Apartamento com jardim/quintal - Quais as desvantagens para quem vai alugar?
comentada em 16/01/2026 09:44

Jardim pra mim seria aqueles térreos, é isso? 
Eles são gostosos mas tem um inconveniente horrível que os serotomanos são porcos demais e jogam de TUDO pela janela e cai bem no seu quintal .... E quando eu digo de tudo, é de tudo mesmo. Coisas nojentas e afins.

Já cobertura vai depender muito de como ela é. O que vc tem que ficar de olho é nas infiltrações que são reclamações frequentes. Mas geralmente a vista é linda, tem piscina/jacuzzi privativa, espaço para jardim, churrasqueira e etc. 

Avalie apartamento também com uma varandona gourmet grande. 

@Bastter Minhas buscas nos sites de aluguel foram AP com quintal/jardim. Aparecem alguns que são cobertura e outros que são térreos/1 andar com uma varanda maior.
Sinceramente, não sei ainda qual vale a pena, por isso estou perguntando. O importante é ter um espacinho mais aberto pra gente botar uma plantas, poder tomar um sol e o cachorro correr um pouco

Cobertura 100% - mais privacidade. Se for alugar primeiro, o tempo que voce estiver lá alugando é o teste necessário para saber se vai ter problemas ou não caso queira comprar.

Garden é a lixeira do prédio 

tanto que apartamentos garden são mais baratos mesmo com metragem maior… embora na hora de vender ou alugar tentam anunciar como vantagem 

Muitos compram na emoção e se arrependem

@Natz

garden =lixeira do predio, e gente na sacada olhando o seu quintal

Cobertura = imovel de patrão  (custo mais alto)

Não conhecia essa expressão "apartamentos garden", mas já morei em prédio que tem. Acho uma ideia tosca, privacidade fraca e infelizmente tem muito "acidente" com lixo.

Cobertura é sussa, pelo menos nesses quesitos EXCETO, se tiver vizinhos em prédios mais altos, aí depende da distância, que pode comprometer a privacidade, mas a área é top e não tem bo de lixo.

Quanto às demais áreas externas, é o clássico, dá mais trabalho ter espaço aberto, plantas, gramado, se não gosta de manter ou pagar reiteradamente quem o mantenha vira muito fácilmente um cenário de filme de terror.

Como já falado, em um apartamento tipo Garden o seu quintal vai virar o depósito de lixo do prédio. Eu fugiria disso.

No condomínio onde moro tem esses apartamentos com quintal. Além do que o pessoal já falou sobre lixo, veja se a caixa de esgoto do bloco não fica no seu quintal. Além de ser foco de batata e mal cheiro se não for bem vedado, se um dia entupir e precisarem acionar uma desentupidora, o pessoal pode passar a mangueira literalmente no meio da sua sala. Acredite, eu vi isso acontecendo aqui onde moro e não é nada agradável pro morador.

@Natz Estava na mesma duvida que voce há 3 anos. Optei, junto com minha esposa, por alugar uma cobertura. E foi a melhor coisa que fizemos. Tivemos nesse tempo apenas 1 problema de infiltração que o proprietario resolveu, mas nada muito caro. Ter um espaço aberto faz toda diferença, não dá mais vontade de sair de casa no FDS, sair para restaurante... enfim.

Apartamento garden nem consideramos pelos relatos acima. Teve um amigo que cobriu a área do Garden dele com um pergolado e funcionou, mas de fato perde-se privacidade.

Pelo preço alto de uma cobertura, consideraria um apartamento com varanda gourmet. Penso que cumpra o papel da cobertura. A unica diferença seria não ter uma piscina, mas acaba sendo de fato subutilizada.

Apartamento com área privativa (ou garden) tem todos esses problemas acima. Não moraria. 
Moro em cobertura. É excelente. Não penso em voltar para apartamento padrão, pq tenho 3 filhos e eles aproveitam muito. Tenho plantas, churrasqueira, SPA.... 
Porém a cobertura tem alguns problemas que o apartamento padrão não tem: 
1) Infiltrações: podem acontecer. Mantas tem validade e telhados podem ter problemas com ventania. Para minimizar esses problemas , a dica é fazer um serviço bem feito quando aparecerem. Manta venceu, está vazando, troque. É caro? Sim, mas resolve o problema. 
2) obras na fachada: é possível que precisem acessar seu apto para realização de obras na fachada. São esporádicas, mas pode acontecer. 
3) Escadas: muitas coberturas tem escadas pouco seguras. Caracol ou com degraus muito altos. Sugiro olhar bem essa questão e dar preferência para o que chamam em BH de coberturas planas. Todo apartamento funcional é embaixo (quartos, cozinhas banheiros) ficando somente a área de lazer na parte de cima. Assim evita o sobe e desce de escadas o tempo todo. 

Quando o pessoal diz que vão cair objetos , pode acreditar, cai mesmo e de tudo. Bituca de cigarro, lixo, vaso, brinquedo... Aqui no meu predio tinha gente que jogava o coco do cachorro pela janela e ia tudo pro quintal do infeliz morador do "garden" No fim liberaram os APs terreos que quizessem a fazerem cobertura (telhado padronizado) no quintal. Todos fizeram.

No meu prédio esses dias divulgaram que caiu sabonete, camisinha, pino de cocaína e um cinzeiro. E não é uma região ruim. 

Eu não moraria nesses gardens.

Entre as opções, com certeza a cobertura.
Além da possibilidade maior de infiltrações, veja como o imóvel responde a maior insolação.
Avalie se é bem ventilado, se o ar condicionado foi bem dimensionado, e se caso ele falhar o lugar ainda fica habitável.

Muito obrigado pelas respostas e relatos pessoal!

Se tem cachorro e gosta de quintal,  jardim e plantas pode ser sim uma boa opcao.
Se pretende alugar é mais tranquilo e da para sentir na pratica como fica adaptação.
As vezes o sucesso da escolha não está em ser Garden/cobertura ou apartamento convencional mas sim no tipo de planta do imóvel, na disposição dos cômodos, e na qualidade do proprio imóvel. Tem coisa boa e coisa ruim em Garden, cobertura e qualquer tipo de imóvel.
Quanto as coisas que jogam de cima nos Gardens, no começo a gente fica indignado e acaba não entendendo pq as pessoas fazem isso, depois começamos a perceber que quando não estávamos emocionalmente equilibrados e de bem com a vida qualquer bituca de cigarro, algodão, cotonete, virava um "lixão" nos deixando extremamente irritados e  reativos. 

Ainda bem que ultimamente, quando eventualmente vemos algum objeto estranho no quintal recolhemos e vida que segue, 
Nossa experiencia de um ano em Garden tem sido excelente.

postado por @Azorka em 15/01/2026 16:03

Como já falado, em um apartamento tipo Garden o seu quintal vai virar o depósito de lixo do prédio. Eu fugiria disso.

Apartamento tipo garbage..

Moro em uma cobertura há uns 6 anos e vou listar o que para o meu caso, são os prós e contras:

Prós:

- Vista privilegiada (ao menos onde eu moro o nascer e o por do sol são lindos).
- Menos barulho, já que não tem vizinho em cima de você.
- Espaço para ter uma área gourmet e receber família e amigos, fazer churrasco, pequenas festinhas, etc.
- Espaço caso queira ter animais de estimação, plantas, e para as crianças brincarem.

Contras:

- Valor muito mais alto que um apartamento padrão.
- Caso a cobertura não seja 100% fechada (o que geralmente nunca é, e nem faz sentido), você vai ter problemas pontuais com infiltração, o que vai gerar um custo pontual com manutenções ao longo do tempo.
- Geralmente venta muito na cobertura, então o telhado precisa ser muito bem feito para evitar problemas com telhas voando, ou outros acidentes que possam ocorrer devido ao vento.
- Geralmente precisa investir em fechamento com vidro temperado devido ao vento, o que custa bem caro.
- Trazer pessoas em casa é ótimo, porém dá muita sujeira e bagunça. Se você não estiver preparado e disposto a isso, com o tempo vai acabar desanimando de fazer eventos sociais, o que vai fazer com que o custo de manter uma cobertura se torne desnecessário pelo pouco uso.

A depender da cobertura você pode instalar placa solar e matar o custo da energia elétrica