Compre risco para perder menos e não para pagar menos.
comentada em 15/02/2026 15:54

Será que vai dar bom?Shiryu55Origem do Selo37 posts

Idéia certa mas mente confusaOuroRealOrigem do Selo49 posts

Onde que paga menos?

postado por @Pastelinho em 14/02/2026 18:59

Onde que paga menos?

Penso que são coisas diametralmente opostas.

Quem compra apartamento na planta, na prática, precisa pagar pra construtora (afinal não é de graça) e ficar torcendo pra dar tudo certo para, após alguns anos, receber um apartamento. Eu vi, quando era estagiário no fórum, várias e várias pessoas que compraram apartamento na planta preocupadas com a falência da construtora. Tiveram que pagar advogado, custas do processo para tentar reaver os valores pagos. Como é que resolve um problema desses? Imagine, apenas imagine a dor de cabeça que esse pessoal teve. Imagine ser credor de uma empresa que faliu ou que pediu recuperação judicial. Apenas imagine. Eu te garanto que é pior do que vc imaginou, acredite em mim. 
E não é só isso. Imagine que a construtora não faliu, mas que o Ministério Público ou qualquer outro órgão embargou a obra por falta de alguma licença, alvará, etc. Na prática, quem compra na planta não tem a menor noção dos riscos que está correndo. 

Quando vc monta uma carteira de boas empresas, vc não tem nenhuma garantia de que vai dar certo, mas pelo menos vc está colocando as chances a seu favor. Além disso, ninguém vai investir o valor de um apartamento num ativo só (até porque isso seria um trade). Se a pessoa seguir os faqs, livros e ensinamentos aqui do site, a pessoa vai ter uma carteira de ações bem diversificada; além disso, vai ter também  renda fixa, reserva de valor, fiis, investimentos no exterior, enfim, uma diversificação também nas classes de ativos que acaba protegendo um pouco mais. No entanto, nada é garantido, mas é mitigando os riscos que vc se protege. 

Se uma das empresas que vc colocou na carteira faliu, isso não muda a sua vida, pois vc diversificou de forma adequada. Agora se a construtora que está erguendo o imóvel na planta falir… Aí é o sonho que se transforma rapidamente em pesadelo.

O Gepeto resumiu muito bem o que falei acima: 

resumo da resposta pelo ChatGPT

O texto argumenta que comprar um apartamento na planta é muito mais arriscado do que investir em uma carteira diversificada de ações e outros ativos. O autor conta que, enquanto estagiário no fórum, viu muitos casos de pessoas que compraram apartamentos na planta e sofreram com a falência de construtoras, tendo que pagar advogados e enfrentar processos para tentar recuperar o dinheiro investido. Além disso, mesmo que a construtora não vá à falência, há riscos de embargo da obra por falta de documentação, o que pode atrasar ou impedir a entrega do imóvel. Em resumo, quem compra imóvel na planta geralmente não tem noção dos riscos que está assumindo. Em contraste, ao montar uma carteira diversificada de investimentos, apesar de não haver garantia de ganho, o investidor distribui os riscos e se protege melhor. Se uma empresa da carteira quebrar, o impacto é pequeno, diferente de perder tudo num imóvel na planta cuja construtora falhe. Portanto, diversificação e mitigação de riscos são formas mais seguras de investir do que apostar tudo na compra de um imóvel na planta.

resumo da resposta pelo ChatGPT

Comprar apartamento na planta é mais arriscado do que investir em uma carteira diversificada. Construtoras podem falir ou ter obras embargadas, causando prejuízo e dores de cabeça. Já a diversificação distribui os riscos, oferecendo mais segurança ao investidor caso uma empresa da carteira tenha problemas.

Com 50 palavras.

O maior problema dessa formulação é o conceito de "comprar risco". Ele vem da teoria financeira moderna de que vc troca volatilidade por retorno. Está implícito que conseguiria mensurar, comparar e tirar probabilidades do risco das escolhas e que o processo da escolha seria racional. Um sistema lógico e previsível. Ou seja, um mundo ideal, modo metafísico de pensar. Acrescentou a isso uma variável moral (vaidade/ganância x humildade/prudência). 
No caso, imóvel na planta x ações de empresas boas, tudo é incerto, há assimetria nas perdas (risco de perda concentrada em um e diversificada no outro) e há assimetria de retorno também (retorno menos explosivo em um x convexidade no outro). No final, nada é garantido. Mas, imóvel na planta no Brasil é esporte de risco. Hj vi uma matéria jornalística sobre empreiteira da moda (de empreiteiro influencer que criou a moda dos mini studios em sp) que usa leis de habitação social para conseguir benefícios. Além de já nao estarem mais subindo, quem compra para investir nao sabe q nao pode vender nem alugar (só para quem tá nas faixas de habitação social - pobre)... nao sei se já discutiram esse caso, to por fora esses anos (housi e vitacom, algo assim).

@KAM_ eu li isso. E se subir o espertão vai ter de fazer contrato de gaveta. Além de dormir mal todas as noites. Excelente furada.

@Charlito pois é. Imóvel na planta dá medo! Para entretenimento do Bastter:



Coincidentemente o influencer empreiteiro é o mesmo q fez um bloco de carnaval na faria lima (esse video nao coloco o link, rs)

Não tem nada a ver uma coisa com outra

Uma ação é um ativo real, a parte de uma empresa que já existe e gera resultados - ao menos as boas empresas. Ao comprar a ação vc se torna proprietário do ativo

Apto na planta é uma promessa de algo no futuro, na prática é uma maneira das construtoras se financiarem com o dinheiro do futuro proprietário. Aqui só existe a promessa

E o tal do “desconto na planta” nem é tão menor que o valor do ativo no futuro, se considerar o risco imenso da operação

imóvel na plantaDogeOfWallStreetOrigem do Selo6 posts

Louco na drogaDon_DraperOrigem do Selo20 posts

Caramba, ficaram preso no exemplo. 

postado por @semlucro em 14/02/2026 21:31:00

Caramba, ficaram preso no exemplo. 

Elabore mais, explique-nos como..

28 postsOrigem do SeloBastterxongas bastter

Empresa boa você compra menos risco não mais... 

 

postado por @semlucro em 14/02/2026 18:20
 
 
 
Ideia não 100% formalizada ainda
Apartamento na planta: você compra risco para pagar menos (rolo). 

Ação de empresa boa: você compra risco para perder menos (pode ser bom). 
 
 

Na minha opinião é um raciocínio errado. 

Imóvel na planta = Maior risco pra pagar quase a mesma coisa que pagaria pronto
Se durante a construção você for juntando o dinheiro para este imóvel em renda fixa, vai ter algum rendimento e quando ele estiver pronto vai obter desconto por pagar a vista (vai dar quase a mesma coisa, sem risco, sem perder o sono, com paz) 

Ações de boas empresas = Diversificando em empresas que geram lucros consistentes, tem boa governança, respeitam os minoritários, possuem bom plano de negócios e perenidade você está mitigando o risco, colocando as chances a seu favor de um crescimento patrimonial real, em ativos reais.

Esta ideia de que ações são alto risco vem de gente que só analisa cotação a curto prazo, opera notícias e vive cuidando rentabilidade. Quem opera PAPÉIS realmente opera em risco, quem investe em EMPRESAS e seus negócios reduz os riscos, que existem, mas são bem menores que um CDB de banquinho por exemplo.