Ser mais maluco do mundo: Dono de Imóvel que está a venda
comentada em 17/09/2023 10:10

As pessoas criam laços afetivos com o imóvel, uma identificação. Mas as coisas passam, nunca somos realmente donos delas. Só depositários temporários do destino.

Lembrei aqui um trecho de uma carta de Sêneca:


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Um colega estava com um imóvel dele à venda fazia 10 anos, nesse período furtaram 2 vezes a fiação da casa. Esse ano recebeu oferta no valor que está pedindo e falou justamente isso: "viu, era só esperar".

Mentalmente, pensei: "aluguel mensal que deixou de receber + inflação + o que gastou para reforma + outros stress envolvido", respondi: hummmm que bom que deu certo!

Eu não tenho paciência para vender imóveis, os que optei em vender, coloquei valor abaixo do que o mercado diz que vale e vendi em 2~3 meses. Tem que desapegar, o tempo que perde discutindo 10 mil a mais, 10 mil a menos, melhor trabalhar e ganhar o dinheiro.

Isso tudo quando ainda nao tem saldo devedor de financiamento para quitar, ai que o dono pede mais ainda, pq vai descontar o valor financiado, a pessoa já paga a anos, quase cai da cadeira que um imovel de 300..400 mil, recebe as vezes nem 50% desse valor, pedindo bem mais que o mercado paga para tentar "compensar" o ferro. Nesse meio imobiliario existe de tudo.

Eu vejo isso com meus tios em relação à casa da minha avó que faleceu. Engraçado que tem também um terreno rural que vale 10 vezes mais que a casa, e esse eles não estão nem aí, querem vender pro primeiro que aparecer com oferta por qualquer preço.

Exato.
Minha mãe tinha a casa anunciada há anos por um valor completamente arbitrário, fruto do que ela queria receber, por ser a única herança e patrimônio dela.

Recebia uma visita por ano praticamente.
A casa muito antiga e com muito a reformar.

Chamamos um corretor experiente e de uma imobiliária conceituada e ele avaliou a casa em um valor que, para minha mãe, era dar a casa de graça. 
Auxiliei-a  a pesquisar e avaliar e mostrei pra ela que a casa realmente poderia valer mais, mas seu estado não era bom e o mercado não pagaria o valor emocional de nada.
Após convencê-la a anunciar pelo valor indicado pelo corretor, a casa foi vendida em 50 dias (ontem).
Agora correria com papelada e burocracia.

Pra ela isso significa um grande marco de PAS na vida. E eu que auxiliei-a a decidir pela mudança.

A casa aqui em SP é muito grande, antiga e dá muito trabalho. Os vizinhos são horríveis e ela estava há anos se estressando, com tudo.

Se mudará para uma cidade de praia, com custo de vida mais baixo, irá comprar um apartamento novo, vista pro mar, mobiliar tudo do zero, da forma como ela quiser, viver em um local mais simples e mais adequado.
De lambuja, também orientei-a a comprar outro apartamento para alugar para tentar ter uma renda na aposentadoria, uma vez que nunca acumulou patrimônio algum.
Está super feliz e eu mais ainda em vê-la contente e que terá uma velhice mais digna, mais simples e mais confortável.

@TRO parabéns à sua mãe e a você, por estar com ela nesse processo. Desejo felicidade a ela na nova casa. 

Tem os malucos que fazem isso com veículos também. Inclusive, os que colocam acessórios como roda e som e acham que isso agrega valor.

@oxe Obrigado professor!

Estou com uma cliente querendo vender um imóvel que está parado em uma cidade distante e que precisa uma reforma tão grande que seria mais barato construir do zero. Detalhe: ela só aceita vender por 5 vezes o valor de mercado.

No fim das contas acredito que ela esteja apegada e só quer uma desculpa para não vender e para outros parentes pararem de criticar ela. 

"É muito comum o cara também depois de 5 anos dizer, viu pagaram o que eu queria"

kkkk

é o que mais acontece mesmo
tem cara que ainda tira onda pra cima de vc: "tá vendo seu trouxa, é só esperar o comprador certo que ele aparece" isso depois de 10 anos anunciado

eu aprendi com o tio Bastter, há um tempo atrás, só responder assim:

hmmmmmmmm

postado por @RonyBravo em 09/07/2021 14:33:55

Tem os malucos que fazem isso com veículos também. Inclusive, os que colocam acessórios como roda e som e acham que isso agrega valor.

Acho até que desagrega valor... Quanto mais original, mais vale.

Com certeza imóvel tem um valor sentimental, pois não raro passamos muitos momentos da vida com os entes queridos no lugar.

Porém, com a decisão de vender, isso deve ser colocado de lado e a vida segue seu curso com as boas lembranças que ficam na memória.

Na teoria é mais fácil.

Kiko imóvelArt.Origem do Selo

É mais fácil ver o sujeito morrer esperando do que vender por menos do que ele acha que vale

Conheço uma família que queria vender uma casa por mais de um milhão pq queriam ter dinheiro o suficiente para cada um comprar uma casa.
Nunca apareceu o milhão, só conseguiram vender quando uma construtora se interessou em fazer um prédio lá e pagou dando um apartamento pra cada não sei aonde.

@Lutz aposto que saíram arrotando vitória.

@Charlito No caso deles até é uma vitória, porque estavam umas 4 famílias morando lá (os herdeiros dos donos originais) que ficavam brigando e criando confusão, com eles indo cada um morar em um apartamento deve ter resolvido o problema deles.

Só não sei de onde eles tiraram o número mágico. Eles por conta própria podiam vender no preço de mercado, comprar apartamentos em bairros menos valorizados e resolver o problema.

Basicamente eles ficaram anos ali brigando atoa.

@Lutz essas coisas são psico-lógicas, não exatamente lógicas. Talvez tivesse algo com honrar o desejo dos donos originais, talvez fosse algo de não ceder, talvez nem tenham atentado pra essa possibilidade - ou não quisessem atentar.

Qd vendi um apartamento foi em 4 meses e com desconto. No processo um dos corretores não se conformou com desconto dado e me perguntou "Posso anunciar por 30% a mais do que você pediu e se vender ficar com a diferença?"

????????????????????

"Quem comprar tem de se comprometer que não vai derrubar sei lá o que = hahaha"

O tio da minha esposa vendeu a casa para o cunhado já mais de um ano, mas até hoje vai lá conferir se está tudo como deixou, inclusive os entulhos que deixou na casa (não leva embora e não permite jogar fora).
Meu cunhado começou uma reforma... O tio virou fiscal de construção e dá dura nos pedreiros.
A lição que eu tiro é que o problema é dele, mas comprar imóvel de parente é perda de #PAS total.

@Lutz um engenheiro estava me explicando que isso não acontece na nossa cidade porque os terrenos, mesmo nos pontos comerciais mais caros, custam menos que a parte do imóvel que o vendedor quer (um apartamento, um andar etc).

AcredIto que em mercados imobilários como o da Cidade do Rio de Janeiro e do Grande Rio há uma potencialização deste itpo de situação em virtude da volatiildade da decadência economica que já era grande  e foi aumentada com o COViD. Há uma difculdade na precificação dos imoves. Aliás, enquanto o preço dos materiais de construção têm um aumento absurdo em todo o Brasil, o preço dos imóves no RJ só caem, inclusve com pouquissmos lançamentos das construtoras. Vejo que até as corretoras de móves estão com difculdade em precificá-los. Se for sala comercal ou escritorio é pior ainda.

@Lutz ao menos uma vez por mês eles devem fazer um churrasquinho pra colocar as brigas em dia, né..

postado por @oxe em 09/07/2021 13:47

As pessoas criam laços afetivos com o imóvel, uma identificação. Mas as coisas passam, nunca somos realmente donos delas. Só depositários temporários do destino.

Lembrei aqui um trecho de uma carta de Sêneca:




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Qual a carta/livro e o tradutor, por gentileza? Não vi nada do manuscrito original, mas achei muito bom o jeito como as frases estão construídas em português. 

postado por @Vidas em 09/07/2021 17:55:58

Qd vendi um apartamento foi em 4 meses e com desconto. No processo um dos corretores não se conformou com desconto dado e me perguntou "Posso anunciar por 30% a mais do que você pediu e se vender ficar com a diferença?"

????????????????????

O Buy&Hold ia adorar as dúvidas do IR deste rolo

@luwz

O livro é este aqui:

I think you might like this book – "Aprendendo a Viver" by Sêneca, Lúcia Sá Rebello, Ellen Itanajara Neves Vranas.

Start reading it for free: https://amz.onl/hVgUHb7

A carta é intitulada "Das Artes Liberais". 

@Eduardode49

Como o @Bastter falou
Aqui em BH
Mercado de imóveis também bombando.
E muitos lançamentos 

postado por @Bastter em 10/07/2021 00:33:03

Eduardode49 cara eu nao sei que cidade é essa rio de janeiro
em q pais eh esta cidade
pq aqui nao ta acontecendo nada disso

o preço dos imoveis sobe como em qq lugar
e o mercado de imoveis ta bombando como eu nao via ha muitos anos
e estao construindo para caceta



O que eu vejo:
No Centro e adjacências (Porto Maravilha e Cidade Nova) dá vontade de chorar, são prédios e mas predios vazios sendo colocados a venda. Na Câmara dos Vereadores, inclusive, estão tentando acelerar o trâmte de um projeto que permtitiria transformar o Centro em área residencial.
Na Zona Norte e Zona Sul também não tenho visto nenhum lançamento, a não ser alguns poucos AAA.
O preço dos alugués residenciais na Zona Sul estão baxissimos, com preços nominais, em alguns casos, quase iguais aos praticados em 2012..
Quanto ás salas comerciais e aos predios de escritorio dá até pena, os proprietários estao aceitando qualquer rolo.
Em relação ao Grande Rio posso falar de Nterói. Conheço diversos corretores que dizem que o mercado está péssimo, com os poucos lançamentos, até mesmo  em área nobre micando, não venderam nem 30 por cento das unidades.
Tudo está parado, inclusive na região oceÂnica em que o preço de excelentes casas caiu absurdamente.
Diversos conhecdos estão tentando vender os mais diversos tipos de imóves, desde galpóes  logisticos em São Gonçalo até imóves residenciais e comerciais em Nterói. Eles falam a mesma coisa, que não há interessados . Não é problema do preço mas sim da falta de compradores, ninguém faz nem proposta de rolo tipo: troco o seu apartamento por um terreno e dois carros. Nem isto aparece.
O Rio de Janero tá zicado faz tempo. Esvaziado economcamente. O meu medo é o efeito DETROIT em que a cidade, depois de uma grande crise, nunca mas volta a ter a mesma relevância em um longo processo de decadênca.