A situação muda mas o fim para muitos é sempre o mesmo nos financiamentos: Perder o iimóvel
comentada em 24/02/2025 20:33

Relatos abundam. Do meu convívio, um colega ia comprar o sonhado apê, mas, influenciado pelo corretor, decidiu-se por comprar um imóvel até luxuoso, em condomínio fechado, acho que 2-3 vezes mais caro que a opção original. Era 2020,  abundava o crédito imobiliário (atrelado a SELIC ou era IPCA, não lembro). Eu sempre sei quando a SELIC aumenta quando ele reclama dos bancos e do país no grupo do zap dos meus colegas de escola. É como se ele tivesse feito um investimento em tesouro direto, mas com um dinheiro que não tinha e com a SELIC invertida.
Ainda bem que ele trabalha numa área bem remunerada e tá aguentando o rojão, mas tem gente realmente mal nisso. É triste.

@nii meu sogro era muito bem remunerado na IBM. Até perder o emprego. E a casa. E a saúde.

Mas uns vinte anos depois ganhou a causa contra o banco. Aí passou a ter uma casa e duas pontes.

Não conheço Safena mas dizem que as pontes de lá são bem legais.

Uns anos atrás, na época de selic acho que 3% e inventaram esse empréstimo com selic como índice, meu advogado que olha minhas papeladas quando vou comprar imóvel veio me perguntar sobre ele financiar imóvel nesses planos aí. 
Eu falei cara, vc sabe dos meus negócios então vê que eu não entro em financiamento, mas se quiser entrar acho que o menos pior é nesses de taxa fixa. Selic hj tá baixa, mas Brasil é montanha russa.
Dito e feito. Nem perguntei depois se ele entrou mesmo ou não. 
E semana passada chegou meu cunhado (sempre ele) falando de um consórcio de imóveis, que paga só não sei quanto de tx de administração e blá-blá-blá...
Eu só falei: huummmm

Eu quase me meti num imóvel na planta no início desse ano. Foi exatamente por aí.
Estava procurando casa pra comprar, visitei o decorado, me encantei. Minha esposa alucinada pra fecharmos, vai ficar pronto em 2028.

A condição era uma entrada de 150k, uma prestação mensal de uns 2k, mais uma anual de 20k. Assim, quando o imóvel fosse entregue em 2028, teria um valor X de financiamento.

Parecia tranquilo de pagar, ela chamou até os pais para conhecer o empreendimento.

E eu agoniado com a ideia de pagar o valor de 4, 5 imóveis sempre ouvia ela dizer:
"mas vai ser nosso"
"oportunidade única pela localização" (isso eu até concordo com ela porque é o último terreno de um bairro planejado)
"construtora é boa, não tem como dar errado"

Aí pensei e refleti com ela. E se vier filho? e se a renda cair? E se não conseguirmos pagar?
No fim, conseguimos com a ajuda do meu sogro a aguentar mais uns 2 anos, 2 anos e meio intensificando os aportes pra tentar comprar a vista.
Se vai ser lá, não sei, mas pelo menos vamos fazer o possível para pagar a vista. 

postado por @Gaius89 em 24/02/2025 10:05:07

Eu quase me meti num imóvel na planta no início desse ano. Foi exatamente por aí.
Estava procurando casa pra comprar, visitei o decorado, me encantei. Minha esposa alucinada pra fecharmos, vai ficar pronto em 2028.

A condição era uma entrada de 150k, uma prestação mensal de uns 2k, mais uma anual de 20k. Assim, quando o imóvel fosse entregue em 2028, teria um valor X de financiamento.

Parecia tranquilo de pagar, ela chamou até os pais para conhecer o empreendimento.

E eu agoniado com a ideia de pagar o valor de 4, 5 imóveis sempre ouvia ela dizer:
"mas vai ser nosso"
"oportunidade única pela localização" (isso eu até concordo com ela porque é o último terreno de um bairro planejado)
"construtora é boa, não tem como dar errado"

Aí pensei e refleti com ela. E se vier filho? e se a renda cair? E se não conseguirmos pagar?
No fim, conseguimos com a ajuda do meu sogro a aguentar mais uns 2 anos, 2 anos e meio intensificando os aportes pra tentar comprar a vista.
Se vai ser lá, não sei, mas pelo menos vamos fazer o possível para pagar a vista. 

Ao buscar imóveis para comprar, nem passe perto de apto na planta.
E nem é apenas pelo risco de a construtora quebrar, ou variação do INCC.
Mesmo que vc consiga pagar tudo até a entrega das chaves, não saberá estimar os demais custos: vai ter de chamar arquiteto, decorador, colocar armários, marcenaria, projeto luminoténico, etc , além de móveis novos + eletrodomésticos(não vai querer colocar fogão velho na cozinha novinha né?).  Ainda vai ter o custo do enxoval do prédio...Comprar apto seminovo te livra de muitos desses gastos e te permite estimativa mais realista dos demais custos.

postado por @marroco em 24/02/2025 11:11


Ao buscar imóveis para comprar, nem passe perto de apto na planta.
E nem é apenas pelo risco de a construtora quebrar, ou variação do INCC.
Mesmo que vc consiga pagar tudo até a entrega das chaves, não saberá estimar os demais custos: vai ter de chamar arquiteto, decorador, colocar armários, marcenaria, projeto luminoténico, etc , além de móveis novos + eletrodomésticos(não vai querer colocar fogão velho na cozinha novinha né?).  Ainda vai ter o custo do enxoval do prédio...Comprar apto seminovo te livra de muitos desses gastos e te permite estimativa mais realista dos demais custos.

Fui pra atender minha esposa, que queria conhecer. Tenho fé que vamos conseguir.

Aos poucos e devagar, é custoso apenas a espera, mas já entendi que com foco, reduzindo custos desnecessários e aumentando a renda a tendência é que a gente consiga. 

É o que o Bastter fala, pessoal só olha número e não sabe analisar risco, se nem os números dão indicação que é uma boa, se considera o risco então é caixão e vela preta.
Canal grande de "finanças", mais de 7MM de inscritos, vídeo com 1.4M de views sobre amortizar financiamento ou investir e os "especialistas" chegam a bela conclusão:
"Quanto menor a taxa de juros que você pegou no financiamento e maior a taxa de juros básica do país, mais compensa investir"

postado por @Gaius89 em 24/02/2025 11:26



Fui pra atender minha esposa, que queria conhecer. Tenho fé que vamos conseguir.

Aos poucos e devagar, é custoso apenas a espera, mas já entendi que com foco, reduzindo custos desnecessários e aumentando a renda a tendência é que a gente consiga. 

O não passar perto e justamente para evitar a tentação de comprar novo.
Difícil mesmo resistir. 
Também já quase entrei nessa.

Como dizia o financiamento: "por acaso eu sou algum monstro? Assine aqui."..

Pra quem não tem dinheiro sobrando na hora de comprar imóvel, o ideal é comprar um imóvel usado que esteja com decoração e móveis de um jeito que você terá que mexer pouca coisa.
Pessoal na hora de comprar esquece do custo de decorar e mobiliar. E esse custo tá ficando surreal! Tem AP que o pessoal tá gastando 1,5x o valor do imóvel só pra decorar e mobiliar!
No final, o preço referência é o metro quadrado da região!
Se procurar direitinho, uma hora acha um assim.