Alugar apartamento
comentada em 21/05/2022 05:51

Cara, alugar casa nesse aspecto que tu tem dúvida é simples. Não está do seu gosto não aluga. Tu vai alugar pra começar a fazer obra? Os contratos são meio que padrão, de um a três anos. 

Depende do teu gosto / capacidade financeira. Tem apartamentos que já tem tudo pronto, armários, eletrodomésticos, etc.. Logicamente você irá pagar mais caro. Quando sai da casa dos meus pais, procurei uma kitnet onde cheguei só com uma mala de roupas. Quando fui procurar o último apartamento pra alugar, já busquei um que tivesse somente armários.

Agora, sem pia na cozinha ou piso na sala... sinceramente, você está começando a vida longe dos seus pais agora, não queira encarar uma obra. Uma coisa é fazer uma melhoria que possa te agradar (colocar um ar condicionado, por exemplo) outra é mandar fazer o básico.

Mexa o mínimo possivel no imovel
Moveis na minha opiniao coloque coisas simples, principalmente cozinha e banheiros
Alugue por imobiliaria seria e tradicional, esquece direto com o proprietario

Mas esse sou eu né, faço assim e tenho pas

Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019








Aconselho ler este. Tem a resposta para as suas perguntas e mais.

Tente alugar um ap que caiba dentro do teu orçamento com pelo menos piso, pia e armários, isso se de pedir desconto com o locador é furada.

 

Nestes casos é aceitável eu colocar o piso e fazer a cozinha do apartamento por exemplo? O valor gasto devera ser deduzido do aluguel em comum acordo? - Se for aprovado pelo dono do apto ou imobiliaria deveria ser deduzido. O dinheiro vc pega de volta, a dor de cabeça de cuidar disso não.

Em geral é assim: lugar que parece otimo vai precisar de um ajuste ou outro. Se você já souber que vai precisar fazer X consertos, na prática será 2X ou 3X.

Tem gente que adora fazer obra e etc, e é um prazer fazer isso. Se você não é assim, prefira aptos com armarios e pia na cozinha e pisos todos ok.

 

geralmente os contratos de locação são de quanto tempo? - 1 a 3 anos


quais cuidados tenho que ter em relação ao contrato, seria bom pedir analise do contrato com um advogado ou posso confiar na imobiliária? - Melhor pedir para um advogado ou alguém que entenda muito para olhar e te explicar. Tem uma série de detalhes que é legal de entender, de prazos de renovação, como devolve o apê depois, etc.
Se puder fazer contrato direto com proprietário melhor. Ando ouvindo falar mto bem do QuintoAndar tmb

O mais importante é ter muita segurança na decisão, olhar vários fatores - segurança do prédio, regiao, o que o prédio oferece a mais, condomínio e etc.

E que o objetivo da imobiliária é ganhar seu dinheiro, não é ser seu aliado ou parceiro.

@Gravity

Cara, vc aluga, entra e mora. Colocar piso, nunca vi isso. Confere aí se não estão te vendendo esse apê.

E entra nele pra ter certeza de que não está na planta, se resolver comprar..

Se vc está alugando busque algo com mínimo de alteração possível. A oferta é grande, pesquise mais e encontrará um apt pronto pra morar.
Busque fazer por imobiliária e peça modelo de contrato deles. Se tiver algo que queira mexer, pode tentar negociar. Quanto a venda, geralmente tem um prazo de 3 meses de aviso para vc sair.
Geralmente eles tentam empurrar um contrato de 36 meses, tente negociar para renovação anual, desta forma diminui o valor da multa caso vc queira deixar o imóvel.

@Charlito Ta cheio de ap pra alugar desse jeito. O cara compra o ap "na planta" se achando o genio dos investimento e que o valor do aluguel vai pagar a parcela do financiamento. Dai quando entrega ele toma ferro de todo lado com todas taxas que tem que pagar pra construtora e todos envolvidos que não sobra dinheiro pra colocar nem uma lampada no ap. Dai o espertão põe pra alugar assim mesmo achando que vai resolver.

Obrigado pelas respostas!

Estou pesquisando bastante opções e ta bem difícil de achar. Admito que estou um pouco exigente, mas é por que é pra morar com a patroa e ela também é exigente. 

Realmente não quero encarar obra alguma, mas só de instalar pia e armários de cozinha já se gasta um bom valor. 

Minha experiência no papel de inquilino: se for direto com o proprietário é melhor, pois tem bem menos burocracia. Normalmente o atendimento das imobiliárias deixa muito a desejar. Se nesse seu caso aí tiver que fazer uma obra, e ainda ter que lidar com uma imobiliária atrapalhando a negociação, pula fora.

Básico é preço X tamanho X localização. Se conseguir conciliar isso já está bem encaminhado. Qualquer benfeitoria pode (e deveria) ser abatida do aluguel, deixe bem claro por escrito, mas considere a dor de cabeça que pode te dar

Outra dica muito importante: peça paraa o locador colocar uma cláusula abrindo mão dá multa após 12 meses de contato, caso haja devolução antes do fim do contrato. Normalmente eles aceitam esse ponto. O que eles não abrem mão é do prazo de 30 meses para locação, pois pela lei do inquilinato esse detalhe faz diferença!

Sobre a vistoria: verifique cada detalhe que eles escreveram no laudo e mande um telegrama relatando todas as diferenças encontradas, solicitando aos correios uma cópia pra vc. Faz tudo pela internet. É rápido e te salva de problemas na devolução.

Verifique se há disponibilidade de internet banda larga antes de assinar o contrato. Já aluguei apartamento e fiquei na mão, pois só descobri depois.

E lembre-se que apartamento residencial bom não existe um em casa esquina! Não caia nessa. Vc já deve ter notado isso.

Escolhe outro... Sem piso nunca vi... Sem cozinha até é bem comum. Mas se é a sua primeira vez pega algo que tenha o máximo de coisas possíveis pq é mais fácil pagar um aluguel um pouco maior do que colocar X mil reais em móveis de cara.

O imóvel tem que estar em condições de habitação.

Nada de você gastar mais do que trocar uma lâmpada ou tomada. Escolha um que tenha o básico, pia armário embutido de cozinha etc.

Ao fazer a vistoria peça que incluam os detalhes (piso arranhado, espelho ou mármore rachado, etc.) Verifique todas as torneiras e descargas se estão funcionando e sem vazamento. Verifique os interruptores. Pergunte se é trifásico. 

Se for casa e não apto.: Peça para ver a cisterna se houver, veja se está limpa sem baratas (assim consegue saber se há manutenção básica). Se tiver bomba hidráulica verifique se está funcionando. 

Como mencionaram, negocie o contrato para que após um ano você possae sair sem qualquer multa. Se possível, reajuste anual pelo ipca e não pela variação positiva do igpm. Pergunte se contas de luz, água, iptu e condomínio estão todas quitadas. Na dúvida, peça uma declaração (para usar se quiser sair antes do prazo). Verifique se há algo abusivo no contrato, algo que não esteja em acordo com a lei do inquilinato.

Verifique se foi entregue pintado. Se no contrato exigir pintar com tinta da marca X peça para ver a nota fiscal da tinta usada. A mesma marca de tinta é que podem exigir, não outra diferente da utilizada.

Por fim, não confie na palavra de nenhuma imobiliária.

Se for alugar com imobiliária na hora de devolver já se prepara para se estressar e perder um pouco de $$$, é inevitável. Muitas imobiliárias ganham mais te extorquindo na devolução do apto do que no fee em cima do aluguel dos 12 meses de contrato.

Vai entrar em um imóvel sem piso e pia? sai fora disso. 

Imóvel que precisa de reforma e obra é o barato que sai caro e ainda por cima não tem #PAS.Foge disso.

Se precisa de alguma obra, caia fora. Obra é um inferno. Se mesmo assidd fizer a besteira de aceitar, deixe tudo por escrito... Não deixe nada de boca. 

Cuidado com imóveis antigos e muita atenção na vistoria... Tem locador que maquia pra aluguel, daí bate uma chuva e os vícios aparecem.

Alugue algo mais novo, de preferência mobiliado ou semi-mobiliado e bem localizado. Tenha o menor trabalho possível.

Pesquise bem a vizinhança e vá no local em dias é horários diferentes, inclusive fim de semana e a noite.

Nao alugue nada que tenha contas compartilhadas com outros vizinhos. 

Verifique se o imóvel tem débitos de água, luz, condomínio, etc, pra vc não se lascar depois que entrar.

Evite alugar imóveis que não tenham um condomínio formal. Se for no interior, não tem jeito.

Tente alugar de uma Imobiliária pois a gestão é mais profissional. Não alugo mais direto com locador... Nem a pau.

Antes de alugar minha atual moradia resolvi ler a Lei do Inquilinato. Ao analisar o contrato da "melhor" imobiliária da cidade, encontrei vários pontos discordantes da lei. Entreguei um rascunho com as alterações sugeridas, fazendo menção aos artigos infringidos. O jurídico pediu um dia de prazo e ao fim acatou todas as sugestões. Concluí que provavelmente nunca leram a lei, faziam apenas o procedimento de copiar e colar, baseando-se em contratos antigos.

@E_Lucas oq prevalece é a lei no final ou a cabeça do juiz. Já tratei com três imobiliárias diferentes, todas com escritórios bonitos e contratos q pareciam ter sido feitos por um estagiário. 

Evite fazer reformas. Um AP bom já vem cheio de passivos. Um dos últimos q aluguei a saída da máquina de lavar não dava vazão. Impossível detectar antes.

Acho bom ver a vazão de água nas torneiras, chuveiro e vaso.

A galera aí já deu boas dicas pra alugar bem...

Eu vou em outro sentido: pense BEM se vale a pena sair da casa dos seus pais.
Às vezes vale mais a pena continuar com eles e juntar uma grana pra comprar algo pra vc.

A época em que mais economizei dinheiro na minha vida foi morando com meus pais, e a época em que menos economizei foi morando com outra pessoa.... dá uma pensadinha pq muitas das "vantagens" de morar sozinho são ilusões.

Sugestão: procure um apartamento mobiliado. Tem questões relativas a morar em uma casa que vc só aprende morando, desde a dinâmica do bairro até o que de fato você precisa ter de móveis. Melhor ganhar essa experiência antes de mudar para algo definitivo seu, seja alugando (e mobiliando) ou comprando.
Eu saí um ano atrás da casa dos pais para um apartamento alugado. Depois de mudar, fui percebendo que o bairro que eu estava era muito poluído e isso influenciava a dinâmica da limpeza do apartamento. Percebi que alguns dos utensílios que eu comprei, acabei não usando e já os vendi. Percebi que uma cozinha maior que a minha era o ideal...e por aí vai. São itens que já vou estar esperto na próxima mudança.

Estou na mesma situação que você e acabei de alugar um mobiliado, melhor coisa. Não há dor de cabeça para mudar (entrar ou sair).

Nao complica.
no site da imobiliária selecione o filtro: imobiliados e comece por aí 
se não se agradar de nenhum, vá pro semi mobiliado ou mude de imobiliária 

Esses que não tem nem piso são de proprietários sem noção. Não vale a pena nem olhar, quanto mais visitar.

Tem imóvel que o cara arranca as luzes e põe pra alugar. Um troço de 7 reais cada (comprando novo). dai por causa de 140 reais no maaaaaximo o sujeito fica Meses pra alugar.

Nesse mercado tem de tudo, vai se acostumando.

O importante é filtrar, pra não perder seu tempo com imóvel ruim e proprietário maluco 

@pato_amarelo

Eu como locador e tb como locatário prefiro contrato de 12 meses. 
Já tive contrato de 12 meses, 24 e 30 e no caso de locador preferi o de 12 meses.
Como inquilino tb eu preferia de 12 meses pq pode acontecer situações q façam q o imóvel n sirva mais pra vc.
vlw