Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual

FIIs e Imóveis
Mark.Valley  
em 08/04/22 11:13

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
OuroReal  
em 08/04/2022 11:16
Este assunto já foi exaustivamente discutido aqui, pela pesquisa vai achar vários casos semelhantes.
A resposta é: se tem rolo, foge. Imóvel com rolo não existe.


Rolo busca FAQ sardinhaPai_NaldoOrigem do Selo16 posts

Imóvel com Rolo: GGAlucindusOrigem do Selo7 posts
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #1 de 33
Bastter  
em 08/04/2022 11:21
@Mark.Valley vc ta de sacanagem neh

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel

tem mil topicos sobre isso

1 - imoveis q os papeis nao estao 100% nao existem

2 - este imovel NAO É de quem está te vendendo, ou seja, vc pode terminar sem dinheiro e sem imovel
se ele quer vender para alguem q nao ta atras de rolo, tem de antes ele acertar o RGI. Agora se vc esta atras de rolo, ta no caminho certo.

3 - para comprar imovel tem de contratar advogado, se o advogado falar q ta tudo ok, troque de advogado

e vc quase merece este selo

Uma coisa que aprendi é deixar fazer merdaPai_NaldoOrigem do Selo5 posts
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #2 de 33
Dogoncio  
em 08/04/2022 11:22
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #3 de 33
Bastter  
em 08/04/2022 11:22
@CapHaddock neste caso eh pior q rolo
o imovel nao eh de quem ta vendendo
alias isso acontece muito
pessoas compram imoveis de quem nao é dono do imovel
e terminam sem dinheiro e sem imovel

o caso pode ser so de nao ter feito o RGI e ai o vendedor vai la e acerta o RGI antes de vender ate mesmo pq sem isso nao tem como fazer escritura
mas ha casos q alguem q ta morando de aluguel vende e coisas assim
e nao sao raros
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #4 de 33
Bastter  
em 08/04/2022 11:23
@Mark.Valley vc eh a pessoa q ta aqui ha 9 anos
ou alguem roubou o seu login?
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #5 de 33
Shiryu55  
em 08/04/2022 11:25
Se o dono quisesse  vender ele já deveria ter regularizado essa documentação...eu particularmente consideraria que esse imóvel não existe.
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #6 de 33
CalangoRed  
em 08/04/2022 11:26
Procure o melhor advogado especialista em direito imobiliário que achar, relate toda a situação, peça para ele averiguar, siga o que ele disser, se falar que é rolo e você insistir, é por sua conta e risco.

Ps: Imóvel com rolo é pior que a morte.
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #7 de 33
Mark.Valley  
em 08/04/2022 11:26
Gente desculpa. Lição aprendida.
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #8 de 33
Bastter  
em 08/04/2022 11:30
@Mark.Valley eh simples

1 - vc tem de ter um advogado

2 - fale com o corretor ou com o proprietario
regularize isso ai
se o RGI estiver no seu nome ai eu tenho interesse em comprar

se for golpista vai desaparecer
se for proprietario q nao regularizou vai regularizar ate mesmo pq nao tem como fazer escriutura sem fazer isso antes
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #9 de 33
Guerreiroo  
em 08/04/2022 11:49
Você tem duas opções na minha opinião:
1) Está sem pressa e gostou do imóvel: Dê um tempo pro vendedor resolver. Se for do interesse dele, a construtora não faliu (se faliu, ja pula pra opção 2), e esta quitado, é algo que o vendedor consegue resolver em poucos meses. Ele vai ter que pagar o ITBI da construtora para o nome dele, mas é algo que ele ja deveria ter feito ha muito tempo. Quando o nome do vendedor estiver na certidão como proprietario, ai sim voce pode começar alguma conversa.
2) Está com pressa, não quer esperar ou se preocupar com isso:
- Procure outro imóvel.

Desconsidere comprar um imóvel de quem não esta no registro, isso é rolo e dor de cabeça aagarantida.

E outra. Imóvel regularizado, vale mais por motivos obvios. Prepare-se para ele retornar com um valor maior, e veja se a espera vai valer a pena.

E o mais importante: Não tome nenhuma decisão sem estar sendo bem assessorado por um bom advogado.
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #10 de 33
Pai_Naldo  
em 08/04/2022 12:15
Se não está no nome do vendedor, ele não pode vender. 

Muitos que não transferem imóvel do nome da construtora estão ocultando patrimônio.

Ou seja, é forte sinal de que seja um roleiro. Pra quê se arriscar com gente metida em rolo?

A única explicação para alguém ir atrás de imóvel enrolado é pq está "mais barato". Mas aí já é problema de quem está procurando "oportunidade".

Com tanto imóvel à venda, não faz o menor sentido ir atrás de apartamento enrolado.


Well-educated in the ways of roloPai_NaldoOrigem do Selo19 posts
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #11 de 33
Xploid  
em 08/04/2022 12:51
"consigo resolver isso diretamente com o proprietário atual?" Com a construtora no caso? Porque nessa história ai ela é dona.
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #12 de 33
Paulo  
em 08/04/2022 12:58
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #13 de 33
defenestrar  
em 08/04/2022 13:32
"Vai ser muito complicado no momento de registrar esse imóvel no meu nome?"

Não da pra saber sem ver a documentação mas é muito provável que não de para registrar isso rápido.  Esse é o tipo de rolo que o longo tempo (10 anos) começa a entrar em nível de complexidade que talvez precise inclusive entrar na justiça com usucapião para tentar resolver o que é certeza de demora. 

"Vai ser necessário envolver a construtora e os outros (possíveis) proprietários anteriores ou consigo resolver isso diretamente com o proprietário atual?"

Não da para resolver com o proprietário atual. Sem um advogado analisando a documentação e o estado do rolo não tem como te dizer como resolver ou se é sequer possível resolver. 

"Algum outro rolo que eu deva me atentar nessa situação?"

O maior rolo que eu vejo é você tentar se aventurar nisso sem um advogado para analisar a documentação do imóvel e te dizer quais os caminhos para resolver os possíveis rolos que forem encontrados uma vez que ja bateu o olho e achou pelo menos um rolo.
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #14 de 33
DogeOfWallStreet  
em 08/04/2022 14:00
Tô vendendo um apto aqui no condomínio... o apê está no nome do vizinho, mas não tem nada demais

Faço um preço bem barato... só depositar a grana na minha conta e ir pedir o imóvel pro vizinho
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #15 de 33
Guerreiroo  
em 08/04/2022 14:15

postado por @Pai_Naldo em 08/04/2022 12:15
Muitos que não transferem imóvel do nome da construtora estão ocultando patrimônio.

Ou seja, é forte sinal de que seja um roleiro. Pra quê se arriscar com gente metida em rolo?

Well-educated in the ways of roloPai_NaldoOrigem do Selo19 posts

Acho que na maioria dos casos nem é má fé, é falta de conhecimento mesmo. A pessoa compra o imóvel financiado, e acha que só de quitar, já é dela. Vai descobrir que não é na hora de vender.
Se a construtora ou o banco ainda existirem, é mais facil de resolver. Vai lá, pega a documentação pra transferência, paga o ITBI, leva no CRI, em pouco tempo esta resolvido.
O problema é quando tem falecia da construtora ou do banco.
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #16 de 33
Bastter  
em 08/04/2022 14:41
@Guerreiroo a questao eh q eu sou comprador
nao tenho de resolver problema de documento de imovel
isso eh problema do vendedor
ou me apresenta documentos 100%
ou tchau
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #17 de 33
jonhjones  
em 08/04/2022 15:07
Ainda mais em imoveis, que é um baita % do patrimonio. Nao arrisque @Mark.Valley
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #18 de 33
CardelMall  
em 08/04/2022 15:45
Vai ter rolo.
Se tiver em nome de alguém que já morreu, terá que fazer inventário, inclusive.
Terá trâmite de cartório, recolhimento de impostos, burocracia, etc.
É mais fácil falar: só compro se estiver em sua titularidade. Obs.: Estar assessorado por um adv imobiliário.
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #19 de 33
Ocultado  
em 08/04/2022 15:58
Por ACASO o que atraiu o interesse no imóvel foi o preço abaixo de mercado???
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #20 de 33
dr.augusto.mr  
em 08/04/2022 23:01
@Mark.Valley em 2020 eu comprei um apartamento com um rolo muito parecido com esse. Inclusive na epoca eu fiz um post aqui... Levei um enxurrada de voadoras e me recomendaram a procurar um bom advogado... Então eu fiz isso!! Conversei com dois advogados!! Eu consegui resolver toda a situação!! 

Converse com um advogado!!!

Mas, o que eu posso te falar é...
1- ninguem em sâ conciencia compra um imovel e deixa o mesmo em nome de uma empresa (construtora). 

2- Voce vai ter que entrar em contato com a construtora sim. Pois, formalmemente ela que é a dono do imovel. Verifique com construtora, se tem alguma divida referente ao imovel.

3- Tera que ser recolhido o ITBI da construtora para o proprietario e depois do proprietario para vc (comprador)

4- O seu advogado tera que investigar se vendedor tem inventario ou dividias. Provavelmente ele ocultou esse imovel dos herdeiros ou de credores.

5- Cuidado!! O barato pode sair muito caro!!!!!!
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #21 de 33
Fallout_boy  
em 09/04/2022 00:06
SÓ É DONO QUEM REGISTRA. 
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #22 de 33
Bastter  
em 09/04/2022 09:29
@dr.augusto.mr situação em q se tudo der certo já é uma merda
imagina se da errado
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #23 de 33
Joe.Conrad  
em 09/04/2022 11:05
O problema não é só o registro.
Entre a compra e o registro, precisa ter todas as certidões negativas para saber se o vendedor pode vender o imóvel. Mas, se ele tiver certidões positivas e/ou dívidas anteriores à compra do imóvel, você não pode alegar que é adquirente de boa-fé e o imóvel pode ser usado para quitar essas dívidas.
Tem que lembrar que é apenas um imóvel.
Existem dezenas, centenas, milhares de imóveis à venda sem problemas, dependendo da cidade. Porque você quer comprar justamente esse?
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #24 de 33
Bastter  
em 09/04/2022 15:57
@Joe.Conrad lembrou de uma coisa importantissima
muita gente usa venda de imovel para nao pagar dividas
o juiz pode mandar dar o imovel para o credor mesmo q vc tenha comprado
acontece de vez em quando
o rolo q as pessoas q brincam com doc de imovel podem se meter
elas nao tem ideia
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #25 de 33
EJKR  
em 09/04/2022 20:45
@Mark.Valley

Imagina! Tá tudo super tranquilo.

Assim que você acertar o preço,  que será bastante vantajoso para você,  o vendedor vai te dizer que está com um probleminha no banco. Não esquenta não. 

Probleminha no banco vai ser fácil de resolver também. O vendedor vai te pedir pra pagar em dinheiro vivo. Quem nunca comprou imóveis com mala de dinheiro,  não é mesmo?  Super tranquilo!  Super normal ! Direto aparece gente que fez isso na televisão. Fica tranquilo !

O outro jeito de resolver o probleminha do vendedor com o banco é ele te passar a conta do cunhado dele. O cara é o maior gente boa! Já quebrou o galho de muita gente! ( sabe essa turma que aparece no jornal,  né? Pois é. Super tranquilo).

Pode ser que o pessoal da Bastter não tenha pensado nessas soluções. O pessoal gosta de fazer investimentos sem emoção  ( cá entre nós,  esse pessoal é  meio careta. Gostam de estudar as coisas antes e de contratar advogado. São uns sem graça,  mas não fala nada pra turma  não) 

Eu poderia te passar mais detalhes, mas o esquema desse imóvel aí tá super tranquilo. Nem vale a pena esquentar. 

Vai lá e faz!!! Depois conta pra gente!  Não esquece de contar. 

Abração!!!

ps.: brincadeiras a parte,  a turma já explicou mais do que o suficiente,  não é mesmo?

Um abraço e boa sorte na busca por outro imóvel. Uma hora aparece um certo e você não vai nem se lembrar desse imóvel enrolado aí. Aliás,  esse aí nem existe. 
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #26 de 33
Dogoncio  
em 10/04/2022 08:15
postado por @Axelrod em 08/04/2022 15:58

Por ACASO o que atraiu o interesse no imóvel foi o preço abaixo de mercado???


OPORTUNIDADE!Dogoncio15 posts
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #27 de 33
Charlito  
em 10/04/2022 08:51
Tem coisa que não tem como não dar errado.

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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #28 de 33
Phodastico  
em 10/04/2022 09:19
Acho que a lição foi passada. Mas esse post me fez ficar com uma dúvida. Quitei meu apartamento há uns 2 anos. Fiquei enrolando para ir pra cartório e passar o imóvel para o meu nome, depois de quase de um ano resolvi essa pendência e acredito que agora está tudo certo.
A dúvida é: caso a construtora (a qual ainda estava registrada como proprietária) quebrasse e tivesse que pagar credores, poderia usar o meu imóvel mesmo eu tendo quitado e com comprovação da quitação?
Olha que perigo a gente pode correr por pura procrastinação...
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #29 de 33
Bastter  
em 10/04/2022 09:36
@Phodastico

1 - Voce mora no Brasil
2 - A justiça brasileira pode tudo

comprou um imovel faça o registro no mesmo dia, no maximo no dia seguinte

IMOVEL NAO REGISTRADO NAO É SEU
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #30 de 33
Ocultado  
em 10/04/2022 10:05

postado por @Phodastico em 10/04/2022 09:19

Acho que a lição foi passada. Mas esse post me fez ficar com uma dúvida. Quitei meu apartamento há uns 2 anos. Fiquei enrolando para ir pra cartório e passar o imóvel para o meu nome, depois de quase de um ano resolvi essa pendência e acredito que agora está tudo certo.
A dúvida é: caso a construtora (a qual ainda estava registrada como proprietária) quebrasse e tivesse que pagar credores, poderia usar o meu imóvel mesmo eu tendo quitado e com comprovação da quitação?
Olha que perigo a gente pode correr por pura procrastinação...

Com certeza! Seu imóvel seria arrecadado na falência e, no MINIMO, vc ia perder a paz e gastaria com advogado pra TENTAR resolver.
E o que tem de construtora falida por aí...
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #31 de 33
Alucindus  
em 10/04/2022 10:17
Além das risadas, o Calendário está virando um FAQ do que não fazer e sempre tem excelentes comentários nos tópicos.


Entrei pro CalendárioAlucindusOrigem do Selo
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #32 de 33
Sagacious  
em 12/04/2022 19:08
Esses dias fiquei sabendo do caso de uma pessoa aqui na minha cidade, que comprou um terreno "barato", uma "verdadeira oportunidade", bem abaixo dos outros na mesma região.
O detalhe é que o dono havia falecido e estavam fazendo o inventário, então o advogado deles (compradores) olhou tudo e disse que provavelmente não ia ter nenhum problema pq a viúva e os filhos assinaram uma papelada que liberava a venda.
Legal né, tudo certo então.
Não, uns meses depois foram avisados que o inventário estava enrolado pq havia aparecido um suposto filho do falecido de fora do casamento, que entrou na justiça pedindo parte da herança.
Os vendedores dizem não ter mais o dinheiro para desfazer o negócio.
Resumindo: Estão com um terreno que pode levar 10 anos pra ser liberado pela justiça, que podem perder dependendo da decisão do juiz, que se assumirem o risco e construírem podem perder terreno + casa no futuro.
Mas foi um baita negoção.... compraram o terreno "bem barato".
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Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual - #33 de 33

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