Dindin para acabar contrução da casa própria
comentada em 13/09/2022 16:24

Obs. Coloquei 3 opçoes que eu consegui pensar, se alguem tiver outras alternativas, fiquem avontade

3 - Não paro a obra (deixo de pagar 5% a mais no restante da obra), vendo 100% de meus investimentos e pego um financiamento para concluir.

Parar a obra é muito ruim e pode te gerar mais custo do que um financiamento de uma parcela pequena. Quando você para, você perde a equipe, o construtor, o engenheiro. Com as chuvas tudo vai se estragando e depois terá que ser refeito.

Além disso, depois para conseguir outro empreiteiro para finalizar é um perrengue, ninguém quer terminar a obra que outro começou, ainda mais se falta pouco para acabar.

Financia o residual e tenta quitar o mais rápido possível.

4. Finaliza a obra com o que é necessário para mudar e vai arrumando o resto no tempo. E vive com a dor de cabeça para morar na obra.

Ninguém termina obra, só abandona mesmo.

Difícil essa, hein. Parar a obra é complicado porque materiais expostos vão se desgastando e você pode perder o que já fez, ter que refazer, enfim.

20% que faltam é um valor muito alto? Você conseguiria quitar a dívida em um ano?

Tive um amigo em situação similar à sua. Ele mudou com tapume nas janelas, um banheiro por fazer e alguns comodos no contrapiso pois não queria fazer dívidas. Depois foi arrumando aos poucos, na verdade ainda está arrumando até hoje.

Mas você tem que dizer o que significa terminar a obra. Tem engenheiro que coloca até papel de parede e outros que incluem marcenaria na obra. Pessoalmente eu faria o que desse até acabar o dinheiro, sobrando apenas a reserva de emergência, mudaria e depois ia arrumando com o tempo. Daí tentaria negociar de forma amigável com o engenheiro.

Não sei se você tem carro ou outro bem material mas vender também poderia ser uma possibilidade.

Se "finalizar a obra" significa embutidos, luminárias chiques e tudo mais, eu pensaria em deixar pra uma segunda etapa, parcelar com quem for instalar (se couber no seu orçamento, é claro) e fazer com calma...
Agora, se for OBRA mesmo, eu venderia tudo e finalizaria, pois:

1º- quem garante que só serão 5% a mais? As coisas estão subindo horrores;

2º- Parar uma parte estrutural no meio é dose, pois, para "emendar" depois pode ficar marcas, trincas etc.
Resumo: veja o que é ESSENCIAL da obra e faça. O restante, pode ser visto com calma.

Eu passei EXATAMENTE pelo mesmo. Mesmíssimo. 

Tem até tópico aqui onde contei a história desde o começo (acho que chama O que considerar na hora de comprar um terreno). 
Eu optei por financiar o que faltou. Na verdade era a única opção. Parar é mais caro quase sempre

Ja q a mesbla ta ai. Acho que eu iria com a opinião de @Wukong e @scoolblue . Difícil essa 

Faria tudo que pudesse para terminar a obra.

Eu continuaria a obra, deixar pra depois vai gerar custos altíssimos financeiros e emocionais. Venderia uma parte do patrimônio e pegaria um financiamento para ir pagando com objetivo de quitar o mais rápido possível e o restante manteria uma reserva de emergência pra não ficar zerado e não passar aperto. 

O ideal seria começar com mais folga no orçamento, sempre acaba dando mais que o orçado em obras.  Nesse caso, eu venderia uma parte do investimento, ficaria apenas com uma reserva de emergência e pegaria um empréstimo para concluir a obra, depois focaria pra pagar a dívida o mais rápido possível. 

postado por @Paulo em 12/09/2022 12:01:54

4. Finaliza a obra com o que é necessário para mudar e vai arrumando o resto no tempo. E vive com a dor de cabeça para morar na obra.

A melhor escolha é a que o  Paulo disse.

Se vc está no meio da obra, vc ainda consegue economizar na última fase que é a do acabamento. 
termina com o que dá e se muda. depois… vai fazendo já morando na casa.

obs: já construí casa. Tive a sorte de o  orçamento e o cronograma bater certinho. Mas mesmo assim… no final… sempre tem coisa (armários, um ou outro ajuste, acabamento, jardinagem, etc) . É só mudar… e daí vc vai priorizando aquilo que de fato importa.

Faria o possível para não parar a obra, até contrair empréstimo.

@Paulo achei sua opinião bem viável. Em uma obra geralmente acabamento tem um custo alto, investe o que dá com a grana que tem, abre mão de algumas coisas, se muda e vai fazendo conforme a grana entra. Pode trazer alguns desconfortos e dores de cabeça, entretanto é melhor que contrair divida. Ainda faria um esforço para manter uma reserva de emergência.
Da para "deixar de lado" um cômodo que não é usado com frequência, área de lazer  (churrasqueira, piscina, etc), se for uma casa com mais de um banheiro e família pequena, termina somente um, enfim é um caso a se pensar e colocar na ponta do lápis.
Bom sorte na sua empreitada!

Termina com o eng o q for essencial... elétrica e hidráulica. Acabamentos, vc vai fazendo depois por cômodo ou empreitada...  até fazer um caixa bom novamente. Pensa bem, vc tá querendo ficar zerado e ainda fazer uma dívida com obra e que pode não acabar como toda obra...

Obra que para vira fantasma.
Eu sigo o que a galera falou, termina a obra e deixa acabamentos e cia para depois.

Se o orçamento foi X e saiu por 2X tá dentro do previsível, não pode colocar a culpa no aumento dos insumos. 

Pode mudar antes do habite-se?

pede emprestado pros amigos que falam que investem

Depende muito, cara. Em que pé está a obra? É casa pra morar ou pra investir?

Se for pra investir, é questão de ver qual risco você está disposto a correr e de fazer o cálculo e ver o que custa mais caro.

Do lado do risco, veja se o valor do financiamento/empréstimo em questão é significativo para sua realidade financeira. Pelo que você falou, são 6/8 meses de poupança pra pagar o resto da obra vendendo os investimentos. Então a dívida vai ser isso e mais o valor correspondente a juros e outros encargos, menos a multa de 5% e outros custos de parar (exceto a degradação de material). A questão aqui é, você aguenta correr esse risco num cenário suficientemente grave (perda de emprego, algo assim)?

Já do lado dos custos, pega a multa de 5% e soma com os demais custos de parar (trabalhistas, etc), levando em conta também a degradação de material já comprado nesse período (até 1 ano, pelo que você disse). Aí compara com o custo de não parar, que é essencialmente o do financiamento (os juros e outros encargos, não o principal, pois isso você paga de qualquer forma).

Se você não aguenta o risco, então não precisa pensar mais nada. Se aguenta, aí é que vê os custos e decide. Lembrando também que sempre existe a opção de haver um novo aumento de custos mais adiante, então a decisão deve ser feita com calma.

Por outro lado, se for pra morar, aí, além do custo e risco, entra a seguinte questão: se vocês já moram na casa ou se moram de aluguel e estão esperando a casa ficar pronta pra se mudarem.

Se estiverem de aluguel, o estado atual da obra permite vocês se mudarem? Se permitir, vocês estão preparados e dispostos a se mudarem agora e aguentarem o tempo necessário até a obra ficar pronta?

Se a resposta for "sim" a todas essas perguntas, então o que vocês deixam de pagar de aluguel entra na conta dos custos.

Já se vocês atualmente morarem na casa, a pergunta é se estão dispostos a deixarem a casa inacabada por vários meses até terem o dinheiro necessário pra terminar a obra e depois esperarem mais não sei quanto tempo até a obra ficar pronta. Ou se querem terminar isso o mais rápido possível para se verem livres dos problemas.

No fim das contas, o mais importante de tudo é analisarem com cuidado se aguentam o risco da dívida. O resto é basicamente matemática e aspectos psicológicos de uma opção ou outra, que só vocês podem analisar.

Lógico, se contraírem empréstimo/financiamento, o mais sensato é quitar o mais rápido possível.

@P_S e como foi? conseguiu quitar rápido?

Um amigo foi para o fundo do poço construindo sua própria casa. Curiosamente, ele já tinha gastado 2x e achava que precisava apenas de mais 100 mil reais. Emprestei o dinheiro, e ele não conseguiu terminar (até eu me ferrei!).

Você acha que gastou 2x o planejado por conta das altas de insumos, mas na real, sempre acontece isso. 2x a mais deve ser o padrão para construtores não profissionais.

Se for possível fazer o mínimo, sem financiar, mudar e ir paulatinamente finalizando, acredito ser a melhor opção.

Na verdade só queria alertar para a chance de você pegar financiamento ou quitar seus investimentos e ainda assim não terminar a casa.

@MaiorBrisa não. Quem me dera. Eu estava com a obra em andamento no meio da pandemia, financeiramente foi uma catástrofe, subiu tudo, algumas coisas mais de 300%. 

O crédito que peguei estou pagando ainda, adiantando o que dá. 

@P_S que pena, mas que bom que está conseguindo pelo menos acelerar o financiamento. Atualmente estou com o lote pronto, juntando grana. Dá muita vontade de começar logo, mas vou segurar a onda e juntar até mais do que o "previsto"( pelo menos essa é a ideia).

@MaiorBrisa Cara, faça isso. Aguarde, não tenha pressa, junte com sobra.

Eu tinha tudo planejado, no papel não tinha como dar errado. 

Aí a pandemia veio e deu no joelho. Até hoje eu to manobrando para por as coisas no lugar e tal, vendi até o carro na época kkkk
E isso pq eu fiz o que falaram aí. Eu acabei optando por não fazer a varanda gourmet no fundo, deixei para fazer posteriormente. 

 

Todos os posts sobre construção aqui na Bastter eu só consigo chegar a uma conclusão:
Construir por conta própria, com ou sem profissional acompanhando a obra, é pior que a morte.

Cara, que situação. Se correr o bicho pega se ficar o bicho come.

Vc vai precisar de muita sabedoria nessa hora.

2x o valor orçado no dobro do tempo sempre se repete nas histórias do forum. Vc tem q saber q esse valor pode aumentar ainda pq a obra ainda não acabou.

@TaCelto,
"Pode se mudar sem habite-se?"


É proibido mas se quiser podePai_NaldoOrigem do Selo76 posts

postado por @TaCelto em 12/09/2022 14:43

Pode mudar antes do habite-se?

Não, mas acontece muito.

Ou: é raro, mas acontece muito.