[Discussão Semanal] 01 - FAQ IMÓVEL NA PLANTA
comentada em 08/04/2022 10:47

postado por @doPedal em 24/05/2021 12:52

Tenho lá minhas dúvidas se o custo é realmente menor como reza a lenda... Fiz um estudo de FCD de um empreendimento recém lançado na minha cidade e o VLP equivale ao de um apartamento equivalente pronto  hj. 

Quem embarcar vai comprar um risco enorme pelo mesmo valor de um apartamento pronto...

postado por @pato_amarelo em 24/05/2021 13:38

Às vezes o imóvel na planta nem é mais barato que o pronto. Quem tem contrato em aberto deve estar sofrendo um reajuste pesadíssimo pelo INCC.

postado por @O.Escolhido em 24/05/2021 13:18

A única suposta vantagem que seria essa, não existe mais: "Comprar imóvel na planta normalmente tem custos menores que imóvel pronto. Óbvio, pois quem compra está na verdade financiando uma obra que pode acabar nem acontecendo. É uma aposta."

Isso não existe mais. O preço dos imóveis não acompanha esses reajustes mensais pelo INCC, então quem compra depois de pronto paga mais barato do que quem comprou quando ainda estava na planta. Eu cansei de ver isso acontecendo.

postado por @CapHaddock em 24/05/2021 12:51

Ótima esta nova série!
Outro problema do imóvel na planta para mim é que, como ainda não existe, não se sabe qual vai ser o "perfil" dos moradores do imóvel ou mesmo dos vizinhos. Jà quando o empreendimento está pronto, com gente morando e tem um tempo de existência, vai ficando claro se tem perfil mais jovem, mais família, etc.

postado por @oxe em 24/05/2021 13:05

Imóvel na planta pode ser interessante pra um perfil diferente do público médio daqui do site. Existe um risco de o imóvel nunca ficar pronto, ou de atrasar, ou de ter algum problema judicial, etc. Pra quem tem bastante dinheiro ou trabalha com isso, pode fazer sentido correr esse risco se o capital alocado nisso é pequeno em comparação ao total.

Mas o site fala para as pessoas "comuns" que muitas vezes nem tem dinheiro pra comprar aquele imóvel (financiam) ou, quando têm, ele representa a maior parte do patrimônio dela. Nesse caso, o valor é muito alto, na realidade da pessoa, para justificar o risco. Como o Bastter resume, o pequeno investidor não pode correr risco pequeno de dano grande, para o pequeno é mais sensato controlar risco para se manter "no jogo" até o longo prazo.

Seja qual for o ativo, a maior parte do retorno vai vir da ação do tempo nos juros compostos, não de ganhos marginais em investimentos específicos a troco de risco mais elevado. E imóveis são muito caros para que a maioria das pessoas consiga controlar risco diversificando, então o controle precisa vir de outras formas que, em resumo, exigem pagar mais caro. Por exemplo, só comprar imóvel com documentação 100%, não comprar na planta, contratar um bom advogado pra analisar a papelada, etc. 

Basicamente é um trade-off entre aumento de retorno e redução de risco que, no caso de imóveis, dados os valores elevados envolvidos, pende para a redução de risco.

postado por @Calaboca em 24/05/2021 13:06

Minha experiência:

novo na cidade, fui atraído pela propaganda de vista para o mar e etc.
Imóvel na planta. Oportunidade.
Comprei o metro quadrado mais caro do empreendimento (pra quem conhece, me refiro ao JTR, na Jatiuca / Maceió)

Todas as economias foram colocadas ali para financiar o mínimo possível depois da entrega (ainda não conhecia a bastter.com)

Na vistoria da entrega das chaves, vi que várias vigas e colunas que não apareciam no projeto estavam ali. Como se não bastasse, os aparelhos de ar condicionado que ficariam entre a porta e o teto dos quartos foram deslocados para as paredes laterais porque eles rebaixaram em 20 cm o pé direito. Além disso, as vagas de garagem que seriam fixas passaram a ser livres.

Ah! A vista do mar era impedida pelos prédios vizinhos.

Tentei acordo com a construtora, mas nada feito.
Em setembro desse ano (2021) a ação completa 10 anos. Está na segunda instância, mas sem data pra nada.

Resultados:

1. minha sogra que veio para ajudar na mudança e que ficaria com o apt que até então eu morava, ficou morando comigo 5 meses, pq precisei achar outro imóvel e levei tempo pra isso.

2. todo o meu dinheiro ficou preso na construtora. Tive que recomeçar do zero.

3. A crise financeira e a sogra em casa abalaram meu casamento e eu acabei me divorciando.

Tem mais, mas acredito que isso já basta para mostrar que imóvel na planta é furada.
Mas cada um faz aquilo que quiser.
Eu, nunca mais!

postado por @brunocrg em 24/05/2021 13:15

Bastante gente aqui já citou o Bastter sobre esses assuntos de investimento: "O maior prejuízo num investimento ruim é na entrada". E com o imóvel na planta não é diferente.

Já comprei imóvel na planta (inclusive já relatei o meu caso num outro tópico sobre o assunto), mas pela experiência vivida nunca mais farei isso. Inclusive essa compra foi o estopim que me fez procurar mais sobre investimentos. E entre desilusões de dar a cacetada e detalinos de Cleitonildo, encontrei a Bastter.com.

Muito bom, Giovanni ! Creio que falar mais sobre as roubadas em que muitos se metem (me incluo nessa) referente a investimentos com imóveis e FIIs ajude outras pessoas a refletir e agir diferente da manada.

postado por @Gru em 24/05/2021 14:44

Em que tipo de grupo de imoveis voces acham que deve ter o maior numero de casos malsucedidos? Nao sei como se divide, mas se pensarmos em grupos como:

- Abaixo de 250mil
- Entre 250 e 450mil
- Entre 450 e 800mil
- Acima de 800mil

Em minha cidade eu só soube (o que nao significa que só deve ter nesse grupo, ctz nao) de casos em empreendimentos de apts até o grupo 2 (até 450mil). E na cidade de voces?

postado por @Snoopy_Beagle em 24/05/2021 15:42

Quando leio "imóvel na planta" me lembro da rua da casa da minha mãe quando eu era criança, lá tinha dois esqueletos de prédios abandonados, hoje estou com 33 anos e sei que um dos blocos foi finalizado há uns 15 anos, porém, com a mobilização dos próprios proprietários que adquiriram as unidades. O outro bloco continua lá do mesmo jeito, só com as estruturas de concreto e paredes de bloquinhos, sem cobertura, ferragem toda exposta, ou seja, não precisa ser engenheiro civil pra saber que a estrutura pode estar toda comprometida, se é que aquela obra será finalizada algum dia.

É um risco muito alto que se corre.

postado por @doPedal em 24/05/2021 15:10

Gru essas faixas variam muito de cidade pra cidade. Aqui no estado do Rio um imóvel de mesmo padrão na capital pode custar mais de 100% de um equivalente no interior.

A idéia de não comprar na planta independe do construtor, mas essa análise que vc tá querendo fazer não  varia mais com o porte do construtor que do empreendimento? Ficaria muito mais preocupado num projeto em que a obra é a única daquela empresa, que não tem lá tanta experiência e captal de giro.

postado por @CapHaddock em 24/05/2021 12:51:06

Ótima esta nova série!
Outro problema do imóvel na planta para mim é que, como ainda não existe, não se sabe qual vai ser o "perfil" dos moradores do imóvel ou mesmo dos vizinhos. Jà quando o empreendimento está pronto, com gente morando e tem um tempo de existência, vai ficando claro se tem perfil mais jovem, mais família, etc.

postado por @Giovanni em 24/05/2021 12:43:40

Imóvel na planta é um tema que fica muito popular na época de juros baixo e boom da construção civil, algo que temos visto com frequência. Um relato bacana do @ivissonsilva e mensagens bacanas:

"Antes de conhecer a Bastter.com tinha feito um dos maiores rolos possíveis.
Sou casado, sem filhos e minha esposa é única filha e acaba cuidando dos pais. Minha sogra teve um grave problema de saúde e precisamos ir morar com ela (Pior que a morte parte 1). Calma que vem mais...
Até aí tudo bem, por motivo de saúde e de família, não temos muito o que fazer. Alugamos o imóvel que morávamos sem imobiliária (Pior que a morte parte 2) e começou a sobrar um dinheirinho.
Aí veio a grande sacada sardinhesca....
Vendemos nosso apartamento para o inquilino, pegamos o dinheiro da venda, pedimos dinheiro emprestado para a sogra (pior que morte - parte 3) e compramos, um imóvel à vista, na planta para investir (Pior que morte - parte 4).
Tive o privilégio de conhecer a Bastter neste meio tampo e ler todo conteúdo possível e comecei meu processo de aprendizado em finanaças.
Colocamos o apartamento recém entregue em uma imobiliária para alugar e juntamos todo dinheiro possível para quitar o empréstimo com a sogra. Conseguimos quitar em 12 meses o que levaria 4 anos.
Com a Pandemia, o inquilino pediu um desconto de 30% no aluguel por 6 meses, concordei prontamente, mas mesmo assim ele acabou entregando o imóvel no início do mês de abril.
A imobiliária recolocou o imóvel para alugar pedindo um valor maior que o anterior pagava, algumas pessoas viram, fizeram propostas e, hoje, acabei aceitando o mesmo valor que o inquilino anterior pagava, pois é melhor receber o mesmo valor ou até menos, desde que eu não tenha que pagar pelo imóvel parado.
Obrigado ao Bastter e a todos da comunidade que, com suas experiências, fazem, nós, os mais burros, nos tornarmos cada dia menos burros!!!!
PS. Ainda precisamos morar com a sogra!!!!! Mas a saúde está melhorando!!!! "

Chega de burrice com imóveis - Testemunho!!! - FIIs & Imóveis - Bastter.co

postado por @Naruto em 04/07/2021 12:33

Eu tinha acabado de ler "pai rico pai pobre" e fui me meter com mercado imobiliário. Comprei um imóvel na planta dando uma pequena entrada. Assim logo que foram chegando as prmeiras prestações, corrigidas pelo índice, notei que não conseguiria pagar pela dívida.

Fui em um "bom advogado" e resolvemos entrar com uma ação pedindo todo o valor investido de volta. 

Por incrível que pareça, a construtora DEVOLVEU. 100% do valor! Porém devolveu na conta do "bom advogado" o qual eu nunca mais o vi. Estamos na justiça contra o advogado.

Não conto com esse valor mais. Tenho pavor de mercado imobiliário, devido a esse fato.

postado por @Dogoncio em 19/08/2021 08:00

Cantarzo Se vc dá um calote no advogado, ele tem um advogado para situações cotidianas para essas situações?

postado por @Cantarzo em 19/08/2021 07:52

Poxa Naruto pesquisando aqui pra fazer um selo (@Pai_Naldo @Dogoncio voces são mais criativos, ajuda ai) descobri que tem um dia do calote do advogado (11 de agosto), serio!, foi nesse dia que pagaram pro advogado e o processo acabou ne?

postado por @Alucindus em 19/08/2021 12:15


Quem sou eu para competir com este dois, mas deixo minha contribuição ao colega




Contratei um bom advogadoAlucindusOrigem do Selo

postado por @Cantarzo em 19/08/2021 07:38

Mano como assim? Tu acabou levando um calote do teu advogado? Eu achei que já tinha visto de tudo aqui, em pouco tempo de site, mas isso, superou. Você contrata um advogado pra resolver o problema (ta voce que criou, mas enfim) e ele resolve o problema mas tambem te arruma outro... No final acabou ficando no zero a zero.

postado por @prmd em 27/08/2021 14:01


Infelizmente é muito comum advogados passarem a perna nos seus clientes. Eu já trabalhei na parte de atendimento ao público em um tribunal, praticamente todo dia tinha um caso novo de processo deferido e advogado sumido.