Dicas e conselhos pra quem vai construir
comentada em 11/04/2022 01:04

Procura buscaZaphod_BeeblebroxOrigem do Selo27 posts

Acho que era o @rincewind que estava construindo.
Meu tio construiu a casa, só filme de terror.
Eu pessoalmente só de ouvir em construir já passo mal, devem ter milhões de casas com piscinas prontinhas para comprar.

@CapHaddock tenho a mesma opinião.

Selo de loucuraPai_NaldoOrigem do Selo229 posts

Dica para quem vai construir: Não construa.

postado por @CapHaddock em 02/04/2022 13:51:19

Acho que era o @rincewind que estava construindo.
Meu tio construiu a casa, só filme de terror.
Eu pessoalmente só de ouvir em construir já passo mal, devem ter milhões de casas com piscinas prontinhas para comprar.

Acho que é este né? O relato é muito bom, mas dá medo de encarar uma rs

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Tb não tenho experiência na área 
Só posso desejar boa sorte ao casal!

postado por @Bastter em 02/04/2022 13:58:03

@Japoneis se vc usar a busca vai achar 500 topicos q vao te ajudar
eu nunca construi nada entao nao posso te ajudar

Pesquisa Bastterbastter.com98 posts

Projeta o telhado de acordo para as placas solares
Considere maquina de lavar louças na cozinha
Considere sistema de drenagem de agua pluvial do pátio 
Deixe uma espera de energia elétrica para fora da casa, para o pátio nos fundos e pátio na frente
Planeja os ar condicionados já e as tubulações 
Não faça comodos menores tipo de 2 a 4m2 pra economizar, já faz como for melhor

Dica: Tenha o triplo de dinheiro que ficou orçado
Conselho:Não construa, compre.

Faz isso não.
Vai gastar o dobro do valor orçado e perder a paz com fornecedores, mão de obra, esposa reclamando etc.
Pior que a morte.

Quando terminar volta e conta sua experiência.

postado por @crfcms em 02/04/2022 14:40:33


Pesquisa Bastterbastter.com98 posts

Eu pago o site, eu tenho o direito de ser Cleyton o quanto eu quiser.
"Eu quero os meus direitos".

Nunca se esqueça da lei de Hofstadter:

Hofstadter's Law: It always takes longer than you expect, even when you take into account Hofstadter's Law

A dica mesmo é não construir, mas já que vai...
1. Bom engenheiro e arquiteto que tome conta da obra. Que de fato vai na obra e toca a obra.
2. Bom mestre de obras que toca a obra. Geralmente vem com o engenheiro é equipe.
3. Eu já falei que precisa de alguém para tocar a obra?
4. Não toque na obra. Arrume alguém para tocar a obra.
5. Faça o planejamento com o engenheiro e pague por fases.
X por fundação, Y por muro, Z por alvenaria, W por telhado, V por acabamento, "qualquer outra letra" por qualquer outra fase.
6. Não se meta na obra. Você aprova ou não aprova o final da fase e paga. O engenheiro se vira para fazer.
7. Nunca pague ninguém, não de ordem para ninguém, não se meta no trabalho de ninguém. Isso é o função do engenheiro que é quem vai tocar a obra.
8. Em hipótese nenhuma toque a obra.
9. Separe 2x o valor e 3x o tempo.
10. Se você for tocar a obra, separe 3x o valor, 4x o tempo e já contrata o psiquiatra junto. Mas não toque a obra.
11. Escolha com a esposa o que é de fato importante e que vale a pena arrumar briga e o que não é.
Obra da errado, sempre, toda hora. Vai ter que abandonar algumas coisas, só brigue pelo que for importante.
12. Não faça obra, não toque a obra.
13. Material de obra é torneira aberta na pia, desaparece, não é magia é obra. Não adianta querer fazer conta de centavo. Tem que aprender t a priorizar.
14. Jamais, em hipótese nenhuma, toque a obra. Você entende tanto de construir uma casa quanto de construir um prédio. Não se meta.
15. Tudo que você quiser economizar vai sair 3x mais caro depois.

Acho que é isso 

0 - Siga seu sonho e seja feliz 
1 - Consulte um arquiteto sobre o terreno que deseja comprar, vc irá gastar entre 400 a 700 reais dependendo da cidade. Será o dinheiro mais bem gasto nesta sua jornada. 
2 - Faça o levantamento topográfico do terreno.
3 - Procure um bom arquiteto e faça um bom projeto que pode levar uns 4 meses ou mais.
4 - Sondagem do solo.
5 - Projeto estrutural.
6 - Projeto elétrico.
7 -  Contrata um mestre de obra local.
8 - Contrate um gerente de obra.
9 - Faça sua obra em menor prazo possível.
10 - Seja Feliz

Acompanhe a obra todo santo dia. Cobre, pergunte, questione, até as coisas mais bobas, mesmo que seja empreiteira. Aumente muito seu orçamento. Tenha paciência/ignore vizinhos. Foque em praticidade. Estabeleça seus objetivos e visão dessa casa e se necessário faça alterações, agora é a melhor hora.

@Cloyster deu até taquicardia aqui.
Acho que não vou dormir só pensando nisso.

@Paulo Veja bem que eu não disse "toque a obra", mas se informe e troque ideias com o mestre de obras e talz. Algumas coisas ficam diferentes na obra que no papel.

Vai te dar taquicardia quando chegar e tiverem esquecido de botar tomada num quarto, caixa de gordura numa cozinha, encanamento numa pia que trocou de lugar, como já aconteceu comigo

A melhor pessoa para gerir seu patrimônio é você mesmo. Mas não toque a obra!

Já que você quer construir...vamos lá. 
Além de tudo que o pessoal postou aí, construa como se você fosse vendê-la depois de pronta. Com isso você desapega de paixão e será mais racional. E vai que você realmente precisa mudar assim que estiver pronta ou pouco depois. 
Eu lembro pelos seus posts que você gosta de fazer de tudo na sua casa. Então pense nisto na hora de construir: Caixas de gorduras mais fáceis de limpar, telhado com linha de vida e com escada de fácil acesso, calhas fáceis de limpar, pisos internos e externos fáceis de limpar, móveis planejados o suficiente, piscina a menor possível(já que será você que irá cuidar), sistema de água quente somente aonde realmente for usar, já pensa no sistema CFTV, pintura mais básica possível em termos de cores, evite usar madeira(cada dia mais cara e difícil manutenção), tenha uma planta(real) dos esquemas elétricos e hidráulicos da casa(descobrir aonde passa um cano é f...). E o principal, já pense na possibilidade de seus vizinhos fazerem sobrados com sacadas viradas para sua piscina. Porque depois já era.  
Ah, e tenha sempre um plano B, C e D para substituir por completo a equipe que você empreitou para a construção. Já cansei de ver pessoas que precisaram fazer isto no meio da obra. 
Construir para quem não tem experiência é um inferno. Te desejo boa sorte. Vai precisar.

postado por @Cloyster em 02/04/2022 15:54:35

Acompanhe a obra todo santo dia. Cobre, pergunte, questione, até as coisas mais bobas, mesmo que seja empreiteira. Aumente muito seu orçamento. Tenha paciência/ignore vizinhos. Foque em praticidade. Estabeleça seus objetivos e visão dessa casa e se necessário faça alterações, agora é a melhor hora.

Caracas, achei que tinha ironia embarcada mas pelo visto é sério!
Mas não vou mesmo entrar em construção de casa!

@Cloyster ah, eu construi um tanto. História de coisa maluca eu tenho centena.
Se for para ir todo dia na hora é melhor nem construir.

Ah, se possível evitar construir em época de chuvas.

@Paulo Acho que são estilos diferentes então, das vezes que construi tive menos dor de cabeça com o que ia lá e perguntava e observava do que quando só peguei obra pronta e tive que mudar coisas de lugar. Pra mim engenheiro que acompanha obra é uma lenda

Construir não é um bicho de sete cabeças, mas também não existe construção #pas.

Conheço umas três pessoas que entraram nessa de empreitero / engenheiro / arquiteto acompanhar a obra. No fim pagavam o cara e acabaram tocando a obra.
@alucindus é legal este tópico porque dá para notar que começa animado, vai desanimando, chega uma hora que o cara está doido, só quer acabar de qualquer jeito.
Eu nunca construí mas já fiz uma reforma / expansão grande na minha casa, chega uma hora que você nem liga se não terminarem, você só quer acordar e não ter que falar ou ver aquelas pessoas te enlouquecendo.
Me lembra aquela frase, adaptando: "Construir é como viajar no velho oeste, você começa querendo fazer uma boa viagem e no fim só deseja chegar vivo".

@CapHaddock perfeito comentário.

Ainda, uma casa própria é provavelmente o lugar que você vai morar por muitos anos e grande % do seu patrimônio. Você VAI se envolver, não há ninguém mais preocupado com esses pontos que você mesmo. Vai deixar na mão de outros que estão ali somente pelo pagamento? A paz vai ser encontrada em você saber lidar com os problemas, mas nesse caso não tem como fugir deles.

Pela experiência familiar de várias obras: É realmente desafiador. 2x o orçamento, 3x o tempo, 5x terapia ou psiquiatria.

Especialmente a relação com os mestres de obras, pedreiros, e toda a sorte de prestadores. Muitos dão o cano, perdem prazo, dão calote, etc etc. Assessoria profissional é importante.

Mas ao final, dados os erros e acertos, me parece muito bem ajustada a linha proposta pelo @Sextafeira aí em cima.

Saber o que quer e saber quem é capaz de projetar e executar = esteja bem assessorado.

Saiba o que quer. Pense em aspectos como: luz natural e artificial, ventilação natural tanto quanto for possível (ar condicionado também, mas uma casa naturalmente arejada é muito mais confortável), garagem (exagere, os carros estão cada vez maiores), áreas de circulação devem ser grandes e agradáveis. Tenha paciência. Pense por quantos dias forem necessários. É uma coisa muito permanente. 

Elétrica: muitas tomadas. Mas muitas mesmo. Antes havia só uma tomada na cozinha para a geladeira. Hoje você precisa de 15 tomadas e ainda falta, projete a fiação preparada para 20A em várias. Não economize em segmentação. Disjuntores segregados por cômodo facilitam muito resolver dores de cabeça e ainda te protegem. Painel solar e/ou aquecimento de água solar são bacanas.

Hidráulica: jamais economize em qualidade. Só quem teve um maldito cano vazando na parede sabe o inferno que é: mofo, quebrar tudo, e ainda assim não achar a fonte do vazamento, etc. Esgoto bem dimensionado e feito com inteligência também ajuda.

Cisterna para água da chuva: custa 0,05% da obra e vai te dar água para lavar carro, calçada e qualquer outro uso que não seja nobre. É bem bacana, acredite, vale a pena. Faz bem ao ambiente e deixa sua calçada limpa em tempos de racionamento (na minha cidade sempre tem).
Se usar telhado, opte por madeiras de excepcional qualidade ou aço. Madeira ruim é um porre. Minha mãe refez duas vezes um telhado em 30 anos por causa de cupins. E se usar laje... É bem provável que a dilatação ocasione vazamentos eventualmente. Já construímos cinco lajes com todas as precauções e produtos imagináveis, e hoje elas estão cobertas por causa de infiltração. A que mais durou infiltrou com 7 anos da construção.

Compre algumas caixas de pisos e azulejos extras e as guarde em algum lugar que não atrapalhe. Alguns quebram naturalmente ou por necessidade de manutenção. Alguns anos depois você não encontra o mesmo padrão de cor ou desenho no mercado, aí é triste cara. Acredite, é barato e vale a pena.

Entram outros aspectos subjetivos de cada um, para mim: facilidade de manutenção supera aparência. Pisos de fácil limpeza, áreas rústicas como garagem e externas não deveriam receber componentes Nutella. Existem projetos de estilo "industrial" maravilhosos e com tudo ali facinho para quando der algum abacaxi.

Por algumas razões muito particulares, eu não compraria uma casa que não acompanhei a construção. O pessoal pesa a mão na economia e deixa os abacaxis para os compradores. Mas isso é opinião. Com exceções e inúmeras experiências positivas de outros. Cada um deve decidir por si só.

Prédio de apartamento, claro, é diferente, geralmente já seguem um padrão elevado de qualidade, pois não é qualquer construturazinha aventureira que levanta uma torre de bom padrão.

É perfeito você pode deixar do jeito que a sua esposa queria 1 ano atrás.

Não da nem 6 meses já começa a ver defeito em tudo, devia ter feito isso assim, aquilo daquele jeito .

Tem de tudo nesse mundo, na obra da casa dos meu sogros os caras do muro pararam de construir e sumiram ! Minha sogra fico doida achando que tinham pegado o dinheiro e sumido, mas o cara "só" passou uma semana preso, acho que por não pagar pensão pro filho(a)(s) depois voltou.