postei o link aqui. Acho que ele deu uma derrapada nessa resposta e talvez até excluam essa gravação.  
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #66 de 67
topoi  
em 19/12/2023 13:48
Obs: Sei que a SELIC está para cair e que o rendimento de 1%a.m. provavelmente cairá nestes próx 12 meses.

hummmmm sei que a selic está para cair
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Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #67 de 67

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