Quando pagar ITBI

FIIs e Imóveis
JohnnyRep  
em 08/03/23 21:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rouxinol  
em 08/03/2023 21:09
pelo relato pode ser golpe. ITBI (Imposto de transferencia de bens imóveis, o proprio nome já diz paga-se pela transferencia, promessa nao é transferencia). geralmente ITBI paga-se no ato da escritura pública e nao em promessa. Por ser tributo do municipio, tem que ler e interpretar a lei local. Por segurança contrate um advogado de sua confiança.
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Quando pagar ITBI - #1 de 23
Poltergeist  
em 08/03/2023 21:13
Não sei se em todo lugar é assim. Em BH o cartório de notas emite a guia de ITBI quando vai fazer a escritura de compra e venda. Eles conferem todos os documentos, emitem a guia. Após o pagamento ser confirmado pela prefeitura, é emitida a escritura de compra e venda. Com ela, é feito o registro no cartório de imóveis. 
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Quando pagar ITBI - #2 de 23
JohnnyRep  
em 08/03/2023 21:18
De fato, faz mais sentido pagar após ou no ato da escritura. Como é imóvel na cidade o Rio de Janeiro, teremos que ver isso
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Quando pagar ITBI - #3 de 23
Buy_and_Forget  
em 08/03/2023 21:21
O fato gerador do ITBI é a transferência da propriedade, portanto, em tese, deveria ser pago apenas no ato ou após a transferência da propriedade. No entanto, é comum as legislações dos municípios anteciparem o pagamento pra antes da efetivação da compra, para garantir que será pago. Os cartórios, inclusive, podem chegar a ser responsabilizados caso não exijam o recolhimento. Conclusão: é possível essa exigência, porém depende da legislação de cada município.
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Quando pagar ITBI - #4 de 23
rouxinol  
em 08/03/2023 21:21
pelo seu relato dificil orientar pois: , uma coisa é pagamento no a vista, mas se for financiado pode ser um requerimento do banco, tem diferença d ebanco publico e banco privado,a guia itbi já existe e se existe se a guia foi gerada por quem?Se nao é de confiança como saber se a guia é verdadeira? Esses detalhes são o que um adv minimamente decente pode orientar e conferir.
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Quando pagar ITBI - #5 de 23
JohnnyRep  
em 08/03/2023 21:27
@rouxinol
é a vista com cartório ainda a ser definido
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Quando pagar ITBI - #6 de 23
MZS  
em 08/03/2023 21:30
@JohnnyRep pelo visto, estão economizando com advogado neh??? Hehehehe 
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Quando pagar ITBI - #7 de 23
OuroReal  
em 08/03/2023 21:32
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Quando pagar ITBI - #8 de 23
Bastter  
em 08/03/2023 21:33
@JohnnyRep ela ta comprando um imovel sem assessoria de um advogado?
vcs sao loucos?

para tudo
contrata um advogado e faz o q ele mandar

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
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Quando pagar ITBI - #9 de 23
JohnnyRep  
em 08/03/2023 21:47
@Bastter
é aquela velha história de conhecer a família dos vendedores e achar que está tudo tranquilo
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Quando pagar ITBI - #10 de 23
Bastter  
em 08/03/2023 21:49


postado por @JohnnyRep em 08/03/2023 21:47

Bastter
é aquela velha história de conhecer a família dos vendedores e achar que está tudo tranquilo

neste caso precisa mais ainda de advogado
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Quando pagar ITBI - #11 de 23
GusFring  
em 08/03/2023 22:19
Sem ITBI pago não há registro da transação na matrícula, é exigência do cartório para evitar que a pessoa dê calote na prefeitura. Só se preocupe se logo após o pagamento do ITBI não ocorrer o registro no cartório de imóveis no qual o imóvel está registado, procedimento normal segue o jogo
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Quando pagar ITBI - #12 de 23
Fallout_boy  
em 08/03/2023 22:45
A guia do itbi é emitida pelo tabelionato que está fazendo o processo de escrituração da venda do imóvel. Procure um advogado para orientação. 
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Quando pagar ITBI - #13 de 23
dr.augusto.mr  
em 08/03/2023 23:47
@JohnnyRep   para tirar a duvida vc pode ir pessoalmente até o cartório.

Acho que não tem no FAQ mais o ideal é vc ir na prefeitura e solicitar uma via do habite-se do imóvel. . Isso para confirmar se de fato o imóvel tem habite-se ou não.
O ideal é contratar um advogado para lhe orientar
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Quando pagar ITBI - #14 de 23
caomunista  
em 09/03/2023 00:51

postado por @Poltergeist em 08/03/2023 21:13:34

Não sei se em todo lugar é assim. Em BH o cartório de notas emite a guia de ITBI quando vai fazer a escritura de compra e venda. Eles conferem todos os documentos, emitem a guia. Após o pagamento ser confirmado pela prefeitura, é emitida a escritura de compra e venda. Com ela, é feito o registro no cartório de imóveis. 


Normalmente o procedimento é este que que o Poltergeist citou. Acho que é procedimento padrão, pois moro em uma capital bem longe de BH e por aqui é assim também.

Mesmo conhecendo os proprietários, siga com as devidas cautelas. Pegue certidão do imóvel para ver se está livre de qualquer ônus e também todas as certidões negativas dos proprietários. Se tiver alguma ação contra eles, ação trabalhista, por exemplo, pode ser que dê rolo futuro para quem está comprando o imóvel.

O habite-se também é importante.

Enfim, são muitos detalhes, por isso sugerem contratar advogado.
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Quando pagar ITBI - #15 de 23
SilentiaLabora  
em 09/03/2023 02:50
Golpe do ITBI?! Agora, alem de superestimarem o valor de mercado dos imoveis, atacam incautos recolherem o imposto para fazer glu glu é pegadinha, não vamo transferir nadica de nada. Deve ser o prefeito junto com o secretário de finanças tentando alavancar as receitas para fazer IPO do município.
Golpe de vento né.... melhor também sair da chuva para não se resfriar (Tô meio revolts hoje ok)


Ver mais
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Quando pagar ITBI - #16 de 23
avoltadosquenaoforam  
em 09/03/2023 03:24
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Quando pagar ITBI - #17 de 23
Investidor_SRD  
em 09/03/2023 04:01
Só paguei isso aí na transferência definitiva de propriedade.

corretor estava cheio de “exigências estranhas”, quebração de mão e pagando de dono da verdade. Depois que a minha advogada entrou na jogada, ficou todo na dele, começou a trabalhar com “mais transparência e assertividade” e até o jeito de tratar a parte compradora mudou….

sugiro não economizar com advogado especializado numa hora dessas.
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Quando pagar ITBI - #18 de 23
Primata  
em 09/03/2023 08:59

postado por @Poltergeist em 08/03/2023 21:13:34

Não sei se em todo lugar é assim. Em BH o cartório de notas emite a guia de ITBI quando vai fazer a escritura de compra e venda. Eles conferem todos os documentos, emitem a guia. Após o pagamento ser confirmado pela prefeitura, é emitida a escritura de compra e venda. Com ela, é feito o registro no cartório de imóveis. 

Aqui no RJ também é assim. Paguei na semana anterior a lavratura da Escritura.

Procure um advogado para dar as orientações, tudo que for desembolsar pergunte a ele para dar ou não o ok.
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Quando pagar ITBI - #19 de 23
Juli3  
em 09/03/2023 14:26
@JohnnyRep não entendi a sua dúvida. O corretor e o proprietário estão corretos. Para o encaminhamento da escritura deve ser pago o ITBI.
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Quando pagar ITBI - #20 de 23
Malk  
em 10/03/2023 21:33
Primeiro vc paga o ITBI dps sai a escritura. É isso mesmo. 

E prepara o bolso dela, que a escritura é uma grana.

E dps ainda tem que pagar o REGISTRO dessa escritura que é outra grana rs 
Brasil nao é para amadores.
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Quando pagar ITBI - #21 de 23
Malk  
em 10/03/2023 21:38
Ah dependendo, ela pode conseguir falar direto com o escrevente que faz a escritura. Eu consegui. Ai tu tira as duvidas na fonte. Eu vi a minuta da escritura antes dela ficar pronta e vi que tinha um apontamento de IPTU devedor por exemplo, que o vendedor "esqueceu" de me avisar rs
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Quando pagar ITBI - #22 de 23
AuditorDoJazz  
em 10/03/2023 21:50
A jurisprudência dos Tribunais Superiores, especialmente do STJ, é no sentido de que não incide ITBI na promessa de compra e venda, mas apenas quando da celebração da compra e venda definitiva.
Porém, como já disseram, é necessário contratar um bom advogado, inclusive porque a legislação do seu município pode prever diferentemente.
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Quando pagar ITBI - #23 de 23

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por JohnnyRep em 08/03/2023 21:03

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