Dicas e conselhos pra quem vai construir
comentada em 11/04/2022 01:04

Procura buscaZaphod_BeeblebroxOrigem do Selo27 posts

Acho que era o @rincewind que estava construindo.
Meu tio construiu a casa, só filme de terror.
Eu pessoalmente só de ouvir em construir já passo mal, devem ter milhões de casas com piscinas prontinhas para comprar.

@Japoneis se vc usar a busca vai achar 500 topicos q vao te ajudar
eu nunca construi nada entao nao posso te ajudar

@CapHaddock tenho a mesma opinião.

Selo de loucuraPai_NaldoOrigem do Selo229 posts

Dica para quem vai construir: Não construa.

postado por @CapHaddock em 02/04/2022 13:51:19

Acho que era o @rincewind que estava construindo.
Meu tio construiu a casa, só filme de terror.
Eu pessoalmente só de ouvir em construir já passo mal, devem ter milhões de casas com piscinas prontinhas para comprar.

Acho que é este né? O relato é muito bom, mas dá medo de encarar uma rs

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Tb não tenho experiência na área 
Só posso desejar boa sorte ao casal!

postado por @Bastter em 02/04/2022 13:58:03

@Japoneis se vc usar a busca vai achar 500 topicos q vao te ajudar
eu nunca construi nada entao nao posso te ajudar

Pesquisa Bastterbastter.com98 posts

Projeta o telhado de acordo para as placas solares
Considere maquina de lavar louças na cozinha
Considere sistema de drenagem de agua pluvial do pátio 
Deixe uma espera de energia elétrica para fora da casa, para o pátio nos fundos e pátio na frente
Planeja os ar condicionados já e as tubulações 
Não faça comodos menores tipo de 2 a 4m2 pra economizar, já faz como for melhor

Dica: Tenha o triplo de dinheiro que ficou orçado
Conselho:Não construa, compre.

Faz isso não.
Vai gastar o dobro do valor orçado e perder a paz com fornecedores, mão de obra, esposa reclamando etc.
Pior que a morte.

Quando terminar volta e conta sua experiência.

postado por @crfcms em 02/04/2022 14:40:33


Pesquisa Bastterbastter.com98 posts

Eu pago o site, eu tenho o direito de ser Cleyton o quanto eu quiser.
"Eu quero os meus direitos".

Nunca se esqueça da lei de Hofstadter:

Hofstadter's Law: It always takes longer than you expect, even when you take into account Hofstadter's Law

A dica mesmo é não construir, mas já que vai...
1. Bom engenheiro e arquiteto que tome conta da obra. Que de fato vai na obra e toca a obra.
2. Bom mestre de obras que toca a obra. Geralmente vem com o engenheiro é equipe.
3. Eu já falei que precisa de alguém para tocar a obra?
4. Não toque na obra. Arrume alguém para tocar a obra.
5. Faça o planejamento com o engenheiro e pague por fases.
X por fundação, Y por muro, Z por alvenaria, W por telhado, V por acabamento, "qualquer outra letra" por qualquer outra fase.
6. Não se meta na obra. Você aprova ou não aprova o final da fase e paga. O engenheiro se vira para fazer.
7. Nunca pague ninguém, não de ordem para ninguém, não se meta no trabalho de ninguém. Isso é o função do engenheiro que é quem vai tocar a obra.
8. Em hipótese nenhuma toque a obra.
9. Separe 2x o valor e 3x o tempo.
10. Se você for tocar a obra, separe 3x o valor, 4x o tempo e já contrata o psiquiatra junto. Mas não toque a obra.
11. Escolha com a esposa o que é de fato importante e que vale a pena arrumar briga e o que não é.
Obra da errado, sempre, toda hora. Vai ter que abandonar algumas coisas, só brigue pelo que for importante.
12. Não faça obra, não toque a obra.
13. Material de obra é torneira aberta na pia, desaparece, não é magia é obra. Não adianta querer fazer conta de centavo. Tem que aprender t a priorizar.
14. Jamais, em hipótese nenhuma, toque a obra. Você entende tanto de construir uma casa quanto de construir um prédio. Não se meta.
15. Tudo que você quiser economizar vai sair 3x mais caro depois.

Acho que é isso 

0 - Siga seu sonho e seja feliz 
1 - Consulte um arquiteto sobre o terreno que deseja comprar, vc irá gastar entre 400 a 700 reais dependendo da cidade. Será o dinheiro mais bem gasto nesta sua jornada. 
2 - Faça o levantamento topográfico do terreno.
3 - Procure um bom arquiteto e faça um bom projeto que pode levar uns 4 meses ou mais.
4 - Sondagem do solo.
5 - Projeto estrutural.
6 - Projeto elétrico.
7 -  Contrata um mestre de obra local.
8 - Contrate um gerente de obra.
9 - Faça sua obra em menor prazo possível.
10 - Seja Feliz

Acompanhe a obra todo santo dia. Cobre, pergunte, questione, até as coisas mais bobas, mesmo que seja empreiteira. Aumente muito seu orçamento. Tenha paciência/ignore vizinhos. Foque em praticidade. Estabeleça seus objetivos e visão dessa casa e se necessário faça alterações, agora é a melhor hora.

@Cloyster deu até taquicardia aqui.
Acho que não vou dormir só pensando nisso.

@Paulo Veja bem que eu não disse "toque a obra", mas se informe e troque ideias com o mestre de obras e talz. Algumas coisas ficam diferentes na obra que no papel.

Vai te dar taquicardia quando chegar e tiverem esquecido de botar tomada num quarto, caixa de gordura numa cozinha, encanamento numa pia que trocou de lugar, como já aconteceu comigo

A melhor pessoa para gerir seu patrimônio é você mesmo. Mas não toque a obra!

Já que você quer construir...vamos lá. 
Além de tudo que o pessoal postou aí, construa como se você fosse vendê-la depois de pronta. Com isso você desapega de paixão e será mais racional. E vai que você realmente precisa mudar assim que estiver pronta ou pouco depois. 
Eu lembro pelos seus posts que você gosta de fazer de tudo na sua casa. Então pense nisto na hora de construir: Caixas de gorduras mais fáceis de limpar, telhado com linha de vida e com escada de fácil acesso, calhas fáceis de limpar, pisos internos e externos fáceis de limpar, móveis planejados o suficiente, piscina a menor possível(já que será você que irá cuidar), sistema de água quente somente aonde realmente for usar, já pensa no sistema CFTV, pintura mais básica possível em termos de cores, evite usar madeira(cada dia mais cara e difícil manutenção), tenha uma planta(real) dos esquemas elétricos e hidráulicos da casa(descobrir aonde passa um cano é f...). E o principal, já pense na possibilidade de seus vizinhos fazerem sobrados com sacadas viradas para sua piscina. Porque depois já era.  
Ah, e tenha sempre um plano B, C e D para substituir por completo a equipe que você empreitou para a construção. Já cansei de ver pessoas que precisaram fazer isto no meio da obra. 
Construir para quem não tem experiência é um inferno. Te desejo boa sorte. Vai precisar.

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com

postado por @Cloyster em 02/04/2022 15:54:35

Acompanhe a obra todo santo dia. Cobre, pergunte, questione, até as coisas mais bobas, mesmo que seja empreiteira. Aumente muito seu orçamento. Tenha paciência/ignore vizinhos. Foque em praticidade. Estabeleça seus objetivos e visão dessa casa e se necessário faça alterações, agora é a melhor hora.

Caracas, achei que tinha ironia embarcada mas pelo visto é sério!
Mas não vou mesmo entrar em construção de casa!

@Cloyster ah, eu construi um tanto. História de coisa maluca eu tenho centena.
Se for para ir todo dia na hora é melhor nem construir.

Ah, se possível evitar construir em época de chuvas.

@Paulo Acho que são estilos diferentes então, das vezes que construi tive menos dor de cabeça com o que ia lá e perguntava e observava do que quando só peguei obra pronta e tive que mudar coisas de lugar. Pra mim engenheiro que acompanha obra é uma lenda

Construir não é um bicho de sete cabeças, mas também não existe construção #pas.

Conheço umas três pessoas que entraram nessa de empreitero / engenheiro / arquiteto acompanhar a obra. No fim pagavam o cara e acabaram tocando a obra.
@alucindus é legal este tópico porque dá para notar que começa animado, vai desanimando, chega uma hora que o cara está doido, só quer acabar de qualquer jeito.
Eu nunca construí mas já fiz uma reforma / expansão grande na minha casa, chega uma hora que você nem liga se não terminarem, você só quer acordar e não ter que falar ou ver aquelas pessoas te enlouquecendo.
Me lembra aquela frase, adaptando: "Construir é como viajar no velho oeste, você começa querendo fazer uma boa viagem e no fim só deseja chegar vivo".

@CapHaddock perfeito comentário.

Ainda, uma casa própria é provavelmente o lugar que você vai morar por muitos anos e grande % do seu patrimônio. Você VAI se envolver, não há ninguém mais preocupado com esses pontos que você mesmo. Vai deixar na mão de outros que estão ali somente pelo pagamento? A paz vai ser encontrada em você saber lidar com os problemas, mas nesse caso não tem como fugir deles.

Pela experiência familiar de várias obras: É realmente desafiador. 2x o orçamento, 3x o tempo, 5x terapia ou psiquiatria.

Especialmente a relação com os mestres de obras, pedreiros, e toda a sorte de prestadores. Muitos dão o cano, perdem prazo, dão calote, etc etc. Assessoria profissional é importante.

Mas ao final, dados os erros e acertos, me parece muito bem ajustada a linha proposta pelo @Sextafeira aí em cima.

Saber o que quer e saber quem é capaz de projetar e executar = esteja bem assessorado.

Saiba o que quer. Pense em aspectos como: luz natural e artificial, ventilação natural tanto quanto for possível (ar condicionado também, mas uma casa naturalmente arejada é muito mais confortável), garagem (exagere, os carros estão cada vez maiores), áreas de circulação devem ser grandes e agradáveis. Tenha paciência. Pense por quantos dias forem necessários. É uma coisa muito permanente. 

Elétrica: muitas tomadas. Mas muitas mesmo. Antes havia só uma tomada na cozinha para a geladeira. Hoje você precisa de 15 tomadas e ainda falta, projete a fiação preparada para 20A em várias. Não economize em segmentação. Disjuntores segregados por cômodo facilitam muito resolver dores de cabeça e ainda te protegem. Painel solar e/ou aquecimento de água solar são bacanas.

Hidráulica: jamais economize em qualidade. Só quem teve um maldito cano vazando na parede sabe o inferno que é: mofo, quebrar tudo, e ainda assim não achar a fonte do vazamento, etc. Esgoto bem dimensionado e feito com inteligência também ajuda.

Cisterna para água da chuva: custa 0,05% da obra e vai te dar água para lavar carro, calçada e qualquer outro uso que não seja nobre. É bem bacana, acredite, vale a pena. Faz bem ao ambiente e deixa sua calçada limpa em tempos de racionamento (na minha cidade sempre tem).
Se usar telhado, opte por madeiras de excepcional qualidade ou aço. Madeira ruim é um porre. Minha mãe refez duas vezes um telhado em 30 anos por causa de cupins. E se usar laje... É bem provável que a dilatação ocasione vazamentos eventualmente. Já construímos cinco lajes com todas as precauções e produtos imagináveis, e hoje elas estão cobertas por causa de infiltração. A que mais durou infiltrou com 7 anos da construção.

Compre algumas caixas de pisos e azulejos extras e as guarde em algum lugar que não atrapalhe. Alguns quebram naturalmente ou por necessidade de manutenção. Alguns anos depois você não encontra o mesmo padrão de cor ou desenho no mercado, aí é triste cara. Acredite, é barato e vale a pena.

Entram outros aspectos subjetivos de cada um, para mim: facilidade de manutenção supera aparência. Pisos de fácil limpeza, áreas rústicas como garagem e externas não deveriam receber componentes Nutella. Existem projetos de estilo "industrial" maravilhosos e com tudo ali facinho para quando der algum abacaxi.

Por algumas razões muito particulares, eu não compraria uma casa que não acompanhei a construção. O pessoal pesa a mão na economia e deixa os abacaxis para os compradores. Mas isso é opinião. Com exceções e inúmeras experiências positivas de outros. Cada um deve decidir por si só.

Prédio de apartamento, claro, é diferente, geralmente já seguem um padrão elevado de qualidade, pois não é qualquer construturazinha aventureira que levanta uma torre de bom padrão.

É perfeito você pode deixar do jeito que a sua esposa queria 1 ano atrás.

Não da nem 6 meses já começa a ver defeito em tudo, devia ter feito isso assim, aquilo daquele jeito .

Tem de tudo nesse mundo, na obra da casa dos meu sogros os caras do muro pararam de construir e sumiram ! Minha sogra fico doida achando que tinham pegado o dinheiro e sumido, mas o cara "só" passou uma semana preso, acho que por não pagar pensão pro filho(a)(s) depois voltou.

Dicas

1 - O barato é sedutor, cuidado.
2 - não economizar com projetos de arquitetura, elétrica,  hidráulica.
3 - infiltração,  contrate uma empresa especializada em impermeabilização
4 - fuja das modinhas cafonas... aqui cabe de tudo, banco de concreto dentro da piscina, cascata... "sanca de gesso colorida, luz verde, cozinha na sala, automacões inuteis como acender a luz da varanda pelo celular...
5 - avalie seu estilo de vida hj, ele vai continuar,  então se você não tem 4 carros não precisa de uma garagem para 6 carros.
6 - Piscina , ou é piscina que você consegue nadar etc... ou é banheira coletiva, se decida.
7 - contrate uma empreiteira , construtora que alguem te indique, converse com o máximo de pessoas que o prestador de serviço trabalhou. 
8 - você não precisa de 6 banheiros
9 - esposa sempre feliz , mas não precisa fazer uma casa de boneca e nem a caverna dos meninos,  bom senso.
10 - energia solar, aquecimento solar da água são bons mas não tem milagre.
11 - área de serviço e cozinha são areas que você irá passar um bom tempo lá.
12 - tenha o dinheiro e não faça financiamento, muitas coisas no andamento da obra vai dar errado e se você tiver um financiamento você não vai ter pas.
13 - móveis internos irão custar uma boa parte da sua obra, 
14 - seu jardim vai custar um valor mensal, não se iluda com... estas plantas não tem manutenção, a terra e forma de plantar é tão importante quanto as plantas em si, é óbvio mas não acontece.
15 - Não entre em conflitos, afinal sua casa é para o bem estar da sua família e isso começa na decisão de construir.

Espero ter ajudado.

O homem que não se meteu em uma construção é apenas um menino

@Paulo deixa ver se entendi, é pra ele tocar a obra, né? Só confirmando mesmo

Oremosrilakkuma53 posts

postado por @CapHaddock em 02/04/2022 16:30:46

Conheço umas três pessoas que entraram nessa de empreitero / engenheiro / arquiteto acompanhar a obra. No fim pagavam o cara e acabaram tocando a obra.
alucindus é legal este tópico porque dá para notar que começa animado, vai desanimando, chega uma hora que o cara está doido, só quer acabar de qualquer jeito.
Eu nunca construí mas já fiz uma reforma / expansão grande na minha casa, chega uma hora que você nem liga se não terminarem, você só quer acordar e não ter que falar ou ver aquelas pessoas te enlouquecendo.
Me lembra aquela frase, adaptando: "Construir é como viajar no velho oeste, você começa querendo fazer uma boa viagem e no fim só deseja chegar vivo".

Ri muito aqui ???? 

postado por @Paulo em 02/04/2022 15:47:19

A dica mesmo é não construir, mas já que vai...
1. Bom engenheiro e arquiteto que tome conta da obra. Que de fato vai na obra e toca a obra.
2. Bom mestre de obras que toca a obra. Geralmente vem com o engenheiro é equipe.
3. Eu já falei que precisa de alguém para tocar a obra?
4. Não toque na obra. Arrume alguém para tocar a obra.
5. Faça o planejamento com o engenheiro e pague por fases.
X por fundação, Y por muro, Z por alvenaria, W por telhado, V por acabamento, "qualquer outra letra" por qualquer outra fase.
6. Não se meta na obra. Você aprova ou não aprova o final da fase e paga. O engenheiro se vira para fazer.
7. Nunca pague ninguém, não de ordem para ninguém, não se meta no trabalho de ninguém. Isso é o função do engenheiro que é quem vai tocar a obra.
8. Em hipótese nenhuma toque a obra.
9. Separe 2x o valor e 3x o tempo.
10. Se você for tocar a obra, separe 3x o valor, 4x o tempo e já contrata o psiquiatra junto. Mas não toque a obra.
11. Escolha com a esposa o que é de fato importante e que vale a pena arrumar briga e o que não é.
Obra da errado, sempre, toda hora. Vai ter que abandonar algumas coisas, só brigue pelo que for importante.
12. Não faça obra, não toque a obra.
13. Material de obra é torneira aberta na pia, desaparece, não é magia é obra. Não adianta querer fazer conta de centavo. Tem que aprender t a priorizar.
14. Jamais, em hipótese nenhuma, toque a obra. Você entende tanto de construir uma casa quanto de construir um prédio. Não se meta.
15. Tudo que você quiser economizar vai sair 3x mais caro depois.

Acho que é isso 

Siga rigorosamente esses conselhos e acrescento mais um: não toque a obra.

Estabeleça hierarquia e brigue com quem tá de frente,  nunca com o peão. Só um do casal pode dar a palavra final "pra fora" do casal. Decidam quem vai ser essa pessoa e somente ela interage com os fornecedores, arquiteto etc. Cuidado com pagamento a diária e fornecedores vinculados ao arquiteto/mestre de obras. Mesmo sem ser diária, pessoal  tem esquema de segurar algum material e vc vai ficar com prejuízo.

Evite parentes e amigos. Tive problema com marmoraria de amigo e vidraceiro amigo da família. Em compensação já vi gente pagar importar marceneiro de outro estado, pagar estadia e ainda servir de guia turístico. E acredite, saiu mais barato que os caras aqui do Rio.  

@oxe se quiser ajudar na fundação do filho do Paulo eu recomendo aproveitar e tocar a obra do cunhado.
Engenheiro é mais barato que terapia.

É sempre aquela história, isso é uma atividade profissional, e você não a conhece/domina. Você tentaria ser guitarrista de uma banda sem saber tocar guitarra ? Extrair um dente sem ser dentista ? Fazer uma cirurgia sem ser médico ? Não. Por que ? Porque sabe que vai dar errado. Com a obra, vai acontecer exatamente a mesma coisa (guardadas as devidas proporções de gravidade).

Você pode:

1 - comprar pronta (ok, compatível com seu conhecimento)

2 - contratar um serviço profissional de uma EMPRESA (o sucesso aí vai depender da qualidade da empresa, pesquise ao máximo quem tem um longo histórico de entregas bem sucedidas)

3 - contratar um engenheiro/arquiteto pra tocar a obra (as pessoas vão aqui, tentando unir o "melhor dos 2 mundos" entre custo e personalização. Em 99% das vezes acabam com o pior dos 2 mundos. Prefira sempre uma empresa, a menos que você por qualquer motivo confie totalmente no engenheiro, o que pra mim é algo que não existe. A segurança de um bom CNPJ é incomparavelmente superior a de um CPF)

4 - conduzir a obra diretamente com o mestre de obras (é necessário de toda forma ter os projetos, acompanhamento e responsabilidade técnica do engenheiro, ele só não estaria tocando a obra).

Na opção 4, que é a que você quer:

- as coisas vão dar imensamente errado por culpa sua o tempo inteiro durante a obra;
- você vai gastar um valor exorbitante além do orçado, sim, mas sobretudo muito acima do que a obra deveria custar se o responsável conhecesse do assunto;
- será roubado de todas as formas que você puder imaginar e mais algumas (profissionais são roubados em obras, é normal e já está na conta, mas amadores são dilapidados como se não houvesse amanhã);
- a dor de cabeça fará com que você se arrependa da decisão 3 vezes por dia;
- você se expõe a riscos quase imponderáveis, como eventuais acidentes graves durante a obra que podem tranquilamente no pior cenário prejudicar o seu patrimônio e vida pra sempre;
- mas vai ter a experiência, e o único jeito de obtê-la é esse mesmo, fazendo.

Se você entende que esse último item vale o custo/risco de todos os anteriores, vá em frente e boa sorte. Entendendo os riscos, a escolha é pessoal.

postado por @Misere em 02/04/2022 16:51:19

O homem que não se meteu em uma construção é apenas um menino

kkkkkkk Vou mandar fazer umas camisetas com essa sua frase

bom dia meu nobre, em breve a minha casa estará pronta. Conselho que posso te dar é:

-Antes de iniciar, contrate um arquiteto e faça/veja o projeto com ele. Se concordou com projeto, chame um engenheiro BOM ou uma empresa pra iniciar a construção. Tenho o prazer de ser casado com uma engenheira e os arquitetos são padrinhos do meu filho hehehehehe.

não vai na ideia de construir sai caro, isso é lenda. Faça a casa da forma que vc quer e seja feliz. 

Espero ter ajudado

Esse detalhe que o Sparks.FL citou do acidente de trabalho é realmente um risco gigantesco. Se houver incapacidade laborativa do trabalhador acidentado, mesmo que parcial, há uma chance não desprezível de o dono da obra ser condenado a pagar pensão vitalícia. Além de custear serviços médicos, etc. 

1. Contratre a melhor empreiteira, com o melhor engenheiro.
2. Tenha o triplo, se puder, o quádruplo do dinheiro que disseram que vai custar a obra.
3. Não se meta a tocar a obra, a atender telefonema de mestre de obra, a sair atrás de orçamento de materiais de construção. Acerta tudo com a empreiteira, em contrato, e ela vai atrás.

Ainda assim, tenha em mente que:
1. Tu vais ficar de cabelo branco. Se ainda não tens, vais começar a ter os fios brancos na cabeça.
2. Tu vais perder cabelo. A chance é grande de terminar calvo.
3. Vais passar "algumas" noites sem dormir.

Compre um estoque de picolé. Você vai precisar durante a obra.

Pare e vá tomar um picoléDogoncioOrigem do Selo26 posts

Quando tu pensar que vai gastar uma grana preta bota um zero à mais direita pra conta fechar! 

Bola em jogo, alegria do povo!

Amigo @Japoneis acabei de construir minha casa, vou te resumir os passos que segui.:
LOTE
escolhi o lote, verifiquei se o zoneamento da prefeitura permitia fazer o que eu queria. negociei e comprei o lote a vista financiamento não existe.
PROJETOS
primeiro, fechei com uma boa arquiteta. apos 5 meses de projeto, o bendito ficou pronto!
considerei tudo.: jardim, agua pluvial - armazeno 20mil litros no chão, espaço gourmet, sauna, piscina, acabamentos e outros confortos da casa.
Apos essa fase, contratei um bom engenheiro calculista. O projeto estrutural é mais importante que voce imagina. Antes da conclusao deste projeto, fizemos a sondagem do solo.
Contratei outro engenheiro para o projeto eletrico e hidrosanitario.
Eu te garanto uma coisa... não deixe de fazer projeto! mas coloque na cabeça que voce PRECISA seguir eles, ou pelo menos tentar.

CONSTRUÇÃO
Eu fechei com um engenheiro o ACOMPANHAMENTO de execução (ele vai assinar a RT de execução), este engenheiro acompanhou a obra e fiscalizou o serviço do mestre de obras.
O mestre de obras, foi a figura mais importante da obra. Esse sim, merece um premio. Foi cordial, preocupado com a execução e muito compromissado. Ele é muito diferenciado, esperei 10 meses para ele começar minha obra, seu tempo é muito concorrido na cidade que escolhi construir. 

Muitas coisas deram (ou quase)errado.:
- a arquiteta não levou algumas coisas em consideração.
- alguns itens do projeto eletrico e hidrossanitario não puderam ser feita...
- tive preocupações excessivas, e SIM passei noites sem dormir.

resumo estes conselhos.:

1) Seja cordial, mas firme em suas trativas.
2) Apenas um de voces tem contato com os prestadores (voce ou sua esposa).
3) Fale apenas com o responsavel, evite conversa com peão (nao esqueça disso....)
4) Se combinou, pague! não fure um combinado, NUNCA!
5) NUNCA, EM HIPOTESE NENHUMA, pague sem antes ter o serviço concluido! nada! absolutamente NADA justifica isso.
6) NÃO ECONOMIZE em estrutura! é sua familia quem irá ficar debaixo desse teto! Essa é uma BAITA vantagem de voce construir, depois dessa construção, EU NUNCA MAIS COMPRO uma casa que não seja feita por mim (apartamento é diferente...), mas casa... JAMAIS!
7) Não inventa moda, evite baboseiras de excesso de modernização... é só pra comer dinheiro, Seja simples, mas QUALITATIVO.
8) Hipermeabilização. Essa palavra TEM QUE ACOMPANHAR sua casa do baldrame até o telhado.

Por fim, eu faria novamente 10x...
Acho que fui priviligiado em ter encontrado (recebido indicação) do Toninho (mestre de obras...);
A mão de obra dele, é 20% mais cara que a média, porem... é aquilo que o @bastter fala de #PAS, voce paga para ter PAZ!
Tanto valeu a pena que estou para iniciar uma outra obra com ele, dessa vez, evitando erros que cometi nessa minha primeira empreitada.

Rapaz... em resumo, seja feliz! realize seu sonho!
Como investimento é péssimo, mas pense que voce esta construindo um lar pra sua familia.
Seja feliz, que seu caminho seja bom, que voce tenha saude e paz na condução de seu sonho!

VAMOS EM FRENTE!

1-Nunca confie no mesmo engenheiro para fazer a planta e a execução da obra. Contratate uma empresa para cada um destes serviços e de preferência que não sejam amigos próximos entre si. Melhor se forem empresas concorrentes. Feche contrato com empresas, para construção e planta. Reconheça a firma nos contratos.npeca nota fiscal de tudo , serviço e material e guarde, pode precisar. Verifique se ambas empresas tem algum patrimônio para que possa te ressarcir em caso de cano, princípalmente a da execução. 
2- Pague visitas mensais ou bimestrais do engenheiro estrutural na obra na primeira fase de fundação e hiper estrutura. Peça o relatório por escrito e assinado.

Meu caso: o engenheiro era o mesmo. Ou seja ele roubou material, fazendo fundação menor e colunas mais finas. Resultado: prejuízo estimado em 100mil, com reforços de estrutura e aumento da fundação e dor de cabeça com um longo processo na justiça, que eu larguei p lá na mão do advogado e já considerei que perdi o dinheiro, que caso eu ganhe, talvez não receba, se receber eh lucro. Valeu muito o aprendizado, não confie de jeito nenhum, mesmo que vc já conheça o cara, mesmo que tenha indicação. 

Pessoal, muito obrigado pelas dicas

O tópico do Rincewind ta bem completo também, aprendi um bocado la