Sindico amador vai acabar?
comentada em 30/05/2023 09:42

Me parece ser uma boa opção mesmo.

Comecei a reparar q o condomínio aqui estava mais bem cuidado e organizado. E minha esposa comentou q aprovaram síndico profissional finalmente, após 10 anos. E que inclusive iam começar a acionar os inadimplentes.

Me veio aquela pergunta: Mas não eram acionados? Enfim, nunca me importei.

Mas melhorou de forma significativa.

Acho muito difícil que acabe o síndico amador. Essas empresas já existem há alguns anos. É caso a caso. Nos prédios em que morei sempre tem algum morador que acaba assumindo. Eu inclusive já fui síndico há uns anos atrás (pra nunca mais).

Em um passado remoto não tinha nem administradora nem contador. Meu pai terceirizava os serviços pra mim, um adolescente de 14 anos. Montava o livro caixa, gerava as previsões, boletos, media o gás, recebia os botijoes, alguem que viesse no contraturno da escola fazer reparo.
Óbvio que era prédio pequeno e óbvio que as tretas ele que resolvia.
O caminho é esse que o Bastter indica, passando por melhorar a eficiencia dessas administradoras pra ser tudo-em-um (antes também era tudo-em-um, mas de um jeito muito mais informal) contador-sindico-adm-reparos-manutenção-elevador-jardim.

Ex: onde morei na Alemanha, um prédio grande, tinha um Hausmeister (mestre da casa), responsável por TUDO. Receber novos inquilinos, vistoriar aptos de inquilinos que saiam, correspondencia, contabilidade, manutenção do elevador (ele mesmo, não uma terceirizada), bronca e multa em quem não respeita as regras, pintura, arrumar as máquinas de lavar do porão, organizar as bicicletas abandonadas (quer dizer, notificar e arrancar as abandonadas de fato após 1 ano (!) da notificação). Ele chegava todo dia, de segunda a sexta, de mercedes, as 9 h, saia as 17h. Muito bem pago e muito merecido. Era tratado com referencia total, ele era o "Mestre da casa". Devagar as empresas de adm de condominio vão convergir pra algo assim, com serviço agregado vc cobra 50 mil por mes e os condominios pagam sorrindo...

Tudo amador vai acabar, trabalho com alimentação e vejo que estamos chegando no ponto que ser amador é praticamente inviável, ou você se torna muito bem estruturado (não precisa ser grande), ou fica como informal na gambiarra. O meio do caminho é 95,36% de chance de quebra.

Aqui no meu condomínio a gente já teve. Pelo lado administrativo acho bem melhor, mais estruturado e tal, porém muitas vezes fazia falta a pessoa estar envolvida na convivência no lugar.
Mudou para um morador que cometeu alguns erros e tomamos um tremendo processo trabalhista.
Aí mudou para outro morador que gosta muito de ser síndico e vem sendo o perfeito "exemplo de exceção".
Mas eu acho que a tendência é profissionalizar.

Mas essas empresas vão resolver as situações pequenas, as reclamações etc etc do dia a dia? Não precisar ter um sindico ao menos pra fazer essas coisas? Se der um problema fora de horário comercial etc quem resolve? (sim totalmente antes pas, problema do síndico).

Tanto no prédio que eu moro, como no prédio onde eu alugo um AP, são síndicos amadores. Infelizmente eu noto claramente o quanto o serviço é pior, especialmente onde eu moro, onde o síndico tem mais de 90 anos e não quer fazer diversas obras para melhorar o condomínio...

Aqui no meu condomínio é sindico profissional e o mesmo mora no prédio. Porém, ele é sindico profissional de outro condomínio também que esta na mesma rua.

Na pratica é quase 20 horas de trabalho, pois quando não está com a visão de sindico esta com a visão de morador e consegue entender melhor os "problemas e demandas" da comunidade.

Em todo caso é bom ter cuidado com as empresas administradoras de prédios. Tem um caso recente de rolo em São Paulo - SP: Calote em Condomínios: Veja Cuidados ao Contratar Administradora

Tomara.

Lá no prédio todo ano é a mesma briga:
(01) Querem um síndico no prédio, pra poder ser acionado a qualquer momento (já que o profissional é só de 8 as 18 e cobra extra pra atender fora do horário).
(02) Ninguém quer ser o síndico
(03) A administradora indica um síndico profissional
Eles voltam pro (01)

postado por @DolceFarNiente em 29/05/2023 14:22

Mas essas empresas vão resolver as situações pequenas, as reclamações etc etc do dia a dia? Não precisar ter um sindico ao menos pra fazer essas coisas? Se der um problema fora de horário comercial etc quem resolve? (sim totalmente antes pas, problema do síndico).

No meu prédio atualmente tem um profissional.

Ele atende de segunda a sexta, das 08 as 18 (horário comercial).

Fora desse horário ele trabalha de 'sobreaviso', cobrando sei lá quanto de hora extra... aí acabou q só relatam algo pra ele quando realmente é emergência.

Meu condominio tinha 30 anos de sindico amador...quando vim morar, estava decadente, um abandono total. Alta inadimplencia. Em alguns anos botamos pra fora sindico morador e trouxemos gestao profissional. Acabamos com dividas, buracos e desvios, fraudes, processos trabalhistas, melhoramos a limpeza, começamos a fazer reformas, vamos pintar...hoje é outro condominio, e de acordo com a imobiliaria está valorizando mais no mercado.

@Buy_and_hold64 e bota pepino nisso....eu converso com o sindico direto e nao sei como ele aguenta as buchas.

@Solaire no meu condominio tivemos esse "medo", até que descobrimos que o sindico profissional vinha apenas 2h por dia no condominio e resolvia tudo. Hoje ele vem 1x por semana e resolve do mesmo jeito. O zelador e os prestadores é que resolvem os problemas diarios. O sindico amador anterior morava aqui e nunca conseguia resolver nada, e estava sempre reclamando. No fim das contas, os "extras" nos custam nao mais que 400 a 600 por mes, o q dá em media 4 reais a mais na conta de condominio por morador. Pra mim, uma bagatela pelo o q ele agregou de valor aqui. Implementamos a filosofia da PAS do @bastter aqui e só colhemos frutos. As pessoas tem muita paranóia com "centavos", é o famoso "comigo não".

Já vi situações em que o síndico morador é amigo de condômino inadimplente e acaba não cobrando taxa de condomínio atrasada. Também é corriqueiro o síndico morador ter afeição com funcionário preguiçoso (geralmente aquele funcionário que tem anos de casa), e acaba não exigindo a prestação do serviço, o condomínio vai ficando largado etc. Nesse ponto, a administração profissional é um caminho melhor.

Mas, tem muito aposentado que gosta de ser síndico, tanto para ter uma ocupação quanto para ter um alívio financeiro (isenção de taxa condominial e uma remuneração em alguns casos).

Meu sogro se enquadra nos dois casos

Aqui em Copacabana é síndico morador. Moradora na verdade. Ela é síndica há muito tempo.

Mas, na prática, quem resolve tudo é o zelador, que está aqui há 33 anos. Ele que faz a escala dos vigias e do outro zelador. Resolve todas as broncas e tal. Eu só falei com a síndica quando cruzei com ela pela escada e me apresentei. Sempre resolvo tudo com o zelador.

O único problema que percebo aqui no prédio, é que a garagem fica meio atirada, porque a síndica não tem carro, então para ela tanto faz como está. Acaba que o zelador administra a garagem e aluga as vagas vazias para os vizinhos e também para o pessoal que trabalha na praia guardar coisas na garagem.

postado por @SOD em 29/05/2023 16:27

O único problema que percebo aqui no prédio, é que a garagem fica meio atirada, porque a síndica não tem carro, então para ela tanto faz como está. Acaba que o zelador administra a garagem e aluga as vagas vazias para os vizinhos e também para o pessoal que trabalha na praia guardar coisas na garagem.

Isso aí não dá ruim não?

Lá no prédio tem aptos com vagas ociosas e o estatuto do condomínio proíbe a locação pra terceiros justamente pq não querem 'estranhos' circulando na área comum do prédio - principalmente depois do furto de uma bicicleta lá.

@Solaire
No prédio que eu morava foi este o ciclo. 

Fora as situações emergenciais em prédio antigo com problemas de coluna ou coisa assim e que por vezes o zelador não consegue gerenciar, e nisso o síndico profissional só volta a trabalhar no horário comercial.

Em prédio antigo, quando começa a pipocar problemas de coluna de água, gerenciar o impacto não é simples, e claro que só acontece nas horas mais inconvenientes.

futuro é síndico A.I.

postado por @DeltaFM em 29/05/2023 16:08:37

Já vi situações em que o síndico morador é amigo de condômino inadimplente e acaba não cobrando taxa de condomínio atrasada. Também é corriqueiro o síndico morador ter afeição com funcionário preguiçoso (geralmente aquele funcionário que tem anos de casa), e acaba não exigindo a prestação do serviço, o condomínio vai ficando largado etc. Nesse ponto, a administração profissional é um caminho melhor.

Mas, tem muito aposentado que gosta de ser síndico, tanto para ter uma ocupação quanto para ter um alívio financeiro (isenção de taxa condominial e uma remuneração em alguns casos).

Meu sogro se enquadra nos dois casos

Minha tia tem um ap em um prédio que era assim como vc falou. Prédio antigo, todo mundo conhece todo mundo, o síndico amigo de todo mundo não queria acionar judicialmente ninguém, não queria botar funcionário p fora, não queria aumentar a taxa de condomínio, etc.
Eu vivia dizendo p ela vender se tivesse oportunidade. 
Pouco tempo atrás soube que botaram um síndico profissional que acionou todos os devedores, alguns imóveis foram até p leilão. Botou funcionário antigo acomodado todos p rua. Enfim, ela veio me falar isso daí eu falei: aquilo que eu falei de vender, pode esquecer. O prédio vai melhorar agora...kkkkk

@Solaire eu tbm acho estranho, mas é algo bem comum aqui em Copacabana, principalmente nos prédios perto da praia.

Aqui o prédio é bem pequeno e fácil de controlar. São 24 aptos, mas somente 12 aptos tem vagas, que ficam no subsolo do prédio. E, destes 12 aptos, somente 4 usam a garagem, o resto é o pessoal que tem o apto para usar em feriados ou airbnb (que também é administrado pelo zelador). 

No reveillon, como estava sem carro devido a um sinistro, o zelador alugou a minha vaga, mas antes me perguntou se eu não iria usar ela no reveillon.

Em resumo, o zelador é um administrador da garagem. Inclusive, se tu quiser, ele lava o teu carro ahahahahahahha

Agora vou dizer uma coisa. Isso p quem quer um treinamento nível hard em relacionamento interpessoal e gestão de conflitos é uma beleza...

postado por @SOD em 29/05/2023 17:13

Solaire eu tbm acho estranho, mas é algo bem comum aqui em Copacabana, principalmente nos prédios perto da praia.

Aqui o prédio é bem pequeno e fácil de controlar. São 24 aptos, mas somente 12 aptos tem vagas, que ficam no subsolo do prédio. E, destes 12 aptos, somente 4 usam a garagem, o resto é o pessoal que tem o apto para usar em feriados ou airbnb (que também é administrado pelo zelador). 

No reveillon, como estava sem carro devido a um sinistro, o zelador alugou a minha vaga, mas antes me perguntou se eu não iria usar ela no reveillon.

Em resumo, o zelador é um administrador da garagem. Inclusive, se tu quiser, ele lava o teu carro ahahahahahahha

Doidera... mas se tá dando certo, besteira procurar sarna pra se coçar.

Eu sei que na garagem já tinham câmeras, mas depois do furto da bike elas quase dobraram de número e 'nunca mais aconteceu'...

postado por @Solaire em 29/05/2023 17:44

Doidera... mas se tá dando certo, besteira procurar sarna pra se coçar.

Eu sei que na garagem já tinham câmeras, mas depois do furto da bike elas quase dobraram de número e 'nunca mais aconteceu'...

Eu tenho três bicicletas na garagem. Ficam presas acima do carro. Como são velhas e já estão meio desgastadas por causa da praia, eu não coloco nem a tranca. Acho difícil acontecer algo e, se acontecer, paciência.

postado por @Buy_and_hold64 em 29/05/2023 17:16
Mudar a destinação de áreas comuns do condomínio só com aprovação em assembleia, com quórum qualificado. O zelador transformou a garagem em depósito, e ainda por cima utilizado por terceiros estranhos ao condomínio. 

Com certeza, correto não está. Mas como não sou dono aqui e as coisas funcionam, nem falo nada. Desde que tenha a minha vaga quando eu chegar, é claro.

O melhor é que tem fruteiro que deixa o carrinho aqui e no final do dia ele sempre deixa para o zelador umas frutas que sobraram do dia. O zelador acaba levando algumas para casa e outras ele oferece para moradores e porteiros vizinhos. Eu, inclusive, já peguei umas goiabas com ele.