2025 11:40

Imposto de Renda

bolamachado4327
em 15/01/25 16:26

comentada em 30/09/2025 11:40

peça ajuda aos moderadores

Vendi recentemente (1 mês atrás) um apt por R$435.000,00 com ganho de capital. Eu havia adquirido há cerca de 6 meses um terreno, sem construção.
Minha dúvida é: me enquadro na isenção de imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel? Visto que vendi por valor abaixo de R$440.000,00 e não possuo outro imóvel habitável, apenas um terreno sem construção. De forma objetiva, meu terreno se enquadraria como um segundo imóvel e me impediria de ter a isenção?

ver comentários do moderador

@Huoya

destaques neste tópico

3 imagens

tópicos e FAQs relacionados

temas relacionadosClique para pesquisar tópicos sobre o tema

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Alucindus 6º

em 15/01/2025 16:36

As respostas que mais vejo pra este tipo de pergunta:

1) procura no Perguntão do IR

2) joga os dados no GCAP

; 3;

Ajuda aí pow!

Dúvida sobre ganho de capital na venda de imóvel - #1 de 6

bolamachado4327
em 15/01/2025 17:09

Obrigado pela atenção. Eu havia preenchido, mas ainda fiquei na dúvida.

; 0;

Ajuda aí pow!

Dúvida sobre ganho de capital na venda de imóvel - #2 de 6

Dollynho_Trader 180º
em 30/09/2025 09:23

@Buy_and_hold64 ajuda eu pow

Esse ganho de capital nao esta errado?? Nao deveria ser R$20.742,37???

; 0;

Ajuda aí pow!

Dúvida sobre ganho de capital na venda de imóvel - #3 de 6

Huoya
em 30/09/2025 10:32

@Dollynho_Trader

Não.

O calcula de ganho de capital de imóveis não é apenas subtrair o valor de alienação pelo valor de aquisição+ corretagem..

Além dessa subtração, tem que aplicar os fatores de redução.

O valor do BS está exatamente igual ao do GCAP

obs: A diferença de 1 centavo é de arrendamento.

; 1;

Ajuda aí pow!

Dúvida sobre ganho de capital na venda de imóvel - #4 de 6

Dollynho_Trader 180º
em 30/09/2025 11:30

postado por @Huoya em 30/09/2025 10:32

Dollynho_Trader

Não.

O calcula de ganho de capital de imóveis não é apenas subtrair o valor de alienação pelo valor de aquisição+ corretagem..

Além dessa subtração, tem que aplicar os fatores de redução.

O valor do BS está exatamente igual ao do GCAP

obs: A diferença de 1 centavo é de arrendamento.

Para variar foi erro de preenchimento meu, usuário....

A data da aquisição oficial foi 23/01/2025 (homologacao do inventario), não 26/09/2025 (assinatura da partilha)...

corrigi e deu certo os valores batem com os dos meus irmaos....

Obrigado Huoya!!!!

; 0;

Ajuda aí pow!

Dúvida sobre ganho de capital na venda de imóvel - #5 de 6

Huoya
em 30/09/2025 11:40

@Dollynho_Trader

Ok mas o ganho de capital continua não sendo o valor de alienação menos o valor de aquisição e corretagem.

Tem aplicar o fator de redução, exatamente como o BS faz.

Quanto menor a distancia da data de aquisição e data de alienação, menor o percentual de redução.

; 1;

Ajuda aí pow!

Dúvida sobre ganho de capital na venda de imóvel - #6 de 6

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Imposto de Renda > Dúvida sobre ganho de capital na venda de imóvel
por bolamachado4327 em 15/01/2025 16:26

4 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.