AJUDA ! Construir casa própria
comentada em 19/07/2023 19:50

primeiro, defina quanto pode/quer gastar na obra.
com esse valor definido, contrate o arquiteto para fazer o projeto completo, incluindo estrutura, hidraulica, eletrica, drenagem, impermeabilizacao, paisagismo, etc. o projeto tem que atender o que vc pode pagar.
projetos permitem que vc planeje bem a construção, e evita gastar demais com material/retrabalho.

depois, contrate uma construtora para executar a obra, e pague ela conforme o andamento da construção.

assim que a obra estiver pronto, já regularize e pague os impostos que tiver que pagar. não deixe para depois, pode ter problemas com isso, já que hj em dia as prefeituras usam drones para fiscalizar a cidade.

Olha, não sou arquiteto/engenheiro, mas, estudei muito pra fazer minha casa... Como a casa é em declive, pode ser interessante fazer ela nivelada com a frente do terreno e embaixo, na lateral, uma garagem com área de lazer....

A opção de aterrar, se for muito acentuada a caída, não me agrada... Primeiro pq vc vai gastar uma nota, segundo pq vc não aproveita o terreno da melhor forma...

Fazer pilares/vigas vai gastar mais? Vai! Mas, aterrar tbm vai!

A única ressalva seria pessoa de idade/cadeirante na família, pois, nesses casos, pensar numa rampa muito caída pode tornar de difícil acesso pra essas pessoas (falo por experiência própria, sou cadeirante)... Mas, mesmo se fosse pra mim, dependendo se não desse uma rampa muito absurda, eu pensaria em fazer pra aproveitar o terreno...

Boa sorte!

@Wukong fazer dois andares também é melhor pq construir em cima de aterro é sempre complicado. sempre melhor construir direto no terreno natural, evitando muito corte/aterro

Precisa mesmo ser no declive?
Tem tanto terreno bom, seco e plano com vista pro mato.
Pra quê complicar a vida?

@Marcelo348 com certeza, terreno plano é o ideal para construir

postado por @VKNG em 19/07/2023 12:46

Wukong fazer dois andares também é melhor pq construir em cima de aterro é sempre complicado. sempre melhor construir direto no terreno natural, evitando muito corte/aterro

Exatamente... Ainda tem chance do aterro não ficar bom, começar a ceder, rachaduras etc.

postado por @Kled em 19/07/2023 13:00:58


No condominio que estou procurando ( que já moro de aluguel ) tem pouquissimos terrenos planos, e os que tem sao 250mil a mais, complicado 

Dependendo, esse valor é o que vc vai gastar com terraplanagem/estrutura, com esse "declive acentuado"... Dica que eu dou é, se você não puder ir todo dia, ou no mínimo dia sim dia não na obra, nem começa.

É um rolo sem fim.

postado por @Kled em 19/07/2023 13:16


Ah é ? mto B.O ? minha idéia era chamar uma construtora, e ir na obra uma vez por semana mais ou menos 

É exatamente isso!

Eu ia uma vez por semana no máximo e às vezes pra resolver algo muito específico, por exemplo, onde vc quer essa tomada....

De resto, deixei a construtora trabalhar... Obra SEMPRE, SEMPRE, SEMPRE dá problema, desde um pedreiro meia boca, até a melhor construtora do mundo, mas, nada que vc precise morar na obra....

Contrate o melhor que puder, que se responsabilize e conserte os problemas que certamente ocorrerão e seja feliz!

postado por @Kled em 19/07/2023 13:00:58


No condominio que estou procurando ( que já moro de aluguel ) tem pouquissimos terrenos planos, e os que tem sao 250mil a mais, complicado 

Veja com cuidado. o declive pode encarecer mais que 250 mil. Faça uma conta e multiplique por dois.

postado por @Marcelo348 em 19/07/2023 12:46:21

Precisa mesmo ser no declive?
Tem tanto terreno bom, seco e plano com vista pro mato.
Pra quê complicar a vida?

Precisa mesmo ser lote? Tem tanta casa, já pronta, a venda, com vista.
Pra que complicar a vida?

Quando penso em obra (experiência própria): envelhecer, rugas, insônia, cabelo grisalho, calvície, ansiedade. Nessa ordem ou não, ou tudo ao mesmo tempo.
E tem os parentes opinando e se intrometendo o tempo todo
Se visitar a obra todo dia, pode multiplicar isso aí tudo por 10.
Como o bastter disse ali, tenha o dobro, se possível o triplo do que for orçado. Vai custar e demorar muito mais do que você imagina, pode apostar!
É assustador mesmo. Prepare o psicológico.

To mais ou menos na mesma situação que vc, eu comprei um terreno em condominio com declive acentuado, ainda to em fase de análises e estudos de viabilidade e qual o projeto seria interessante.
Aterro não vale a pena, além do gasto alto a chance de dar merda dps é grande com problema estrutural na casa (EU descartaria)
Faça um projeto que se adeque de acordo com o terreno, nesse caso vc não pode construir a casa que "vc quer" e sim a casa que o terreno melhor se adeque e que siga as especificações de acordo com o lote.
Exemplo, garagem e comodos na parte superior, área de lazer e piscina na parte de baixo de frente p mata fica bem
As vantagens do terreno em declive é que são projeto bem diferenciados que fogem do "padrão" porém dá um pouco mais de trabalho e talvez gaste um pouco mais.
Enfim tem os prós e contras, tem que analisar bem.

Para um terreno de 12x30 com um declive médio de 3 metros pode calcular em torno de R$150.000,00 entre muro de arrimo, cargas de terra, impermeabilização e etc. Sempre melhor trabalhar com a declividade natural do terreno, pois com o aterro a tendência de movimentação das estruturas e de rachaduras é MUITO maior. Tem que fazer um estrutural mais reforçado e mesmo assim as trincas vão ser inevitáveis (fique tranquilo, desde que faça um projeto estrutural bem feito a casa não vai cair, mas SIM VAI TRINCAR EM ALGUNS PONTOS). Por um outro lado entendo o porque você deve querer aterrar, porque se não aterrar e utilizar a declividade para criar um "subsolo" como o pessoal falou anteriormente, vai perder a vista, pois vai ter que fazer um muro alto e vai ficar enterrado abaixo do nível da rua. Minha dica é contrate um BOM ARQUITETO para fazer o projeto e já defina TUDO O QUE PUDER antes de começar a obra. Segundo ponto em hipótese ALGUMA a não ser que trabalhe com isso, faça a obra por conta própria, contrate uma BOA CONSTRUTORA (Lembrando que vai dar problema igual), mas pelo menos a construtora boa vai arrumar os problemas e não sumir e por último e mais importante se puder VENDA O TERRENO, PAGUE UM POUCO MAIS CARO E COMPRE UMA CASA NOVA PRONTA kkkkk. 

postado por @Bastter em 19/07/2023 13:17:49

Contrate a melhoe empresa de engenheiro, arquiteto q puder
alguem q realmente tome conta da obra
veja as outras casas q eles construiram
fale com os proprietarios 

separe o dobro do dnheiro
planeje o dobro do tempo

Eu fiz exatamente isso, mas demorou o triplo do tempo e do dinheiro
A casa foi num declive igual a que você irá construir
Fiz com engenheiro, só ia na obra para ver como estava. Não entendo nada de engenharia, execução e afins
Em nenhum momento lidei com o pessoal de obra, apesar de todos serem gente  boas

Separe muito tempo e dinheiro, tente não fazer dívidas
Vai ficando cada vez mais caro, o tempo demora pra passar
Chega uma hora que parece que nunca acaba

Depois que ficar pronta, vale muito à pena

postado por @Bastter em 19/07/2023 13:17:49

Contrate a melhoe empresa de engenheiro, arquiteto q puder
alguem q realmente tome conta da obra
veja as outras casas q eles construiram
fale com os proprietarios 

separe o dobro do dnheiro
planeje o dobro do tempo

Atenção com as duas ultima frases...

São as mais verdadeiras dentre todas as respostas

postado por @Nitroinvestidor em 19/07/2023 14:10:50

Para um terreno de 12x30 com um declive médio de 3 metros pode calcular em torno de R$150.000,00 entre muro de arrimo, cargas de terra, impermeabilização e etc. Sempre melhor trabalhar com a declividade natural do terreno, pois com o aterro a tendência de movimentação das estruturas e de rachaduras é MUITO maior. Tem que fazer um estrutural mais reforçado e mesmo assim as trincas vão ser inevitáveis (fique tranquilo, desde que faça um projeto estrutural bem feito a casa não vai cair, mas SIM VAI TRINCAR EM ALGUNS PONTOS). Por um outro lado entendo o porque você deve querer aterrar, porque se não aterrar e utilizar a declividade para criar um "subsolo" como o pessoal falou anteriormente, vai perder a vista, pois vai ter que fazer um muro alto e vai ficar enterrado abaixo do nível da rua. Minha dica é contrate um BOM ARQUITETO para fazer o projeto e já defina TUDO O QUE PUDER antes de começar a obra. Segundo ponto em hipótese ALGUMA a não ser que trabalhe com isso, faça a obra por conta própria, contrate uma BOA CONSTRUTORA (Lembrando que vai dar problema igual), mas pelo menos a construtora boa vai arrumar os problemas e não sumir e por último e mais importante se puder VENDA O TERRENO, PAGUE UM POUCO MAIS CARO E COMPRE UMA CASA NOVA PRONTA kkkkk. 

Atenção com a última frase

Foi a segunda mais verdadeira dentre todas as respostas

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com

talvez te ajude

A gente nunca deve dizer "nunca mais", mas para o caso de construção de imóvel eu abro uma exceção.

O tópico é porto seguro mas seja me permitido registrar que isso aí tá com cara de pior que a morte.
Além do mais: terreno com essa metragem encareceria tudo isso (250k) só pra ter uma planagem mais adequada?
Por fim: compra uma.casa pronta.
Se não.der, segue no aluguel.

Eu tenho uma vontade imensa de ter uma casa em um condomínio de chácaras no interior de SP, perto da capital, fácil acesso, natureza absurdamente abundante, segurança top, que passei a frequentar na pandemia.
Toda vez que alugo, passo dias maravilhosos lá e volta pra casa em paz, a.vontade de ser proprietário vai embora rapidinho. 

Outro ponto que vc deve estar atento é se o lote já está limpo (livre de arvores)... ou se está com mata nativa. Se informe se terá que pagar a cetesb ou o no ressarcir o município o corte dessas árvores...  Não é pouca grana.

250.000,00 para fugir de declive e seus amigos(aterro, muro de contenção, muro de arrimo, etc) tá barato o caramba.
Compra o terreno plano, opinião de quem está saindo de obra.