Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 04/03/24 17:43
 
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Paulo 
em 04/03/2024 17:59
@Bastter

Para locador é um seguro financeiro igual qualquer outro. Tem lá os critérios específicos para resgate do valor.

Ele é muito benéfico para a imobiliária, que ganha tanto pela venda quanto terceiriza a gestão do valor.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #1 de 29
ArWa  180º
em 04/03/2024 17:59
eu tenho, em duas PJs 7 residenciais + 2 comerciais escritorios, outra PJ 5 galpoes pequenos e na PF 1 escritorio, 
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #2 de 29
Bastter 
em 04/03/2024 18:00
Nível no Race: Turbo Mix 
é mas fiador é uma realidade cada vez mais dificil

tenho curiosidade de saber como é nos outros paises
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #3 de 29
ArWa  180º
em 04/03/2024 18:01
eu nao gosto, prefiro fiador depois caucao por fim capitaliza ou fianca bancaria
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #4 de 29
Bastter 
em 04/03/2024 18:01
Nível no Race: Turbo Mix 

postado por @ARNALDO.WAISSMANN em 04/03/2024 17:59:58

eu tenho, em duas PJs 7 residenciais + 2 comerciais escritorios, outra PJ 5 galpoes pequenos e na PF 1 escritorio, 

sem problemas?

vc diz q nao gosta mas tem em tantas coisas?
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #5 de 29
ArWa  180º
em 04/03/2024 18:02
inclusive por vezes alugo para PJ do locatrario e o locatario vira fiador
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #6 de 29
ArWa  180º
em 04/03/2024 18:03
eu nao de titulo de capitalizacao como aagarantia, li o texto e depois fui ler o titulo
rsrrsrrs
adoro real state, temos construtora tb
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #7 de 29
Bastter 
em 04/03/2024 18:04
Nível no Race: Turbo Mix 
@ARNALDO.WAISSMANN

nao entendi xongas das suas respostas hahaha

resume ai
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #8 de 29
Henrique59 
em 04/03/2024 18:06
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 


postado por @Bastter em 04/03/2024 18:00:53

é mas fiador é uma realidade cada vez mais dificil

tenho curiosidade de saber como é nos outros paises


"Deposit". 2~3 meses de aluguel de aagarantia na entratada, devolve depois da vistoria final (se estiver tudo certo).
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #9 de 29
sabe_nada  5º
em 04/03/2024 18:17
 
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #10 de 29
rattola  180º
em 04/03/2024 18:21
@Bastter exterior (Europa): depósito 2 meses no ato do aluguel. Acabou o contrato, faz vistoria. Se tudo ok locador devolve o $ ou caso queira negociar ele faz as reformas e desconta desse valor e devolve diferença. 
Fiador no BR é mosca branca. Geralmente ou faz isso ou carta fiança em banco q funciona como um seguro.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #11 de 29
ArWa  180º
em 04/03/2024 18:27
@Bastter 1- aagarantias melhor nessa ordem fiador, caucao, seguro e capitalizacao 2- temos experiencia em imoveis comerciais escritorios e pequienos armazens e residenciais 3- melhor de tudo é trer um locatario com historico otimos confirmado (isso é uma informacao bem deificil de conseguir )..... c´est fini!
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #12 de 29
semPAS  180º
em 04/03/2024 18:46
Título de capitalização geralmente inviabiliza a locação para o locatário, pois exige um aporte muito alto (6x ou 12x o valor mensal do aluguel). E tem regras bem chatas de resgate, como todo título de capitalização.

Seguro fiança é um 13o aluguel pago para a seguradora. Todo ano.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #13 de 29
maxete  180º
em 04/03/2024 19:08
Nível no Race: Fera neném 
Alemanha é caução. Valor pode ser aleatório, mas costuma ser 2 ou 3 alugueis.
Devolve no fim sem correção e deduzidos eventuais custos
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #14 de 29
Paulo 
em 04/03/2024 19:24
@Bastter a segurança envolve o risco. Em vários países que as coisas são mais "fáceis" também é mais "fácil" tirar a pessoa de dentro da casa.

Tanto faz pro locador, pq da no mesmo, desde haja valor, tem uma regrinhas lá específicas para resgatar.

Para o locatário é uma desgraça completa.

Para a imobiliária é bem legal.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #15 de 29
Charlito  3º
em 04/03/2024 19:27
Nem sei. Perguntei pra minha irmã aqui, ela é que cuida dos contratos pra nós.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #16 de 29
RangerRojo 
em 04/03/2024 21:44
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar
Eu já aluguei nessa modalidade (aluguei pra eu morar).
Foi com a Porto Seguro. Paguei 3 alugueis. Tudo certo pra sacar de volta depois, sem stress.

Pra mim pelo menos foi muito bom.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #17 de 29
Mascota  180º
em 04/03/2024 22:07
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Nos outros paises na grande maioria é cauão como ja explicado pelo pessoal. 2 ou 3 meses dependendo do pais. Desconta eventuais danos.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #18 de 29
Darin 
em 04/03/2024 23:43
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera neném 
Aqui onde moro na Europa é 2 meses de calção.

Até onde pesquisei ao meu redor, é literalmente a única opção que as imobiliárias dão.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #19 de 29
pato_amarelo  180º
em 05/03/2024 06:13
A capitalização é ruim pro inquilino. Ele faz um aporte de X no título e depois de 30 meses resgata X. Perde a inflação. Normalmente as imobiliárias estipulam um X muito grande, aí a perda é significativa.
Seguro fiança é caro.
 Eu não entendo o porquê das imobiliárias não utilizarem caução. É o melhor pro inquilino. Algum advogado saberia me dizer se há algum motivo jurídico que justifique o não uso?
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Paulo 
em 05/03/2024 06:39
@pato_amarelo pq elas não ganham com a venda e tem que ficar gerindo infinitas contas de poupança para cada imóvel.

Mais trabalho, mais gente, mais gasto, menos ganho, menos fonte de renda 
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #21 de 29
CarameloHolder  98º
em 05/03/2024 08:03
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #22 de 29
TVPA  180º
em 05/03/2024 09:56
Nível no Race: Fera neném
Eu paguei em título 6 aluguéis. Segundo imobiliária era exigência do locador. As imobiliárias gostam de título pois podem cobrar mais de 3 aluguéis (caução o limite legal são 3) e ainda ganham comissão por isso.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #23 de 29
oxe  1º
em 05/03/2024 10:18
Como locador não posso comentar.

Como locatário, uma das coisas que me faz descartar um imóvel é forçar título de capitalização, sem permitir outra opção. O imóvel tem que ser muito bom mesmo pra eu considerar o título.

Penso que, se o anúncio já começa exigindo isso, que é claramente uma opção ruim para o locatário, então o perfil da imobiliária provavelmente vai ser inflexível, não vai ter espaço para negociação.

Então eu já imagino que vou ter dor de cabeça se tiver algum problema no imóvel.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #24 de 29
ReneDescartes  180º
em 05/03/2024 13:48
Nível no Race: Fera neném


postado por @Bastter em 04/03/2024 18:00:53

é mas fiador é uma realidade cada vez mais dificil

tenho curiosidade de saber como é nos outros paises


Morei em New Jersey por 2 anos e tive que dar uma caução de 3 meses. Isso era a aagarantia.
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Gussts  180º
em 05/03/2024 14:51
@ARNALDO.WAISSMANN

Não da pra entender nada do que vc está tentando explicar.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #26 de 29
Charlito  3º
em 05/03/2024 15:17


postado por @Charlito em 04/03/2024 19:27

Nem sei. Perguntei pra minha irmã aqui, ela é que cuida dos contratos pra nós.


Puts, a resposta dela foi que o seguro é no fio do bigode. Na boa fé.
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RipperRoo  180º
em 05/03/2024 22:15
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


postado por @Paulo em 05/03/2024 06:39

pato_amarelo pq elas não ganham com a venda e tem que ficar gerindo infinitas contas de poupança para cada imóvel.

Mais trabalho, mais gente, mais gasto, menos ganho, menos fonte de renda 


Curioso. Meu único contrato com caução instruíram a abrir uma poupança e o inquilino realizou o depósito. 
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Henrique59 
em 06/03/2024 09:19
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 


postado por @hardmode em 05/03/2024 08:29
Das vezes que fiz capitalização eram 3 aluguéis, ao menos em SP. Aumenta em outros estados? Sei que em Curitiba eram mais, mas isso uns 10 anos atrás pra quem era de fora (6 a 12 aluguéis).

Acho que tanto faz se perde pra inflação aqui, é quase uma RE do imóvel, não? Ultimamente só vejo caução e seguro fiança como opção, seguro fiança eu nem visito o apartamento, pois é aquela situação que só o locatário que segura a bomba. No caução/capitalização ao menos já tem um prêmio pra qualquer coisa que eu precise reparar no imóvel na saída.


Po**a 12 meses, quem pode pagar 12 meses ? Vai lá e compra um ap próprio.
postado por @Charlito em 05/03/2024 15:17

Puts, a resposta dela foi que o seguro é no fio do bigode. Na boa fé.


Aaaa o Interior , seguro é você conhecer a mãe, o pai, os 7 primos, os 3 irmãos do locador. Da certo na cidade grande não.
Aluguel - Titulo de Capitalização como aagarantia - #29 de 29

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