2 Quartos x LOFT - Imóvel para Investimento

FIIs e Imóveis
DuqueLabrador   180º
em 31/10/24 9:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Valdisney  180º
em 04/08/2021 19:58
Eu creio que houve, sim, uma mudança no perfil no último ano. Mas não da pra saber como vai se manter. Muita empresa já está voltando e as pessoas parecem estar querendo retornar aos hábitos anteriores.

Pela sua descrição, as propostas são bem diferentes. Qual o tamanho da cidade? Capital?
2 Quartos x LOFT - Imóvel para Investimento - #1 de 59
Pai_Naldo  24º
em 04/08/2021 20:04
Difícil, mas pelo meu perfil, iria na opção 1. 
2 Quartos x LOFT - Imóvel para Investimento - #2 de 59
DuqueLabrador  180º
em 04/08/2021 20:05
Realmente não tem como prever nada. Nada é aagarantido. Quis trazer essa discussão para o site pois apesar de ser uma situação pontual a respeito da escolha do imóvel, a minha dúvida é mais a respeito do comportamento das pessoas e também o que vocês acham que as pessoas hoje mais procuram num imóvel devido à todas as mudanças que veem acontecendo (e continuarão acontecendo).

A cidade é Belo Horizonte - MG. 
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pereba  180º
em 04/08/2021 20:07
Nível no Race: Intermediário
Opção 1
2 Quartos x LOFT - Imóvel para Investimento - #4 de 59
BUG_DO_MAL  180º
em 04/08/2021 20:07
Parabéns. Dois imóveis com valor, boa localização, Sem rolo. É difícil opinar, só vendo os imóveis.  Mas  se optar, por qualquer um será uma boa compra. 
2 Quartos x LOFT - Imóvel para Investimento - #5 de 59
oxe  1º
em 04/08/2021 20:11
Como você disse, ambos parecem bons e ambos têm seu público-alvo.

Lembre que imóvel é investimento de longo prazo - todo investimento é, mas com imóvel o custo de girar é muito mais alto. Então qualquer análise que a gente faça hoje para daqui a 10, 20 anos vai ser só chute mesmo. O que dá pra fazer é analisar os atributos do imóvel hoje, localização, estrutura, condomínio, etc, e isso você já fez. A partir daí é basicamente achismo.

Sobre home office, hoje parece que há essa tendência mesmo de pessoas buscarem lugares melhores e maiores. Mas vai continuar no médio prazo? E, se continuar, as pessoas vão continuar buscando o mesmo perfil de imóvel, nas mesmas cidades? Não dá pra saber. Por exemplo, se o home office pegar de vez, será que não vai ter muita gente viajando pra outros países, no esquema nômade digital? Qual o impacto disso no mercado de imóveis?

Se começar a querer pensar em todas as variáveis, não vai fazer mais nada da vida kkk
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OuroReal  37º
em 04/08/2021 20:14
Eu sou conservador e valorizo prédio com bom histórico - fujo do IPO RS ia de opção 1.
2 Quartos x LOFT - Imóvel para Investimento - #7 de 59
DuqueLabrador  180º
em 04/08/2021 20:17
postado por @CapHaddock em 04/08/2021 20:14:22

Eu sou conservador e valorizo prédio com bom histórico - fujo do IPO RS ia de opção 1.


IPO de imóvel hahahahaha. Essa foi boa. Tá vendo como a sardinhagem se disfarça de várias formas?! A gente precisa estar sempre atento!
2 Quartos x LOFT - Imóvel para Investimento - #8 de 59
ebitda  129º
em 04/08/2021 20:22
A pessoa q mora no 2, poderia morar no 1, mas a familia q mora no 1 não poderia morar no 2.
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mimmesmo  180º
em 04/08/2021 20:22
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Normalmente a pessoa não escolhe um loft porque ela quer... Escolhe um loft porque é mais barato.

Se o custo pra morar em 72m² é similar ao de 29m² com localizações e condomínio + IPTU equivalente, potencialmente o apartamento de 72m² tem mais mercado.

Até porque, o apartamento maior atende desde a pessoa solteira que mora sozinha até a pequena família. Já o loft só aceita a pessoa que mora sozinha.
2 Quartos x LOFT - Imóvel para Investimento - #10 de 59
Phodastico  29º
em 04/08/2021 20:25
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Eu iria de opção 1 pela área maior (maiores possibilidades, inclusive de usufruto algum dia) e principalmente pelo histórico.
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DuqueLabrador  180º
em 04/08/2021 20:28



postado por @oxe em 04/08/2021 20:11:36

Como você disse, ambos parecem bons e ambos têm seu público-alvo.

Lembre que imóvel é investimento de longo prazo - todo investimento é, mas com imóvel o custo de girar é muito mais alto. Então qualquer análise que a gente faça hoje para daqui a 10, 20 anos vai ser só chute mesmo. O que dá pra fazer é analisar os atributos do imóvel hoje, localização, estrutura, condomínio, etc, e isso você já fez. A partir daí é basicamente achismo.

Sobre home office, hoje parece que há essa tendência mesmo de pessoas buscarem lugares melhores e maiores. Mas vai continuar no médio prazo? E, se continuar, as pessoas vão continuar buscando o mesmo perfil de imóvel, nas mesmas cidades? Não dá pra saber. Por exemplo, se o home office pegar de vez, será que não vai ter muita gente viajando pra outros países, no esquema nômade digital? Qual o impacto disso no mercado de imóveis?

Se começar a querer pensar em todas as variáveis, não vai fazer mais nada da vida kkk


Entendi seu ponto Oxe.. Eu sempre gosto de pensar nessas possiblidades até certo ponto e paro. De fato, se extrapolar demais pode atrapalhar e acabar não fazendo nada.

Neste caso específico, a região da opção 2 tende a continuar nobre e requisitada. Mesmo pensamento de empresas que veem dando certo. Então assim, demanda eu acredito que se manterá alta no longo prazo. Ao mesmo tempo, a opção 1 continuará sendo também uma boa opção pois o apartamento é bom, vista defintiva, lazer, etc.

Igual comentei, ambas opções são boas que hoje apresentam potencial para continuarem boas, mas como você mesmo disse, tudo pode acontecer.

Em relação a home office, te digo que aqui na Europa home office veio porém empresas ainda estão se adaptando. Algumas já disseram que não precisa voltar mais aos escritorios e estão agora com escritório menores. Outras querem voltar parcialmente pedindo aos funcionarios para ir 2x por semana (meu caso). Outras empresas (como da minha mulher) estão agora permitindo que as pessoas fiquem não só de home office mas de home office fora do país por até 30 dias úteis pois a empresa tem muitos expatriados. Enfim, tá uma bagunça pois a mudança foi muito intensa e repentina. Estão todos se adaptando como estamos fazendo a milhões de ano não é mesmo!

Abraço!
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DuqueLabrador  180º
em 04/08/2021 20:31


postado por @mimmesmo em 04/08/2021 20:22:55

Normalmente a pessoa não escolhe um loft porque ela quer... Escolhe um loft porque é mais barato.

Se o custo pra morar em 72m² é similar ao de 29m² com localizações e condomínio + IPTU equivalente, potencialmente o apartamento de 72m² tem mais mercado.

Até porque, o apartamento maior atende desde a pessoa solteira que mora sozinha até a pequena família. Já o loft só aceita a pessoa que mora sozinha.


Então, olhando só o fator Localização a opção 2 é melhor pois é na parte nobre do coração do centro. Na cidade de BH talvez tem 1-2 bairros mais valorizados, mas aí foge do meu potencial financeiro e vontade de investir.
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Kyuzo  180º
em 04/08/2021 20:32


postado por @Valdisney em 04/08/2021 19:58:48

Muita empresa já está voltando e as pessoas parecem estar querendo retornar aos hábitos anteriores.

Isso é verdade. Em certo momento do ano passado houve até quem previu o fim dos FIIs de escritório, pois todo mundo iria trabalhar de casa.

A realidade é que houve sim um grande aumento do teletrabalho, mas a maioria ou não gostou do home office ou não vai poder adotá-lo, pois a empresa vai voltar pro presencial. 
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Kratt  180º
em 04/08/2021 20:32
1
mas tem de ver localização
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marroco  180º
em 04/08/2021 20:35
@DuqueLabrador

Apto de 29 m2 tem público bastante restrito.
Iria na opção 1, sem nem pensar,mesmo se fosse mais caro.
Ir no mais comum, ainda mais em imóveis, costuma ser melhor.
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mazur  180º
em 04/08/2021 20:37
Acho que como patrimônio o 1 é melhor.

Eu sei que a intenção é alugar. Mas não se sabe o dia de amanhã e no ruim.no ruim você terá um apto melhor (pela descrição que fez)

Pense onde você gostaria de morar caso  tudo dê errado. Pq provavelmente o retorno do investimento  em  forma de aluguel nao virá tão rápido. E até lá tudo pode acontecer. 
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CardelMall  43º
em 04/08/2021 20:37
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Opção 1. Mais espaço, bom conforto para se viver, potenciais inquilinos: família pequena, amigos, casais jovens, solteiro, etc. Provável que tenha um risco de inadimplência menor nesse AP.
Vc não citou a metragem, mas se houver valorização (a depender da localização) por m2, o ap maior tende a se valorizar mais, proporcionalmente. 
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mazur  180º
em 04/08/2021 20:41
Não sei como é o centro da sua cidade.

Mas me incomoda um pouco depender das empresas no entorno para ter liquidez no aluguel do imóvel. Nesse sentido preferiria bons bairros de moradia.

Aqui no rj um comércio inteiro de um bairro faliu pois girava todo entorno de uma faculdade que faliu. 


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gb_gabriel  180º
em 04/08/2021 20:51
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Já aluguei os dois tipos de aptos e se o valor do investimento é o mesmo a opcao 1 é melhor, um apto nessa metragem tende a ser de passagem, 1 ano, 2... a pessoa mora um tempo, se junta, casa, se forma e vai para um lugar maior...
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DogeOfWallStreet  150º
em 04/08/2021 20:58
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
29 m2 é meio que quarto de hotel. Eu não conheço muito o perfil desse tipo de inquilino, mas imagino que devem ser imóveis com alta rotatividade. Talvez seja ideal pra quem trabalha e estuda (e fica pouco tempo em casa), ou pra aluguel via Airbnb.

Enfim, eu sou meio “pé atrás” com esses micro aptos que estão surgindo no mercado
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DolceFarNiente  180º
em 04/08/2021 21:10
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Morar num negócio de 29 metros quadrados é só pra maluco. Não que não tenha vários pra alugar isso, mas é Loucura. O de dois quartos muito provavelmente é mais fácil de alugar pra vários tipos de pessoa, e melhor pra vender um dia também se precisar.
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Xinha  180º
em 04/08/2021 21:30
Nível no Race: Rookie
Cadastra os dois no BS e compra o que ele mandar
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Auro_  180º
em 04/08/2021 21:42
Eu alugaria o da opção 1, mesmo se fosse para morar sozinho, até porque seu tamanho não é grande demais para 1 pessoa.
Também não curto morar no coração do centro da cidade, prefiro um lugar mais tranquilo (bairro).
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defenestrar 
em 04/08/2021 22:10
Nível no Race: Fera neném


postado por @CapHaddock em 04/08/2021 20:14

Eu sou conservador e valorizo prédio com bom histórico - fujo do IPO RS ia de opção 1.


IPO de imóvel é o famoso comprar imóvel na planta!

to foraItachi_SharinganOrigem do Selo
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Drfsd 
em 04/08/2021 22:12
1
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aca2807  180º
em 04/08/2021 22:14
@DuqueLabrador
Onde é especificamente um e outro? Tb sou de BH
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PLBY3  180º
em 04/08/2021 22:26
Pelo mesmo preço eu iria na opção 1. Principalmente para locação tradicional.

Imóvel 2 tem bastante potencial de airbnb se a localização for boa. Mas airbnb apesar de render mais é 2ª atividade, exige bastante trabalho. Não é um investimento no sentido de sentar e deixar o dinheiro pingar.
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Dalrymple 
em 04/08/2021 22:26
Nível no Race: Tá começando a andar
@DolceFarNiente,
Ou um jovem que só vai em casa pra dormir...

@DuqueLabrador,
O ap de dois quartos tende a ter menos rotatividade, já  o de um quarto atrai muito estudante e pessoas jovens que são mais suscetíveis a se mudar devido a novas oportunidades profissionais ou devido a casamento, por exemplo.
Cada mudança de inqulino você pode ter gastos com pequenos reparos e vai haver algum tempo de vacância.  É um fator que eu consideraria.
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HUMANO  180º
em 04/08/2021 22:32
Nível no Race: Taquipariu
Pelo histórico eu irei no 01.
Pra definir o 2 eu precisaria de maiores informações. Tipo como é o aluguel deste tipo de imóvel nesta região. 
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