Advogado na compra de imovel
comentada em 04/01/2023 14:36

Advogado bom pode fazer uma diferença ABSURDA na sua vida, não só no campo técnico como também por ter bons contatos que às vezes podem te auxiliar em diversas questões e tudo de forma legal e em busca da #PAS

Uma observação a respeito da dica 10 (dica de ouro): viola o Código de Ética da OAB outro advogado promover consulta de processo em que há advogado constituído, ainda que seja gratuita a consulta. Isso pode gerar um problema muito grande para esse segundo advogado, acabar em representação na OAB.

Na verdade, representa muito sobre a ética do advogado se ele aceita ou não esse tipo de consulta. Salvo se você foi lesado pelo advogado que contratou anteriormente e tenha que tomar providências contra ele.

Se há dúvidas quanto à atuação do advogado que já está no processo, a confiança já foi quebrada. Melhor buscar outro profissional.

Outra coisa importante: não adianta contratar advogado bom, se você não seguir as orientações dele. Tem gente que contrata, o cara aponta os rolos do imóvel e a grande probabilidade de dar Mesbla e, mesmo assim, por pura emoção, o sujeito insiste em comprar o imóvel.
Aí o advogado não pode fazer nada e o sujeito tá pedindo pra levar ferro.

@Pingu Oi, boa tarde. Por favor, se puder, me informe qual a norma diz que é antiético consultar processo de outro advogado? Nunca sabemos tudo. Obrigado.

@Pingu Se os processos são públicos e, portanto,  sujeitos a exame por qlq um não faria sentido vedar o acesso a advogado...assim como ocorre em outras profissões onde a 2a opinião pode dar um outro olhar ao tema.

@Pingu é possível que voce esteja confundindo ser constituído em processo com outro advogado com verificar um processo?

Porque se um advogado nao puder verificar o processo de outro advogado constituído como que num processo de fusão uma consultoria vai poder avaliar o passivo jurídico da empresa comprada?

postado por @AlexRE em 28/12/2022 15:49

Pingu Oi, boa tarde. Por favor, se puder, me informe qual a norma diz que é antiético consultar processo de outro advogado? Nunca sabemos tudo. Obrigado.

Consultar processo de outro advogado é permitido, se ele for público. O problema é dar consultoria no processo de alguém que já tem advogado.

postado por @Ocorredor em 28/12/2022 16:06

Pingu Se os processos são públicos e, portanto,  sujeitos a exame por qlq um não faria sentido vedar o acesso a advogado...assim como ocorre em outras profissões onde a 2a opinião pode dar um outro olhar ao tema.

De fato, o acesso aos processos públicos é livre. O problema está no fato de um cliente buscar outro advogado para "avalizar" o trabalho daquele que já foi contratado (dar consultoria).

Em outras profissões é diferente. Na advocacia, a partir do momento que se confere procuração, surgem efeitos jurídicos decorrentes dela. Além do mais, há o código de ética, que veda essa conduta. Agora, se não tiver procuração, ou processo, e o cliente estiver buscando outra opinião a respeito, o advogado pode conceder a consulta.
A ética é do profissional, não do cliente. Deve o advogado abster-se de dar consultoria, se houver outro profissional já tocando o caso do cliente.

postado por @defenestrar em 28/12/2022 16:47

Pingu é possível que voce esteja confundindo ser constituído em processo com outro advogado com verificar um processo?

Porque se um advogado nao puder verificar o processo de outro advogado constituído como que num processo de fusão uma consultoria vai poder avaliar o passivo jurídico da empresa comprada?

Não estou confundindo. Tanto que disse que se trata de advogado CONSTITUÍDO. O problema é que a "dica de ouro" fala para procurar outro advogado para consultar o seu processo e ver se está tudo "em ordem", ou seja, emitir opinião em processo com advogado constituído (dar consultoria em processo em andamento).

@AlexRE

Código de Ética da OAB:

“Art. 11. O advogado não deve aceitar procuração de quem já tenha patrono constituído, sem prévio conhecimento deste, salvo por motivo justo ou para adoção de medidas judiciais urgentes e inadiáveis”.

As consultas não tem vedação expressa, mas elas entram num limbo jurídico que dá margem para questionamentos, inclusive no tocante a captação indevida de cliente.

Concordo com o pingu q na dúvida, é melhor retirar do FAQ.

@Bastter

Esse FAQ está uma confusão, só no tocante ao tamanho do escritório tem diversas opiniões, totalmente distintas…

Quem não é da área, não deve estar entendendo nada, sobre o tamanho do escritório que deve contratar ou não…hehehehe

@Pingu pra simplificar porque creio que não fui suficiente claro.

Existe a situação no código de ética de o advogado não dever aceitar caso que ja tenha outro advogado constituído sem avisar a esse advogado antes (regra geral) com algumas exceções.

Esta situação não diz nada sobre consultas e/ou emissão de pareceres em caso que outros advogados constituídos funcionem em e todas as vezes que eu cheque o código de ética da OAB eu nao lembro desse artigo a que você se refere.

Por isso te perguntei se você estava confundindo a situação. Caso seja outro artigo estou curioso em vê-lo porque suspeito que nao seja um artigo literal nem um interpretação usual dos artigos. 

@grazicaldas é porque esse FAQ esta mais para uma consolidação do que para um código  (ba dum tiss)

@Bastter

Agora eu entendi melhor como vocês fizeram. 
A questão do tamanho do escritório é complexa mesmo, porque depende muito da matéria envolvida. Em geral, quando você tem uma demanda que requer um alto grau de especialização (processos bem específicos) os escritórios grandes são ótimos, porque eles tem mais recursos para atuar, inclusive no quesito mão de obra mesmo, tem muito mais advogados e técnicos especializados trabalhando (como por exemplo peritos).

No geral é bem difícil para um advogado individual competir com esses escritórios grandes.

Agora, um fato é que o atendimento nesses escritórios não é personalizado, os processos são tratados de maneira mais técnica e as vezes o cliente tem a impressão de que não está sendo bem atendido.

Pessoalmente a regra de ouro na busca por um advogado é “Não entre com ações judiciais” e se for demandado em processos rotineiros, não importa o porte do escritório, busque profissionais que cobram honorários distintos em caso de conciliação. Um dos grandes erros das pessoas físicas é não querer remunerar o profissional que encerra o processo pelo acordo, achando na sua leiguice que conciliar é um trabalho menor!

Os bons conciliadores já cobram honorários distintos em caso de conciliação. A pessoa leiga não sabe que o advogado, em geral, recebe mais quanto mais demora o processo, porque além dos honorários que o cliente paga a gente recebe honorários da parte contrária ao final do processo, caso sejamos vencedor, e esses honorários incluem os juros da demora do processo.

Relação advogado cliente é uma relação de confiança.

Advogado não trabalha de graça, ele é remunerado pelas horas de trabalho dedicadas ao cliente, nenhum profissional qualificado vai prestar consultoria de graça, não se engane, até porque a própria OAB já deixou claro que é obrigatório a cobrança de consulta ou qualquer atendimento.

Não existe este negócio de tirar dúvida, tempo é dinheiro e ninguém estuda anos e anos, faz especialização para trabalhar de graça, as pessoas tem a cultura no Brasil de pagar consulta de médico sem reclamar, mas para advogado querem consultoria de graça.

Se um advogado atende você de graça é por dois motivos, ele é recém formado e ainda não tem experiência e não sabe como funcionam as coisas ou ele vai te empurrar serviços desnecessários fazendo você gastar muito mais do que deveria.

O mercado da advocacia é bem concorrido, mas ainda está repleto de péssimos profissionais, poucos sobrevivem mais de cinco anos, o problema é diferenciar o bom profissional, honesto e transparente, que tem grande habilidade técnica e experiência do mero vendedor, que faz falsas promessas e ostenta sucesso através da fachada do escritório ou carro que tem, pois este é bom na hora de fechar e receber, só vai falar o que você quer ouvir, mas depois é só dor de cabeça.

A grande diferença entre grandes escritórios e pequenos escritórios é que os grandes escritórios podem ser full service, atender em todas as áreas do direito, mas o atendimento nunca vai ser personalizado, a pessoa que atende é uma e a que cuida do seu caso é outra, se não houver uma boa comunicação nesta indústria muita coisa ruim pode acontecer, os grandes escritórios sempre vão cobrar mais, mas nem por isto vão entregar um serviço melhor.

É bom lembrar que o advogado pode cobrar de várias maneiras, valor fixo mais uma porcentagem sobre o risco, por hora e etc, cabe ao cliente e ao advogado ajustar um valor que seja bom para ambos, mas nunca use como critério o valor dos honorário para escolher um profissional, pois quem paga mal paga duas vezes.

@Fiorenzani

Quem paga mal paga de novo. E se pagar mal de novo vai pagar de novo de novo.

@Pingu

Essa dica de ouro do FAQ realmente não fazia sentido, mas isso que você está falando não vejo como correto. Não enxergo vedação ética para analisar um processo em que tenha advogado constituído. Como já falaram, não se pode é ingressar como procurador no mesmo processo em que já existe advogado constituído.

Apesar de cobrar para simplesmente analisar um outro processo seja meio estranho, não vejo isso como violação do Código de Ética.

Você mesmo falou "Salvo se você foi lesado pelo advogado que contratou anteriormente e tenha que tomar providências contra ele". Justamente para o cliente saber se ele foi lesado ele precisa contratar outro advogado para analisar o processo e a conduta do advogado que alegadamente cometeu alguma irregularidade.