Sobre o gráfico "A falácia do financiamento" no FAQ > Dívidas?
comentada em 24/05/2023 16:26

A tabela SAC vai "diminuindo" só porque os juros são pagos no começo. No final das contas, todo o saldo devedor é reajustado anualmente (na prática, diariamente).

A depender do caso, há contratos mais recentes que são reajustados pelo IPCA + juros reais (parabéns aos envolvidos).

Já o aluguel é um custo fixo de vida: ou vc mora em imóvel de outrem e paga aluguel, ou mora no seu e não recebe o aluguel. No final, torna-se uma constante. 

A grande questão que aflinge as pessoas sobre esse assunto: comparar o aluguel pago pelo imóvel (moradia) com o aluguel para pelo uso do dinheiro (financiamento para moradia).

O ponto é que alugar o dinheiro é muito mais caro quando se analisa os valores envolvios, os riscos de  se perder o emprego, a potencial redução de poder de compra pela inflação, as demandas por novos consumos que se chocarão com as parcelas do financiamento por muitas décadas, a mudança de regras dos contratos, a mudança de indexadores, explosão inflacionária, enfim.

No aluguel, se tudo der errado, vc encerra o contrato e vai para um lugar mais barato. Ou seja, há saídas mais gerenciáveis do que o financiamento. No financiamento, não.

Como diz o @Bastter, o risco se avalia pela possibilidade de, caso dê tudo errado, como fica o finaciamento?

Nesse contexto, se der tudo errado, quem financiou perderá tudo o que pagou, o imóvel e ainda há boas chances de ficar devendo. Acaba-se com o patrimônio e, muito provavelmente, com a família.

Eu mesmo financiei e quitei há alguns anos e posso dizer de carteirinha (veja aqui A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #PAS - Bastter.com ): a angústia de se ter uma parcela alta sendo debitada todos os meses, por décadas a fio, pesa bastante.

Se não há outro caminho, quite o financiamento o mais rápido possível. Se conseguir juntar o dinheiro para fazer a compra à vista, não há cenário melhor.

Já falei em algum canto aqui. Meu sogro perdeu a casa (na verdade uma baita casa em condomínio fechado) para o banco.

Em troca ganhou uma ponte (ou 2, não me lembro). De safena.

@Alucindus tem uma quentinha aqui para vc meu amigo!!!!!!!

@JonBonesJones, faz o financiamento. Daí vc vem aqui e conta pra gente como é.

Tivemos um financiamento imobiliário. Pura mentira essa história que tabela SAC reduz as parcelas com o tempo. Todo mês tinha uma reajustada... só quem já teve sabe a preocupação que é um financiamento imobiliário.
Não vale a pena o stress que gera. A conversa, todo santo dia, era sobre o bendito financiamento e como fazer para acabar.
Hoje, só de saber que não existe mais qualquer dívida, passamos a aproveitar mais a vida efetivamente.

postado por @Pingu em 22/05/2023 19:03

JonBonesJones, faz o financiamento. Daí vc vem aqui e conta pra gente como é.

Vc não vai pro céu..rs

Uma coisa é certa: tem que ser rentável para o banco, se não ele não ofertava esse produto...

Eu escuto sempre a seguinte frase "Entre aluguel e financiar, é melhor financiar pois pelo menos depois de um tmepo o imóvel é seu, já no aluguel você termina sem nada", O problema dessa ideia é que todos os riscos envolvidos no financiamento são ignorados...

Sobre a pergunta do ponto 1: Eu já vi essas contas acho que aqui mesmo, onde fizeram uma comparação entre financiar x alugar um imóvel na mesma região e mesmo padrão, investindo em RF a diferença entre parcela do financiamento e aluguel. O resultado era o mesmo: Financiar detona teu patrimônio.

@JonBonesJones

Voadora do seu idolo

postado por @Itachi_Sharingan em 22/05/2023 18:52

@Alucindus tem uma quentinha aqui para vc meu amigo!!!!!!!

Anotado. E veio com voadora do patrão de quebra

postado por @Alucindus em 22/05/2023 19:43
Anotado. E veio com voadora do patrão de quebra

É carma.

"sei que é buchetti, mas foda-se, vou postar mesmo assim" kkkk

Uma coisa que eu percebo nessa "continha" do financiamento é que: quem quer financiar sempre faz questão de errar a conta e ficar se enganando. Tipo:

"O valor da parcela é R$ 2,90 por mês, já o aluguel na mesma região é em dólar, por volta de 5mil dólares"

"Um conhecido comprou um apartamento há 20 anos atrás, financiou, na época valia 5 centavos e um pão francês amanhecido, hoje vale 200 milhões de reais, se ele não tivesse financiado ia ter nada hoje"

"Meu gerente disse que a parcela cai em torno de 200 reais por mês e dentro de uns dois anos o banco me paga pra eu morar na casa".

Dívida financiamento foda-sePai_NaldoOrigem do Selo6 posts

Grande semana pra ganhar o pacote de 10 voadoras atômicas na roleta, por sinal

@mbaf

Kkkkkk

Fora os que pagam o financiamento com o aluguel 

postado por @Pat_Patriot em 22/05/2023 20:39

mbaf

Kkkkkk

Fora os que pagam o financiamento com o aluguel 

Se eu fosse um banco eu financiaria vários imóveis pra mim mesmo e colocaria tudo pra alugar.

Qual o que de emprestar dinheiro pros outros! Quem empresta dinheiro é cunhado.

financiamento bastter Ver mais

Cãoveiro ressuscitou estes dias, será que as continhas sobreviveram?



Zerar dívidas antes de investir - #PAS - Bastter.com

Se ver esse vídeo nem precisa fazer continha nunca. Tão verídico que parece um documentário....

Risco zero
Compromisso com o cliente
Menor juros do mercado
Oferecer um café
O banco perde dinheiro
Kkkkkkkk sempre igual 

Uma maneira de pensar é que quando você aluga um imóvel, negocia diretamente com o proprietário.
Já quando você faz um financiamento, você tá "alugando" o dinheiro do banco ao invés de alugar o patrimonio/imóvel. E o banco está usando o dinheiro dos clientes que pouparam naquela instituição pra emprestar o valor do imóvel pra você. Então dá pra imaginar que aí tem um spread grande. O banco tá remunerando o capital do cliente e ainda lucrando em cima dessa intermediação de financiamento.

Outro grande problema eh que nessa receita também está incluído um prazo enorme de quitação deste financiamento e como se fala exaustivamente aqui no site, o prazo eh o fator mais determinante. Quem financia fica escravo do banco com a ilusão de ter o imóvel próprio. As pessoas têm essa questão do imóvel próprio muito fixa na cabeça. Todo mundo acha que tá fazendo um baita negócio, que o imóvel vai triplicar de valor daqui 10 anos etc. E a maioria passa a vida inteira pagando financiamento e segue acreditando nisso. Sendo que quase a totalidade dos imóveis apenas atualiza de valor de acordo com o IPCA, quando muito.

@thiago e demais, eu sei que dívidas são ruins, que financiar é furada e tudo mais, só queria os detalhes do gráfico mesmo. Saber que estamos comparando laranjas com laranjas.

> 1) O que o aluguel tem a ver? A intenção do gráfico é mostrar como as dívidas são nocivas para o patrimônio.

A meu ver tem tudo a ver, ninguém financia casa de bobo alegre. Em algum lugar as pessoas têm que morar. Uns tempos atrás eu estava considerando financiar, justamente porque o aluguel é reajustado anualmente e sentia que isso me pressionava. 

É justamente essa a lógica que faz o financiamento de imóveis mais baratos ser tão atrativa pra muita gente com renda mais baixa, se não estou enganado.

> 2) Se tiver valor de entrada, aí tem de colocar na conta de poupar tbm. Capaz de piorar ainda mais pro lado do financiamento, pq vc terá mais juros rendendo a seu favor.

Imagino que sim. Até por isso não entendi pq não está no gráfico.

> 3) Foi feito pelo valor da Price que é fixo e é um médio das parcelas da SAC.

Ok, obrigado!

@JonBonesJones fala sério! queria a todo custo posta o buchetti kkkk

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